Exclusivité, A 30mn de rennes sur la commune de MONTOURS . Maison en pierre à rénover plein centre ville sur trois niveaux, gros oeuvre en bon état, sur un petit jardin . Plans présenter pour […] Voir l’annonce immobilière >>

35460 Les Portes du Coglais - Nadège Garavaglia Nouvel'ADRESSE vous propose cette grange à rénover. Amoureux de la pierre et des projets de rénovation, venez découvrir ce superbe potentiel situé au coeur de la campagne, sans vis-à-vis.

Les Atouts du Bien

Surface au sol :56m² avec de belles perspectives d'aménagement (possibilité de créer un étage selon vos projets).

Structure & Toiture : Superbe bâtisse en pierre, coiffée d'une toiture en ardoises fibro refaite il y a 15 ans, offrant une base saine et solide.

Exposition : Plein sud, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Extérieur : Un agréable terrain de 380m², idéal pour profiter du calme et de la nature environnante.

Situation administrative & Technique

CUB (Certificat d'Urbanisme Opérationnel) accordé pour un changement de destination en habitation : un gain de temps précieux pour sécuriser votre projet !

Réseaux : Bien non viabilisé, mais les réseaux se trouvent à proximité immédiate.

Assainissement : Prévoir la création d'une fosse septique.

Projet idéal pour artisans, investisseurs ou porteurs de projets de vie authentiques. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite !

Votre contact Nadège GARAVAGLIA (ei)

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité – Charmante maison en pierres au cœur des Portes du Coglais

Venez découvrir cette authentique maison en pierres, idéalement située en plein cœur du bourg de la commune nouvelle Les Portes du Coglais (anciennement Coglès).

Bénéficiant d'un emplacement privilégié, elle se trouve à seulement 8 km de Saint-James, 10 km de Val-Couesnon, 17 km de Pontorson et 20 km de Fougères, avec un accès rapide à l'autoroute A84 Rennes–Avranches. Vous profiterez également des commerces de proximité accessibles à pied (supérette, bar, tabac).

DES ESPACES DE VIE FONCTIONNELS

Au rez-de-chaussée, la maison comprend :

- Un salon chaleureux avec cheminée à insert.

- Une salle à manger équipée également d'une cheminée à insert.

- Une cuisine aménagée

- Une salle d'eau.

- Un WC indépendant.

- Une buanderie / local technique.

UN ESPACE NUIT CONFORTABLE

Au premier étage, vous trouverez :

-Trois chambres, dont une spacieuse chambre d'environ 30 m².

Un WC avec lavabo, offrant la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau.

Au deuxième étage :

- Des combles

DES DEPENDANCES APPRECIABLES

À l'extérieur, la propriété dispose de nombreux atouts :

- Une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

- Un garage d'environ 40 m² avec grenier au-dessus.

- Une petite dépendance avec grenier.

- Un ancien fournil, plein de charme.

LES POINTS FORTS

- Maison de caractère en pierres.

- Raccordement au tout-à-l'égout.

- Menuiseries en double vitrage bois et PVC.

- Nombreuses dépendances dont un garage.

Chauffage assuré par une chaudière électrique alimentant des radiateurs.

- Portail électrique.

- Puits.

Des travaux d'électricité ainsi que des améliorations énergétiques sont à prévoir afin d'optimiser le confort de cette maison et de révéler tout son potentiel.

Cette propriété séduira les amateurs de belles pierres à la recherche d'une maison familiale ou d'un projet de rénovation dans un environnement calme et pratique.

Je […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans bourg, proche A84, une maison de bourg à rénover en pierre sous ardoise comprenant dégagement, séjour-salon, cuisine avec cheminée, salle d'eau, WC ; à l'étage, palier, deux chambres en enfilade, une grande chambre. Grenier aménageable au-dessus.

Garage. Grenier aménageable au-dessus. Chaufferie.

Toiture refaite à neuf il y a une dizaine d'années.

Dépendances sur […] Voir l’annonce immobilière >>