Authenticité, volumes généreux et cadre de vie paisible : cette belle maison en pierres d'environ 205 m² séduira les amateurs de demeures de caractère à la recherche d'espace et de tranquillité.
Située dans la campagne à proximité de Bréhan, à environ 7 minutes du centre de Bréhan et seulement 5 minutes de Rohan, elle bénéficie d'un environnement calme tout en permettant de rejoindre rapidement les commerces, écoles et services du secteur. Sa situation offre également un accès pratique vers Pontivy, Loudéac et les principaux axes de la région.
Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec de nombreux espaces de rangement. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, constitue un véritable lieu de vie pour partager les repas du quotidien.
Le vaste séjour de plus de 42 m², baigné de lumière, est agrémenté d'un poêle à bois qui lui confère une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres et d'une salle de bains, offrant une organisation particulièrement appréciable pour une vie de plain-pied.
Un second espace de vie, plein de charme avec sa cheminée, son poêle à bois et sa mezzanine, complète ce niveau. Il pourra facilement accueillir un salon plus intimiste, un espace lecture, un bureau ou encore une salle de jeux selon les besoins.
À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains, permettant à chacun de profiter de son propre espace.
À l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² offre un agréable espace pour profiter des beaux jours tout en restant facile d'entretien.
La propriété dispose également :
.d'une terrasse surplombant le garage,
.d'un atelier en bois, idéal pour le bricolage ou le rangement,
.d'un garage,
.ainsi que d'un espace de stationnement.
Cette maison conviendra particulièrement à une famille recherchant de beaux volumes, le charme de la pierre et un environnement paisible sans être isolé, avec Bréhan et Rohan accessibles en quelques minutes.
Les atouts
Maison en pierres pleine de caractère
Environ 205 m² habitables
4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée
Deux espaces de vie avec cheminée et poêles à bois
2 salles de bains
Jardin d'environ 1 000 m²
Garage, atelier et terrasse
Environnement calme et verdoyant
À environ 7 min de Bréhan et 5 min de Rohan
Accès pratique vers Pontivy et Loudéac
Informations complémentaires:
.Surface habitable : environ 205 m²
.Terrain : environ 1 000 m²
.Nombre de pièces : 8
.Chambres : 4
.Salles de bains : 2
.Année de construction : 1949
.Chauffage : poêles à bois
.DPE : E
Une maison de caractère offrant espace, tranquillité et proximité des commodités de Bréhan et Rohan.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340931663532 - 08/09/2026
DPE
E
274
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
274
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
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E
8*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2860 €
et
3950 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
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Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Édifiée sur un terrain de 1361 m², cette maison dispose d'un petit jardin clôturé à l'avant et d'un terrain constructible à l'arrière, offrant un potentiel d'aménagement complémentaire. Le chemin d'accès est partagé avec la maison située à l'arrière ainsi qu'avec une éventuelle future construction entre les deux propriétés. Ce bien est proposé en exclusivité par Blot Immobilier et constitue une belle opportunité pour un projet de vie à proximité immédiate […] Voir l’annonce immobilière >>
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Dès l’arrivée, le charme opère : architecture traditionnelle, beaux volumes et ambiance authentique composent cette maison pleine de caractère.
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L'étage offre 2 chambres dont une en mezzanine, une SDE et des espaces de rangement.
La propriété s’étend sur environ 1,3 hectares, véritable écrin de verdure soigneusement façonné par un propriétaire passionné de botanique.
Le jardin constitue l’un des atouts de ce bien : plus de 2 000 arbres et arbustes rares, provenant de nombreux pays, y ont été plantés au fil des années. Un patrimoine végétal exceptionnel qui transforme les extérieurs en véritable jardin botanique.
Une annexe de 100 m² environ et un carport complètent ce bien. Chauffage central au fioul + poêles à bois.
À environ 15 km de Josselin, 25 km de Pontivy et 40 km de Vannes, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au cœur de la campagne morbihannaise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, créant un espace convivial et fonctionnel. Pour les soirées cocooning, vous aurez le choix entre un poêle à bois ou un poêle à granulés selon vos envies.
À l'étage, un joli hall avec plancher bois dessert deux chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un toilette.
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