A vendre, maison DE PLAIN-PIED récente (2019), TRES FAIBLE CONSOMMATION ENERGETIQUE, DPE CLASSE A, proche de l'A84, à LES PORTES DU COGLAIS, offrant une surface habitable de 106 m2 sur un terrain de 1600 m2. Cette maison de plain-pied comprend 5 pièces dont 4 chambres, un séjour/salon/cuisine ouverte aménagée et équipée (four, four micro-ondes, lave vaisselle 2025, réfrigérateur, plaque de cuisson gaz bouteille 5 feux, hotte et meubles), lumineux, exposée plein sud, 2 salles d'eau dont une privative à la chambre 1 et WC. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol. En très bon état général, avec fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants électriques. Vous bénéficierez également d'un garage double portes électriques, de 2 terrasses de 60 m2 sur dalle béton et 18 m2 en bois et d'une dépendance de 4.80 m2. Elle dispose de la fibre optique. Assurance dommage ouvrage jusqu'en 2029.

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Iad France - Estelle Patin vous propose : LES PORTES DU COGLAIS - Montours - Maison de 134 m² - 5 chambres - Véranda et dépendances - Terrain 1300 m² Dans un cadre de vie agréable sur la commune de Montours, à la campagne, cette maison de caractère datant de 1977 déploie ses 134 m² habitables sur 2 niveaux en plus du sous-sol complet, offrant un beau potentiel pour une famille en quête d'espace. Elle bénéficie d'une luminosité traversante tout au long de la journée. Des petits travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de personnaliser entièrement le bien selon vos goûts. Au niveau principal, une véranda de 20 m² vous accueille jusqu'à l'entrée pour desservir une cuisine séparée, une salle à manger de 27 m² avec cheminée, trois chambres avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, on profite des deux chambres dont une avec de nombreux rangements, une salle d'eau avec WC. Le chauffage individuel associe une cheminée bois à des radiateurs alimentés au fioul. Les plus : - Un balcon de 12 m², exposé Ouest -Un sous-sol complet avec garage, cave, buanderie - Un grenier - Deux dépendances de 22 et 35 m² - Deux espaces jardin avec arbres fruitiers - Un assainissement CONFORME À bientôt pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

À VENDRE – Maison d'habitation dans un environnement paisible tout en restant à proximité rapide de l'Autoroute A84, cette maison construite en 2005 offre un cadre de vie idéal.

- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 43 m² avec séjour et cuisine ouverte, parfaite pour les moments de convivialité. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied confortable.

- À l'étage, deux chambres accueillantes offrent de beaux volumes, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins (espace bureau, chambre d'enfant, etc.).

- Le sous-sol total est un véritable atout : il comprend une buanderie, un WC et un double garage, idéal pour le stationnement et le stockage.

- À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse donnant sur un jardin arboré et clos.

Les atouts :

- Maison récente (2005) en excellent état

- Belle pièce de vie de 43 m²

- Vie de plain-pied possible

- 3 chambres + potentiel 4ème

- Sous-sol complet avec double garage

- Grande terrasse et jardin clos et arboré

- Environnement calme, proche accès rapide

Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une famille en quête de tranquillité sans s'éloigner des axes principaux. À visiter rapidement !

Réf : 1895CG

Classe énergie : C

Classe climat : B

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Iad France - Laury Garnier vous propose : Découvrez ce charmant pavillon de 2005 situé aux Portes du Coglais, seulement à 30 mins du Mont-Saint-Michel et 40 mins des plages. D’une superficie de 109 m² implantée sur un terrain de 1065 m². Vous découvrirez une vie de plain-pied au rdc une entrée ouvrant sur une cuisine équipée et ouverte sur un séjour lumineux avec accès à la terrasse, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine desservant 2 chambres (une grande chambre 30 m² environ) et une salle de bains avec WC. Le sous-sol comprend une buanderie, un cellier, WC et 2 garages offrant de nombreux espaces de rangement. Chauffage électrique et assainissement tout à l'égout. Travaux réalisés : -Salle de bains en 2020 -Radiateurs et ballon d'eau chaude en 2022 Contactez-moi pour étudier votre projet et programmer une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laury […] Voir l’annonce immobilière >>

COUP DE COEUR – Maison familiale pleine de charme avec 1 262 m² de terrain arboré

LES PORTES DU COGLAIS – 35460

Nadège GARAVAGLIA (EI) – Nouvel'ADRESSE vous invite à découvrir cette maison pleine de charme, offrant 120 m² au sol, de beaux volumes et un magnifique terrain arboré de 1 262 m².

Un bien idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par l'ambiance chaleureuse de cette maison et sa belle luminosité, grâce à une exposition traversante Sud, Est et Ouest.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le salon/séjour, créant un agréable espace de vie convivial, ainsi que d'une arrière-cuisine, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

À l'étage, un vaste palier dessert quatre chambres, chacune bénéficiant de sa propre mezzanine. Ces espaces supplémentaires offrent de nombreuses possibilités : couchage, bureau, espace jeux ou rangement selon vos envies.

Une buanderie, pouvant facilement être transformée en pièce d'eau, complète cet étage.

Un extérieur qui fait toute la différence

Vous profiterez d'un superbe terrain de 1 262 m², joliment arboré et agrémenté de nombreux arbres fruitiers et arbres d'agrément.

Partiellement clos, il offre un véritable cadre de vie privilégié, avec :

une grande terrasse pour profiter des beaux jours,

un espace parking,

un abri de jardin,

et surtout de nombreux espaces permettant de profiter pleinement du jardin.

Une maison économique et confortable

Autre atout majeur : sa très faible consommation énergétique.

Le chauffage est assuré par le bois, avec une consommation annoncée d'environ 250 € par an.

La maison bénéficie également du double vitrage, du tout-à-l'égout et d'une isolation entièrement refaite, pour davantage de confort au quotidien.

Les sols en parquet bois renforcent le caractère chaleureux de l'ensemble.

Les + qui font la différence

4 chambres avec mezzanines

Terrain de 1 262 m²

Jardin magnifiquement arboré et fruitier

Grande […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette belle maison ancienne de 143 m², implantée sur un terrain de 160 m², offrant un cadre de vie agréable et lumineux.

Au rez-de-chaussée : un séjour spacieux de 32 m² baigné de lumière, cuisine aménagée, salle d'eau et WC indépendant.

À l'étage : 4 chambres confortables (dont 1 avec salle d'eau privative), idéal pour une famille.

Double vitrage bois/PVC, chauffage individuel à granules, couverture en ardoises, grenier.

Exposition Est Ouest.

Jardin et terrasse à l'arrière de la maison.

Quelques travaux intérieurs à prévoir pour révéler tout son potentiel.

Supermarché à 5 minutes, école primaire à 10 minutes.

Une maison pleine de charme à personnaliser selon vos envies.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2551.00 € et 3453.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laura Martine vous propose : À proximité immédiate de l’axe A84, découvrez cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, qui se distingue par ses volumes généreux et sa configuration particulièrement modulable. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée offre une agréable pièce de vie composée d’une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger. Dans le prolongement, un vaste salon avec poêle à granulés constitue un espace chaleureux et convivial, idéal pour les moments partagés en famille. Ce niveau dispose également d’un WC indépendant ainsi que d’un espace permettant d’envisager facilement la création d’une salle d’eau. À l’étage, la maison révèle un espace nuit particulièrement spacieux avec six chambres, dont l’une bénéficie d’un accès direct à une terrasse. Une salle d’eau avec WC ainsi qu’un second WC indépendant viennent compléter cet étage. La propriété dispose également d’une cave et de plusieurs petites dépendances, offrant des possibilités de rangement, de bricolage ou de stockage appréciables. Le terrain, entièrement clos, complète agréablement l’ensemble. Grâce à sa configuration et à ses deux adresses distinctes à l’origine, la maison offre également la possibilité d’être aménagée en deux logements indépendants, selon le projet envisagé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous cherchez un bien qui change des standards habituels, avec des espaces à vivre réels et une atmosphère que les constructions récentes ne savent pas créer ? Cette maison au cœur du bourg de Cogles offre exactement cela : des volumes rares, une authenticité immédiate et un cadre de vie qui réconcilie calme et accessibilité.

La grande entrée introduit naturellement la maison. Le parquet prend ensuite le relais dans les couloirs, les quatre chambres et le séjour de 80 m², apportant chaleur et cohérence à l'ensemble. Ce séjour est le cœur du projet : lumineux, généreux, il absorbe aussi bien les grandes tablées que les soirées calmes en famille, sans jamais paraître encombré. La cuisine complète naturellement cet espace de vie. Les quatre chambres sont toutes grandes et confortables, offrant à chaque occupant un vrai espace personnel. Les deux salles d'eau et les deux WC séparés organisent le quotidien avec fluidité, même pour une famille nombreuse. Les combles, aménageables, ouvrent un potentiel supplémentaire selon vos envies, chambre supplémentaire, espace bureau ou salle de jeux. Quelques aménagements intérieurs restent à personnaliser, ce qui vous laisse la main pour mettre votre empreinte sur le bien. Le poêle à granulés diffuse une chaleur douce et économique tout l'hiver. La cour orientée sud-est prolonge la maison vers l'extérieur, ensoleillée dès le matin. Internet par fibre.

La façade en pierre confère au bâti son caractère. Les menuiseries et l'isolation ont été entièrement reprises en 2020 : l'enveloppe est solide, les fondations du confort sont là.

Le cadre de vie est un argument à part entière. Commerces, écoles, collège et marché sont accessibles en moins de dix minutes. Le quotidien s'organise sans contrainte, dans un environnement bucolique et préservé. Pour les déplacements plus lointains, l'autoroute se rejoint en trois minutes. Fougères est […] Voir l’annonce immobilière >>

MONTOURS … Venez découvrir cette magnifique maison d’architecte construite en 1989, implantée au cœur d’un magnifique terrain d’une superficie de 4956m² et située à seulement quelques minutes de l’ A 84.

Son architecture, ses beaux volumes et son environnement en font un bien rare, idéal pour une famille.

Au-rez-de-chaussée, vous profiterez d’une entrée avec placards, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger et un lumineux et agréable salon.

A ce niveau, vous disposerez également d’un espace pouvant être indépendant où se trouve, un bureau, une chambre, un WC et une salle d’eau. Ce lieu peut devenir : un espace pour votre activité professionnelle, un studio…, laisser libre cours à votre imagination.

Au premier étage, vous serez séduits par un dégagement ouvert sur quatre chambres, une salle de bains, une salle d’eau, un WC et une buanderie.

Au second et dernier étage, s’offre à vous une pièce pouvant servir de chambre ou de salle de jeux.

La maison dispose également d’un grand sous-sol avec un double garage, une chaufferie, un atelier, une cave et une arrière-cuisine. Vous bénéficierez d'une prise électrique pour voiture.

En outre, vous serez conquis par un parc arboré, où vous profiterez pleinement de la nature.

Une partie du terrain présente un potentiel de détachement, permettant d'envisager la création d'un lot à bâtir, sous réserve de l'accord préalable des services d'urbanisme et de la faisabilité du projet.

Ne perdez pas une minute, une visite s’impose !!!

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En exclusivité – Charmante maison en pierres au cœur des Portes du Coglais

Venez découvrir cette authentique maison en pierres, idéalement située en plein cœur du bourg de la commune nouvelle Les Portes du Coglais (anciennement Coglès).

Bénéficiant d'un emplacement privilégié, elle se trouve à seulement 8 km de Saint-James, 10 km de Val-Couesnon, 17 km de Pontorson et 20 km de Fougères, avec un accès rapide à l'autoroute A84 Rennes–Avranches. Vous profiterez également des commerces de proximité accessibles à pied (supérette, bar, tabac).

DES ESPACES DE VIE FONCTIONNELS

Au rez-de-chaussée, la maison comprend :

- Un salon chaleureux avec cheminée à insert.

- Une salle à manger équipée également d'une cheminée à insert.

- Une cuisine aménagée

- Une salle d'eau.

- Un WC indépendant.

- Une buanderie / local technique.

UN ESPACE NUIT CONFORTABLE

Au premier étage, vous trouverez :

-Trois chambres, dont une spacieuse chambre d'environ 30 m².

Un WC avec lavabo, offrant la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau.

Au deuxième étage :

- Des combles

DES DEPENDANCES APPRECIABLES

À l'extérieur, la propriété dispose de nombreux atouts :

- Une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

- Un garage d'environ 40 m² avec grenier au-dessus.

- Une petite dépendance avec grenier.

- Un ancien fournil, plein de charme.

LES POINTS FORTS

- Maison de caractère en pierres.

- Raccordement au tout-à-l'égout.

- Menuiseries en double vitrage bois et PVC.

- Nombreuses dépendances dont un garage.

Chauffage assuré par une chaudière électrique alimentant des radiateurs.

- Portail électrique.

- Puits.

Des travaux d'électricité ainsi que des améliorations énergétiques sont à prévoir afin d'optimiser le confort de cette maison et de révéler tout son potentiel.

Cette propriété séduira les amateurs de belles pierres à la recherche d'une maison familiale ou d'un projet de rénovation dans un environnement calme et pratique.

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