Belle maison. Ancien relais diligence

- 258,28 m² de Pierre & de Potentiel - Vie de Famille/ Entreprise

L'opportunité idéale pour mixer vie privée et projet professionnel dans un cadre d'exception.

Idéalement située entre Caen et Falaise

Prix : 392 000 € ↘️↘️

DPE : C (très performant)

12 Panneaux solaires (6KW) en auto consommation & Pompe à chaleur

À Grainville-Langannerie, découvrez cette bâtisse de caractère alliant charme authentique et très bonne rentabilité énergétique.

Composition Maison Actuelle:

RDC de 114 m² :

- Cuisine tout équipé avec îlot central + salle à manger avec bar: 59 m²

- Salon avec belle cheminée en pierre: 34 m²

- Salle de jeu ouvert sur le salon: 21 m²

- Toilettes

Étage de 114 m²

- 4 grandes chambres desservies par un couloir:

* Chambre 1 : 16,55m²

* Chambre 2 : 12,7 m² -

* Chambre 3 : 22 m²

* Chambre 4 : Chambre avec salle de bain: 18 m²

- 1 salle de bain avec douche, baignoire et toilettes: 16 m²

- 1 dressing: 6,65 m²

Annexes :

- Combles aménageables accessibles par un escalier avec 2 pièces:

* 1 pièce de 30 m² au sol

* 1 pièce de 28 m² au sol

- Arrière cuisine avec évier + accès cuisine: 16 m²

- Salle Musique et bureau : 14,5 m²

- Cave à vin

- Ancienne salle des jeunes avec entrée indépendante possible : 52 m²

- Atelier, idéal bricoleurs : 57 m²

- Abris de jardin: 12 m²

- Cuisine d'été avec coin barbecue couvert

- Poulailler

Jardin arboré de 466m2 avec pergola et coin salon de jardin.

🚀 Un espace, des potentiels, mille possibilités

🍃 Les points forts :

* Volume XXL : 258 m² habitables, avec un fort potentiel d'agrandissement et de transformations. Couverture récente sur maison et annexes.

* Pendant la canicule le RDC n'a pas dépassé 23°, très appréciable.

* Économies garanties : Facture énergétique minimale grâce aux équipements récents-12 panneaux solaires

* Confort : Adoucisseur […] Voir l’annonce immobilière >>