# Maison familiale en pierres de caractère – 205 m² – 4 chambres – Jardin de 1 000 m² – Bréhan

**Authenticité, volumes généreux et confort de vie** : cette magnifique maison en pierres de 205 m² saura séduire les amateurs de belles demeures de caractère. Située au cœur de Bréhan, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes vers Pontivy, Loudéac, Vannes, Rennes et Saint-Brieuc.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec de nombreux espaces de rangement. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, constitue un véritable lieu de vie pour partager les repas du quotidien.

Le vaste séjour de plus de **42 m²**, baigné de lumière, est sublimé par un poêle à bois qui crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Au rez-de-chaussée, deux chambres ainsi qu'une salle de bains offrent un confort de vie appréciable, notamment pour une vie de plain-pied.

Un second salon, plein de charme avec sa cheminée, son poêle à bois et sa mezzanine, constitue un espace idéal pour un coin lecture, un bureau, une salle de jeux ou un salon plus intimiste.

À l'étage, vous trouverez deux belles chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains, permettant à chacun de profiter de son espace.

À l'extérieur, le terrain d'environ **1 000 m²** est facile d'entretien et permet de profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez également :

* une agréable terrasse surplombant le garage,

* un atelier en bois idéal pour le bricolage ou le rangement,

* un garage et une place de stationnement.

Cette maison séduira aussi bien une famille recherchant de beaux volumes qu'un acquéreur souhaitant profiter du charme de la pierre dans un environnement calme et central.

### Les atouts

Maison en pierres pleine de caractère

205 m² habitables

4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée

Deux espaces de vie avec cheminée et poêles à bois

2 salles de bains

Jardin d'environ 1 000 m²

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Longère de caractère, A RENOVER située au calme d'une impasse, avec une magnifique vue dégagée sur la campagne, comprenant :

= Au rez-de-chaussée : spacieux salon-séjour avec poêle à bois, une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur coin repas et coin détente, une arrière cuisine, une chambre avec placard, une salle d'eau avec WC

= À l'étage : un palier desservant une chambre avec salle d'eau et wc, une chambre avec salle de bains et wc (douche et baignoire)

L'ensemble sur un jardin paysager avec cabanon de jardin d'une […] Voir l’annonce immobilière >>

Longère rénovée avec charme, peps et potentiel d'évolution

Venez découvrir cette très belle longère mitoyenne d'un côté, entièrement repensée avec goût et modernité, offrant une ambiance chaleureuse et pleine de caractère.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, créant un espace convivial et fonctionnel. Pour les soirées cocooning, vous aurez le choix entre un poêle à bois ou un poêle à granulés selon vos envies.

À l'étage, un joli hall avec plancher bois dessert deux chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un toilette.

Le rez-de-chaussée propose également une buanderie et une pièce complémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'une charmante véranda, véritable espace cocooning ouvert sur le jardin.

Une annexe avec garage vient compléter l'ensemble, avec un véritable potentiel d'agrandissement permettant d'envisager une extension de la maison selon vos projets.

✅ Double vitrage intégral

✅ Électricité à jour.

✅ Assainissement par fosse

✅ Terrain agréable et beau potentiel extérieur

Concernant la toiture : une partie a été entièrement refaite, l'autre est en amiante-ciment, actuellement en bon état général et parfaitement fonctionnelle. Aucun travaux immédiats ne sont nécessaires.

Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent un bien chaleureux, évolutif et prêt à vivre, avec encore de belles possibilités à exploiter.

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Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé […] Voir l’annonce immobilière >>

Longère mitoyenne, rénovée avec beaucoup de charme, coup de coeur assuré ! située en impasse et au calme comprenant :

= Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salon/séjour avec poêle à bois et poele à granulés, dégagement avec placard, une arrière-cuisine avec wc/lave mains, buanderie à terminer

= À l'étage : un palier desservant deux chambres dont une avec placard, une salle de bains avec wc

Garage attenant et grenier au-dessus […] Voir l’annonce immobilière >>