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34 annonce en vente à Marseille 2e
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premium
69 000 €
(1 113 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Divers
Marseille 2e
Iad France - Sylvie Malgouyres vous propose : À saisir ! – Fonds de commerce Boucherie / Traiteur / Épicerie Fine Marseille 13002 – Quartier Joliette / République / Dames Opportunité cause changement de région, au cOEur d’un quartier vivant et en pleine expansion. Fonds de commerce exploité en boucherie, traiteur et épicerie fine, avec très bon chiffre d'affaires (environ 300 000€ annuel) et clientèle fidélisée. Local de 62 m² environ, bien équipé : Chambre froide hors sol 12 m² environ (démontable) Rôtissoire 60 poulets, four, hotte à charbon 8 vitesses Électricité triphasée 24 kW ? consommation maîtrisée Matériel récent et entretenu Extraction conforme Bail commercial 10 ans tout commerce en cours Affaire saine avec potentiel de développement (snacking, produits du terroir, plats à emporter, etc.) Idéal pour professionnel souhaitant s’implanter dans un secteur porteur, dynamique et très fréquenté. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie Malgouyres (ID 49053), Agent Commercial mandataire en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>
62m²
28/07/26
28/07
5
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 75 99 15 50
99 000 €
(1 941 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Divers
Marseille 2e
Iad France - Olivier AGUILAR vous propose : Restaurant avec terrasse — Marseille Le Panier, à 2 pas du Vieux-Port 51 m² sur deux niveaux, terrasse en façade, cuisine ouverte équipée. Établissement noté 4,8 / 5 sur plus de 700 avis clients — une e-réputation déjà installée, rare à ce niveau sur le secteur. Ce que vous reprenez : - Salle principale en rez-de-chaussée, cuisine ouverte équipée - Sous-sol : réserve, espace privatisable, cave à vin - Terrasse exploitée en saison, très visible depuis la rue - Bien en bon état général — reprise immédiate possible - CA 2024 : 145 000 € — ticket moyen 20 €, ~40 couverts / jour sur 199 jours d'exploitation - Clientèle mixte : résidents, actifs, flux touristique toute l'année - Le potentiel : l'activité tourne sur 199 jours par an. Une exploitation étendue (ouverture élargie, concept optimisé ou repositionné) reste à activer — burger, street food, brunch, cuisine à thème : le local et l'emplacement s'y prêtent. Conditions locatives : - Bail commercial en cours — destination restauration - Loyer : 850€ HT / mois (10 200€ HT / an) - Charges annuelles : 1 783€ - Coût locatif total : moins de 1 000€ / mois charges comprises Analyse repreneur : Le modèle actuel tourne sur 199 jours soit 54% de l'année. Passer à 280 jours d'ouverture avec le même ticket moyen et le même nombre de couverts projette le CA autour de 200 000€ sans modifier le concept ni investir en marketing. La notoriété en ligne travaille déjà pour vous. Les charges fixes sont maîtrisées : loyer bas pour le secteur, masse salariale contenue. La marge de manOEuvre pour un repreneur actif est réelle. Le local se prête à de nombreux repositionnements : brunch, street food, burger, crêperie, cuisine à thème, concept différenciant. La terrasse et la cuisine ouverte sont des atouts exploitables immédiatement. Clientèle mixte : résidents du quartier, actifs en semaine, touristes toute l'année. […] Voir l’annonce immobilière >>
51m²
Cave
Terr
27/07/26
27/07
6
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 64 26 43 48
160 000 €
(4 211 €/m²)
Appartement 2 pièces
Marseille 2e
Iad France - Marie-Laure Herbaud vous propose : Appartement T2 entièrement rénové à Marseille - Proche Rue de la République et Quartier du Panier. Découvrez ce charmant appartement de 38 m² situé au 2ème étage d'un immeuble à Marseille. Récemment rénové, cet appartement T2, climatisé, offre des espaces lumineux et modernes, parfaits pour un premier achat ou un investissement locatif. L'appartement se compose d'une chambre confortable, d'une belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (four, plaque, lave-vaisselle et lave-linge), d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Six grandes fenêtres permettent d'obtenir une belle luminosité dans l'ensemble de l'appartement. L'emplacement de cet appartement est idéal, proche du pittoresque et touristique Quartier du Panier mais aussi proche des commodités, des transports en commun et de plusieurs parkings. Que vous soyez à la recherche d'un premier appartement pour vous installer ou d'un bien pour investir, cet appartement rénové à Marseille saura vous séduire par ses prestations modernes et son emplacement idéal. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>
38m²
1 chb
1 sdb
27/07/26
27/07
7
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
07 62 75 87 35
170 000 €
(3 091 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Appartement 3 pièces
Marseille 2e
Iad France - Jean-Baptiste Bessone vous propose : À VENDRE – Charmant duplex T3 avec terrasse – Marseille 13002 Situé sur le boulevard de Paris, dans le 2ᵉ arrondissement de Marseille, découvrez ce bel appartement en duplex de 55 m² en rez-de-chaussée, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de deux chambres, que d'une salle d'eau et de WC. Vous profiterez également d'une terrasse privative, parfaite pour vos moments de détente en extérieur. Les atouts : Duplex de 55 m² 2 chambres Terrasse privative Rez-de-chaussée Bien vendu entièrement meublé Aucun travaux à prévoir Faibles charges de copropriété : moins de 50 € par mois Emplacement recherché, à proximité des commerces, transports et des axes principaux Appartement en excellent état, prêt à emménager. Prix : 170 000 € La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43.33€ par mois (soit 520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>
55m²
2 chb
1 sdb
25/07/26
25/07
4
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 60 97 62 51
110 000 €
(3 438 €/m²)
Appartement 2 pièces
Marseille 2e
Iad France - Dimitri Lambert vous propose : Splendide appartement T2 rénové avec soin - Quartier prisé de Marseille Niché dans le quartier recherché de Marseille La Joliette, cet appartement T2 au charme authentique saura vous séduire par ses finitions soignées et son ambiance chaleureuse. Idéal pour un couple ou une personne seule, cette perle rare offre une atmosphère cosy et confortable. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un séjour lumineux, mettant en valeur les matériaux de qualité. La cuisine équipée, bien agencée, laisse place à la convivialité et à la fonctionnalité. La chambre, spacieuse et agréable, garantit des nuits paisibles et un espace de rangement optimal. La salle d'eau moderne et fonctionnelle complète ce bien avec une touche de modernité. Situé au 1er étage d'un immeuble de 1940, cet appartement bénéficie d'une rénovation récente qui allie le charme de l'ancien au confort contemporain. Les expositions plein Ouest offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance agréable et chaleureuse. Les commodités telles que la fibre optique et le digicode garantissent votre confort et votre sécurité au quotidien. De plus, ce bien est équipé d'un chauffage individuel et d'un chauffage électrique, vous assurant une chaleur douillette en toute saison. Ce joyau n'attend que vous pour y poser vos valises et profiter de la vie urbaine marseillaise. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un appartement rénové avec goût, au cOEur d'un quartier dynamique et prisé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce beau T2 rénové, véritable coup de cOEur à Marseille. Très beau rapport locatif dans un quartier dynamique et recherché. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. […] Voir l’annonce immobilière >>
32m²
1 chb
1 sdb
24/07/26
24/07
5
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 68 20 02 13
249 000 €
(3 891 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Appartement 3 pièces
Marseille 2e
Iad France - Olivier Gomez vous propose : En exclusivité type 3 de 64 m² + terrasse 12 m² + Garage en supplément. Résidence de 2020 encore sous garantie décennale. Euromed / Terrasses du Port – 13002 14 boulevard Mirabeau – Marseille 13002 Appartement Type 3 de 64 m², situé au 8ᵉ étage avec ascenseur, exposition plein sud, aucun travaux à prévoir. Séjour lumineux avec accès à une terrasse de 12 m², cuisine fonctionnelle, 2 chambres, salle de bain et WC séparés. Appartement 3 pièces équipé de 3 climatisations. Les + : - Ascenseur - Faibles charges : 125 € / mois (eau froide + chauffage inclus) - 2 terrasses communes, dont une avec vue mer - Quartier recherché À proximité immédiate de Euroméditerranée, Les Terrasses du Port, transports, commerces et axes principaux. – à visiter rapidement ! Envie de plus qu’un simple job ? Rejoins-moi chez iad : formation, accompagnement et évolution réelle. Agent immo, commercial ou en reconversion, ici tu construis TON projet. Et si ton prochain projet, c’était toi ? La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>
64m²
2 chb
1 sdb
24/07/26
24/07
15
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 59 91 20 07
150 000 €
(4 286 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Appartement 2 pièces
Marseille 2e
Iad France - Charlotte Merlet vous propose : T2 35 m² – Quartier du Panier – Idéal investissement Situé au cOEur du quartier historique du Panier, à quelques minutes à pied du Vieux-Port, venez découvrir cet appartement T2 situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété. L’appartement se compose d’un séjour avec coin cuisine, d’une chambre indépendante ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Ce bien offre un beau potentiel après rafraîchissement et représente une belle opportunité pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou une première acquisition dans l’un des quartiers les plus authentiques de Marseille. Une cave complète ce bien. Petite copropriété avec syndic bénévole et faibles charges. Les + du bien • Quartier recherché • Proche Vieux-Port et commerces • Petite copropriété • Faibles charges • Potentiel locatif intéressant Informations complémentaires Surface : 34,55 m² loi Carrez Étage : 2 / 3 Cave incluse Taxe foncière : environ 465 € Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>
35m²
1 chb
1 sdb
24/07/26
24/07
6
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06 09 15 81 14
360 000 €
(1 895 €/m²)
Divers
Marseille 2e
Iad France - Olivier AGUILAR vous propose : Fonds de commerce restaurant-café Marseille 2e — CA 974 000 € — EBE retraité 201 000 € — Emplacement quai de la Joliette — Bail 2030 Le Hippie Chic Café. N°8 sur 3 082 restaurants à Marseille sur TripAdvisor. 4,6 / 5 sur Google avec 1 597 avis. Ce niveau de réputation ne s'achète pas. L'affaire en chiffres : CA 2024 à 973 800 € HT. Marge brute 68,3 %. EBE retraité 2024 : 201 242 €. Loyer annuel 73 310 € HT — taux d'effort 7,5 %. Bail commercial en cours, échéance 31 / 12 / 2030, bailleur institutionnel. Le local : 191,5 m² environ — 139,9 m² environ en RDC exploités, 51,6 m² environ en mezzanine (bureau / stockage), annexe complémentaire sous escalier. Terrasse autorisée en premier rang sur le quai. Cuisine professionnelle équipée, extraction en toiture. 120 couverts. 348 jours d'ouverture par an. L'équipe : 6 salariés en place. Organisation opérationnelle structurée. Exploitable immédiatement par un repreneur externe sans période de transition longue. Sur 7 ans à 4,5 %, l'annuité s'établit à 56 400 €. L'EBE retraité couvre la dette à 3,5x. Acquisition envisageable avec 15 % d'apport minimum. Dossier présenté avec 3 bilans certifiés et rapport d'estimation. Ce dossier s'adresse à un opérateur confirmé souhaitant reprendre une affaire saine sur un emplacement de premier rang à Marseille. Dossier complet transmis sous accord de confidentialité. Stocks en sus. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>
190m²
Terr
24/07/26
24/07
6
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Contacter le vendeur par téléphone au :
06 64 26 43 48
770 000 €
(11 000 €/m²)
Appartement 3 pièces
Marseille 2e
Llinares immobilier vous propose en exclusivité : MAJOR MAJESTIC, un lieu unique, une adresse rare où chaque lever de soleil devient un tableau vivant sur la vie culturelle marseillaise. Idéalement situé face aux monuments emblématiques : le Panier, ND de la Garde, la Cathédrale de La Major,Grotte Cosquer, MUCEM, Palais du Pharo, Château d’If, les iles du Frioul, à proximité des transports en communs, axes autoroutiers et à quelques pas des terrasses du Port. Cet appartement T3 de 70m² avec une vue panoramique à couper le souffle, est une véritable invitation à la contemplation. Baigné de lumière méridionale grâce à son exposition plein sud, il séduit par son vaste séjour/cuisine à plafond cathédrale de 3.25m de hauteur, ouvert grâce aux larges baies vitrées donnant accès à la terrasse de 18.50m². Une cuisine équipée haut de gamme ainsi que de nombreux rangements réalisés sur mesure harmonisent cet espace. Côté nuit, vous trouverez deux chambres spacieuses dotées de placards, les chambres vous offriront un accès directement à la terrasse dotée d'une vue sublime sur la cathédrale de la major d'un côté et la mer de l'autre. Une salle d’eau et wc indépendant (normes PMR). Chaque détail a été pensé pour garantir confort et raffinement : Finitions haut de gamme, matériaux qualité, rangements intégrés sur mesure. Un bien rare et intemporel, idéal pour les amoureux d'architecture, de lumière et de la beauté marseillaise. Immeuble sous garantie décennale. Box en supplément. Je vous laisse me contacter pour visiter cette merveille !Contact Jenna AmsellemAttestation collaborateur : ADC13102023000001486RCP : 7953190/S17475856 - Copropriété : 24 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 2040€ (170€/mois : Climatisation et Chauffage par le sol, Eau chaude, Entretiens des parties communes, Ascenseur avec code, panneaux solaire, local vélos/motos) […] Voir l’annonce immobilière >>
70m²
2 chb
1 sdb
24/07/26
24/07
1
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Contacter le vendeur par téléphone au :
04 86 01 00 11
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06 10 05 59 78
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