# Maison familiale en pierres de caractère – 205 m² – 4 chambres – Jardin de 1 000 m² – Bréhan

**Authenticité, volumes généreux et confort de vie** : cette magnifique maison en pierres de 205 m² saura séduire les amateurs de belles demeures de caractère. Située au cœur de Bréhan, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes vers Pontivy, Loudéac, Vannes, Rennes et Saint-Brieuc.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec de nombreux espaces de rangement. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, constitue un véritable lieu de vie pour partager les repas du quotidien.

Le vaste séjour de plus de **42 m²**, baigné de lumière, est sublimé par un poêle à bois qui crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Au rez-de-chaussée, deux chambres ainsi qu'une salle de bains offrent un confort de vie appréciable, notamment pour une vie de plain-pied.

Un second salon, plein de charme avec sa cheminée, son poêle à bois et sa mezzanine, constitue un espace idéal pour un coin lecture, un bureau, une salle de jeux ou un salon plus intimiste.

À l'étage, vous trouverez deux belles chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains, permettant à chacun de profiter de son espace.

À l'extérieur, le terrain d'environ **1 000 m²** est facile d'entretien et permet de profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez également :

* une agréable terrasse surplombant le garage,

* un atelier en bois idéal pour le bricolage ou le rangement,

* un garage et une place de stationnement.

Cette maison séduira aussi bien une famille recherchant de beaux volumes qu'un acquéreur souhaitant profiter du charme de la pierre dans un environnement calme et central.

### Les atouts

Maison en pierres pleine de caractère

205 m² habitables

4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée

Deux espaces de vie avec cheminée et poêles à bois

2 salles de bains

Jardin d'environ 1 000 m²

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Longère rénovée avec charme, peps et potentiel d'évolution

Venez découvrir cette très belle longère mitoyenne d'un côté, entièrement repensée avec goût et modernité, offrant une ambiance chaleureuse et pleine de caractère.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, créant un espace convivial et fonctionnel. Pour les soirées cocooning, vous aurez le choix entre un poêle à bois ou un poêle à granulés selon vos envies.

À l'étage, un joli hall avec plancher bois dessert deux chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un toilette.

Le rez-de-chaussée propose également une buanderie et une pièce complémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'une charmante véranda, véritable espace cocooning ouvert sur le jardin.

Une annexe avec garage vient compléter l'ensemble, avec un véritable potentiel d'agrandissement permettant d'envisager une extension de la maison selon vos projets.

✅ Double vitrage intégral

✅ Électricité à jour.

✅ Assainissement par fosse

✅ Terrain agréable et beau potentiel extérieur

Concernant la toiture : une partie a été entièrement refaite, l'autre est en amiante-ciment, actuellement en bon état général et parfaitement fonctionnelle. Aucun travaux immédiats ne sont nécessaires.

Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent un bien chaleureux, évolutif et prêt à vivre, avec encore de belles possibilités à exploiter.

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Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans la charmante commune de Bréhan (56580), cette maison d'environ 133 m² habitables sur un terrain de 1037m² offre un cadre de vie paisible et agréable. Bréhan bénéficie d'un environnement calme, idéal pour les familles, tout en étant proche des commodités essentielles telles que les écoles et les commerces. De plus, sa proximité avec des espaces naturels permet de profiter de balades en plein air tout en restant à proximité des principales routes pour faciliter les déplacements.

Construite en 2002, cette maison offre de beaux volumes et une luminosité agréable.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine ouverte sur un salon/séjour avec cheminée et insert avec un accès sur la terrasse, une chambre, une salle d'eau, un wc, une buanderie et un garage.

À l'étage, vous trouverez un palier desservant trois chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et un wc.

Sur le terrain se trouve une dépendance qui a été transformée en studio et qui peut accueillir de la famille et peut servir également de bureau. Elle est composée d'une kitchenette, d'une salle d'eau avec wc, d'une chambre et d'un petit garage. Le tout sur un jardin clôturé avec piscine chauffée 8X4.

Idéale pour une famille nombreuse, chaque membre pourra disposer de son propre […] Voir l’annonce immobilière >>

BREHAN - Proche du centre et de toutes commodités, maison familiale comprenant :

= au rez-de-chaussée : entrée avec placard, cuisine équipée, séjour/salon cheminée, une chambre, salle de bains et WC ;

= à l'étage : trois chambres, salle d'eau, WC, greniers;

= au sous-sol : garage/buanderie, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Geoffrey Clincke vous propose : À BREHAN ((56580), dans un quartier résidentiel, à quelques minutes du bourg et de ses commerces, élégante maison d'architecte de 260 m² habitables (209 + 51), construite en 1994, avec des matériaux de qualité. Edifiée sur un parc paysagé de 4.730 m², sans vis-à-vis, elle se répartie ainsi : AU REZ-DE-CHAUSSEE : Entrée - Grande cuisine s'ouvrant sur une des deux terrasses - Salon / séjour attenant à la cuisine, s'ouvrant sur l'autre terrasse - wc avec lave mains - Suite parentale comprenant : chambre s'ouvrant sur terrasse, dressing, grande salle de bain avec baignoire balneo, douche italienne, deux vasques - wc. ETAGE : Mezzanine - 4 chambres - salle de bain - wc SOUS-SOL total compartimenté, pouvant être aménagée en surface habitable car, il bénéficie du chauffage central et de fenêtres. Il comprend actuellement : une grande pièce - une cuisine d'été - un bureau - un wc - un cellier - une pièce avec partie chaufferie et un coin lavabo / douche. CONFORT : chauffage central avec chaudière fuel - huisserie en doubles vitrages - maison raccordée à l'assainissement collectif. DEPENDANCE : Hangar récent, d'environ 100 m² au sol et de grande hauteur pouvant accueillir plusieurs véhicules / campingcar / camionnette. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Pavillon T5 sitiué à 1.3 km des commodités et services comprenant :

= une entrée avec placard, un wc, une cuisine aménagée ouverte sur l'espace salon/séjour donnant accès à la terrasse avec pergola, dégagement, quatre chambres et une salle de bains

Garage attenant avec espace buanderie d'une superficie de 32 m²

Dépendance à usage de garage […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Geoffrey Clincke vous propose : À BREHAN (56580), dans le bourg, maison de village de 50 m² habitables, de plain-pied, édifiée sur une parcelle de 273 m², à remettre en état. Très lumineuse, elle comprend : Entrée - cuisine - salon - chambre - salle de bains - wc. CONFORT : huisseries en double vitrage pvc - tout-à-l'égout ANNEXES : cave - terrasse - jardin. Le tout à remettre en état. Idéal pour investisseur ou primo-accédant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 449 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Clincke mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de […] Voir l’annonce immobilière >>