Belle maison. Ancien relais diligence

- 258,28 m² de Pierre & de Potentiel - Vie de Famille/ Entreprise

L'opportunité idéale pour mixer vie privée et projet professionnel dans un cadre d'exception.

Idéalement située entre Caen et Falaise

Prix : 392 000 € ↘️↘️

DPE : C (très performant)

12 Panneaux solaires (6KW) en auto consommation & Pompe à chaleur

À Grainville-Langannerie, découvrez cette bâtisse de caractère alliant charme authentique et très bonne rentabilité énergétique.

Composition Maison Actuelle:

RDC de 114 m² :

- Cuisine tout équipé avec îlot central + salle à manger avec bar: 59 m²

- Salon avec belle cheminée en pierre: 34 m²

- Salle de jeu ouvert sur le salon: 21 m²

- Toilettes

Étage de 114 m²

- 4 grandes chambres desservies par un couloir:

* Chambre 1 : 16,55m²

* Chambre 2 : 12,7 m² -

* Chambre 3 : 22 m²

* Chambre 4 : Chambre avec salle de bain: 18 m²

- 1 salle de bain avec douche, baignoire et toilettes: 16 m²

- 1 dressing: 6,65 m²

Annexes :

- Combles aménageables accessibles par un escalier avec 2 pièces:

* 1 pièce de 30 m² au sol

* 1 pièce de 28 m² au sol

- Arrière cuisine avec évier + accès cuisine: 16 m²

- Salle Musique et bureau : 14,5 m²

- Cave à vin

- Ancienne salle des jeunes avec entrée indépendante possible : 52 m²

- Atelier, idéal bricoleurs : 57 m²

- Abris de jardin: 12 m²

- Cuisine d'été avec coin barbecue couvert

- Poulailler

Jardin arboré de 466m2 avec pergola et coin salon de jardin.

🚀 Un espace, des potentiels, mille possibilités

🍃 Les points forts :

* Volume XXL : 258 m² habitables, avec un fort potentiel d'agrandissement et de transformations. Couverture récente sur maison et annexes.

* Pendant la canicule le RDC n'a pas dépassé 23°, très appréciable.

* Économies garanties : Facture énergétique minimale grâce aux équipements récents-12 panneaux solaires

* Confort : Adoucisseur […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence les clés du littoral vous propose cette authentique maison de 115m² en pierre, implantée sur une parcelle de 1 327 m², entièrement close de murs, offrant un beau potentiel après travaux.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur installée il y a 3 ans, de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants et est raccordée au tout-à-l'égout et obtient la note de 'C' au DPE.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante, un séjour et un salon. À l'étage, un couloir dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains.

La maison est entièrement à rafraîchir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de décoration.

Vous profiterez également d'une spacieuse cave, idéale pour le bricolage, le stockage une cave à vin ou un atelier.

À l'extérieur, plusieurs dépendances comprenant un garage, un atelier et divers espaces de stockage. À l'arrière du garage, un terrain d'environ 500m2 complète l'ensemble.

Atout supplémentaire de cette propriété : une seconde maison de 47m² accolée, anciennement louée et aujourd'hui libre de toute occupation.

Elle comprend une cuisine, un salon, une salle de bains, un WC ainsi que deux chambres en enfilade. Elle dispose également d'un terrain clos d'environ 250 m². Cette dernière est classée 'F' en performance énergétique, chauffage électrique.

Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités et conviendra parfaitement à une famille, à un artisan souhaitant disposer d'espaces de stockage et d'atelier, ou encore à un investisseur désireux de créer ou relancer un projet locatif grâce au second logement.

Taxe foncière : 1 652 €

Tout à l'égout

Pour plus d'informations, contactez notre équipe ou rendez-vous sur notre site lesclesdulittoral.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe […] Voir l’annonce immobilière >>

POZZO Immobilier est ravie de vous présenter cette très belle maison, à seulement 15 mn de la rive droite de Caen, bénéficiant d'une rénovation complète en 2024 avec des matériaux haut de gamme.

Edifiée dans les années 1970 sur une parcelle d'environ 2000 m2, cette demeure aux volumes généreux vous séduira par sa luminosité et son cadre de vie exceptionnel. Elle offre également une vie de plain-pied.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placards, d'un grand salon séjour baigné de lumière, et d'une cuisine ouverte entièrement équipée (avec un plan de travail en granit du Zimbabwe). On y trouve également une chambre avec dressing et une salle d'eau.

A l'étage, un grand palier dessert trois vastes chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC.

L'isolation par l'extérieur datant de 2024 ainsi qu'une pompe à chaleur a été installée pour un confort optimal.

Pour encore plus de praticité, la cuisine et les volets roulants sont connectés et pilotables depuis votre smartphone. Une cheminée avec insert […] Voir l’annonce immobilière >>