Coup de coeur assuré ! Maison de caractère proche Saint Georges sur Loire.

A seulement quelques minutes du bourg, découvrez cette maison pleine de charme, nichée dans un magnifique terrain arboré de 2300m2, sans aucun voisin proche. Un cadre rare, calme et préservé.

Avec 180m2 habitables, elle offre une véritable vie de plain-pied : vaste séjour lumineux, cuisine semi-ouverte idéale pour recevoir, et plusieurs espaces de vie chaleureux.

La maison dispose de 5 chambres, réparties en trois zones nuit pour garantir l'intimité de chacun.

Atouts majeurs:

Environnement exceptionnel, calme

joli terrain arboré, sans vis-à-vis

grandes surfaces habitables

Vie de plain-pied + 5 chambres

Maison de caractère, rare sur le secteur

Une opportunité unique pour les amoureux d'espace, de tranquillité […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT-AUGUSTIN-DES-BOIS – CENTRE BOURG

MAISON DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE – 114 M² – 3 CHAMBRES – PARCELLE DE 1650 M²

Vie de plain-pied – Luminosité – Performance énergétique

Située en plein coeur du bourg de Saint-Augustin-des-Bois, à seulement 200 m des écoles et des services, BYROTHEAU IMMOBILIER vous propose cette maison de plain-pied entièrement rénovée, offrant confort moderne et cadre de vie privilégié.

Un intérieur lumineux et parfaitement agencé :

> Belle pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition

> Salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée

> Arrière-cuisine / cellier, pratique au quotidien

Un espace nuit bien pensé (en 2 zones distinctes) :

> Une suite parentale de 16,5 m² avec salle de bains et WC

> Deux autres chambres confortables

> Salle d'eau indépendante et WC séparé, rangements

Confort & performance :

> Chauffage au sol par pompe à chaleur

> VMC récente et DPE B

> Cheminée d'agrément

Un extérieur rare sur le secteur :

> Parcelle de 1650 m², entièrement close et arborée

> Jardin intimiste et sans vis-à-vis direct

> Abri de jardin en dur + espaces de rangement et stockage

> Porche couvert pour stationnement

Un bien clé en main, alliant confort, performance énergétique et qualité de vie, au coeur d'une commune recherchée. Contactez-nous pour une visite.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 288 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Arnaud Hersant vous propose : SAINT AUGUSTIN DES BOIS : À proximité du centre bourg, des commerces, écoles. Venez découvrir cette charmante maison construite en 2025 en mitoyenneté d'un côté, d'une surface habitable de 135 m² sur une parcelle de 321 m² dans un environnement calme. Elle se compose d'une entrée desservant un bureau, une salle de bain et un WC séparé avec un couloir amenant sur un salon - séjour avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée très lumineuse par ses baies vitrées orientées SUD le tout donnant sur une terrasse extérieure. Un grand cellier buanderie vient compléter ce RDC. À l'étage : vous arriverez sur un palier offrant 2 chambres, une salle de douche et un WC, un dressing et une 3 -ème chambre donnant sur une magnifique terrasse avec une agréable vue sur un étang privé. Côté extérieur : Une parcelle clôturée et engazonnée avec une terrasse. Le plus : Aucuns travaux à prévoir. PAC Air / Eau avec chauffage au sol au RDC. Huisseries en Alu double vitrage. Passage sur le côté de la maison pour accéder au jardin. Orientation SUD. 2 places de stationnement devant la maison. DPE A GES A. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a […] Voir l’annonce immobilière >>

Amoureux de la pierre et des propriétés de charme, découvrez cette agréable maison de caractère offrant de beaux volumes de vie, une organisation familiale particulièrement fonctionnelle et un superbe environnement paysager.

Dès l'arrivée, l'architecture du bien séduit par l'alliance réussie entre le charme de l'ancien et une extension contemporaine largement vitrée qui constitue aujourd'hui l'entrée principale de la maison. Véritable espace de transition entre intérieur et extérieur, elle apporte une luminosité remarquable et une ouverture permanente sur le jardin.

Le cœur de la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie chaleureuse regroupant salon et salle à manger. Les murs en pierre apparente, les poutres et le poêle à bois participent à l'atmosphère conviviale des lieux. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien.

L'habitation présente une distribution particulièrement intéressante grâce à ses deux espaces nuit distincts.

Une première aile accueille une chambre de plain-pied ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent cet espace.

Une seconde aile, accessible par un dégagement comprenant notamment une lingerie et des espaces annexes, dessert deux autres chambres à l'étage. Cette configuration permet d'envisager de multiples usages : espace dédié aux enfants, accueil de proches, télétravail ou encore indépendance pour les adolescents.

À l'extérieur, la propriété profite d'un magnifique terrain arboré offrant un cadre verdoyant particulièrement agréable. Les nombreuses essences présentes, les espaces engazonnés et les arbres d'ornement confèrent au jardin une atmosphère unique au fil des saisons.

Une vaste terrasse en bois, idéalement située dans le prolongement des pièces de vie, permet de profiter pleinement des beaux jours et des espaces extérieurs.

Les atouts du bien :

Maison de caractère en pierre

5 chambres

Chambre et salle de bains au rez-de-chaussée

Organisation […] Voir l’annonce immobilière >>

—- RETOUR A LA VENTE —-

A 20 km d'Angers, 7 km Saint Georges Sur Loire et de Bécon Les Granits, à proximité des commerces et services de Saint Augustin des Bois, cette maison de 2016 est posée sur une parcelle de 466 m2.

Au rez-de-chaussée: hall avec penderie, pièce de vie de près de 40m2 avec cuisine aménagée semi équipée, chambre de près de 15m2, sa salle de douche, wc, garage avec espace buanderie.

A l'étage : 4 chambres de 9 à 13m2, salle de bain, wc, débarras.

Le jardin clos propose une terrasse, un abri en bois et un potager.

Vous apprécierez la vie de plain-pied, le bon état général, le bon niveau d'équipement (cuisine récente, volets roulants électriques, chaudière hybride PAC/gaz, porte de garage motorisée...), le jardin arboré et la localisation pratique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>