**205 m², le charme de la pierre et une configuration vraiment unique.**
À seulement 5 minutes de Rohan et 7 minutes de Bréhan, cette propriété en pierres se distingue par son histoire et son organisation atypique : **trois bâtisses réunies au fil du temps pour former une maison d'environ 205 m²**, offrant de beaux volumes et des espaces aux caractères différents.
Le tout dans un environnement calme et verdoyant, sur environ 1 000 m² de terrain, à proximité des commerces, écoles et services, avec un accès pratique vers Pontivy et Loudéac.
### Les espaces de vie principaux
Dès l'entrée, un hall accueillant offre plusieurs espaces de rangement.
La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, est aménagée pour cuisiner confortablement et bénéficie de nombreux rangements.
Le séjour de plus de **42 m²**, lumineux et chaleureux avec son poêle à bois, constitue le principal espace de vie.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains, des toilettes et une arrière-cuisine.
À l'étage se trouvent **une chambre, une seconde pièce de moins de 10 m² actuellement utilisée comme chambre et une deuxième salle de bains.**
### Une grande chambre de plain-pied
La partie centrale accueille **la plus grande chambre de la maison**, située au rez-de-chaussée, ainsi qu'un espace actuellement aménagé en boudoir.
Un escalier indépendant mène à l'étage où deux autres espaces peuvent notamment servir de salle de jeux, bureau, espace loisirs ou pièces d'appoint.
### Une ancienne crêperie au caractère unique
La troisième partie est sans doute l'espace le plus singulier de la propriété.
**Ancienne crêperie**, elle est aujourd'hui utilisée comme second séjour et conserve tout son caractère avec sa cheminée, son poêle à bois et sa mezzanine.
Elle pourra conserver sa vocation de second salon ou évoluer selon le projet de ses futurs propriétaires.
### À l'extérieur
Le terrain d'environ **1 000 m²** offre un environnement agréable et verdoyant tout en restant facile d'entretien.
La propriété dispose également d'une terrasse surplombant le garage, d'un atelier en bois, d'un garage et d'un espace de stationnement.
### Une maison à s'approprier
La maison est habitable dans sa configuration actuelle tout en offrant la possibilité de **moderniser progressivement certains espaces selon ses goûts**.
Son prix tient compte de ce potentiel d'évolution, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser la maison au fil du temps.
Plus qu'une maison classique, c'est un bien avec une véritable personnalité : **205 m², plusieurs espaces de vie et une configuration rare.**
### Les atouts
. Environ 205 m² habitables
. Maison en pierres composée de trois bâtisses réunies
. Grande chambre principale au rez-de-chaussée
. Une chambre + une pièce de moins de 10 m² utilisée comme chambre à l'étage
. Séjour lumineux de plus de 42 m²
. Ancienne crêperie avec cheminée, poêle à bois et mezzanine
. Plusieurs espaces complémentaires
. 2 salles de bains
. Terrain d'environ 1 000 m²
. Garage, atelier et terrasse
. Environnement calme et verdoyant
. 5 min de Rohan et 7 min de Bréhan
. Accès pratique vers Pontivy et Loudéac
**Informations complémentaires**
. Surface habitable : environ 205 m²
. Terrain : environ 1 000 m²
. Nombre de pièces : 8
. Année de construction : 1949
. Chauffage : poêles à bois et convecteurs électriques
. DPE : E
**Vous recherchez une maison en pierres qui sorte de l'ordinaire, avec de l'espace et du caractère ? Contactez-moi pour organiser une visite.** Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340931663532 - 26/10/2026
DPE
E
274
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
274
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
8*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2860 €
et
3950 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Côté équipements, plusieurs améliorations ont déjà été réalisées : les Velux électriques de l'étage ont été remplacés en 2024, la VMC est neuve de 2026 et l'ensemble de la maison bénéficie de volets roulants électriques.
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Implantée sur un terrain de 1 305 m2, cette propriété dispose d'un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours et laisser libre cours à vos projets.
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Pour une visite NESTENN LOUDEAC en nous rappelant la référence CN3607
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Construite en 1987, elle présente aujourd'hui un intérieur entretenu et parfaitement habitable, auquel quelques travaux de modernisation permettront surtout d'apporter une nouvelle identité : cuisine, peintures, revêtements de sol ou décoration pourront ainsi évoluer progressivement selon les goûts et le budget de chacun.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un hall d'entrée et d'un salon-séjour lumineux équipé d'une cheminée avec insert. Celui-ci se prolonge vers une véranda ouverte sur le jardin. La cuisine indépendante est aménagée et équipée et une arrière-cuisine / buanderie apporte un espace pratique supplémentaire.
Ce niveau permet également une véritable vie de plain-pied avec une chambre disposant de sa salle d'eau et de rangements. Un WC indépendant complète l'ensemble.
À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement et une lingerie.
À l'extérieur, le terrain plat et clos constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Avec ses 1 663 m², il offre suffisamment d'espace pour profiter du jardin, recevoir ou imaginer de nouveaux aménagements.
Un garage attenant complète la maison, avec une cave et surtout un grenier à l'étage offrant un volume appréciable pour le stockage. Un abri de jardin installé sur dalle béton vient compléter les dépendances.
La maison bénéficie par ailleurs d'une toiture en très bon état, de menuiseries double vitrage et d'un raccordement au tout-à-l'égout.
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