iad France - Stephane Poree vous propose: Opportunité à saisir à deux pas de la place centrale de CAUSSADE. Suite à une correction de prix, découvrez cette maison de ville alliant charme, fonctionnalité et fort potentiel de rendement locatif.

Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur pour un projet locatif :

Revenu locatif récent : 660 € hors charges.

Monopropriété : Absence totale de charges de copropriété, garantissant une meilleure rentabilité nette.

Forte demande locative sur ce type de bien avec extérieur en centre-ville.

Adapté pour du locatif classique, de la courte durée ou un premier achat.

LES ATOUTS DE LA MAISON :

D'une configuration simple et pratique, la maison se compose :

Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le séjour.

À l'étage : Deux belles chambres avec rangements intégrés, une salle de bains et des WC séparés.

UN EXTÉRIEUR PRIVATIF RARE EN CENTRE-VILLE :

Le véritable point fort de ce bien réside dans ses espaces extérieurs :

Une terrasse couverte, exploitable en toute saison.

Un petit jardin privatif avec puits.

Une dépendance offrant un volume de stockage supplémentaire, un atelier ou un espace de rangement pour vélos/outils.

CONFORT ET PRATICITÉ :

Chauffage électrique, VMC, Fibre optique installée.

Stationnement très facile : places gratuites immédiatement devant la maison et parking public à proximité.

LOCALISATION :

Situation privilégiée au cOEur de Caussade, permettant de tout faire à pied (commerces, écoles, services).

Visites possibles sur rendez-vous.

Note aux professionnels : Inter-agence bienvenue, contactez-moi directement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Magalie Lala vous propose: Moulin de caractère – Charme et sérénité aux portes de Caussade

Au détour d’un chemin bordé de verdure, ce moulin du XVIIIᵉ siècle se dévoile, majestueux et paisible.

Entouré d’un hectare de nature, il incarne à merveille l’art de vivre quercinois : authenticité, lumière et douceur de vivre.

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DESCRIPTIF

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« Une configuration modulable, idéale pour une famille ou un projet d’accueil »

••• À l’étage (niveau principal) •••

•Surface habitable totale : environ 220 m² – orientation principale sud/nord

•Logement intégré d’environ 50 m² avec grand balcon, accessible depuis l’intérieur et l’extérieur — parfait pour un espace invité ou un locatif indépendant

•En intégrant ce logement, l’ensemble comprend 5 chambres (dont 2 suites parentales et 1 chambre avec dressing)

•2 salles d’eau, 1 salle de bain, 3 toilettes, 1 bureau, 2 séjours avec cuisine, 1 salon

•Un agréable et spacieux balet d’époque (porche couvert)

••• Au rez-de-chaussée •••

•Appartement T2 à rénover (~35 m²)

•Moulin principal (~113,5 m²) et cave (~13,7 m²)

•Buanderie (6,86 m²) + toilettes indépendantes avec lave-mains

•Une belle terrasse couverte s’ouvrant sur la piscine, créant un espace de vie extérieur fluide et convivial

••• Dépendances et équipements •••

•Garage : 68 m²

•Étable : 55 m²

•Bûcher : 3,60 m²

•Chalet en bois sur pilotis (~18 m²) avec électricité (eau à proximité)

•Piscine

•Puits fonctionnel alimentant la buanderie et les sanitaires extérieurs

•Chauffage : 3 poêles (bois et granulés) + radiateurs électriques en complément

•Menuiseries bois – simple vitrage / volets bois

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POINTS D’INTÉRÊTS

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« Un emplacement stratégique entre nature et commodités »

••• Commodités et services •••

•À 5 min de Caussade, ville dynamique et conviviale :

oÉcoles de la maternelle au lycée

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Manon Chaubet et Véronique Bessières, pour [l'Agence Hamilton | Châteaux et Belles Demeures], vous proposent cette demeure d'exception : Au cœur de Caussade, là où tout se fait à pied, s'élève cette demeure rare de près de 345 m² habitables, entièrement restaurée en 2024 avec un soin méticuleux et un sens aigu de la qualité. Édifiée sur une parcelle de 340 m², elle s'accompagne d'un jardin intime et de petites annexes. Atout rare dans ce secteur prisé : possibilité d'acquérir en sus un double garage avec espace de stockage non attenant — une véritable aubaine en centre-ville. La rénovation, d'une grande exigence, allie confort moderne et respect de l'authenticité. L'isolation (laine de verre 13 cm + vide d'air), les deux pompes à chaleur et le poêle à granulés assurent une performance énergétique remarquable, couronnée par un DPE A. Le confort thermique y est constant, apaisant. Au rez-de-chaussée, un salon en terre cuite vitrifiée ouvre la marche, suivi d'une cuisine élégamment équipée d'une gazinière Lacanche et d'un plan de travail en granit d'Amazonie. L'arrière-cuisine, conçue dans les mêmes matériaux nobles, prolonge harmonieusement cet espace. Une grande chambre de 23,5 m², dotée d'une cheminée monumentale et d'une douche italienne, une grande buanderie et un WC invité complètent ce niveau l'ensemble se prête naturellement à l'accueil d'une activité libérale. La distribution des espaces nuit est particulièrement généreuse et bien pensée : la maison offre donc une chambre en rez-de-chaussée, trois chambres au premier étage, puis trois autres chambres au deuxième étage, permettant d'accueillir une grande famille ou de développer une activité d'accueil. Les deux étages dévoilent chacun un palier généreux de 10,73 m² distribuant des chambres baignées de lumière ainsi que plusieurs salles d'eau et de bains. Plus haut encore, les combles déjà isolés et pourvus de fenêtres en double vitrage présentent un potentiel d'aménagement d'environ 80 m², invitant à imaginer un […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christophe Castella vous propose: Maison rénovée + Certificat d’urbanisme validé (changement de destination)

En centre-ville, maison rénovée de 75 m² prête à vivre : belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et terrasse, 2 chambres, salle d’eau moderne et buanderie.

Atout rare : plus de 130 m² de dépendances et garages attenants offrant de nombreuses possibilités (agrandissement, activité, aménagement futur).

Terrain d’environ 395 m² avec stationnement.

Un bien idéal pour habiter immédiatement tout en gardant un fort potentiel d’évolution.

À visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Castella […] Voir l’annonce immobilière >>