Nichée dans un environnement privilégié à Saint-Martin-de-la-Place, au bord de l'Authion, rivière canalisée, cette propriété de caractère offre un cadre rare où charme, histoire et potentiel se rencontrent.

Édifiée en 1946 en authentique pierre de tuffeau, cette élégante maison développe environ 170 m² habitables répartis sur trois niveaux. Baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, elle profite d'une atmosphère chaleureuse et d'une situation paisible au fil de l'eau.

Cette demeure s'accompagne d'un ensemble à fort potentiel comprenant une guinguette et espace détente. L'ensemble développe près de 200 m² de salles de réception et espaces extérieur de restauration, permettant d'imaginer de nombreux projets : activité événementielle, restauration, lieu de réception, activité touristique ou projet hybride mêlant habitation et activité professionnelle.

A l'extérieur, les espaces offrent une capacité d'accueil particulièrement attractive avec environ 80 places assises en intérieur et jusqu'à 250 personnes en extérieur, dans un cadre propice aux moments conviviaux et aux événements en plein air.

Une propriété singulière, pleine d'âme et d'opportunités, idéale pour les amateurs de lieux authentiques souhaitant donner vie à un projet personnel ou professionnel dans un environnement naturel privilégié.

DPE E GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730 et 2390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martine BRANGER, ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martine BRANGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 518821392 DAX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES […] Voir l’annonce immobilière >>

SECTEUR TREVES-CUNAULT - Proche de GENNES, à deux pas de la Loire, cette maison ancienne séduit par la qualité de sa rénovation d'architecte. Très lumineuse, elle offre des espaces de vie ouverts sur l'extérieur. Son magnifique jardin arboré en terrasse bénéficie d'un cadre d'exception, paisible et verdoyant. Garage et […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située aux Rosiers à proximité des commerces, cette maison vous séduira par son potentiel d'aménagement.

Elle comprend un séjour, une cuisine indépendante, deux chambre en rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre supplémentaire à l'étage avec deux greniers éventuellement aménageables et un palier. Un garage complète l'ensemble.

À l'extérieur, profitez d'un agréable terrain de 646 m2, idéal pour vos projets de jardin ou de détente.

Toiture en ardoise. Une remise au goût du jour est à prévoir pour révéler tout le charme de cette maison.

Une […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un environnement calme et à proximité immédiate du bourg, cette maison de plain-pied offre un beau potentiel d'aménagement.

Elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz.

Construite dans les années 70, la maison nécessite des travaux de mise au goût du jour, offrant ainsi l'opportunité de la personnaliser selon vos envies.

Son emplacement privilégié, au calme tout en restant […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur de la commune de Gennes Val de Loire, joli village sur les hauteurs de bords de Loire,

Je vous invite à découvrir cette charmante maison de ville en pierres de Tuffeau, atypique par ses différents niveaux, commerces et services se feront à pied.

La maison comprend un locatif indépendant pour profession libérale, permettant un revenu mensuel.

Au rez-de-chaussée, la cour vous permettra d'accéder au garage, puis à l'atelier.

Au premier niveau, vous disposerez d'une grande pièce de vie avec terrasse, cuisine et cheminée insert, wc.

Les niveaux suivants vous donnent accès au salon, à un grand dortoir, une salle d'eau avec wc, puis une chambre.

Puis un autre espace à l'étage de la maison comprend un point d'eau avec wc, avec deux chambres en enfilade.

Aspects techniques de la maison :

- toiture ardoises naturelles

- double vitrage et volets roulants solaires

- insert bois dans le séjour avec ventilation pour l'étage

- radiateurs à circuits d'eau, chaudière fuel, complément en radiateurs électriques

- porte automatique pour le garage

- Revenus locatifs 300 € mensuel

N'hésitez pas à me contacter pour toute demande de renseignements ou souhait de visite.

Honoraires de 5.35 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (215 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place […] Voir l’annonce immobilière >>

À quelques minutes des bords de Loire, à 3min des Rosiers-sur-Loire et 2min de La Ménitré, découvrez une propriété d'exception où authenticité, confort et art de vivre se rencontrent.

À seulement 20 minutes de Saumur, 30 minutes d'Angers et 3 minutes de la gare, cet ensemble immobilier en pierre de tuffeau séduira les amoureux de caractère en quête d'un lieu de vie unique.

Dès les premiers instants, le charme opère. Tomettes anciennes, poutres apparentes, pierre de tuffeau et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

La maison principale s'organise autour d'une superbe pièce de vie de 55 m² avec une belle hauteur cathédrale, baignée de lumière, offrant une impression d'espace exceptionnelle. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis.

Une chambre de plain-pied, une élégante salle de bains avec double vasque, WC, douche à l'italienne et baignoire, une seconde chambre à l'étage avec un espace dressing ainsi que de nombreux espaces annexes (local technique, cave voûtée de 30 m², possibilité d'aménager une chambre supplémentaire sur la mezzanine de la verrière) complètent cette habitation pensée pour le confort.

Le bien bénéficie également d'un système de pompe à chaleur réversible, assurant un confort optimal en toutes saisons, avec climatisation particulièrement appréciable durant les fortes chaleurs estivales.

La seconde bâtisse, datant du XVe siècle, avec un accès indépendant, accueille un gîte plein de charme comprenant trois chambres. Exploité avec succès, il génère aujourd'hui entre 25 000 € et 30 000 € de revenus annuels, tout en offrant de nombreuses possibilités : activité touristique, accueil familial, projet intergénérationnel, profession libérale ou hébergement de proches.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de chaque saison. Sur un terrain paysager soigneusement entretenu, vous profiterez :

d'une piscine creusée 10x4m parfaitement intégrée à son environnement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Geraldine Cotteverte vous propose : CHÊNEHUTTE - Charmante bâtisse en tuffeau – 145 m² habitable - 5 chambres. Idéal pour : •Une famille en quête de tranquillité •Une résidence secondaire pleine de charme • Idéal gîte (proximité Loire et animation Anjou Vélo Vintage…) Laissez-vous séduire par cette maison de caractère typique de notre région, nichée le long du coteau, dans un environnement naturel privilégié à proximité des bords de Loire et des commodités à pied. Caractéristiques principales : •Surface habitable : 145 m² •5 chambres •1 salle d’eau •2 WC •Chauffage au gaz •Caves + authentique four à pain creusé dans le coteau •Toiture en ardoise en excellent état •Puits sur la propriété •Annexe dans le coteau avec chambre et pièce supplémentaire, idéale pour créer un studio indépendant ou un petit locatif Les atouts de cette propriété : •Maison en pierre de tuffeau pleine de charme •Cadre paisible avec bois de chênes •Terrain généreux de plus de 6900 m² •Très beau jardin et agréable terrasse •Garage et dépendances •Proximité immédiate de la Loire (5 mins à pied) •Situation pratique : école de Chênehutte, boulangerie, arrêts de bus et commodités accessibles à pied À noter : Des travaux sont à prévoir pour améliorer le confort et les performances énergétiques, offrant un beau potentiel de valorisation. Une maison atypique et authentique qui ne demande qu’à retrouver tout son éclat. Visites sur rendez-vous après validation de la capacité d’achat des acquéreurs, afin de garantir un projet sérieux. (accord de principe de la banque ou attestation). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur de Trèves et d'un hameau, dans un lieu chargé d'histoire, ancien couvent des Bénédictines de la Fidélité, fondé en 1615.

A 100m des Bords de Loire, 5' de Gennes, 7' de Chênehutte et 15' de Saumur, dans un charmant village chargé d'histoire.

Logis bien exposé et dégagé du coteau se compose:

Au rez de chaussée (131m²), Entrée principale, Cuisine, Salon, Salle à manger, Salles d'eau - w.c, 2 chambres et pièces techniques.

Au 1er étage (134m²), 5 chambres de bonnes tailles, salle d'eau, w.c indépendant et cuisine.

Au 2ème étage découvrez un grenier aménageable (125m²) au charme intacte et à la charpente remarquable.

La maison bien qu'habitable en l'état, nécessite des travaux conséquents, d'ouverture et restructuration des espaces de vie et de rénovation (électricité, sanitaires, isolation, mode de chauffage, décoration) pour vous livrer son plein potentiel.

Dépendances face à l'habitation dont une avec four à pain et cave voutée.

Jardin arboré avec puits et arbres fruitiers où résonne le chant des oiseaux à deux pas de la Loire.

Un lieu magique à repenser selon vos envies !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,62% TTC du prix hors honoraires.

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