Située dans un environnement résidentiel recherché de Bretteville-sur-Odon, cette maison familiale jumelée de 140 m², édifiée sur un terrain d’environ 420m² entièrement clos, offre des volumes généreux et une organisation idéale pour accueillir une famille. Construite en 1986, elle a bénéficié d’une extension réalisée en 2018, avec une couverture en ardoise, lui apportant davantage d’espace et de confort.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une spacieuse pièce de vie de 48 m², agrémentée d’un poêle à bois, offrant un espace chaleureux composé d’un salon et d’une salle à manger. Vous trouverez également une cuisine indépendante ainsi qu’un petit salon, pouvant facilement être transformé en chambre afin de créer une véritable vie de plain-pied. En réduisant une partie du vaste garage, il serait également possible d’aménager une salle d’eau au rez-de-chaussée. Un grand garage complète ce niveau, apportant un espace de stationnement et de rangement appréciable.

À l’étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bain indépendante ainsi qu’une suite parentale composée d’un grand dressing et de sa propre salle d’eau. Avec ses cinq chambres, son potentiel d’évolution et ses beaux volumes, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur. Un bien idéal pour une famille à la recherche d’espace et de fonctionnalité, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Pavillon indépendant

Bretteville-sur-Odon

115 m² au sol - 103 m² habitables

Terrain de 605 m²

À découvrir sans tarder à Bretteville-sur-Odon, ce charmant pavillon indépendant des années 1990 bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme d'une impasse, dans un environnement verdoyant et résidentiel.

Implantée sur un terrain clos et soigneusement arboré de 605 m², la maison profite d'une agréable intimité, à l'abri des regards et sans vis-à-vis.

Une maison lumineuse et fonctionnelle

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 32 m², baignée de lumière, réunissant salon et séjour dans une atmosphère chaleureuse.

Le rez-de-chaussée comprend également :

Une cuisine indépendante, aménagée et équipée

Un cellier attenant, particulièrement pratique

Un WC indépendant

Un espace nuit confortable à l'étage

L'étage offre une organisation agréable et adaptée à la vie familiale :

Une mezzanine, idéale pour aménager un bureau, un espace télétravail ou un coin lecture

3 belles chambres, dont une avec salle d'eau privative

Une salle de bains

Un second WC indépendant

Un garage avec un beau potentiel

Le garage attenant constitue un véritable atout et offre la possibilité d'être aménagé afin de créer, par exemple, une chambre supplémentaire de plain-pied.

Une évolution particulièrement intéressante pour une famille, un espace indépendant ou pour anticiper les besoins futurs.

Des extérieurs agréables et bien exposés

Le terrain clos et arboré de 605 m² offre un cadre paisible et intimiste.

Vous profiterez de :

2 terrasses bénéficiant d'expositions favorables pour profiter du soleil tout au long de la journée

Un jardin arboré et sans vis-à-vis

2 places de stationnement privatives

De bonnes performances énergétiques

La maison bénéficie d'un classement énergétique favorable :

DPE : C - 173 kWh/m²/an

GES : C - 27 kg CO₂/m²/an

Consommation d'énergie finale : 165 kWh/m²/an

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre […] Voir l’annonce immobilière >>

Un ensemble immobilier à très fort potentiel

Vous avez en entrant dans la propriété un très beau Gîte en pierre actuellement en exploitation en location

Et, defaçon indépendante, un bâtiment, magnifique, pour faire une activité commerciale, bureau, entrepôt, stockage etc..

L'ensemble est situé dans un cadre exceptionnel entre Bretteville-sur-Odon et Louvigny, ce bien rare offre un fort potentiel pour un projet professionnel ou personnel : activité touristique, bureaux, logement de fonction avec activité complémentaire…

✨ Composition du bien :

Un grand gîte en activité, comprenant :

Une vaste pièce de vie lumineuse, 3 chambres confortables et 2 salles d’eau modernes

A l'extérieur Une grande terrasse ensoleillée

Chiffre d’affaires : sur demande

Et un bijou: une bâtisse du XVIe siècle pleine de charme, à réhabiliter :

Environ 100 m² au sol, développable sur 3 niveaux

Viabilisée, dalle béton, électricité déjà en place

Idéal pour créer 2 à 3 gîtes supplémentaires, des bureaux ou un lieu de vie/activité

Le tout sur un terrain de plus de 2 100 m², au calme, dans un environnement verdoyant à quelques minutes de Caen.

Projet évolutif : parfait pour un investisseur, une activité touristique, un artisan, une profession libérale ou une entreprise souhaitant allier cadre de travail et qualité de vie.

Une […] Voir l’annonce immobilière >>

Laforêt Immobilier Caen Vaucelles vous présente :

Une maison individuelle sur sous-sol complet

Rez-de-chaussée surélevé offrant une vie de plain pied un séjour, salon, cuisine, deux chambres, salle d'eau, wc.

Possibilité chambre supplémentaire ou bureau au sous sol.

Terrain de 550m2 arboré orienté sud

Quartier calme et proches des commerces,

Proches de Caen et des sorties périphériques

Pour plus d'informations […] Voir l’annonce immobilière >>

LOFT AND HOUSE vous présente cette maison individuelle dans un environnement calme et recherché !

NOUVEAUTE à BRETTEVILLE SUR ODON - MAISON FAMILIALE DANS UN QUARTIER RESIDENTIEL

Cette agréable maison lumineuse sans vis-à-vis de 102,5 m2 habitable et 115 m2 au sol séduit par sa distribution fonctionnelle et offre un beau potentiel d'évolution grâce à une possibilité d'extension d'environ 50 m2.

Edifiée sur une parcelle de 605 m2, la maison bénéficie d'un jardin clos et joliment arboré avec deux terrasses permettant de profiter du soleil à tout moment de la journée.

Elle est composée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour / salon de 31 m2 avec cheminée insert , buanderie et wc séparés.

A l'étage : 3 grandes chambres avec placards dont une avec salle d'eau, un bureau en mezzanine, salle de bains et wc séparés.

Annexe : GARAGE - CABANON DE JARDIN

Informations : huisseries en double vitrage .

Diagnostic établi le : 13/11/2023

DPE : C (173 kwh/m2/an - consommation énergie)

GES : C (27 kg/m2/an - taux d'émission de CO2)

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Maison jumelée comprenant, séjour ouvert sur cuisine aménagée et équipée, salon, salle d'eau, wc, chambre. A l'étage, palier, 3 chambres, salle de bain avec wc. Sous-sol complet, terrain de 384m².

Coordonnées […] Voir l’annonce immobilière >>

VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 71 ANS

Découvrez cette opportunité d’investissement immobilier proposée en viager occupé sur une tête homme de 71 ans. Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation à vie. L’acquéreur devient propriétaire du bien dès la signature de l’acte authentique, tout en bénéficiant d’une décote liée à l’occupation du logement.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Valeur vénale du bien : 545 000 €

Valeur occupée : 282 310 €

L’acquisition s’effectue sur les bases suivantes :

Bouquet : 135 425 € HAI

dont 100 000 € net vendeur

dont 35 425 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur

Rente viagère mensuelle : 1 075,63 €

Crédirentier : homme de 71 ans

La valeur occupée de 282 310 € tient compte du droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur. Cette formule permet d'acquérir un bien d'une valeur vénale de 545 000 € avec un capital initial de 135 425 € HAI, complété par le versement d’une rente viagère mensuelle.

Le viager occupé constitue une solution d’investissement patrimonial à long terme, avec une décote immédiate liée à l’occupation du bien et sans gestion locative pendant la durée d’occupation.

ÉGALEMENT POSSIBLE EN VENTE À TERME SUR 15 ANS

Le bien peut également être acquis dans le cadre d’une vente à terme sur 15 ans, avec occupation à vie par le vendeur. Conditions proposées :

Bouquet : 135 425 € HAI

Mensualité : 1 012,83 €

Durée des mensualités : 15 ans, soit 180 mensualités

Occupation du bien : à vie par le vendeur

Contrairement au viager, le nombre de mensualités de la vente à terme est déterminé dès la signature, offrant ainsi à l’acquéreur une meilleure visibilité sur le coût de son acquisition, tandis que le vendeur conserve son droit d’occupation à vie.

Deux formules d’acquisition sont donc possibles : viager occupé ou vente à terme sur 15 ans, selon le projet patrimonial et le mode de financement privilégié par l’acquéreur.

Cette maison familiale offre de beaux volumes et des prestations soignées. Au […] Voir l’annonce immobilière >>

Le CABINET FOLLIOT BRETTEVILLE SUR ODON vous propose de découvrir en exclusivité cette agréable maison mitoyenne d'un côté, idéalement située au coeur de Bretteville-sur-Odon, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services.

Edifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 526 m2, cette maison lumineuse offre une entrée, une pièce de vie traversante d'environ 27 m2 avec insert cheminée, prolongée par une véranda donnant sur le jardin, une cuisine indépendante et un WC.

A l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une avec grand placard, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Le sous-sol complet offre un garage, des espaces de stockage, atelier et buanderie. Une pièce aménagée d'environ 20 m2 complète l'ensemble et pourra être utilisée comme bureau, salle de jeux, chambre d'appoint ou espace loisirs.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré d'environ 526 m2.

Les + :

- Emplacement recherché

- Terrain clos et arboré de 526 m2

- Pièce de vie traversante avec insert

- Véranda

- 3 chambres

- Pièce aménagée de 20 m2 au sous-sol

- Sous-sol complet

- Proximité immédiate des commodités

Une maison familiale offrant un beau potentiel, […] Voir l’annonce immobilière >>

Opportunité dans votre agence POZZO immobilier CAEN

BRETTEVILLE-SUR-ODON. Au calme et sans vis-à-vis.

Lumineuse maison individuelle de 140 m2 habitable (156 m2 au sol) construite en 1977 sur une parcelle de 646 m2 et comprenant :

- au rez-de-chaussée : entrée, séjour-salon avec poêle à bois donnant sur une terrasse exposée sud-ouest, cuisine dinatoire ouverte aménagée et équipée, dégagement, deux chambres, salle de bains, WC séparé.

- au premier étage : dégagement, trois chambres, deux bureaux, salle d'eau […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur de Bretteville-Sur-Odon, charmante commune recherchée aux portes de Caen, découvrez cette maison de plain-pied, située dans un environnement calme et résidentiel.

Avec une surface habitable d'environ 100 m2, cette maison a été conçue pour offrir un confort optimal au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie de 30 m2, baignée de lumière grâce à son exposition. Elle dispose également d'une cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, parfaites pour accueillir votre famille. Une salle d'eau ainsi que des WC viennent compléter l'ensemble, pour un cadre de vie pratique et harmonieux.

Vous découvrirez également un sous-sol complet aux multiples fonctions : espace buanderie, cave à vin, bureau...

A l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à un terrain de 460 m2 avec terrasse, idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis.

Un cadre recherché pour une famille ou un couple souhaitant s'installer durablement, tout en restant proche des grands axes.

Informations complémentaires :

Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 27/11/2021

Consommation énergie primaire: 288 kWh/m2/an - Rang E

Gaz […] Voir l’annonce immobilière >>

À BRETTEVILLE-SUR-ODON, LA MAISON QUI VOUS RESSEMBLE

Ce qu'on aime à Bretteville-sur-Odon ? Commerces, écoles et équipements sportifs sur place, ainsi que Caen juste à côté, desservi par le réseau de bus Twisto. Un emplacement aux portes de Caen idéal pour poser vos valises.

LA MAISON

Avec la Léna, le jour et la nuit sont bien séparés : en bas, 46 m² de pièce de vie et un garage intégré, en haut, 4 chambres. 100 m² pour voir grand.

LE TERRAIN

410 m² de terrain, la bonne taille pour une terrasse plein sud, quelques massifs et un coin jeux, sans contrainte d'entretien.

AUTOUR DE VOUS

Commerces, écoles et équipements sportifs sur placeCaen juste à côté, desservi par le réseau de bus TwistoLe périphérique à deux pasComme pour tous nos projets, les plans restent personnalisables : on adapte la maison à vos envies.

Maison + terrain à partir de 289 647 €

Aux normes RE2020 avec pompe à chaleur, la maison est livrée prête à décorer : il ne vous reste qu'à choisir vos couleurs. Éligible au PTZ sous conditions.

Contactez-nous !

Sous réserve de disponibilité, photos non contractuelles

Compris […] Voir l’annonce immobilière >>