Solution d'investissement : VENTE A TERME OCCUPE

Valorisation de départ : 810 000euros

Capital: 530 500euros FAI Mensualité: 1533euros/mois

Durée : 8 ans soit 96 mensualités

L'Adresse vous propose d'acquérir, sous la forme d'une vente à terme occupée d'une durée ferme de 8 ans, un domaine d'agrément unique en Anjou. Alliant le confort d'une résidence contemporaine haut de gamme à la sérénité d'un environnement naturel préservé, cette propriété représente une valeur refuge idéale pour un placement immobilier sécurisé et optimisé.

L'Architecture et Les Prestations

Développant une surface habitable de 270 m2, la demeure offre des volumes remarquables et une distribution parfaitement pensée pour le confort de vie :

Réception : Un double séjour magistral, et lumineux, ouvert sur les extérieurs. Une cuisine d'architecte dînatoire, hautement équipée vient compléter l'espace réception.

Espace Nuit : 6 chambres, dont 2 suites parentales complètes (dressings et salles d'eau privatives), garantissant une parfaite indépendance.

Détente : Une piscine idéalement exposée, parfaitement intégrée à son environnement paysager.

Un Territoire Préservé de 6 Hectares

Le bâti s'insère au coeur d'un parc privatif clos de 60 000 m2, dont l'atout majeur est un étang poissonneux de 3,5 hectares. Ce biotope exceptionnel garantit une intimité absolue, sans aucun vis-à-vis, à seulement 25 minutes du centre d'Angers et à proximité immédiate des accès autoroutiers (A11).

Votre intérêt :

Un gain immédiat : une décote d'occupation significative acquise dès le jour de la signature chez le notaire,

Une durée et un coût de revient connu à l'avance,

Une fiscalité optimisée : Absence de revenus fonciers (non soumis à l'IR ni aux prélèvements sociaux).

Aucune gestion locative : Aucun risque de loyers impayés, de vacance ou de dégradation liée à des locataires successifs.

Entretien : Répartition des charges et travaux réglementée par l'acte notarié (frais d'entretien courant […] Voir l’annonce immobilière >>

DPLG IMMO vous prpopose ce beau pavillon d'architecte de 168 m2 hab comprenant au RDC : une belle pièce de vie de 60 m2 avec cuisine A/E, une belle chambre parentale avec sa salle de douche, un cellier, un WC et un garage. A l'étage : un palier, cinq belles chambres, une salle de bains et un WC. Chauffage au sol sur les 2 niveaux. […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT-AUGUSTIN-DES-BOIS – CENTRE BOURG

MAISON DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE – 3 CHAMBRES – PARCELLE DE 1650 M²

Située en plein coeur du bourg de Saint-Augustin-des-Bois, à seulement 200 m des écoles et des services, BYROTHEAU IMMOBILIER vous propose cette maison de plain-pied entièrement rénovée, offrant confort moderne et cadre de vie privilégié.

Un intérieur lumineux et parfaitement agencé :

> Belle pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition

> Salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée

> Arrière-cuisine / cellier, pratique au quotidien

Un espace nuit bien pensé (en 2 zones distinctes) :

> Une suite parentale de 16,5 m² avec salle de bains et WC

> Deux autres chambres confortables

> Salle d'eau indépendante et WC séparé, rangements

Confort & performance :

> Chauffage au sol par pompe à chaleur

> VMC récente et DPE B

> Cheminée d'agrément

Un extérieur rare sur le secteur :

> Parcelle de 1650 m², entièrement close et arborée

> Jardin intimiste et sans vis-à-vis direct

> Abri de jardin en dur + espaces de rangement et stockage

> Porche couvert pour stationnement

Un bien clé en main, alliant confort, performance énergétique et qualité de vie, au coeur d'une commune recherchée. Contactez-nous pour une visite.

Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Arnaud Hersant vous propose : SAINT AUGUSTIN DES BOIS : À proximité du centre bourg, des commerces, écoles. Venez découvrir cette charmante maison construite en 2025 en mitoyenneté d'un côté, d'une surface habitable de 135 m² sur une parcelle de 321 m² dans un environnement calme. Elle se compose d'une entrée desservant un bureau, une salle de bain et un WC séparé avec un couloir amenant sur un salon - séjour avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée très lumineuse par ses baies vitrées orientées SUD le tout donnant sur une terrasse extérieure. Un grand cellier buanderie vient compléter ce RDC. À l'étage : vous arriverez sur un palier offrant 2 chambres, une salle de douche et un WC, un dressing et une 3 -ème chambre donnant sur une magnifique terrasse avec une agréable vue sur un étang privé. Côté extérieur : Une parcelle clôturée et engazonnée avec une terrasse. Le plus : Aucuns travaux à prévoir. PAC Air / Eau avec chauffage au sol au RDC. Huisseries en Alu double vitrage. Passage sur le côté de la maison pour accéder au jardin. Orientation SUD. 2 places de stationnement devant la maison. DPE A GES A. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Saint-Augustin-des-Bois, cette maison de plain-pied bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin de 495m²

Résidence principale, cette maison proche du centre est composée de 5 pièces répartie sur 123m².

Cette maison comprend au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte, des WC séparés, un Salon / Séjour, une chambre parentale,

Votre projet Maison + Terrain à partir de 377309€ (Hors frais)

Sous réserve de disponibilité de notre partenaire foncier.

Coût de construction indicatif d'un projet de maison individuelle soumis au contrat protecteur du Code de la construction et de l'habitation (garanties financières et techniques du constructeur incluses). Voir détails en agence. Visuels non-contractuels. Prix à ajuster après visite terrain et selon vos choix définitifs. Hors droits de mutation, taxes locales, frais de raccordement. […] Voir l’annonce immobilière >>

À seulement quelques minutes d'Angers, proche des axes routiers Nantes/Paris, dans un environnement naturel exceptionnel et préservé, découvrez une propriété de caractère rare, nichée au cœur d'un domaine confidentiel de plus de 33 hectares d'un seul tenant, sans vis-à-vis.

Derrière ses murs en pierre chargés d'histoire, la maison principale d'environ 183 m² séduit immédiatement par son authenticité et ses volumes généreux. Son entrée par une élégante tourelle, véritable signature architecturale, ouvre sur de beaux espaces de vie comprenant salon, séjour et cuisine aménagée.

À l'étage, deux grandes chambres, une salle de bains, des sanitaires et des greniers aménageables offrent un cadre de vie paisible ainsi qu'un fort potentiel d'évolution.

Un lieu authentique, intimiste et intemporel, destiné aux amoureux de nature, de patrimoine et d'espace, en quête d'un bien d'exception aux portes d'Angers.

UN ENSEMBLE IMMOBILIER À DOUBLE HABITATION

Cette propriété se distingue par la présence de deux habitations indépendantes, offrant une grande flexibilité d'usage.

Maison principale

Environ 183 m²

Entrée possible par tourelle

Salon / séjour (chambre au rdc)

Cuisine aménagée (four à pain authentique)

2 chambres à l'étage

Salle de bains

Greniers aménageables

Bâtiment annexe indépendant (env. 155 m²)

6 chambres

Pièces de vie avec coin cuisine

Salles d'eau et WC

Idéal pour :

maison d'amis

regroupement familial

activité de gîtes / chambres d'hôtes

projet patrimonial ou locatif

33 HECTARES D'UN SEUL TENANT – UN BIEN EXCEPTIONNEL

Le domaine se compose de :

Partie bâtie et terrain

Environ 4,5 hectares attenants

Cour, jardin, mare et puits

Domaine forestier

Environ 28,6 hectares de bois d'un seul tenant

Essences principales : chênes et feuillus

Forêt structurée (taillis et futaies)

Un environnement naturel rare offrant :

valorisation patrimoniale

loisirs nature, chasse, exploitation forestière

DÉPENDANCES ET POTENTIEL

Nombreuses […] Voir l’annonce immobilière >>

À Saint-Augustin-des-Bois : Longère à rénover sur environ 5000 m² de terrain.

Découvrez cette charmante longère en pierre offrant un fort potentiel de rénovation. Idéalement située sur une parcelle de 5000 m², cette propriété comprend :

• Une cuisine

• Cave

• Salon

• Deux chambres en enfilade

• Une pièce indépendante

• Un cellier, salle d'eau, WC.

À l’étage, un grenier aménageable offre de nombreuses possibilités.

À l’extérieur, profitez de plusieurs dépendances incluant :

• Un atelier

• Une grange de type ancienne étable

• Un hangar

• Anciennes soues à porcs

Le terrain bénéficie également d’un puits, d’un préau, d’une seconde grange et d’une […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Karima Decorde vous propose : Charmante maison à rénover avec fort potentiel – Saint-Augustin-des-Bois Vous recherchez un projet de rénovation pour créer la maison de vos rêves ? Cette propriété est une belle opportunité de laisser libre cours à votre imagination dans un cadre naturel et paisible. Construite en 1948, cette maison de 118 m² offre de beaux volumes lumineux et un agencement fonctionnel. Implantée sur un terrain de 509 m², elle permet d’aménager un agréable extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est réel pour créer un véritable cocon familial à votre image. Bénéficiant d’expositions est ouest, la maison profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. Atout majeur : un permis de construire déjà accordé pour une extension. Un projet d’agrandissement a été étudié et modélisé en 3D, offrant une vision concrète du potentiel du bien. Les plans détaillés avec dimensions sont disponibles sur demande. Les futurs acquéreurs pourront ainsi se projeter facilement dans un projet clé en main, tout en conservant la liberté d’adapter les aménagements selon leurs besoins. Située dans la charmante commune de Saint-Augustin-des-Bois, la maison bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des axes routiers. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 129000 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,50% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>