**205 m², le charme de la pierre et une configuration vraiment unique.**

À seulement 5 minutes de Rohan et 7 minutes de Bréhan, cette propriété en pierres se distingue par son histoire et son organisation atypique : **trois bâtisses réunies au fil du temps pour former une maison d'environ 205 m²**, offrant de beaux volumes et des espaces aux caractères différents.

Le tout dans un environnement calme et verdoyant, sur environ 1 000 m² de terrain, à proximité des commerces, écoles et services, avec un accès pratique vers Pontivy et Loudéac.

### Les espaces de vie principaux

Dès l'entrée, un hall accueillant offre plusieurs espaces de rangement.

La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, est aménagée pour cuisiner confortablement et bénéficie de nombreux rangements.

Le séjour de plus de **42 m²**, lumineux et chaleureux avec son poêle à bois, constitue le principal espace de vie.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains, des toilettes et une arrière-cuisine.

À l'étage se trouvent **une chambre, une seconde pièce de moins de 10 m² actuellement utilisée comme chambre et une deuxième salle de bains.**

### Une grande chambre de plain-pied

La partie centrale accueille **la plus grande chambre de la maison**, située au rez-de-chaussée, ainsi qu'un espace actuellement aménagé en boudoir.

Un escalier indépendant mène à l'étage où deux autres espaces peuvent notamment servir de salle de jeux, bureau, espace loisirs ou pièces d'appoint.

### Une ancienne crêperie au caractère unique

La troisième partie est sans doute l'espace le plus singulier de la propriété.

**Ancienne crêperie**, elle est aujourd'hui utilisée comme second séjour et conserve tout son caractère avec sa cheminée, son poêle à bois et sa mezzanine.

Elle pourra conserver sa vocation de second salon ou évoluer selon le projet de ses futurs propriétaires.

### À l'extérieur

Le terrain d'environ **1 000 m²** offre un environnement agréable et verdoyant […] Voir l’annonce immobilière >>

Longère de caractère, A RENOVER située au calme d'une impasse, avec une magnifique vue dégagée sur la campagne, comprenant :

= Au rez-de-chaussée : spacieux salon-séjour avec poêle à bois, une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur coin repas et coin détente, une arrière cuisine, une chambre avec placard, une salle d'eau avec WC

= À l'étage : un palier desservant une chambre avec salle d'eau et wc, une chambre avec salle de bains et wc (douche et baignoire)

L'ensemble sur un jardin paysager avec cabanon de jardin d'une […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Camille Collet vous propose : BRÉHAN - MAISON - T4 110 m² - À RÉNOVER- Bien situé à Bréhan, cette maison datant des années 30, vous plaira par son cachet ancien et son potentiel de transformation sur un vaste terrain de 8 933 m². Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 110 m², elle propose une distribution claire et fonctionnelle : un séjour lumineux avec exposition ouest, un salon, une cuisine ouverte, une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie et une véranda. À l'étage nous retrouvons, trois chambres, une salle de bain avec un WC et une pièce supplémentaire qui complètent l'ensemble, pour un confort quotidien. La luminosité naturelle, portée par l'exposition ouest, illumine agréablement les pièces de vie en fin de journée. Le bien bénéficie d'un système de chauffage au bois assuré par un poêles. La maison dispose d'un système d'assainissement individuel par fosse septique. Un garage et une dépendance complètent avantageusement ce bien, offrant des solutions de stationnement et de rangement appréciables. Des travaux de rénovation sont à prévoir, faisant de cette maison une belle possibilité pour qui souhaite personnaliser entièrement son cadre de vie et valoriser un bien au potentiel. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>