Découvrez cette opportunité d’investissement immobilier proposée en viager occupé sur une tête homme de 71 ans. Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation à vie. L’acquéreur devient propriétaire du bien dès la signature de l’acte authentique, tout en bénéficiant d’une décote liée à l’occupation du logement.
CONDITIONS FINANCIÈRES
Valeur vénale du bien : 545 000 €
Valeur occupée : 282 310 €
L’acquisition s’effectue sur les bases suivantes :
Bouquet : 135 425 € HAI
dont 100 000 € net vendeur
dont 35 425 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur
Rente viagère mensuelle : 1 075,63 €
Crédirentier : homme de 71 ans
La valeur occupée de 282 310 € tient compte du droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur. Cette formule permet d'acquérir un bien d'une valeur vénale de 545 000 € avec un capital initial de 135 425 € HAI, complété par le versement d’une rente viagère mensuelle.
Le viager occupé constitue une solution d’investissement patrimonial à long terme, avec une décote immédiate liée à l’occupation du bien et sans gestion locative pendant la durée d’occupation.
ÉGALEMENT POSSIBLE EN VENTE À TERME SUR 15 ANS
Le bien peut également être acquis dans le cadre d’une vente à terme sur 15 ans, avec occupation à vie par le vendeur. Conditions proposées :
Bouquet : 135 425 € HAI
Mensualité : 1 012,83 €
Durée des mensualités : 15 ans, soit 180 mensualités
Occupation du bien : à vie par le vendeur
Contrairement au viager, le nombre de mensualités de la vente à terme est déterminé dès la signature, offrant ainsi à l’acquéreur une meilleure visibilité sur le coût de son acquisition, tandis que le vendeur conserve son droit d’occupation à vie.
Deux formules d’acquisition sont donc possibles : viager occupé ou vente à terme sur 15 ans, selon le projet patrimonial et le mode de financement privilégié par l’acquéreur.
Cette maison familiale offre de beaux volumes et des prestations soignées. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un agréable séjour-salon prolongé par une véranda chauffée, ainsi qu’une chambre, une salle d’eau et des WC indépendants. À l’étage, un bel escalier en pierre mène à un palier desservant trois chambres, dont une bénéficiant d’un dressing aménagé en mezzanine, une salle d’eau et des WC séparés. La maison dispose également d’un sous-sol complet particulièrement fonctionnel, comprenant un garage carrelé, un atelier, une salle de sport avec douche, une buanderie-cuisine, une bagagerie et une cave à vin. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré, agrémenté de trois terrasses. L’une d’elles, carrelée, est équipée d’une pergola et d’un spa, créant un véritable espace de détente. Des abris de jardin et un carport complètent l’ensemble. Côté confort, le bien est doté d’un chauffage électrique, d’une VMC double flux et d’huisseries en PVC avec triple vitrage.
Agence immobilière ACI - Contact : Véronique /
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 4920 - 29/10/2026
DPE
D
222
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
222
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2950 €
et
4050 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Bouquet :
135 425 €
(928 €/m²)
Rente : 1 012 €/mois
bouquet du bien hors honoraires : 100 000 €
Dont 6,50% à la charge de l'acquéreur (soit 35 425 €)
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4 pcs
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Située dans un environnement résidentiel recherché de Bretteville-sur-Odon, cette maison familiale jumelée de 140 m², édifiée sur un terrain d’environ 420m² entièrement clos, offre des volumes généreux et une organisation idéale pour accueillir une famille. Construite en 1986, elle a bénéficié d’une extension réalisée en 2018, avec une couverture en ardoise, lui apportant davantage d’espace et de confort.
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une spacieuse pièce de vie de 48 m², agrémentée d’un poêle à bois, offrant un espace chaleureux composé d’un salon et d’une salle à manger. Vous trouverez également une cuisine indépendante ainsi qu’un petit salon, pouvant facilement être transformé en chambre afin de créer une véritable vie de plain-pied. En réduisant une partie du vaste garage, il serait également possible d’aménager une salle d’eau au rez-de-chaussée. Un grand garage complète ce niveau, apportant un espace de stationnement et de rangement appréciable.
À l’étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bain indépendante ainsi qu’une suite parentale composée d’un grand dressing et de sa propre salle d’eau. Avec ses cinq chambres, son potentiel d’évolution et ses beaux volumes, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur. Un bien idéal pour une famille à la recherche d’espace et de fonctionnalité, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. À découvrir sans tarder.
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6 pcs
5 ch
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Vente maison 5 pièces
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349 900 €
(3 043 €/m²)
Pavillon indépendant
Bretteville-sur-Odon
115 m² au sol - 103 m² habitables
Terrain de 605 m²
À découvrir sans tarder à Bretteville-sur-Odon, ce charmant pavillon indépendant des années 1990 bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme d'une impasse, dans un environnement verdoyant et résidentiel.
Implantée sur un terrain clos et soigneusement arboré de 605 m², la maison profite d'une agréable intimité, à l'abri des regards et sans vis-à-vis.
Une maison lumineuse et fonctionnelle
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 32 m², baignée de lumière, réunissant salon et séjour dans une atmosphère chaleureuse.
Le rez-de-chaussée comprend également :
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée
Un cellier attenant, particulièrement pratique
Un WC indépendant
Un espace nuit confortable à l'étage
L'étage offre une organisation agréable et adaptée à la vie familiale :
Une mezzanine, idéale pour aménager un bureau, un espace télétravail ou un coin lecture
3 belles chambres, dont une avec salle d'eau privative
Une salle de bains
Un second WC indépendant
Un garage avec un beau potentiel
Le garage attenant constitue un véritable atout et offre la possibilité d'être aménagé afin de créer, par exemple, une chambre supplémentaire de plain-pied.
Une évolution particulièrement intéressante pour une famille, un espace indépendant ou pour anticiper les besoins futurs.
Des extérieurs agréables et bien exposés
Le terrain clos et arboré de 605 m² offre un cadre paisible et intimiste.
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Un jardin arboré et sans vis-à-vis
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De bonnes performances énergétiques
La maison bénéficie d'un classement énergétique favorable :
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Projet évolutif : parfait pour un investisseur, une activité touristique, un artisan, une profession libérale ou une entreprise souhaitant allier cadre de travail et qualité de vie.
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Elle est composée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour / salon de 31 m2 avec cheminée insert , buanderie et wc séparés.
A l'étage : 3 grandes chambres avec placards dont une avec salle d'eau, un bureau en mezzanine, salle de bains et wc séparés.
Annexe : GARAGE - CABANON DE JARDIN
Informations : huisseries en double vitrage .
Diagnostic établi le : 13/11/2023
DPE : C (173 kwh/m2/an - consommation énergie)
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