Investissez sereinement : maison louée avec locataire fiable, jardin privatif et rendement immédiat dans le quartier des Batignolles. - Maison louée avec jardin - Investissement locatif sécurisé - Quartier Batignolles

Le Mans - Quartier Batignolles

Située dans un quartier recherché et apprécié pour sa proximité immédiate des commerces, services et transports en commun, cette maison constitue une excellente opportunité d'investissement locatif.

Déjà occupée par une locataire sérieuse en place depuis de nombreuses années, avec un historique de loyers régulièrement acquittés, elle offre à l'acquéreur un revenu locatif immédiat et sécurisé.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'un séjour lumineux donnant sur le jardin, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains ainsi que des espaces de rangement fonctionnels.

À l'étage, l'espace nuit propose des chambres confortables permettant de répondre aux besoins d'un couple ou d'une petite famille.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, facile d'entretien, offrant un véritable espace de détente en cœur de ville.

Les atouts :

- Maison déjà louée

- Locataire en place depuis de nombreuses années

- Loyers régulièrement réglés

- Revenus locatifs immédiats

- Quartier Batignolles apprécié

- Proximité commerces et transports en commun

- Jardin privatif clos

- Bonne accessibilité au centre-ville du Mans

- Investissement patrimonial sécurisé

Cette maison représente une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien générant des revenus dès la signature de l'acte authentique, sans période de vacance locative.

Un placement serein dans un secteur dynamique du Mans

Louée à la même locataire depuis 2012, toujours à jour de ses loyers et en gestion au sein de l'agence, loyer actuel 670€/mois. Le prix du bien net vendeur est de 130 […] Voir l’annonce immobilière >>

Rare : Proprièté sur LE MANS entouré de 18000 M²

Baisse de prix :

Ce bien dispose d'un rez-de-chaussée spacieux comprenant une grande pièce de vie avec cheminée insert, une cuisine aménagée ainsi qu'une grande véranda exposée sud. La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle de

bains, d'un WC et d'un couloir avec penderie. Ce niveau est complété par une lingerie, une seconde grande pièce de séjour avec cheminée ouverte, une cuisine supplémentaire et une pièce polyvalente.

A l'étage, vous trouverez une chambre en mezzanine avec placards, une seconde chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC.

L'extérieur se compose d'un terrain entièrement clos de 18 000 m², incluant un garage pouvant accueillir trois véhicules, une cave et plusieurs petites dépendances. Un étang poisonneux est également présent pour les passionnés de la peche ...

Une piscine chauffée couverte ou completement découverte suivant la météo vous attend pour profiter de bons moments .

Le jour de la signature de l'acte de vente, les biens seront libres de toute occupation.

Alors je vous attends pour les visites.

Budget : 570 000 euros, honoraires 20000 e (3,42 % TTC inclus charge acquéreur), soit 550 000 euros hors honoraires.

DPE E GES E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 540 et 6 220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian FLOC'H, ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian FLOC'H agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 333128528 Le MANS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Vincent Boinet vous propose : Maison secteur Miroir / Batignolles, proche du Parc Gué de Maulny et du Carrefour Market La Pointe. Le bien allie générosité des volumes, cachet des années 70, sur une parcelle de 621 m². Le rez-de-chaussée surélevé se compose : - D'une entrée généreuse - D'un salon / séjour lumineux de 38 m² conviviaux avec sa cheminée, - D'une cuisine séparée, complète cet espace de vie. - D'une chambre de 12 m², une salle de bain + douches et WC indépendants. À l'étage : - Deux chambres avec dressing (16 et 21 m²) - Une salle de douches et WC indépendants - Une chambre à aménagée supplémentaire de 14,50 m² Au sous-sol : Grand Garage avec porte motorisée, Atelier et Cave. Le bien bénéficie d'un système de chauffage alliant climatisation réversible et insert cheminée, fonctionnant à l'électricité et au bois — une combinaison appréciable pour maîtriser son confort thermique en toute saison. À l'extérieur : Place de parking devant la maison, un beau jardin avec un accès voiture sur l'arrière du terrain. Prenez rendez-vous pour visiter ce bien et découvrir par vous-même tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 210000 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans le quartier recherché des Batignolles, à proximité immédiate de la gare et des commodités, cette spacieuse maison familiale offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'une buanderie/cellier.

Le premier étage se compose d'une vaste cuisine, d'un séjour lumineux, d'une chambre et d'un WC indépendant.

Au deuxième étage, un palier dessert quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis plein de charme, d'une grande terrasse de plus de 40 m2, d'un abri de jardin, d'un garage et de plusieurs stationnements privatifs au sein de la propriété.

Cette maison, idéale pour une […] Voir l’annonce immobilière >>

Une maison de ville avec vue sur l'Huisne et accès direct au ponton.

Située dans le secteur recherché du Miroir / Gare Sud au Mans, cette belle maison entièrement rénovée offre un cadre de vie aussi agréable que rare.

Dès l'entrée, vous êtes immédiatement séduit par l'ouverture des espaces et la vue sur l'Huisne. Sur la gauche, un espace dressing s'intègre discrètement à l'entrée pour un quotidien pratique et bien organisé.

La maison s'ouvre sur une très belle pièce de vie de près de 44 m2, baignée de lumière et tournée vers l'Huisne. Un espace chaleureux et convivial où la vue apporte un véritable charme supplémentaire.

Au premier étage, vous retrouverez deux chambres, dont une belle chambre avec son dressing privatif, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au deuxième étage, une troisième chambre a été aménagée sous les combles. Elle bénéficie de beaux volumes et offre un espace plein de charme.

A l'extérieur, le jardin offre un véritable privilège : un accès direct à l'Huisne et au ponton, pour profiter pleinement de cet environnement rare en ville.

Une place de stationnement […] Voir l’annonce immobilière >>

Une maison de plain-pied avec un accès privatif à l'Huisne !

Découvrez cette maison proposant trois chambres, une cuisine aménagée et équipée, une véranda et une salle de bains avec baignoire et douche. Un garage, une cave et un abri de jardin complètent l'ensemble pour un quotidien pratique et confortable.

Avec le bus au pied de la maison et un accès privatif à la rivière, profitez des transports à proximité et de moments de détente au bord de l'eau.

Budget : 267 500 euros honoraires inclus charge acquéreur (4.90%), soit 255 000 euros hors honoraires

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640 euros et 2250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NAUDET Wilfried, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NAUDET Wilfried, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 482 712 999 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Le luxe du neuf. Des lignes graphiques et la nature pour horizon.

Au Mans, à 5MN de la place des Jacobins, cette propriété neuve offre un cadre de vie inattendu en ville. Une architecture résolument contemporaine, un terrain préservé des regards et cette impression singulière d'être à la campagne, tout en restant à quelques minutes du cœur de ville.

Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie avec sa cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Dans son prolongement, une magnifique terrasse invite à profiter du paysage. Son garde-corps en verre transparent laisse le regard circuler librement vers la nature et souligne les lignes épurées de l'ensemble.

L'attention portée aux détails se retrouve jusque dans les aménagements : derrière une porte intégrée aux façades de la cuisine se dissimule une arrière-cuisine, aussi pratique que discrète.

Une douche et des toilettes indépendantes complètent le rez-de-chaussée

Quelques marches conduisent à l'espace nuit, ouvert sur le jardin. Il accueille 3 chambres, dont une suite parentale avec espace dressing et salle de douche privative. Une seconde salle de douche et des toilettes complètent cet espace. Le parquet massif apporte chaleur et unité à l'ensemble du niveau.

Chaque chambre bénéficie d'une baie vitrée donnant directement accès au jardin. Partout, la même sensation d'espace et ce lien privilégié avec la verdure, si précieux pour une adresse au Mans.

De retour dans la pièce de vie, une autre porte discrète révèle un passage vers la piscine intérieure. Installée dans une extension aux parois vitrées tournées vers le terrain, elle offre un véritable espace de détente au contact du paysage. Chauffée et dotée d'équipements professionnels conçus pour maîtriser l'humidité, elle permet de profiter de la baignade au fil des saisons.

Côté stationnement, un espace est prévu pour un carport carrelé pouvant accueillir au moins 2 véhicules, en complément de possibilités de stationnement sur la parcelle.

Classée […] Voir l’annonce immobilière >>

Un emplacement recherché, une maison pleine de potentiel !

Venez découvrir cette agréable maison située dans le quartier des Batignolles au Mans, idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie pratique et agréable.

Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale, une cuisine, ainsi qu’une salle d’eau et une chambre de plain-pied, particulièrement appréciables au quotidien.

À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres supplémentaires et d’une salle de bains.

Côté pratique, la maison dispose d’un garage, d'un atelier, d’un sous-sol ainsi que d’une cave, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.

À l’extérieur, profitez d’un jardin de 266 m², dans un environnement agréable, avec la rivière à proximité, offrant la possibilité de profiter de promenades et d’un cadre naturel à quelques pas de la maison.

Les transports en commun et un arrêt de bus se trouvent à proximité immédiate, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les différents quartiers du Mans.

? 4 chambres • Jardin • Garage • Sous-sol • Cave • Transports à proximité

Une maison familiale qui mérite d’être découverte !

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison - LE MANS - Batignolles - 215 m² - 5 chambres : 520 000 EUROS HAI de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit 20 000 euros TTC) soit 500 000 euros hors honoraires.

Dans le quartier des Batignolles, proche du parc du Gué de Maulny, cette maison d'architecte à ossature Bois de 2013 offre au rdc, une entrée avec rangements, un espace de vie de 75 m² donnant sur la terrasse, une cuisine aménagée et toute équipée, une arrière cuisine/buanderie, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, un bureau et une autre chambre avec salle d'eau privative, à l'étage : un palier dessert une salle d'eau et 3 chambres dont une de 18 m² pouvant servir de salle cinéma, une grande cave de 45 m² est disponible en sous-sol. En extérieur : Stationnement couvert pour 2 voitures, terrasse, jardin clos, abris de jardin, Chauffage par Pompe à Chaleur STIEBEL ELTRON air/eau, Climatisation réversible indépendante et poêle à bois.

DPE A GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880 euros et 1200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MAGA Guillaume, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAGA Guillaume, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 753642867 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Il existe des propriétés qui ne se visitent pas seulement.

Elles se découvrent, elles se ressentent, elles ouvrent immédiatement le champ des possibles.

Aux portes du Mans, dans un environnement naturel d'une rare confidentialité, cette propriété de plus de 440 m² habitables s'impose comme un bien exceptionnel, à la fois par ses volumes, son parc de plus de deux hectares, son absence totale de vis-à-vis et son potentiel unique.

Dès l'arrivée, une longue perspective verdoyante mène à la demeure.

Le calme est immédiat, l'intimité absolue, l'atmosphère singulière. Ici, la ville reste proche, mais semble déjà loin.

À seulement dix minutes de l'entrée du Mans, cette adresse rare offre un équilibre précieux entre accessibilité, nature et discrétion.

La maison dévoile une pièce de réception spectaculaire de plus de 100 m², baignée de lumière et largement ouverte sur le parc. Les volumes invitent naturellement à recevoir, à partager, à imaginer de grands moments en famille ou entre invités. Tout ici semble pensé pour l'art de vivre, l'espace et la fluidité.

Avec ses neuf chambres, ses cinq salles d'eau et ses deux points d'eau privatifs, la propriété permet d'accueillir dans des conditions remarquables. Elle peut ainsi incarner une résidence principale d'exception, pour une famille en quête d'espace, de calme et de prestations rares.

Mais son potentiel va bien au-delà.

Par sa configuration, son nombre de chambres, ses espaces de réception, son parc, sa piscine et son garage hors normes pouvant accueillir plus de dix véhicules, cette propriété peut également devenir un lieu d'accueil confidentiel et haut de gamme. Son positionnement au nord du Mans, à proximité des grands axes et de l'univers automobile emblématique de la ville, en fait une adresse particulièrement pertinente pour un projet de résidence privée, de maison d'hôtes Premium, de lieu de réception ou d'accueil événementiel.

Un lieu rare, capable de conjuguer vie privée, hospitalité et […] Voir l’annonce immobilière >>