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VENTES à Pessac
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226 800 €
(4 826 €/m²)
Maison 1 chambre
Pessac
iad France - Sebastien BOUDES vous propose: PESSAC intra-rocade : quartier Brivazac - Candau (proche du centre-ville de PESSAC et proche de TALENCE).OPPORTUNITÉ RARE ! Venez découvrir cette charmante MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED avec GARAGE offrant un fort potentiel évolutif.La maison se compose des pièces suivantes : un salon-séjour, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d’eau et un WC. Elle propose actuellement une superficie habitable de 47 m². Cadastré et attenant à la maison, un garage de 15 m² offre une opportunité supplémentaire en fonction de vos projets.Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'optimiser le fort potentiel et ainsi créer un cocon à votre image.L'extérieur offre une terrasse partiellement couverte et un beau jardin arboré. La PARCELLE de 360 m² est entièrement clôturée.AUTRE POSSIBILITÉ : maison à démolir avec TERRAIN CONSTRUCTIBLE et viabilisé offrant une belle opportunité pour concrétiser votre projet de MAISON NEUVE (possibilité en R+1). Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Zone UM5 - 4L35Emprise bâtie (EB) ≤ 40% superficie du terrain. Espace en pleine terre (EPT) ≥ 30% superficie du terrain. Coefficient de végétalisation (CV) ≥ 5%.Quelque soit votre projet, le quartier offre plusieurs atouts : un cadre de vie paisible, un environnement résidentiel CALME, une proximité des commodités : commerces, écoles, CAMPUS UNIVERSITAIRE, transports en commun (gare de Pessac, Tramway ligne B, Bus 77)... Un emplacement stratégique pour allier qualité de vie, praticité au quotidien, et même revenus locatifs !Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 226800 euros. Prix hors honoraires : 216000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 10800 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE […] Voir l’annonce immobilière >>
47m²
1 chb
Gaz
14/05/26
14/05
7
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 70 10 35 86
846 000 €
(3 935 €/m²)
Maison 2 pièces
Pessac
iad France - Nathalie Tuffet vous propose: RARE & EXCLUSIF : Ensemble Immobilier à Fort Potentiel – Pessac Cap de BosSitué au cOEur de Cap de Bos, à deux pas des commodités et des lignes de bus accessibles à pied, découvrez ce domaine unique sur une parcelle exceptionnelle de 2 000 m². Un véritable terrain de jeu pour investisseurs ou un havre de paix pour une grande famille.LE DESCRIPTIF : 4 BÂTISSES, DES POSSIBILITÉS INFINIESL'ensemble se compose de quatre structures distinctes :Maison Principale (140 m²) : Spacieuse et fonctionnelle.3 chambres confortables, 1 salle de bains + 1 salle d’eau. + 1 très grand bureau (idéal télétravail ou 4ème chambre) , cuisine indépendante, grand salon salle à manger avec cheminée avec insert.Double vitrage et volets électriques.PiscineSeconde Maison T3 (75 m² hab. / 120 m² emprise au sol) :Parfaite pour du locatif, un proche, ou une profession libérale.2 salles d’eau pour une autonomie totale.Dépendance en bois n°1 (50 m² d'emprise au sol) :Gros potentiel : Possibilité de créer un R+1. Idéal pour un loft ou un duplex indépendant.Dépendance en bois n°2 (39 m²) :Parfait pour un atelier d'artiste, un studio de jardin ou du stockage.LES ATOUTS MAJEURSSecteur Ultra-Recherché : Cap de Bos, le calme à proximité immédiate de la vie urbaine.Rentabilité & Optimisation : Division parcellaire, création de copropriété, déficit foncier ou coliving... la configuration permet tous les montages financiers.Espace : Un terrain de 2 000 m² en zone urbaine est une denrée devenue rarissime.PROFIL RECHERCHÉMarchands de biens : Un projet de découpe ou de réhabilitation à forte valeur ajoutée.Investisseurs : Potentiel de revenus locatifs multiples sur un seul foncier.Grandes familles / Projets intergénérationnels : Chacun son espace tout en vivant ensemble.Ne laissez pas passer cette opportunité stratégique.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier votre projet !Dossier complet […] Voir l’annonce immobilière >>
215m²
2 sdb
Gaz
13/05/26
13/05
14
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 12 09 62 75
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