À deux pas de la gare et du centre-ville de La Roche-sur-Yon, venez découvrir cette belle maison de ville d’environ 180 m² habitables, alliant charme de l’ancien et confort contemporain.

Au rez-de-chaussée : entrée, salon et salle à manger sur parquet avec cheminées anciennes, cuisine dinatoire moderne aménagée et équipée ouverte sur un jardin intimiste avec terrasse bois exposée plein sud. Cellier et WC indépendants.

Au 1er étage : 2 grandes chambres, un dressing, une lingerie, un bureau, une salle de bains avec baignoire, douche et WC.

Au 2e étage : 2 chambres supplémentaires dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une pièce pouvant faire office de bureau ou de petite chambre.

Les combles sont accessibles et offrent un bel espace de stockage avec potentiel d’aménagement.

À l’extérieur : dépendance en fond de jardin + possibilité d’acquérir un garage en supplément.

Les + :

180 m² habitables

4 chambres + 1 bureau + 1 pièce polyvalente

Charme ancien : parquet, cheminées, bel escalier

Jardin exposé sud avec terrasse bois

Toiture, isolation, ravalement récents

Peintures intérieures refaites

Combles aménageables / stockage

Proche gare et centre-ville

Bien rare sur le secteur, à visiter rapidement

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Anthony FAUCON, vous présente sur la commune de 85000 LA ROCHE-SUR-YON, quartier du sacré coeur, une maison de 117 m² hab. 2 chambres, cuisine d'été, garage, sous-sol et jardin, sur une parcelle de 421 m².

A proximité du centre ville et de la gare, venez découvrir cette charmante maison (1985) surprenante par son potentiel, comprenant:

- Un hall d'entrée + dégagement de 16 m², un séjour, un salon, une cuisine aménagée avec accès au jardin, une chambre de 15.4 m², pièce d'eau et WC.

-A l'étage: une deuxième chambre de 12.7 m² et une salle de bains.

-RDC: Un garage de 17.5 m² et une cuisine d'été de 21.8 m² avec accès au jardin.

-Niveau -1: un vaste sous-sol d'environ 106 m² divisé en 3 parties.

A l'extérieur: un bel espace jardin clos à aménager selon votre goût, avec une terrasse et un abri de jardin.

_Type de Chauffage: radiateurs électriques d'origine + cheminée insert fonctionnelle (sous réserve du contrôle). Toiture très bon état et propre.

Le bien est en bon état général et entretenu, prévoir tout de même quelques rafraichissements et notamment quelques travaux d'électricité ou isolation de la maison.

Budget 219 500 euros Honoraires agence inclus, charge vendeur.

Mandat numéro: 450 969.

Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2400 euros et 3310 euros/an.

DPE: Consommation d'énergie: ( 239kWh/m²),

Gaz à effet de serre: (8kg CO2)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony FAUCON, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony FAUCON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 815235429 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. […] Voir l’annonce immobilière >>

Mathieu Thomas by effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au cœur du quartier de la Gare, cette élégante maison bourgeoise vous séduira par ses beaux volumes et son caractère authentique.

Elle offre 5 chambres, parfaites pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces de travail. Les pièces de vie comprennent deux salons lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine spacieuse, pensée pour les amateurs de cuisine et les moments de partage.

Une agréable véranda prolonge les espaces intérieurs et s'ouvre sur un jardin cosy, plein de charme et à l'abri des regards, véritable havre de paix en cœur de ville.

Une propriété rare alliant cachet, confort et emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités et des transports.

Les atouts :

Quartier Gare recherché

Maison bourgeoise de caractère

5 chambres

Deux salons

Salle à manger

Grande cuisine

Véranda lumineuse

Jardin intimiste et plein de charme

Une maison chaleureuse où il fait bon vivre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Mathieu Thomas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°508344736.

Siège […] Voir l’annonce immobilière >>