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119 000 € ^{(157 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Terrain 757 m²

Aix-les-Bains Iad France - Salvatore Cacciatore vous propose : AIX-LES-BAINS - TERRAIN 757 m² avec permis purgé de tous recours.( plan dans l'annonce) Aix-les-Bains, ville thermale et lacustre de renom en Savoie, constitue un cadre de vie prisé entre lac et montagne, alliant qualité de vie et accessibilité. Ce terrain s'inscrit dans cet environnement privilégié, à la fois ressourçant et bien desservi. Dans un cadre de vie agréable à Aix-les-Bains, ce terrain à bâtir de 757 m² offre une belle possibilité pour concrétiser un projet de construction dans une ville reconnue pour son environnement naturel remarquable et son dynamisme. Ce terrain est vendu avec un permis de construire purgé de tous recours. L'emprise au sol est de plus de 135 m², ce qui laisse place à une maison spacieuse proche centre ville. Exposé Sud et Ouest, ce terrain bénéficie d'un bon ensoleillement. Cette configuration spacieuse permet d'envisager un projet architectural ambitieux tout en conservant de l'espace autour de la future construction. La parcelle présente ainsi un potentiel réel pour qui souhaite bâtir selon ses propres envies et besoins. Contactez moi pour que nous organisions ensemble une visite de ce terrain. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

757m²

27/10/26 27/10

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7

320 000 € ^{(4 848 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement 3 pièces

Aix-les-Bains Iad France - Maëlle Mengual vous propose : Aix-les-Bains en exclusivité – T3 de 66 m² avec terrasse, jardin, garage ET place privative ! Dans le secteur résidentiel et recherché du Cluset, à proximité de Saint-Simond et de Chantemerle, venez découvrir ce joli T3 de 66 m² situé en rez-de-jardin d’une petite résidence récente de 2016, qui ne compte que 14 logements. Vous apprécierez son environnement calme et sans vis-à-vis, ainsi que son exposition sud-ouest. Le séjour avec cuisine ouverte, d’environ 33 m², donne directement sur une terrasse de 16 m² prolongée par un petit jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Côté nuit, vous disposez de deux chambres et de rangements pratiques au quotidien. Pour compléter ce bien : • Grand garage de 22 m² • Place de stationnement privative • Terrasse de 16 m² avec petit jardin • Chauffage individuel au sol au gaz de ville • Résidence récente de 2016 • Aucun travaux à prévoir Un appartement fonctionnel et facile à vivre, dans un cadre paisible, à proximité des commodités d’Aix-les-Bains et des accès autoroutiers. Et pour les amoureux du lac… le dimanche, pourquoi ne pas y aller à vélo ? 🚲 Un bien rare dans ce secteur, à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

66m²

2 chb

1 sdb

27/10/26 27/10

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19

619 000 € ^{(6 381 €/m²)}

Appartement 5 pièces

0000 BOULEVARD HÉLÈNE BOUCHER [NOUVEAU] Découvrez en avant-première LAC & CIMES, la nouvelle résidence signée Nexity à Aix-les-Bains. Implantée au coeur de la ZAC des Bords du Lac, à quelques minutes à pied du lac du Bourget, elle bénéficie d'un emplacement privilégié entre nature, ville et montagnes. Commerces, cheminements doux et espaces paysagers participent à un cadre de vie pratique et agréable au sein d'un quartier qui poursuit son développement. La résidence propose une sélection d'appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre à différents modes de vie. Lumineux et bien agencés, ils disposent tous d'un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Son architecture contemporaine, aux lignes élégantes et aux façades lumineuses, s'intègre harmonieusement dans son environnement. Coeur d'îlot végétalisé, stationnements en sous-sol, locaux vélos sécurisés, commerce en pied d'immeuble et promenade paysagère complètent les prestations de cette nouvelle adresse. Au sein du quartier des Bords du Lac, à proximité immédiate de l'esplanade et des rives du lac du Bourget, LAC & CIMES bénéficie d'un emplacement privilégié. Connecté au centre-ville, à la gare et aux principaux axes de déplacement, ce secteur en plein développement […] Voir le programme immobilier neuf >>

97m²

Nord

Balc

27/10/26 27/10

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8

499 000 € ^{(6 085 €/m²)}

Appartement 4 pièces

0000 BOULEVARD HÉLÈNE BOUCHER [NOUVEAU] Découvrez en avant-première LAC & CIMES, la nouvelle résidence signée Nexity à Aix-les-Bains. Implantée au coeur de la ZAC des Bords du Lac, à quelques minutes à pied du lac du Bourget, elle bénéficie d'un emplacement privilégié entre nature, ville et montagnes. Commerces, cheminements doux et espaces paysagers participent à un cadre de vie pratique et agréable au sein d'un quartier qui poursuit son développement. La résidence propose une sélection d'appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre à différents modes de vie. Lumineux et bien agencés, ils disposent tous d'un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Son architecture contemporaine, aux lignes élégantes et aux façades lumineuses, s'intègre harmonieusement dans son environnement. Coeur d'îlot végétalisé, stationnements en sous-sol, locaux vélos sécurisés, commerce en pied d'immeuble et promenade paysagère complètent les prestations de cette nouvelle adresse. Au sein du quartier des Bords du Lac, à proximité immédiate de l'esplanade et des rives du lac du Bourget, LAC & CIMES bénéficie d'un emplacement privilégié. Connecté au centre-ville, à la gare et aux principaux axes de déplacement, ce secteur en plein développement […] Voir le programme immobilier neuf >>

82m²

Sud

Balc

27/10/26 27/10

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8

359 000 € ^{(5 609 €/m²)} Prix en baisse

Appartement 3 pièces

0000 BOULEVARD HÉLÈNE BOUCHER [NOUVEAU] Découvrez en avant-première LAC & CIMES, la nouvelle résidence signée Nexity à Aix-les-Bains. Implantée au coeur de la ZAC des Bords du Lac, à quelques minutes à pied du lac du Bourget, elle bénéficie d'un emplacement privilégié entre nature, ville et montagnes. Commerces, cheminements doux et espaces paysagers participent à un cadre de vie pratique et agréable au sein d'un quartier qui poursuit son développement. La résidence propose une sélection d'appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre à différents modes de vie. Lumineux et bien agencés, ils disposent tous d'un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Son architecture contemporaine, aux lignes élégantes et aux façades lumineuses, s'intègre harmonieusement dans son environnement. Coeur d'îlot végétalisé, stationnements en sous-sol, locaux vélos sécurisés, commerce en pied d'immeuble et promenade paysagère complètent les prestations de cette nouvelle adresse. Au sein du quartier des Bords du Lac, à proximité immédiate de l'esplanade et des rives du lac du Bourget, LAC & CIMES bénéficie d'un emplacement privilégié. Connecté au centre-ville, à la gare et aux principaux axes de déplacement, ce secteur en plein développement […] Voir le programme immobilier neuf >>

64m²

Ouest

Balc

27/10/26 27/10

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8

249 000 € ^{(5 791 €/m²)} Prix en baisse

Appartement 2 pièces

0000 BOULEVARD HÉLÈNE BOUCHER [NOUVEAU] Découvrez en avant-première LAC & CIMES, la nouvelle résidence signée Nexity à Aix-les-Bains. Implantée au coeur de la ZAC des Bords du Lac, à quelques minutes à pied du lac du Bourget, elle bénéficie d'un emplacement privilégié entre nature, ville et montagnes. Commerces, cheminements doux et espaces paysagers participent à un cadre de vie pratique et agréable au sein d'un quartier qui poursuit son développement. La résidence propose une sélection d'appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre à différents modes de vie. Lumineux et bien agencés, ils disposent tous d'un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Son architecture contemporaine, aux lignes élégantes et aux façades lumineuses, s'intègre harmonieusement dans son environnement. Coeur d'îlot végétalisé, stationnements en sous-sol, locaux vélos sécurisés, commerce en pied d'immeuble et promenade paysagère complètent les prestations de cette nouvelle adresse. Au sein du quartier des Bords du Lac, à proximité immédiate de l'esplanade et des rives du lac du Bourget, LAC & CIMES bénéficie d'un emplacement privilégié. Connecté au centre-ville, à la gare et aux principaux axes de déplacement, ce secteur en plein développement […] Voir le programme immobilier neuf >>

43m²

Nord

Balc

27/10/26 27/10

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8

239 000 € ^{(6 289 €/m²)} Prix en baisse

Appartement 2 pièces

0000 BOULEVARD HÉLÈNE BOUCHER [NOUVEAU] Découvrez en avant-première LAC & CIMES, la nouvelle résidence signée Nexity à Aix-les-Bains. Implantée au coeur de la ZAC des Bords du Lac, à quelques minutes à pied du lac du Bourget, elle bénéficie d'un emplacement privilégié entre nature, ville et montagnes. Commerces, cheminements doux et espaces paysagers participent à un cadre de vie pratique et agréable au sein d'un quartier qui poursuit son développement. La résidence propose une sélection d'appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre à différents modes de vie. Lumineux et bien agencés, ils disposent tous d'un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Son architecture contemporaine, aux lignes élégantes et aux façades lumineuses, s'intègre harmonieusement dans son environnement. Coeur d'îlot végétalisé, stationnements en sous-sol, locaux vélos sécurisés, commerce en pied d'immeuble et promenade paysagère complètent les prestations de cette nouvelle adresse. Au sein du quartier des Bords du Lac, à proximité immédiate de l'esplanade et des rives du lac du Bourget, LAC & CIMES bénéficie d'un emplacement privilégié. Connecté au centre-ville, à la gare et aux principaux axes de déplacement, ce secteur en plein développement […] Voir le programme immobilier neuf >>

38m²

Nord

Balc

27/10/26 27/10

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8

86 000 € ^{(5 733 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement T1

Aix-les-Bains Une adresse emblématique, un appartement prêt à louer et un double potentiel locatif, en longue durée comme en location touristique.Situé en plein cœur d'Aix-les-Bains, ce studio meublé de 14,72 m² loi Carrez prend place au 5e étage du Grand Hôtel, bâtiment emblématique du patrimoine aixois.Son emplacement privilégié permet de profiter immédiatement du centre-ville, des commerces, du Casino Grand Cercle, des thermes et de la gare, tout en bénéficiant d'un accès rapide au lac du Bourget.Entièrement meublé, équipé et en très bon état, l'appartement peut être occupé ou proposé à la location sans travaux.Son agencement optimise chaque mètre carré : pièce de vie avec coin repas et salon, kitchenette équipée et couchage en mezzanine permettant de préserver l'espace au sol. Une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC complète l'ensemble.Depuis le 5e étage, la vue sur les toits d'Aix-les-Bains et les reliefs environnants apporte luminosité et profondeur. UN BIEN, DEUX STRATÉGIES D'INVESTISSEMENTLOCATION MEUBLÉE LONGUE DURÉEAu regard du marché locatif actuel sur des petites surfaces meublées et bien situées à Aix-les-Bains, le potentiel locatif est estimé entre 480 € et 520 € HC/mois.→ 5 760 € à 6 240 € de revenus locatifs annuels potentiels→ Rentabilité brute indicative : environ 6,7 % à 7,3 %À titre d'exemple, un loyer de 500 € HC/mois représente 6 000 € de revenus annuels, soit près de 7 % de rentabilité brute sur le prix d'acquisition.Une configuration particulièrement adaptée à un investissement en location meublée, notamment sous statut LMNP selon la situation de l'acquéreur. LOCATION COURTE DURÉE / TOURISTIQUEL'emplacement hypercentral permet également d'envisager une exploitation en location saisonnière, notamment via différentes plateformes de location, sous réserve de la réglementation applicable et du règlement de copropriété.Aix-les-Bains bénéficie d'une clientèle touristique, […] Voir l’annonce immobilière >>

15m²

1 sdb

Elec

27/10/26 27/10

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7 Vue 3D

525 000 € ^{(5 769 €/m²)}

Appartement 4 pièces

4 RUE MENABREA Plongez dans la transformation du quartier Marlioz à Aix-les-Bains grâce à un programme immobilier neuf conçu pour sublimer votre quotidien. Idéalement situé à deux pas des commerces et des écoles, et à seulement 10 minutes en voiture du lac du Bourget, ce projet offre un cadre de vie privilégié où activités nautiques et balades deviennent accessibles en un instant.Implantée sur les hauteurs d’Aix-les-Bains, la résidence séduit par son architecture sobre et élégante. Sécurisée par un digicode et un vidéophone, elle dévoile un hall d’entrée soigneusement décoré. Les appartements, allant du 3 au 5 pièces, dont certains en duplex, proposent des prestations haut de gamme, combinant confort et modernité.Les espaces de vie, généreusement lumineux et spacieux, invitent à partager des instants conviviaux dans une ambiance chaleureuse. Pensée pour offrir un confort optimal, la résidence se distingue par une isolation thermique renforcée, des volets roulants électriques, une chaudière individuelle, et une salle de bain parfaitement équipée.À l’extérieur, profitez d’une terrasse ou d’un balcon spacieux pour des moments de détente en plein air. Côté pratique, des places de stationnement en sous-sol complètent […] Voir le programme immobilier neuf >>

91m²

3 chb

Balc

27/10/26 27/10

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8

597 000 € ^{(6 219 €/m²)} Prix en baisse

Appartement 4 pièces

Aix-les-Bains Iad France - Pierre Magerand vous propose : Appartement T4 avec terrasse à Aix-les-Bains. BIEN LIRE L’ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Au cOEur de la résidence Les Terrasses du Port, située boulevard Robert Barrier, à Aix-les-Bains, découvrez une adresse élégante au bord du lac du Bourget, alliant confort moderne, qualité architecturale et qualité de vie. Un appartement raffiné : Situé au 1 er étage, cet appartement T4 de 96 m² environ se prolonge par une grande terrasse de 58 m² environ. - Séjour avec cuisine ouverte de 37 m² environ. - Trois chambres confortables dont une avec sa salle d'eau et son dressing. - Salle de bains et salle d'eau modernes et équipées. - Annexes incluses : deux parkings intérieurs. Exposé ouest, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur individuelle. Résidence et localisation : - Résidence sécurisée avec contrôle d’accès et équipée d’un ascenseur. - Locaux vélos sécurisés et équipés. - À seulement 200 mètres de l’esplanade du lac du Bourget. - Grand port accessible à pied avec commerces, restaurants et services. - Établissements scolaires à proximité. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

96m²

3 chb

2 sdb

27/10/26 27/10

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10

449 000 € ^{(5 756 €/m²)} Prix en baisse

Appartement 3 pièces

Aix-les-Bains Iad France - Pierre Magerand vous propose : Appartement T3 avec balcon à Aix-les-Bains. BIEN LIRE L’ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Au cOEur de la résidence Les Terrasses du Port, située boulevard Robert Barrier, à Aix-les-Bains, découvrez une adresse élégante au bord du lac du Bourget, alliant confort moderne, qualité architecturale et qualité de vie. Un appartement raffiné : Situé au 2 ème étage, cet appartement T3 de 78 m² environ se prolonge par un balcon de 15 m² environ. - Séjour avec cuisine ouverte de 36 m² environ. - Deux chambres confortables. - Salle de bains moderne et équipée. - Annexes incluses : deux parkings intérieurs. Exposé sud, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur individuelle. Résidence et localisation : - Résidence sécurisée avec contrôle d’accès et équipée d’un ascenseur. - Locaux vélos sécurisés et équipés. - À seulement 200 mètres de l’esplanade du lac du Bourget. - Grand port accessible à pied avec commerces, restaurants et services. - Établissements scolaires à proximité. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

78m²

2 chb

1 sdb

27/10/26 27/10

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10

383 000 € ^{(6 279 €/m²)} Prix en baisse

Appartement 2 pièces

Aix-les-Bains Iad France - Pierre Magerand vous propose : Appartement T2 avec grande terrasse à Aix-les-Bains. BIEN LIRE L’ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Au cOEur de la résidence Les Terrasses du Port, située boulevard Robert Barrier, à Aix-les-Bains, découvrez une adresse élégante au bord du lac du Bourget, alliant confort moderne, qualité architecturale et qualité de vie. Un appartement raffiné : Situé au 1 er étage, cet appartement T2 de 61 m² environ se prolonge par une terrasse de 43 m² environ. - Séjour avec cuisine ouverte de 30 m² environ. - Une chambre confortable. - Salle de bains moderne et équipée. - Annexes incluses : 2 parkings intérieurs. Exposé sud, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur individuelle. Résidence et localisation : - Résidence sécurisée avec contrôle d’accès et équipée d’un ascenseur. - Locaux vélos sécurisés et équipés. - À seulement 200 mètres de l’esplanade du lac du Bourget. - Grand port accessible à pied avec commerces, restaurants et services. - Établissements scolaires à proximité. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

61m²

1 chb

1 sdb

27/10/26 27/10

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10

375 000 € ^{(6 356 €/m²)}

Appartement 3 pièces

lot 5.1 [ VOTRE APPARTEMENT À DEUX PAS DU LAC DU BOURGET ] // AIX-LES-BAINSEt si votre quotidien se vivait entre lac et montagnes ? À Aix-les-Bains, LA CLOSERIE DU LAC vous propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces, dans un environnement verdoyant à proximité des berges et du centre-ville.Balcon, terrasse ou jardin privatif : chaque logement dispose d’un espace extérieur pour profiter du cadre naturel. Les appartements associent matériaux durables, finitions soignées et équipements modernes. Des celliers privatifs sont prévus pour la majorité des logements, et des parkings couverts en sous-sol complètent les prestations.Commerces, services, établissements scolaires et thermes sont accessibles à proximité. Les lignes de bus facilitent les déplacements vers la gare et le centre-ville, tandis que les aménagements cyclables invitent à privilégier les mobilités douces. Annecy se rejoint en une trentaine de minutes en voiture.Vous souhaitez acheter votre résidence principale ? Selon votre situation et sous réserve des conditions applicables, vous pourriez bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ)*. Vous envisagez un investissement locatif ? Le programme est référencé comme éligible au dispositif Jeanbrun, sous réserve de ses conditions. Nos conseillers Lamotte peuvent vous accompagner dans l’étude de votre financement ou de votre projet patrimonial.L’achat dans le neuf permet également de bénéficier de frais […] Voir le programme immobilier neuf >>

59m²

Asc

1^er étage

27/10/26 27/10

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10

Vente Programme neuf AppartementAix-les-Bains

370 000 €

Programme neuf Appartement

57 AVENUE DE TRESSERVE [ OBJECTIF PROPRIO ] // AIX-LES-BAINS – À 30 MINUTES D’ANNECYDevenez ENFIN propriétaire en 2026 ! Profitez des meilleurs prix et de la livraison imminente tout en bénéficiant des avantages d’un appartement neuf....À proximité de la gare, du lac du Bourget et du centre-ville, découvrez LA BELLE ÉPOQUE, une résidence neuve à taille humaine, proche des commerces, des services et des établissements thermaux.Les appartements 3 et 4 pièces disponibles offrent de beaux volumes, des aménagements fonctionnels et une belle luminosité grâce à leur conception traversante et à leur exposition est-ouest.Un appartement décoré est à votre disposition pour vous projeter dans les volumes et les prestations (visite sur rendez-vous uniquement).Vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale ? Selon votre situation et sous réserve des conditions applicables, vous pourriez bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ)*. Vous envisagez un investissement locatif ? Plusieurs solutions sont proposées selon les logements : LLI ou dispositif Jeanbrun, sous réserve de leurs conditions respectives. Nos conseillers Lamotte peuvent vous aider à étudier les lots concernés et à évaluer la solution adaptée à votre projet.L’achat dans le neuf permet également de bénéficier de frais d’acquisition […] Voir le programme immobilier neuf >> 27/10/26 27/10

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10

225 000 € ^{(5 114 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement 2 pièces

Aix-les-Bains Iad France - Julie Dutruc vous propose : APPARTEMENT T2 – REZ-DE-JARDIN – TERRASSE – GARAGE – CAVE À Aix-les-Bains, à seulement 10 minutes à pied de la gare et du centre-ville, découvrez ce T2 rénové de 44,20 m² situé en rez-de-jardin au sein d’une résidence sécurisée. L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, prolongée par une terrasse exposée Est, offrant un espace extérieur appréciable au quotidien. Côté nuit, vous trouverez une chambre ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et WC. Un garage privatif et une cave viennent compléter ce bien. Sa proximité à pied des commerces, de la gare et du centre-ville en font un bien particulièrement agréable à vivre, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre à Aix-les-Bains. Un appartement où il ne reste plus qu’à poser ses valises ! Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.33€ par mois (soit 916 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

44m²

1 chb

1 sdb

26/10/26 26/10

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13

220 000 € ^{(3 492 €/m²)} Prix en baisse

Appartement 3 pièces

Aix-les-Bains Iad France - Anthony Lacaille vous propose : * Spécial investisseurs * Beau T3 traversant de 63 m², vendu loué dans un secteur calme entre le centre et le Lac, et proche de la gare. Au 3e étage sans ascenseur d'un immeuble historique, cet appartement lumineux donne un sentiment de confort dès son entrée avec ses parquets d'époque et des espaces bien disposés. Il dispose d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, ornée d'un balcon avec une belle vue sur les montagnes, d'une grande chambre avec dressing et d'une autre plus petite (ou bureau), d'une salle de bain refaite à neuf et d'un wc séparé. 2 caves, chauffage électrique, stationnement facile et gratuit dans le quartier. Loyer actuel : 950€. Une belle opportunité pour investir à Aix-les-Bains. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

63m²

2 chb

1 sdb

26/10/26 26/10

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7

1 035 000 € ^{(5 687 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement 5 pièces

Aix-les-Bains Iad France - Mélanie Combet vous propose : Découvrez un appartement de réception extraordinaire de 182 m² situé dans un ancien palace emblématique au coeur d'Aix-les-Bains. Un joyau chargé d'histoire qui s'ouvre sur un fumoir inscrit aux monuments historiques. Hauteur sous plafond, cheminées monumentales en marbre, moulures et parquet d'origine vous plongent dans une ambiance feutrée typique du luxe thermal de La Belle Epoque. La composition du bien est la suivante : une entrée, ancien fumoir inscrit aux monuments historiques, un salon séjour grandiose, une cuisine fermée, une pièce d'eau, deux WC, une mezzanine accueillant l'espace nuit à l'étage. Une cave. Profitez de la vie en centre-ville, avec ses restaurants, commerces et parcs, de la proximité de la gare pour vos déplacements. Idéal pied-à-terre, lieu de vie raffiné. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 145 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 319.15€ par mois (soit 3829.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

182m²

1 chb

1 sdb

26/10/26 26/10

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6

453 000 € ^{(5 207 €/m²)} Prix en baisse

Appartement 4 pièces

Aix-les-Bains Iad France - Stéphane Nouhaud vous propose : OPPORTUNITÉ -T4 - Résidence « FLORE'O » à AIX-LES-BAINS, à 15 min à vélo du LAC du Bourget et du centre-ville. À moins d'une heure de LYON, de la SUISSE, et des stations de ski. Résidence « FLORE'O», un environnement à l'esprit village, à l'équilibre de vie entre ville et nature. Appartement 4 pièces de 87 m² environ en rez-de-jardin : - 3 chambres, - jardin privatif, - terrasse de 9 m² environ, - garage double, - frais de notaire estimés à 12 500 € en moyenne. Vous l'avez rêvé, ne manquez pas de concrétiser votre projet, profitez en famille de cette opportunité à AIX-LES-BAINS où se conjuguent douceur de vie et territoire attractif. La résidence « FLORE'O», logements à l’accession libre, lumineux et confortables, dans un cadre idéal où tout est pensé pour que vous puissiez jouir de logements aux nombreux avantages. Autres T4 disponibles : - 84 à 89 m² environ, - entre 470 000 € et 536 000 € Règlementation Environnementale RE 2020. Livraison prévisionnelle 4ème trimestre 2027. Contactez-moi pour en savoir plus et réserver ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

87m²

3 chb

Gge

26/10/26 26/10

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7

1 636 900 € ^{(11 289 €/m²)}

Appartement 5 pièces

Aix-les-Bains Iad France - Pierre Magerand vous propose : Au onzième étage d'une résidence emblématique située à deux pas du centre historique d'Aix-les-Bains, cet appartement d'exception de cinq pièces offre une surface habitable de plus de cent quarante-cinq mètres carrés orientée plein sud. L'emplacement privilégié permet de profiter pleinement d'une vie de quartier agréable avec un accès direct à pied aux commerces de proximité, aux établissements scolaires, aux thermes et aux rives du lac du Bourget. La copropriété sécurisée de grand standing dispose d'un ascenseur desservant l'ensemble des niveaux et d'un contrôle d'accès strict par visiophone et digicode. Dès le franchissement du seuil, l'agencement pensé comme une maison suspendue séduit par ses perspectives généreuses et sa clarté constante. La vaste pièce de réception baignée de lumière rassemble le séjour et l'espace réservé au coin cuisine ouvert, le tout se prolongeant par de larges baies vitrées en aluminium vers un spectaculaire balcon privatif plein ciel de près de soixante-dix-neuf mètres carrés dominant la ville et les reliefs environnants. La partie nuit indépendante distribue quatre belles chambres, incluant une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, une seconde salle d'eau contemporaine agencée avec soin, une buanderie dédiée et de nombreux rangements intégrés qui optimisent le quotidien. Les prestations techniques haut de gamme garantissent un silence absolu et reposent sur un système novateur utilisant la géothermie naturelle des sources thermales pour le chauffage et le rafraîchissement, associé à une isolation thermique et acoustique de premier ordre répondant aux dernières normes environnementales. En annexe, le logement dispose d'un box fermé privatif ainsi que d'un emplacement de stationnement intérieur sécurisé. Proposé en accession libre, ce bien rare est disponible à la vente avec une prise de possession différée […] Voir l’annonce immobilière >>

145m²

4 chb

1 sdb

26/10/26 26/10

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1 012 900 € ^{(9 834 €/m²)}

Appartement 4 pièces

Aix-les-Bains Iad France - Pierre Magerand vous propose : Au cOEur d'Aix-les-Bains, à quelques pas seulement du centre historique, des thermes et de toutes les commodités, cet appartement de quatre pièces d'une surface habitable de plus de cent mètres carrés bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié. L'adresse conjugue la proximité immédiate de la vie urbaine avec le cadre préservé du lac du Bourget et des reliefs alpins. Le logement prend place au sein d'une copropriété sécurisée de grand standing dotée d'un ascenseur desservant tous les niveaux et d'un contrôle d'accès strict par visiophone et digicode. Dès l'entrée, l'agencement remarquable dévoile une perspective traversante vers un séjour de standing baigné de clarté naturelle grâce à une orientation nord-ouest idéale pour capter la lumière en fin de journée. La pièce de réception rassemble le coin salon et un espace dédié à la cuisine ouverte, le tout prolongé par de larges baies vitrées donnant sur un immense balcon de cinquante-quatre mètres carrés environ, véritable espace de vie supplémentaire en plein air. La partie nuit parfaitement agencée distribue trois chambres très confortables, incluant une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative, une seconde salle d'eau indépendante, un espace buanderie dédié et des rangements intégrés qui optimisent le quotidien. Les prestations techniques haut de gamme garantissent un calme absolu et s'appuient sur un système novateur utilisant la géothermie naturelle pour le chauffage et le rafraîchissement, couplé à une isolation thermique et acoustique de premier ordre conforme aux dernières normes environnementales. En annexe, cet appartement dispose de deux boxes privatifs sécurisés en sous-sol directement accessibles par ascenseur. Proposé en accession libre, ce bien d'exception est disponible à la vente avec une prise de possession différée fixée à l'horizon de l'année 2029. Une visite virtuelle est […] Voir l’annonce immobilière >>

103m²

3 chb

1 sdb

26/10/26 26/10

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559 500 € ^{(8 228 €/m²)}

Appartement 3 pièces

Aix-les-Bains Iad France - Pierre Magerand vous propose : Au cOEur d'Aix-les-Bains, à quelques pas du centre historique, des célèbres thermes et des commodités du quotidien, cet appartement de trois pièces situé au septième étage bénéficie d'une adresse particulièrement prisée. L'emplacement offre un cadre de vie idéal permettant de rejoindre rapidement à pied les commerces, les espaces culturels ainsi que les rives du lac du Bourget. Le logement prend place au sein d'une copropriété sécurisée au standing remarquable, dotée d'un contrôle d'accès strict et d'un ascenseur desservant tous les niveaux. L'agencement d'architecte déploie près de soixante-quinze mètres carrés habitables pensés pour offrir une circulation fluide et une clarté optimale. La pièce de réception baignée de lumière rassemble un bel espace séjour et un coin cuisine ouvert à la fois élégant et fonctionnel. De larges baies vitrées effacent la frontière avec l'extérieur en s'ouvrant sur un vaste balcon privatif de trente-huit mètres carrés environ à l'orientation nord-est, véritable salon de plein air préservé. La partie nuit indépendante distribue deux grandes chambres confortables aux volumes équilibrés, accompagnées d'une salle de bains contemporaine agencée avec soin. Les prestations techniques haut de gamme s'appuient sur un système performant exploitant la géothermie locale pour le chauffage et le rafraîchissement, couplé à une isolation thermique et acoustique d'excellence répondant aux dernières normes environnementales pour un bien-être constant en toutes saisons. Un box privatif sécurisé en sous-sol vient compléter l'ensemble. Proposé en accession libre, ce bien d'exception est à vendre avec une prise de possession différée fixée à l'horizon de l'année 2029. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour vous projeter sereinement dans cet espace rare. Pour recevoir le dossier complet, notre équipe se tient à votre entière disposition […] Voir l’annonce immobilière >>

68m²

2 chb

1 sdb

26/10/26 26/10

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338 900 € ^{(8 473 €/m²)}

Appartement 2 pièces

Aix-les-Bains Iad France - Pierre Magerand vous propose : Au cOEur d'Aix-les-Bains, à deux pas du centre historique, des thermes et de la gare, cet appartement de deux pièces situé au septième étage d'une résidence d'exception offre une situation géographique particulièrement recherchée. L'emplacement privilégie un cadre de vie doux et élégant au quotidien, avec un accès direct à pied aux commerces de proximité, aux restaurants et aux rives du lac du Bourget. Le logement prend place au sein d'une copropriété sécurisée au standing remarquable, caractérisée par une architecture végétale contemporaine et un accès contrôlé par visiophone et digicode. Dès l'entrée, l'agencement s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse de quarante mètres carrés environ regroupant le séjour et le coin cuisine ouvert. De larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers un balcon privatif orienté à l'est, offrant une vue dégagée sur les reliefs environnants. La partie nuit accueille une chambre spacieuse et paisible complétée par une salle d'eau contemporaine aux finitions soignées. Les équipements techniques de pointe s'appuient sur un système innovant exploitant la géothermie locale pour assurer le chauffage et le rafraîchissement, garantissant une température idéale silencieuse et des dépenses d'énergie maîtrisées, associées à une isolation thermique et acoustique répondant aux dernières normes environnementales. Un emplacement de stationnement privatif en intérieur, directement accessible par ascenseur, vient parfaire cet ensemble. Proposé en accession libre, ce bien d'exception est disponible à la vente avec une prise de possession différée fixée à l'horizon de l'année 2029. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour vous projeter dans ce cadre de vie préservé. Pour obtenir le dossier complet, notre équipe se tient à votre entière disposition par téléphone ou par courrier électronique. Honoraires d’agence […] Voir l’annonce immobilière >>

40m²

1 chb

1 sdb

26/10/26 26/10

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Vente Appartement 6 pièces +Aix-les-Bains

2 797 000 € ^{(11 606 €/m²)}

Appartement 6 pièces +

Aix-les-Bains Iad France - Pierre Magerand vous propose : Grand 6 pièces avec balcon à Aix-les-Bains. BIEN LIRE L’ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2029 ! Venez découvrir ce T6 d’exception niché au 12 ème étage des Nouveaux Thermes, un lieu chargé d'histoire, d’élégance et de renouveau. Dès l’entrée, vous serez séduit par un immense séjour avec cuisine ouverte de 104 m² environ, qui se prolonge par un balcon de 92 m² environ. Le coin nuit est idéalement agencé avec cinq grandes chambres confortables, chacune avec leur salle d'eau. Côté confort, vous bénéficiez d'un chauffage par géothermie avec plancher chauffant et rafraîchissant dans le séjour et les chambres. Deux garages en sous-sol complètent ce bien pour stationner vos véhicules en toute sécurité. Vivre ici, c'est profiter d’une résidence avec commerces en pied d'immeuble et bénéficier des dernières normes énergétiques et acoustiques pour une tranquillité totale sur le long terme. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d'une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Une architecture d’avant-garde : Sur la prestigieuse Place Maurice Mollard, cOEur historique d’Aix-les-Bains, découvrez une adresse qui ne ressemble à aucune autre : Les Nouveaux Thermes, renaissance contemporaine d’un site thermal majeur de la ville. Ici, l’histoire millénaire des eaux aixoises s’unit à la créativité du visionnaire Vincent Callebaut, architecte internationalement reconnu pour son architecture biomimétique, poétique et profondément écologique. Une OEuvre à la croisée du passé et du futur : Les appartements s’ouvrent sur de vastes terrasses végétalisées, véritables respirations suspendues face au lac du Bourget, au Revard et à la Dent du Chat. Les intérieurs, magnifiés par de grandes baies vitrées, offrent une qualité de lumière exceptionnelle et cette sensation rare d’habiter à la fois la ville et la nature. Une résidence durable et […] Voir l’annonce immobilière >>

241m²

5 chb

1 sdb

26/10/26 26/10

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27

2 499 000 € ^{(13 961 €/m²)}

Appartement 5 pièces

Aix-les-Bains Iad France - Pierre Magerand vous propose : Grand 5 pièces avec balcon à Aix-les-Bains. BIEN LIRE L’ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2029 ! Venez découvrir ce T5 d’exception niché au 13 ème et dernier étage des Nouveaux Thermes, un lieu chargé d'histoire, d’élégance et de renouveau. Dès l’entrée, vous serez séduit par un immense séjour avec cuisine ouverte de 81 m² environ, qui se prolonge par un grand balcon de 139 m² environ. Le coin nuit est idéalement agencé avec quatre grandes chambres confortables, chacune avec leur salle d'eau. Côté confort, vous bénéficiez d'un chauffage par géothermie avec plancher chauffant et rafraîchissant dans le séjour et les chambres. Deux garages en sous-sol complètent ce bien pour stationner vos véhicules en toute sécurité. Vivre ici, c'est profiter d’une résidence avec commerces en pied d'immeuble et bénéficier des dernières normes énergétiques et acoustiques pour une tranquillité totale sur le long terme. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d'une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Une architecture d’avant-garde : Sur la prestigieuse Place Maurice Mollard, cOEur historique d’Aix-les-Bains, découvrez une adresse qui ne ressemble à aucune autre : Les Nouveaux Thermes, renaissance contemporaine d’un site thermal majeur de la ville. Ici, l’histoire millénaire des eaux aixoises s’unit à la créativité du visionnaire Vincent Callebaut, architecte internationalement reconnu pour son architecture biomimétique, poétique et profondément écologique. Une OEuvre à la croisée du passé et du futur : Les appartements s’ouvrent sur de vastes terrasses végétalisées, véritables respirations suspendues face au lac du Bourget, au Revard et à la Dent du Chat. Les intérieurs, magnifiés par de grandes baies vitrées, offrent une qualité de lumière exceptionnelle et cette sensation rare d’habiter à la fois la ville et la nature. Une résidence […] Voir l’annonce immobilière >>

179m²

4 chb

1 sdb

26/10/26 26/10

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27

1 636 900 € ^{(11 212 €/m²)}

Appartement 5 pièces

Aix-les-Bains Iad France - Pierre Magerand vous propose : Appartement 5 pièces avec balcon à Aix-les-Bains. BIEN LIRE L’ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2029 ! Venez découvrir ce T5 d’exception niché au 11 ème étage des Nouveaux Thermes, un lieu chargé d'histoire, d’élégance et de renouveau. Dès l’entrée, vous serez séduit par un immense séjour avec cuisine ouverte de 65 m² environ, qui se prolonge par un grand balcon de 80 m² environ. Le coin nuit est idéalement agencé avec quatre chambres confortables, dont trois avec leur propre salle d’eau. Côté confort, vous bénéficiez d'un chauffage par géothermie avec plancher chauffant et rafraîchissant dans le séjour et les chambres. Deux garages en sous-sol complètent ce bien pour stationner vos véhicules en toute sécurité. Vivre ici, c'est profiter d’une résidence avec commerces en pied d'immeuble et bénéficier des dernières normes énergétiques et acoustiques pour une tranquillité totale sur le long terme. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d'une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Une architecture d’avant-garde : Sur la prestigieuse Place Maurice Mollard, cOEur historique d’Aix-les-Bains, découvrez une adresse qui ne ressemble à aucune autre : Les Nouveaux Thermes, renaissance contemporaine d’un site thermal majeur de la ville. Ici, l’histoire millénaire des eaux aixoises s’unit à la créativité du visionnaire Vincent Callebaut, architecte internationalement reconnu pour son architecture biomimétique, poétique et profondément écologique. Une OEuvre à la croisée du passé et du futur : Les appartements s’ouvrent sur de vastes terrasses végétalisées, véritables respirations suspendues face au lac du Bourget, au Revard et à la Dent du Chat. Les intérieurs, magnifiés par de grandes baies vitrées, offrent une qualité de lumière exceptionnelle et cette sensation rare d’habiter à la fois la ville et la nature. Une résidence […] Voir l’annonce immobilière >>

146m²

4 chb

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26/10/26 26/10

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