iad France - Didier Defaye vous propose:

Charmante Maison de 104m² sur un Terrain de 2000m² Située dans la paisible commune de Montendre, cette charmante maison de plain-pied vous offre un cadre de vie idyllique au cOEur de la nature. Construite en 1988, elle a été bien entretenue et est en bon état général, prête à accueillir de nouveaux propriétaires en quête de tranquillité. La maison est composée de 5 pièces, dont 3 chambres lumineuses, idéales pour accueillir une famille ou des invités. De plus, un bureau offre un espace propice au télétravail ou à la création d'un espace dédié aux loisirs. Une salle de bain et un WC séparé vous offrent tout le confort nécessaire au quotidien. Vous apprécierez le séjour spacieux, baigné de lumière naturelle, ainsi que la cuisine qui vous permettra de préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Une terrasse attenante vous invite à profiter des douces soirées d'été en toute quiétude. Le terrain de 2000m² entièrement cloturé, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un magnifique jardin paysager, installer une piscine ou simplement profiter de l'espace extérieur pour des moments de détente en plein air. L'exposition sud de la maison garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Les équipements tels que la télévision par câble, la fibre optique, le système de ventilation mécanique et l'assainissement collectif contribuent à votre confort au quotidien. Le chauffage individuel électrique par convecteurs piloté assure une chaleur douce et confortable dans toute la maison. Cette maison est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. N'hésitez pas à venir la visiter et laissez-vous séduire par son charme unique ! plus : carport attenant aménageable et cabanon

situation à proximité des services et commerces de la ville de Montendre ( gare) 40' de Bordeaux et Angoulême, 60' de Royan 20' de Blaye

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Anthony Vanthournout vous propose: Située à Montendre, cette maison rénovée en intégralité, sur un terrain de 562m², offre un cadre de vie agréable, dans un secteur au calme et proche des toutes commodités (Ecoles, collège, commerces, cabinet médical, pharmacies).

Elle est en excellent état et prête à accueillir ses nouveaux occupants.

Elle comprend :

-Un salon séjour lumineux avec accès à la terrasse ouvert sur la cuisine

-Trois chambres

-Une salle d’eau avec douche à l'italienne, et meuble vasque éclairage LED

-Un WC séparé

-Un cellier

-Une cuisine ouverte aménagée et équipée neuve

À l’extérieur :

-Jardin entretenu

-Terrasse accès séjour

Un Garage qui communique avec la cuisine + stationnement

Confort :

-Fibre optique

-Assainissement collectif

-Ventilation hygrométrique

-Climatisation réversible

Aucun travaux à prévoir.

Les travaux, juste finis et sous garantis, comprennent,

Ravalement de façade, électricité, plomberie, sanitaire, menuiseries, isolation, peinture, cuisine et électroménager, VMC.

Ce bien est libre tout de suite, il n'attend plus que vous et vos valises.

Contactez moi rapidement pour organiser une visite.

Bordeaux 40 min / Jonzac 20 min / Blaye 25 min / saintes 40 min / Royan 45 min / Angoulême 40 min.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Anthony Vanthournout vous propose: COUP DE CŒUR À MONTENDRE – MAISON RÉNOVÉE AVEC CHARME

Vous recherchez une maison pleine de caractère, rénovée avec goût et prête à vivre ?

Ne cherchez plus !

Située dans un secteur calme et résidentiel de Montendre, cette maison rénovée allie parfaitement authenticité et confort moderne.

Les atouts du bien :

-109 m² habitables de plain-pied

-3 belles chambres à l'étage

-Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte

-Salle de bain à l'étage + salle d’eau / buanderie au RDC

-Belle luminosité dans toutes les pièces

-Cave de 32 m² (idéal stockage, atelier…)

-Fibre optique

-Chauffage climatisation split réversible et chauffage central

Localisation idéale :

Dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités de Montendre (commerces, écoles, services).

Une maison parfaite pour :

-Une résidence principale clé en main

-Un premier achat ou un investissement locatif

Le charme de l’ancien + le confort du moderne = le combo parfait !

Une visite s’impose ! Contactez moi rapidement avant qu’elle ne parte.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ un bien à MONTENDRE (17130)

VIAGER OCCUPÉ - Femme de 75 ans

Belle maison de plain-pied de 2012, d'une surface de 108 m².

Offrant une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, arrière-cuisine, 2 chambres avec placards, une salle d'eau et des wc séparés.

Garage attenant, carport et agréable terrasse couverte.

Confort assuré avec chauffage au sol complété par un poêle à bois, moustiquaires et assainissement individuel.

Terrain de 2 148 m², divisible et constructible : fort potentiel pour un projet d'extension ou de division.

Ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 49 %.

Vous versez un bouquet de 41 500 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 496 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.

Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (16 500 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 25 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 100 €

Une opportunité rare sur le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Yannick POULIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un environnement calme de Montendre, cette maison familiale de plain-pied d’environ 130 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement, idéale pour toute la famille.

Elle se compose d’une cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux, de 3 chambres, d’une buanderie / arrière-cuisine, ainsi que deux espaces véranda dont une avec cheminée donnant sur le jardin arboré.

Les combles en partie aménageables offrent un réel potentiel d’agrandissement (chambres supplémentaires, bureau, suite parentale).

Le bien dispose également d’un garage double avec mezzanine, d’une petite dépendance de 17m², d’un puits, d'un portail automatique et de la fibre.

Quelques travaux à prévoir

Maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour un projet familial dans un cadre de vie agréable. Actuellement les pièces sont vides et les photos de l'annonce ont été retouchées par IA pour faciliter votre projection.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 184 000 €

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

Montendre 17130

Habitation + investissement locatif : une maison qui se finance presque seule.

Cette propriété offre 3 logements meublés au sous-sol avec entrée indépendante, générant des revenus locatifs stables et sans vacance.

Revenus locatifs annuels : 15 120 euros Soit 1 260 euros/mois hors charges

Charges récupérables : 1 660 euros/an, soit 138 euros/mois

Total des revenus locatifs mensuels : 1 398 euros

*** Maison principale 146 m² habitables***

- Entrée indépendante

- Cuisine aménagée et équipée

- Séjour double lumineux

- 3 chambres (12 à 14 m²)

- Salle de bain + WC séparés

- Véranda chauffée de 25 m² utilisable toute l'année

***Extérieurs et équipements***

- Terrain arboré et entièrement clôturé

- Garage double + nombreux stationnements

- Portail électrique

- Puits, dépendances, cuisine d'été / jardin d'hiver

Chauffage : chaudière fioul à condensation + insert cheminée

DPE C (115) / GES C (22)

+++Les + de cette propriété +++

- Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir

- Cuisine et séjour réunissables en une grande pièce de vie (pas de mur porteur)

- Vente possible avec ou sans locataires

- Idéal pour regroupement familial ou investisseur.

Exemple de financement : Deux options possibles :

Scénario 1 : avec un apport de 30 000 euros : Emprunt de 261 500 euros sur 25 ans , mensualités estimées à 1 430 euros/mois ?.

Les loyers perçus couvrent presque entièrement le crédit, avec un reste à charge de seulement 32 euros/mois

Scénario 2 : sans apport Emprunt total de 291 500 euros sur 25 ans , mensualités estimées à 1 590 euros/mois.

Les loyers couvrent 87 % du crédit, avec un effort d'épargne mensuel de 192 euros

Une opportunité rare à Montendre ! Confort, espace, rentabilité : cette maison combine qualité de vie et investissement sécurisé. A visiter sans tarder !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle SAUVAGET, .Votre expert immobilier, garantie et sécurise votre […] Voir l’annonce immobilière >>

MONTENDRE, en exclusivité Capifrance.

Charmante maison de plain-pied entièrement rénovée – Jardin de 1 300 m²

Découvrez en exclusivité cette maison de plain-pied de 1982, entièrement rénovée avec soin. Idéalement située à Montendre, elle vous séduira par son espace extérieur généreux et son intérieur lumineux et fonctionnel.

Intérieur :

Séjour avec cuisine ouverte

3 chambres

Salle d'eau et WC indépendant

Fenêtres en PVC double vitrage

Chauffage par climatisation réversible et convecteurs électriques

Extérieur :

Jardin arboré d'environ 1 300 m²

Atouts supplémentaires :

Maison rénovée intégralement (intérieur et extérieur) – Prête à emménager !

Raccordement au tout-à-l'égout à prévoir

Visite virtuelle disponible pour une première découverte à distance

Un coup de cœur assuré pour cette maison alliant praticité, confort et cadre de vie agréable !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou recevoir la visite virtuelle.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Caroline Bihner vous propose: Coup de cOEur assuré à Montendre ! Maison lumineuse avec grand jardin

Et si votre prochain chez-vous réunissait enfin confort, espace et qualité de vie ? Idéalement située à Montendre, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison a tout pour vous séduire dès les premières secondes.

Derrière sa porte, découvrez une superbe pièce de vie baignée de lumière, où cuisine ouverte, salon et salle à manger créent un espace convivial et chaleureux. La véranda, véritable atout charme, prolonge cet espace et vous offre un cocon lumineux à savourer toute l’année.

Côté nuit, deux chambres cosy, une salle de douche moderne et un WC indépendant composent un espace parfaitement agencé, prêt à accueillir votre quotidien.

Mais le vrai coup de cOEur se poursuit à l’extérieur : un magnifique jardin de 900 m², un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours, imaginer une terrasse, un potager ou simplement se détendre en toute tranquillité. Double garage et appentis viennent compléter ce bien pour un maximum de praticité.

Que vous soyez à la recherche de votre premier nid douillet ou d’un nouveau projet de vie, cette maison coche toutes les cases. Une visite suffira pour vous projeter… et ne plus vouloir repartir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cedric Blanchard vous propose: À quelques minutes du centre de Montendre, au cOEur d’un environnement verdoyant et paisible, cette authentique maison charentaise entièrement repensée par architecte en 2024 offre bien plus qu’un simple lieu de vie… elle propose un art de vivre. Vidéo en lien direct allez voir !

Derrière sa façade de caractère, la rénovation sublime le charme de l’ancien tout en intégrant un confort contemporain remarquable. Les volumes respirent, la lumière circule librement et chaque espace invite à la sérénité. La pièce de vie, chaleureuse et élégante, s’organise autour de deux cuisines et crée une atmosphère à la fois conviviale et raffinée. Les cinq chambres permettent d’accueillir famille et amis en toute intimité, tandis que la suite parentale offre un véritable cocon.

À l’extérieur, le terrain clos de 3 200 m² prolonge cette sensation d’espace et de liberté. Une partie boisée, un puits, une grande terrasse baignée de lumière… ici, les saisons rythment le quotidien et les soirées d’été prennent une toute autre dimension.

La performance énergétique en classe A, l'accès PMR, la pompe à chaleur, l’isolation et la toiture neuves assurent un confort durable et maîtrisé. Tout a été pensé pour offrir une maison clé en main, élégante et rassurante, où il ne reste qu’à poser ses valises.

Entre nature préservée, gare de Montendre facilitant les déplacements vers Bordeaux ou Paris, écoles et commerces à proximité, l’équilibre entre tranquillité et accessibilité est parfaitement maîtrisé. Le lac BARON-DESQUEYROUX et sa base de loisirs nautiques est à seulement 6 min en voiture!

Une propriété rare, à la fois authentique et contemporaine, idéale pour ceux qui recherchent espace, calme et caractère ou bien un projet de maison d'hôtes!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 2 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>