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1 290 000 € ^{(6 232 €/m²)}

Maison 5 chambres

Bordeaux Dans l’un des quartiers les plus emblématiques et les plus recherchés de Bordeaux, au cœur du très élégant secteur Saint-Seurin, cette exceptionnelle maison bourgeoise en pierre illustre avec justesse tout ce qui fait le charme et le raffinement de l’art de vivre bordelais. Derrière une façade de caractère parfaitement conservée, cette demeure familiale a fait l’objet d’une rénovation intégrale menée avec une exigence rare, où le respect du patrimoine architectural s’associe harmonieusement aux prestations les plus contemporaines. Dès les premiers instants, la propriété séduit par son élégance naturelle, sa luminosité remarquable et la qualité des matériaux employés. Chaque espace a été pensé pour offrir un équilibre subtil entre esthétisme, fonctionnalité et confort quotidien. Les éléments anciens soigneusement restaurés dialoguent avec des aménagements actuels haut de gamme, créant une atmosphère unique où se mêlent authenticité, sophistication et douceur de vivre. Développant environ 207 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette demeure dévoile des volumes généreux et parfaitement agencés. Le rez-de-chaussée accueille de magnifiques pièces de réception en enfilade, véritables lieux de partage et de convivialité. Les hauteurs sous plafond, particulièrement remarquables, renforcent la sensation d’espace tandis que les larges ouvertures laissent généreusement pénétrer la lumière naturelle tout au long de la journée. Les salons se succèdent avec élégance et offrent différents univers propices aussi bien aux réceptions qu’aux moments plus intimistes. Les prestations de décoration, les jeux de perspectives ainsi que le soin apporté aux finitions confèrent à l’ensemble une allure résolument prestigieuse. Cette configuration fluide permet de profiter pleinement de chaque espace tout en conservant une véritable sensation de confort familial. Au cœur de la maison, la cuisine […] Voir l’annonce immobilière >>

207m²

5 chb

5 sdb

02/10/26 02/10

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1 Vidéo

790 000 € ^{(4 158 €/m²)}

Divers

Bordeaux Iad France - Marie Bourgoin vous propose : Bordeaux – Chartrons – Loft d’exception à usage de bureaux ou showroom. Au cOEur du quartier des Chartrons, à proximité immédiate des quais et de la place du marché. Superbe loft, baigné de lumière, au sein d’un ancien chai réhabilité. Un bien rare, alliant le cachet de l’ancien et des prestations contemporaines de qualité. Idéal pour une activité tertiaire, des bureaux ou un showroom, bien qu'à usage habitation actuellement. Un cadre de travail inspirant, valorisant l’image de votre entreprise. Les volumes s’organisent autour de deux vastes espaces de réception qui s’étendent sur 113 m² environ : •Un espace chaleureux avec plancher, rangements et bibliothèques sur mesure. •Un espace sous verrière motorisée escamotable, à ciel ouvert. Excellente luminosité naturelle. Poutres apparentes. De part et d’autre quatre pièces indépendantes permettent l’aménagement de bureaux fermés ou de salles de travail. Deux pièces d’eau viennent compléter l’ensemble. Prestations techniques : •Climatisation réversible. •Rangements, placards. •Fibre optique. •Coin buanderie. •Accès immédiat aux commerces et transports. Quartier dynamique prisé. De beaux volumes, très lumineux, un bien professionnel chaleureux, atypique et haut de gamme. Rare sur le secteur des Chartrons. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

190m²

02/10/26 02/10

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14

290 000 € ^{(3 187 €/m²)}

Maison 3 chambres

Bordeaux Iad France - Quentin Pelletane vous propose : Quentin Pelletane vous présente à la vente cette maison localisée rue Larmée à Bordeaux. La visite virtuelle du bien est disponible sur notre site internet ou sur les sites annonceurs. Nichée en plein coeur du quartier Saint Bruno / Judaïque, cette maison en triplex vous offre le 'tout à pied'. Vous serez séduit par l'emplacement, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles. Sur une parcelle de 46 m² cette maison a été édifiée dans les années 60. Le potentiel est certain, des travaux de rafraichissement sont à prévoir. De plain-pied, on découvre une entrée avec placard, un espace salon / salle à manger confortable, une cuisine aménagée pouvant être ouverte sur la pièce à vivre et un WC indépendant. À l’étage, on retrouve deux chambres avec placard et une salle d'eau. Un niveau souplex vous offrira une chambre de très belles dimensions ainsi qu'un cellier, idéal pour du rangement. Remontez vous les manches, cette maison est faite pour vous ! Ce bien est commercialisé par iad Immobilier. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 290000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,57% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

91m²

3 chb

1 sdb

02/10/26 02/10

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13

150 000 € ^{(4 167 €/m²)}

Appartement 2 pièces

Bordeaux Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Idéalement situé entre la Place Pey Berland et la Victoire, ce bel appartement de 37 m² bénéficie d'un emplacement stratégique et très recherché. Au cOEur de la vie bordelaise, vous profitez de la proximité immédiate des universités, des commerces et des transports. Niché au 4ème étage avec ascenseur, ce bien baigné de lumière grâce à son exposition plein Ouest offre une vue dégagée sur les toits et au calme. Il se compose d’une pièce de vie agréable, d’une cuisine séparée, d’une chambre donnant sur un patio intérieur au calme, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. L’appartement offre de nombreuses possibilités si l’on souhaite réorganiser les espaces. Les points forts : •Emplacement Premium : Trams A et B à moins de 6 min, bus 16 et 24 à 260 m. •Confort : Double vitrage PVC et ascenseur. •Le petit plus : Une cave saine en complément. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 79 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35.75€ par mois (soit 429 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

36m²

1 chb

1 sdb

02/10/26 02/10

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5

695 400 € ^{(3 091 €/m²)}

Immeuble

Bordeaux Iad France - Rayen Bourenane vous propose : Immeuble de rapport à vendre dans le secteur de l'église Sainte Croix à Bordeaux. Dans un environnement privilégié et calme, vos locataires seront séduits par l'emplacement qu'offre cette immeuble au coeur de Bordeaux. On y retrouve 8 appartements (6 studios et 2 T2) loués meublés pour un total de 4485€ CC par mois soit un rendement brut de 7,7%. L'immeuble dispose d'une cour intérieure de 25 m² et d'une cave voûtée de 18 m². Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 695400 euros. Prix hors honoraires : 680000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,26% du prix du bien hors honoraires) : 15400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rayen Bourenane mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

225m²

Cave

02/10/26 02/10

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17

135 000 € ^{(3 857 €/m²)}

Appartement T1

Bordeaux Iad France - Rayen Bourenane vous propose : Bel appartement de 35 m² meublé, situé au 1er et dernier étage, idéal pour un premier achat ou investissement locatif. Il est situé à deux pas de la place Nansouty, au sein d’une petite copropriété sécurisée, parfaitement entretenue. Entièrement refait avec goût, l’appartement séduit par sa belle pièce de vie lumineuse, sa salle d’eau confortable, son WC séparé, ainsi que son coin nuit avec placard. La configuration permet également la création d’un véritable T2. Plafond du loyer HC en location meublée : 820€ La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 135000 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,85% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rayen Bourenane […] Voir l’annonce immobilière >>

35m²

1 chb

1 sdb

02/10/26 02/10

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5

550 000 € ^{(3 056 €/m²)}

Divers

Bordeaux Iad France - Catherine Baudet vous propose : Restaurant d’exception face à la cathédrale – Emplacement n°1 Dans un cadre emblématique et recherché, face à la cathédrale, ce restaurant bénéficie d’un emplacement exceptionnel, alliant visibilité maximale, flux touristique constant et clientèle locale fidélisée. L’établissement offre une capacité totale d’environ 130 couverts, parfaitement répartie pour une exploitation optimale : - 40 places en terrasse, avec vue directe sur la cathédrale, véritable atout commercial - 50 places en salle au rez-de-chaussée, chaleureuse et fonctionnelle - 40 places à l’étage, idéales pour l’accueil de groupes, événements privés ou privatisations Exploité avec une Licence IV, ce restaurant présente un fort potentiel de développement. Performances & conditions d’exploitation - Chiffre d’affaires 2024 : 750 000 € - Loyer mensuel : 6 800 € HT / HC Affaire solide, rentable et parfaitement positionnée, convenant aussi bien à un restaurateur indépendant souhaitant un lieu emblématique qu’à une enseigne premium désireuse de s’implanter sur un emplacement stratégique. Les points forts * Emplacement iconique face à un monument majeur * Terrasse de premier choix * Capacité importante et modulable * Licence IV Bien rare sur le marché. Informations détaillées et dossier complet disponibles sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

180m²

Terr

02/10/26 02/10

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5

560 000 € ^{(3 862 €/m²)}

Divers

Bordeaux Iad France - Julie Dupoix vous propose : Immeuble de caractère – Usage investissement ou professionnel IMAGES REALISEES AVEC IA – Emplacement premium Bordeaux centre Situé au cOEur de Bordeaux, à proximité immédiate du marché de Lerme, des commerces, transports et commodités, cet immeuble en pierre de caractère, implanté dans une rue calme, offre un fort potentiel d’exploitation patrimoniale et professionnelle. Le bien se développe sur trois plateaux distincts, un par niveau (rez-de-chaussée, premier étage et deuxième étage), et dispose d’atouts rares en centre-ville : grand garage, cour, cave voûtée, grenier et éléments anciens (pierres apparentes, belle hauteur sous plafond, luminosité). Option 1 – Immeuble de rapport / investissement patrimonial : Le bien a déjà fait l’objet par le passé d’une division en trois appartements, un par niveau, configuration qui peut être réactivée. •Rez-de-chaussée : plateau avec accès indépendant, cour, garage et cave •1er étage : plateau lumineux avec séjour, chambre, cuisine et salle de bain •2e étage : grand plateau avec volumes généreux et grenier La maison est actuellement un seul lot cadastral, elle peut le rester dans le cadre d’un investissement patrimonial. Si l’on souhaite créer 3 lots distincts une demande de division devra être déposée auprès de la mairie. Un premier courrier favorable à cette division a déjà été émis, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires. Ce scénario permet de constituer un immeuble de rapport qualitatif, dans un secteur à forte valeur locative et patrimoniale, parfaitement adapté à de la location longue durée ou meublée. Option 2 – Usage professionnel / mixte (bureaux – professions libérales) : Grâce à sa configuration verticale et à ses accès distincts, le bien se prête également à une exploitation professionnelle : Scénario A – Bureaux / coworking •Aménagement de bureaux ou […] Voir l’annonce immobilière >>

145m²

1 sdb

Gge

02/10/26 02/10

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5

1 155 000 € ^{(5 923 €/m²)}

Appartement 5 pièces

Bordeaux Iad France - Sophie Liagre vous propose : Bordeaux - Sublime Loft aux Chartrons Au coeur du quartier des Chartrons, ce magnifique loft de 195 m² se situe au 1er étage, au calme, à l'arrière d'un ancien chai dans une petite copropriété. Au 1er niveau, il est composé d'une entrée fermée avec placard donnant sur un très grand salon de 85 m² sous verrière, avec cheminée et bibliothèque. Dans son prolongement, un espace dinatoire avec cuisine ouverte, un cellier et une buanderie. Au même niveau, deux chambres, dont une avec dressing, séparées par une salle d'eau. Toutes ces pièces s'articulent autour d'un patio de 15 m². Au 2 ème niveau, une mezzanine qui dispose d'un espace bureau, d'une chambre et de sa salle de bains donnant sur une terrasse, exposée plein sud, sans vis-à-vis sur les toits de Bordeaux. Ce magnifique bien dispose également d'un grand garage de 50 m² fermé pour 2 voitures avec une cave et un accès direct et indépendant depuis l'appartement. Situé au pied des commerces du cours Portal et de la place du marché des Chartrons, ce loft d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié au cOEur de la ville. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

195m²

3 chb

2 sdb

02/10/26 02/10

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16

694 300 € ^{(5 554 €/m²)}

Maison 4 chambres

Bordeaux Iad France - Virginie Tarrieu vous propose : NOUVEAUTÉ – PRODUIT RARE ÉCHOPPE EN PIERRE RÉNOVÉE – SAINT-AUGUSTIN Dans une petite rue parfaitement au calme, au cOEur du très prisé quartier Saint-Augustin, découvrez cette échoppe en pierre entièrement rénovée, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse se fait ressentir grâce aux volumes, au parquet, à la belle hauteur sous plafond et aux moulures. Le rez-de-chaussée accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverts sur le jardin apportant une belle luminosité, ainsi qu'une chambre de 14 m². À l’étage, trois chambres supplémentaires complètent l’espace nuit, ainsi qu’une grande salle de bain avec douche et baignoire. Le jardin, intime, dispose d’une partie en terrasse bois, parfaite pour profiter des beaux jours. La cave, saine, d'environ 20 m², est actuellement aménagée en buanderie. Un grenier offre quant à lui un espace de rangement complémentaire. La maison est équipée d’une climatisation réversible. Le tram et les commerces sont accessibles à pied, entre l’hôpital Pellegrin et les boulevards. Une échoppe rénovée avec des matériaux de qualité, dans un secteur recherché, réunissant calme, cachet et modernité. Les + du bien : - Proximité du tram et des commerces - Rue parfaitement au calme - Belle luminosité - Jardin de ville avec terrasse bois - Climatisation réversible - Cave saine + grenier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

125m²

4 chb

1 sdb

02/10/26 02/10

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13

485 000 € ^{(4 369 €/m²)}

Appartement 5 pièces

Bordeaux Iad France - Marie-Lucie Ledain vous propose : Situé en plein cOEur de Bordeaux, dans le quartier Mériadeck, cet appartement lumineux de type T4 offre un cadre de vie exceptionnel au 8e et dernier étage d’une résidence bien entretenue. Profitez d’une vue panoramique sur Bordeaux, dans un secteur dynamique et pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (Tram A), bureaux, médiathèque et espaces verts. Caractéristiques du bien : Entrée avec placards, idéale pour le rangement. Séjour spacieux avec cuisine ouverte, donnant accès à une loggia / terrasse pour profiter de la vue. Cellier attenant à la cuisine, pratique pour le stockage. Trois chambres : Une chambre principale avec dressing (anciennement une chambre supplémentaire), ouverte sur une loggia fermée et chauffée. Une deuxième chambre, utilisée aujourd’hui comme bureau. Une troisième chambre avec accès à une autre loggia fermée et chauffée, servant actuellement de buanderie. Deux salles d’eau modernes et deux WC séparés pour plus de confort. Atouts et prestations : Entièrement rénové il y a 10 ans, aucun travaux à prévoir. Chauffage et climatisation réversible par système gainable, offrant un confort optimal toute l’année. Grand cellier privatif sur le palier, un véritable plus pour le rangement. * Possibilité d'acquérir une place de parking couverte au rez-de-chaussée Ancien T5 transformé en T4, optimisé pour offrir de beaux volumes et plus de confort. Localisation idéale : Quartier Mériadeck, à deux pas du centre commercial, du tram A, des écoles et de toutes les commodités. Proximité immédiate des bureaux, médiathèque et espaces verts, parfait pour une vie pratique et agréable. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 252 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges […] Voir l’annonce immobilière >>

111m²

3 chb

2 sdb

02/10/26 02/10

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11

395 000 € ^{(4 817 €/m²)}

Appartement 4 pièces

Bordeaux Iad France - Anyssa Saadallah vous propose : Situé au cOEur de Bordeaux quartier Saint-Seurin, cet appartement de 82 m² récemment rénové. L'entrée vous accueille avec un large palier desservant sa pièce de vie lumineuse et sa salle à manger conviviale, avec ses 2 chambres ou bureaux. La cuisine, bien que non équipée, laisse libre cours à vos envies de personnalisation pour créer l'espace culinaire de vos rêves. Cet appartement offre un espace de vie idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de fonctionnalité. L'emplacement est idéal, proche des commerces, des transports en commun et des espaces verts pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en appréciant la quiétude d'un quartier résidentiel. Rare sur le marché, ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Bordeaux. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de ce charmant appartement rénové. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>

82m²

2 chb

02/10/26 02/10

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5

364 900 € ^{(5 792 €/m²)}

Appartement 3 pièces

Bordeaux Iad France - Lucie Ferreira vous propose : Superbe appartement T3 au dernier étage avec sa grande terrasse de 105 m² à Bordeaux Centre. Découvrez ce magnifique appartement climatisé de type 3 situé en plein cOEur de Bordeaux, quartier bassin à flot dans un immeuble récent de 2014. Cet appartement offre un cadre de vie paisible et raffiné, idéal pour une petite famille ou des jeunes actifs à la recherche d'un chez-soi moderne et confortable. Les espaces de vie sont parfaitement agencés pour maximiser le confort au quotidien. Vous y trouverez un lumineux séjour de 27 m², deux chambres avec placard, une salle de bain et un WC séparé. L'appartement bénéficie également d'une superbe terrasse de 105 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. La résidence sécurisée offre un cadre de vie serein, avec interphone, digicode, et vidéosurveillance dans le parking souterrain. L'emplacement est idéal, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers. Les expositions est / ouest assurent une luminosité optimale tout au long de la journée, pour un bien-être constant. Une place de parking privée en sous-sol est incluse pour votre véhicule. Pas de travaux à prévoir, l'appartement est en bon état. Ne manquez pas cette opportunité unique d'habiter au cOEur de Bordeaux dans un appartement moderne, lumineux et confortable bénéficiant d'une vue imprenable depuis sa terrasse. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 285 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 270€ par mois (soit 3240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément […] Voir l’annonce immobilière >>

63m²

2 chb

1 sdb

02/10/26 02/10

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10

104 000 € ^{(4 522 €/m²)}

Appartement T1

Bordeaux Iad France - Gilles Bourguignon vous propose : Appartement Coquet au COEur de Bordeaux Nansouty, Idéal Investissement ou Pied-à-Terre. Ce charmant studio, d'une surface de 23 m², est situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, construit en 2017, au cOEur de la magnifique ville de Bordeaux. Parfait pour un investissement locatif ou comme pied-à-terre, cet appartement offre un cadre de vie confortable et pratique. L'espace de vie principal comprend une agréable pièce, offrant la possibilité d'aménager un coin salon et un espace repas. La cuisine équipée, est fonctionnelle et permet de préparer de délicieux repas. Une salle de bain complète l'aménagement de ce bien, avec des équipements modernes pour un confort optimal. Cet appartement bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Au sein de la résidence, vous profiterez de prestations de qualité, telles que la fibre optique, un ascenseur, une ventilation mécanique, un digicode et un système de chauffage collectif au gaz. La résidence est sécurisée et offre un cadre de vie paisible. L'emplacement de cet appartement est idéal dans un endroit prisé, dans une impasse, à proximité de la gare, des commerces, des transports en commun et des espaces verts. Vous pourrez facilement explorer la ville de Bordeaux, riche en histoire et en activités culturelles. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce joli studio au cOEur de Bordeaux. Une visite s'impose, contactez-nous dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102.5€ par mois (soit 1230 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à […] Voir l’annonce immobilière >>

23m²

1 sdb

Asc

02/10/26 02/10

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7

140 000 € ^{(2 500 €/m²)}

Divers

Bordeaux Iad France - Nhan Bui vous propose : À VENDRE — MURS COMMERCIAUX LOUE · BORDEAUX (33800) Venez découvrir ces murs commerciaux idéalement situés dans un quartier passant et dynamique de Bordeaux (33800). Le local est actuellement exploité par un salon de coiffure en place depuis 20 ans, offrant une stabilité locative rare. Surface commerciale : 45 m² environ (espace d’accueil / zone clientèle) Arrière-boutique : 11 m² environ (stock, préparation, coin technique) Local privé supplémentaire : 10 m² environ (rangement / réserve) WC sur place Jardin extérieur partagé (usage commun entre les 6 lots de la copropriété) — atout rare pour un local en ville Locataire historique et sérieux (20 ans d’exploitation) — revenus locatifs stables. Quartier commerçant, fort passage piéton et visibilité importante. Locaux bien agencés : espace client lumineux + réserve et local de rangement indépendant. Jardin partagé, valeur ajoutée pour la copropriété et attractivité du local. Convient parfaitement pour maintien d’une activité de service (salon, institut, bureaux de proximité) ou pour investisseur cherchant un bien avec locataire en place. Bail commercial en cours (informations détaillées et documents disponibles sur demande). Loyer actuel : 653.93 € / mois + 10€ de charges Contact / visite Pour recevoir le dossier complet (bail, comptes, diagnostics) ou organiser une visite, merci de me contacter. Visites et informations sur rendez-vous uniquement. Dossier et justificatifs sérieux demandés pour accès aux documents détaillés. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

56m²

02/10/26 02/10

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2

790 000 € ^{(4 180 €/m²)}

Appartement 6 pièces +

Bordeaux Iad France - Marie Bourgoin vous propose : Bordeaux – Quartier des Chartrons - Superbe loft baigné de lumière. Au cOEur du quartier des Chartrons, à deux pas des quais et de la place du marché, découvrez ce loft d’exception entièrement repensé par le cabinet d’architectes d’intérieur Mézard & Simonelli. Lieu d'habitation il peut également convenir pour un usage professionnel, bureaux / showroom. Situé dans un ancien chai, les propriétaires ont su faire de ce lieu un espace alliant le charme de l’ancien et le confort contemporain. Les volumes se déploient autour de deux très belles pièces de réception : •Un salon chaleureux avec plancher, rangements et bibliothèques sur mesure, idéal pour conjuguer détente et télétravail. •Un espace dinatoire à ciel ouvert sous une verrière motorisée exceptionnelle, baigné de lumière, sublimé par des poutres apparentes. L’espace nuit comprend quatre chambres, une salle d’eau à l’italienne, ainsi qu’une salle de bains. Les prestations techniques assurent un confort appréciable : •Chauffage au sol dans l’espace dinatoire •Climatisation réversible •Fibre optique •Buanderie indépendante •Local à vélos à l’entrée de l’immeuble •Accès immédiat à toutes les commodités Ce bien unique séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et sa situation au cOEur d'un quartier prisé de Bordeaux. Un lieu de vie rare, à la fois inspirant et fonctionnel, pour les amateurs d’espaces d’exception. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.33€ par mois (soit 856 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article […] Voir l’annonce immobilière >>

189m²

4 chb

2 sdb

02/10/26 02/10

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15

654 000 € ^{(4 247 €/m²)}

Maison 4 chambres

Bordeaux Iad France - Thibault JAMEAU vous propose : ! EN EXCLUSIVITÉ, CAUDÉRAN MARÉCHAUX ! Dans un environnement calme et recherché, proche de toutes les commodités, venez découvrir cette maison familiale de 154 m² aux nombreux atouts. Dès son entrée, vous apprécierez la luminosité du bien et la qualité des matériaux (pas de travaux à prévoir). Vous profiterez donc d'un bel espace salon / salle à manger de 39 m² avec une belle vue sur un jardin de ville intimiste. En jonction de ce bel espace de vie, une cuisine haut de gamme fonctionnelle toute équipée sur mesure, avec son accès sur l'extérieur. À l'étage, le coin nuit dispose de 4 grandes chambres dont 1 suite parentale de 25 m². (1 WC au rdc et 2 WC à l'étage) (Sans gros travaux, possibilité de faire une grande chambre parentale avec une SDE au RDC) Enfin, à l'extérieur, vous profiterez d'un espace extérieur accueillant pour vos moments conviviaux en famille ou entre ami (e) s. Double terrasse, beaux massifs, jacuzzi sous terrasse mobile. Pour vos besoins de rangements et stockage d'encombrants, vous disposerez d'un grand garage isolé de 16 m² et d'un abris de jardin de 6 m². UN BIEN RÉSOLUMENT FAMILIAL ! À VISITER SANS TARDER ! Les + du bien : - Calme absolu du quartier - Grand LEBRUN à 1,8 km / Caudéran TER Station à 1,4 km - Transports : Ligne G, ligne 16, ligne 1 - Maison entièrement rénovée, pas de travaux à prévoir - Excellent DPE (B / A) - Chauffage au sol - Cuisine sur mesure haut de gamme toute équipée - Coin laverie indépendant - Jardin de ville intimiste (Parcelle totale : plus de 200 m²) - Jardin d'accueil sur entrée - Stationnement privatif sécurisé sur parcelle - Grand garage isolé 16 m² - 4 chambres dont une 1 suite parentale - 2 points d'eau (1 SDB familiale + 1 SDE) / 3 WC - Double terrasse - Jacuzzi sous terrasse mobile - Local technique / abris de jardin - Nombreux rangements dans la maison Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation […] Voir l’annonce immobilière >>

154m²

4 chb

2 sdb

02/10/26 02/10

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15

317 000 € ^{(3 819 €/m²)}

Appartement 4 pièces

Bordeaux Iad France - Pierre Magerand vous propose : À Bordeaux, au cOEur du quartier prisé de Ginko et à quelques pas du lac, cet appartement de quatre pièces situé en étage élevé offre une surface habitable de 84 mètres carrés environ, complétée par un balcon privatif de 18 mètres carrés environ. L'emplacement bénéficie d’un cadre de vie calme et verdoyant, où toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied : commerces de proximité, écoles, espaces verts et promenades aménagées. La desserte par les transports en commun est idéale grâce à la présence de la ligne C du tramway à cinq minutes de marche, reliant directement le centre-ville et la gare Saint-Jean. Le logement prend place au sein d'un bâtiment d'habitation sécurisé, équipé d’un ascenseur desservant tous les niveaux. L'accès à la copropriété est sécurisé par un contrôle d'accès par badge et visiophone. L'agencement intérieur se caractérise par des volumes généreux et une distribution fluide qui sépare les pièces de réception de l'espace nuit. L'entrée débouche sur une vaste pièce de vie lumineuse de 35 mètres carrés environ regroupant le séjour et le coin cuisine ouvert. De larges baies vitrées coulissantes en aluminium ouvrent cet espace sur la terrasse extérieure couverte, offrant un prolongement agréable sans vis-à-vis direct. La zone nuit isolée comprend trois chambres bien proportionnées de 11,10 et 9 mètres carrés environ, dont une suite disposant de sa propre salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau indépendante avec douche et un WC séparé viennent compléter les installations sanitaires. La conception technique s'appuie sur un raccordement au réseau de chaleur urbain distribué par vecteur air, associé à des brise-soleil orientables et des volets motorisés pour une performance énergétique optimale. En annexe, le bien dispose d'un accès aux locaux vélos sécurisés et d'un emplacement de stationnement privatif. Ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

83m²

3 chb

1 sdb

02/10/26 02/10

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13

291 000 € ^{(4 343 €/m²)}

Appartement 3 pièces

Bordeaux Iad France - Pierre Magerand vous propose : À Bordeaux, au cOEur de l'écoquartier de Ginko et face au lac, cet appartement de trois pièces offre une surface habitable de 68 mètres carrés environ, complétée par deux balcons privatifs de 18 et 10 mètres carrés environ. L'emplacement bénéficie d’un cadre de vie particulièrement verdoyant et paisible, où l'ensemble des commodités s'accède à pied : commerces de proximité, établissements scolaires, berges aménagées et espaces publics. La mobilité est parfaitement assurée grâce aux stations de la ligne C du tramway situées à proximité immédiate, permettant un accès direct et rapide au centre-ville bordelais et à la gare Saint-Jean. Le logement se situe en étage d'un bâtiment d'habitation sécurisé, équipé d’un ascenseur desservant tous les niveaux. L'accès à l'immeuble est contrôlé par visiophone et badge. L'organisation intérieure propose une distribution fluide, optimisée et sans perte de place. L'entrée avec placard mène vers une pièce de vie lumineuse de 33 mètres carrés environ intégrant le séjour et le coin cuisine ouvert. De larges baies vitrées en aluminium dotées de volets motorisés et de protections solaires prolongent cet espace principal vers la terrasse extérieure couverte, utilisable tout au long de l'année. La partie nuit isolée comprend deux chambres bien proportionnées de 13 et 10 mètres carrés environ. La chambre principale bénéficie d'un accès direct à la terrasse. L'aménagement sanitaire comprend une salle d'eau indépendante équipée d'une douche, d'un meuble vasque surmonté d'un miroir, ainsi qu'un WC séparé. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un raccordement au réseau de chaleur urbain distribué par vecteur air, garantissant une gestion énergétique maîtrisée. L'immeuble dispose de locaux vélos sécurisés et d'une possibilité de stationnement privatif dans le parking du quartier. Ce bien en accession libre est proposé […] Voir l’annonce immobilière >>

67m²

2 chb

1 sdb

02/10/26 02/10

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9

170 000 € ^{(5 313 €/m²)}

Appartement T1

Bordeaux Iad France - Pierre Magerand vous propose : À Bordeaux, au cOEur du quartier écoresponsable de Ginko, ce studio situé en rez-de-chaussée bénéficie d'une terrasse privative offrant un prolongement extérieur. L'emplacement bénéficie d'une situation stratégique à proximité immédiate des berges du lac, des commerces du quotidien, des restaurants et des espaces verts. La desserte par les transports en commun est idéale grâce à la ligne C du tramway accessible à pied, reliant directement le centre-ville historique, la gare Saint-Jean et les principaux bassins d'emplois du nord bordelais, tout en favorisant les mobilités douces grâce aux nombreuses pistes cyclables environnantes. Le logement s'insère au sein d'une résidence contemporaine sécurisée à l'architecture moderne, équipée d'un système de contrôle d'accès par visiophone et badge. L'agencement intérieur optimise parfaitement chaque espace sans perte de surface. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse conçue pour accueillir un coin nuit séparé, un espace séjour et la zone réservée à la cuisine ouverte. De larges baies vitrées en aluminium prolongent directement la pièce principale vers la terrasse privative. L'équipement sanitaire comprend une salle d'eau indépendante et fonctionnelle dotée d'une douche contemporaine, d'un meuble vasque et d'un WC. La conception technique repose sur un raccordement au réseau de chaleur urbain avec diffusion par vecteur air, associé à des menuiseries performantes en aluminium et à des protections solaires adaptées, garantissant un confort thermique homogène et des charges maîtrisées. En annexe, la résidence dispose de locaux vélos équipés et sécurisés. Ce bien en accession libre est proposé à la vente avec une prise de possession différée fixée à l'horizon de l'année 2027. Pour recevoir le dossier complet ou pour toute précision technique sur la copropriété, notre équipe se tient à votre entière disposition […] Voir l’annonce immobilière >>

32m²

1 sdb

Terr

02/10/26 02/10

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7

354 000 € ^{(3 540 €/m²)}

Maison 4 chambres

Bordeaux Iad France - Pierre Magerand vous propose : À Bordeaux, à deux pas du lac, cette maison de cinq pièces en duplex bénéficie d'une terrasse privative d'un volume généreux. L'emplacement offre un cadre de vie recherché, conciliant un environnement naturel et verdoyant avec les dynamiques urbaines d'un quartier moderne. Les commodités du quotidien, les commerces de proximité et les établissements scolaires se situent à courte distance à pied. La desserte par les transports en commun est idéale : la ligne C du tramway est accessible en cinq minutes à pied, permettant de rejoindre directement le centre-ville de Bordeaux ainsi que la gare Saint-Jean. Le bien propose la configuration d'une véritable maison familiale aux prestations contemporaines, dotée d'un accès sécurisé par visiophone et badge. L'agencement intérieur s'organise avec fluidité sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de réception baignée de clarté, regroupant le séjour, l'espace repas et la zone réservée à la cuisine ouverte. De larges baies vitrées prolongent directement cet espace de vie vers la grande terrasse extérieure, offrant un prolongement idéal pour les repas en plein air et les activités en famille. À l'étage, le pôle nuit distribue quatre chambres bien proportionnées, adaptées à la vie de famille ou à l'aménagement d'un espace de télétravail. L'équipement sanitaire comprend deux salles d'eau contemporaines facilitant les usages quotidiens. La conception technique repose sur des critères environnementaux exigeants : menuiseries en aluminium, brise-soleil orientables et système de chauffage par vecteur air relié au réseau de chaleur de l'écoquartier, garantissant un confort thermique optimal et des charges maîtrisées. En annexe, la maison bénéficie d'un emplacement de stationnement privatif. Ce bien en accession libre est proposé à la vente avec une prise de possession différée fixée à l'horizon de l'année […] Voir l’annonce immobilière >>

100m²

4 chb

1 sdb

02/10/26 02/10

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14

337 333 € ^{(3 514 €/m²)}

Maison 3 chambres

Bordeaux Iad France - Pierre Magerand vous propose : À Bordeaux, à proximité immédiate du lac et au cOEur d'un écoquartier dynamique, cette maison T4 en triplex offre une surface habitable de 97 mètres carrés environ, complétée par une terrasse privative de 13 mètres carrés environ. L'emplacement bénéficie d'un cadre de vie agréable associant espaces naturels, infrastructures modernes et commodités de proximité. La desserte par les transports en commun est idéale grâce à la présence de la ligne C du tramway située à cinq minutes à pied, permettant de rejoindre directement le centre-ville et la gare Saint-Jean sans dépendre d'un véhicule individuel. L'habitation s'organise de manière fonctionnelle sur trois niveaux distincts, garantissant une séparation claire entre les espaces collectifs et la partie nuit. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant vers une pièce de vie lumineuse de 28 mètres carrés environ intégrant le séjour et le coin cuisine ouvert. Ce volume bénéficie d'une hauteur sous plafond remarquable de plus de cinq mètres, apportant une clarté naturelle optimale. Des baies vitrées en aluminium prolongent directement le séjour vers la terrasse extérieure. L'étage intermédiaire accueille un espace ouvert de 8 mètres carrés environ aménageable en bureau ou en zone de rangement. Le dernier niveau regroupe l'espace nuit composé de trois chambres de 15,13 et 12 mètres carrés environ, dotées de rangements intégrés. L'aménagement sanitaire comprend une salle d'eau indépendante avec douche, un meuble vasque et des WC séparés. Le confort thermique et la sobriété énergétique sont assurés par un raccordement au réseau de chaleur urbain distribué par vecteur air, associé à des protections solaires intégrées et une excellente isolation. En annexe, ce bien dispose de deux emplacements de stationnement privatifs. Ce bien en accession libre est proposé à la vente avec une prise de possession différée fixée […] Voir l’annonce immobilière >>

96m²

3 chb

1 sdb

02/10/26 02/10

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12

243 833 € ^{(3 639 €/m²)}

Maison 2 chambres

Bordeaux Iad France - Pierre Magerand vous propose : À Bordeaux, dans le quartier prisé de Ginko à deux pas du lac, cette maison T3 en duplex offre une surface habitable de 70 mètres carrés environ, complétée par une terrasse privative de 12 mètres carrés environ. L'emplacement bénéficie d'un cadre de vie particulièrement calme et recherché, associant espaces paysagers, cheminements piétons et commodités de proximité. La desserte par les transports en commun est idéale grâce à la présence de la ligne C du tramway située à cinq minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare Saint-Jean. L'habitation propose une distribution rationnelle sur deux niveaux, garantissant une séparation nette entre l'espace de réception et la partie nuit. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant vers une pièce de vie lumineuse de 25 mètres carrés environ intégrant le séjour et le coin cuisine. Cet espace convivial est prolongé par de larges baies vitrées en aluminium dotées de protections solaires, s'ouvrant directement sur la terrasse extérieure. Ce premier niveau dispose également d'une première salle d'eau indépendante avec douche et sanitaires, apportant un confort quotidien appréciable. L'étage supérieur est entièrement dédié à l'espace nuit et regroupe deux chambres bien proportionnées de 12 mètres carrés environ chacune, bénéficiant d'aménagements fonctionnels. Une seconde salle d'eau équipée d'un meuble vasque et d'un WC vient compléter ce niveau. La conception technique repose sur un raccordement au réseau de chaleur urbain distribué par vecteur air, garantissant une température homogène et des consommations énergétiques maîtrisées tout au long de l'année. En annexe, la propriété comprend un emplacement de stationnement privatif. Ce bien en accession libre est proposé à la vente avec une prise de possession différée fixée à l'horizon de l'année 2027. Cette configuration s'adresse particulièrement […] Voir l’annonce immobilière >>

67m²

2 chb

1 sdb

02/10/26 02/10

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11

669 500 € ^{(9 430 €/m²)}

Appartement 3 pièces

Bordeaux Iad France - Francois Marty vous propose : Un appartement au coeur d'un quartier commerçant et vivant où se côtoient boutiques de luxe, cafés et restaurants au gré des rues piétonnes et places ensoleillées. Un bien exceptionnel totalement réhabilité Érigé sur 5 étages desservis par ascenseur, ARABESQUE présente 2 façades richement décorées qui seront restaurées dans les règles de l'art De nombreux atours architecturaux : cheminées en marbre, parquet Versailles, moulures, hauteurs sous plafond supérieures à 3m, hautes fenêtres confèrent un charme unique à cet actif remarquable Terrasses en roof top avec vues époustouflantes sur Bordeaux, patios et balcons agrémentent les appartements Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Francois Marty EI (ID 90359), mandataire indépendant en immobilier (sans détention […] Voir l’annonce immobilière >>

71m²

2 chb

Asc

02/10/26 02/10

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3

444 500 € ^{(9 457 €/m²)}

Appartement 2 pièces

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47m²

1 chb

Asc

02/10/26 02/10

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