iad France - Daisy Bernasconi vous propose: Martillac (33650) Grande maison avec potentiel évolutif et vue imprenable sur les vignes Bio

Située au calme absolu, au cOEur des vignobles du Pessac-Léognan, cette maison de 1992 offre un cadre de vie exceptionnel et des volumes hors normes. Avec 176 m² habitables et un sous-sol total de 136 m², elle totalise plus de 350 m² utiles sur une parcelle dominante de 1 200 m².

LES POINTS FORTS

Volumes Spectaculaires : Pièce de vie 'cathédrale' avec deux mezzanines de 14 m² et 32 m² environ dominant les séjours.

Confort Moderne : Chauffage au sol (gaz) complété par une installation de climatisation. Double vitrage. Isolation des murs par l'extérieur. 3 points d'eau.

Capacité d'Accueil Unique : Actuellement configurée avec 4 chambres, la structure permet d'évoluer facilement vers 7 chambres, selon vos besoins.

Modularité : Possibilité de créer deux logements indépendants (idéal profession libérale ou regroupement familial).

Un Sous-Sol Exceptionnel (136 m²), une véritable page blanche pour vos projets : garage XXL, atelier d'artisan, salle de sport...

EXTERIEUR et ENVIRONNEMENT

Vue Unique : Panorama protégé sur des vignes en agriculture biologique.

Terrain Dominant: 1 230 m² sans vis-à-vis, offrant calme et sérénité.

Localisation Premium : À 2 min à pied du centre de Martillac (commerces, écoles) et à 20 min de Bordeaux (A62).

Une base saine et solide qui n'attend qu'une remise au goût du jour pour devenir une maison familiale. À Martillac, les opportunités de cette surface avec une telle vue sont rares.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449900 euros. Prix hors honoraires : 431200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,34% du prix du bien hors honoraires) : 18700 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Daisy Bernasconi vous propose: Martillac : 168 m² de confort, 5 chambres,piscine, garage et accessibilité

L'ACCÈS IMMÉDIAT, L'ESPACE EN PLUS

Située à Martillac, cette maison de 168 m² est le compromis idéal pour ceux qui refusent de choisir entre de grands volumes et une localisation stratégique. Parfaitement connectée aux axes vers Bordeaux, elle vous offre un quotidien fluide et une vie de famille sans compromis sur l'espace.

UN COCON DE CONVIVIALITÉ

Dès l'entrée, oubliez l'extérieur et laissez-vous séduire par de grand volumes intérieurs .

* Une pièce de vie magistrale de plus de 65 m² (salon avec billard et salle à manger avec bar) baignée de lumière.

*Une cuisine indépendante équipée ( possibilité d'ouvrir l'espace)

LA MODULARITÉ SELON VOS BESOINS, Ici, personne ne se marche dessus :

* Espace Nuit : 4 chambres actuelles ( 26 m², 10 m² et 11 m²) dont une suite parentale XXL de 34 m² (facilement divisible pour créer une 5 ème chambre ou un dressing de rêve).

*La chambre de 26 m² posséde un accès extérieur indépendant pouvant également servir pour une profession libérale...

EXTÉRIEUR 'ESPRIT CLUB'

Une fois le portail franchi, vous entrez dans votre domaine privé sur un terrain de 1 000 m² sans vis-à-vis :

* Piscine de 40 m²

* Grande terrasse carrelée exposée sud ouest

* Jardin sécurisé pour les enfants.

* Un garage de 33 m² avec évier

Une maison qui privilégie le volume intérieur et le plaisir de recevoir. Idéale pour une famille dynamique cherchant la proximité des commodités de Martillac et un accès rapide à la métropole bordelaise.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Daisy Bernasconi vous propose: MARTILLAC - VILLA PLAIN PIED (Classée B) 4 CHAMBRES, DOUBLE GARAGE, PISCINE

Découvrez cette villa de 2004 alliant performance énergétique et confort total. Une maison saine, à deux pas du centre bourg de Martillac, où chaque volume a été pensé pour la vie de famille.

LE POINT FORT : UN CONFORT ÉNERGÉTIQUE (Classé B)

Oubliez les factures d'énergie élevées. Grâce à sa construction de qualité et ses équipements (Climatisation réversible, VMC double flux, aspiration centralisée), cette maison offre une isolation optimale et un confort thermique exceptionnel été comme hiver.

DES VOLUMES GÉNÉREUX & ÉVOLUTIFS

Espace de vie : Un séjour spacieux de 44 m² avec cheminée. Sa situation permet de garder une fraîcheur naturelle très appréciée en été.

Potentiel : Le séjour communique avec une cuisine équipée de 15 m². Possibilité d'ouvrir l'ensemble pour créer une pièce de vie de 60 m².

Extérieur : Une terrasse couverte de 30 m² prolonge le salon, idéale pour vos repas en extérieur face à la piscine au sel chauffée de 32 m²

CÔTÉ NUIT & PRATIQUE

3 Chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing.

Espace Travail : Un bureau dédié, parfait pour le télétravail ou 4eme chambre

Une salle de bain et deux toilettes pour plus de commodités ainsi qu'un cellier pour le stockage.

Le 'Plus' pour les passionnés : Un DOUBLE GARAGE de 42 m², véritable atout pour abriter vos véhicules, créer un atelier ou stocker en toute sécurité.

POURQUOI CHOISIR CETTE MAISON ?

Zéro travaux structurels : Maison saine et parfaitement entretenue.

Performante en étant classée B, un gage de sérénité pour votre banque

Terrain : 1 500 m² sans vis-à-vis, aux portes de Bordeaux et des axes routiers

Note : Les propositions de home staging vous permettent de visualiser tout le potentiel de modernisation de cette villa à moindre frais.

Contactez-moi pour découvrir cette maison EN VIDEO où confort rime avec économies d'énergie

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