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Vente Appartement T1 à Aix-les-Bains

1 pcs

15㎡

Ascenseur

86 000 € ^{(5 733 €/m²)}

Vente Appartement T1 à Aix-les-Bains

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Appartement T1 Aix-les-Bains

Une adresse emblématique, un appartement prêt à louer et un double potentiel locatif, en longue durée comme en location touristique.

Situé en plein cœur d'Aix-les-Bains, ce studio meublé de 14,72 m² loi Carrez prend place au 5e étage du Grand Hôtel, bâtiment emblématique du patrimoine aixois.

Son emplacement privilégié permet de profiter immédiatement du centre-ville, des commerces, du Casino Grand Cercle, des thermes et de la gare, tout en bénéficiant d'un accès rapide au lac du Bourget.

Entièrement meublé, équipé et en très bon état, l'appartement peut être occupé ou proposé à la location sans travaux.

Son agencement optimise chaque mètre carré : pièce de vie avec coin repas et salon, kitchenette équipée et couchage en mezzanine permettant de préserver l'espace au sol. Une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC complète l'ensemble.

Depuis le 5e étage, la vue sur les toits d'Aix-les-Bains et les reliefs environnants apporte luminosité et profondeur.

UN BIEN, DEUX STRATÉGIES D'INVESTISSEMENT

LOCATION MEUBLÉE LONGUE DURÉE

Au regard du marché locatif actuel sur des petites surfaces meublées et bien situées à Aix-les-Bains, le potentiel locatif est estimé entre 480 € et 520 € HC/mois.

→ 5 760 € à 6 240 € de revenus locatifs annuels potentiels

→ Rentabilité brute indicative : environ 6,7 % à 7,3 %

À titre d'exemple, un loyer de 500 € HC/mois représente 6 000 € de revenus annuels, soit près de 7 % de rentabilité brute sur le prix d'acquisition.

Une configuration particulièrement adaptée à un investissement en location meublée, notamment sous statut LMNP selon la situation de l'acquéreur.

LOCATION COURTE DURÉE / TOURISTIQUE

L'emplacement hypercentral permet également d'envisager une exploitation en location saisonnière, notamment via différentes plateformes de location, sous réserve de la réglementation applicable et du règlement de copropriété.

Aix-les-Bains bénéficie d'une clientèle touristique, thermale et professionnelle permettant d'envisager une exploitation sur différentes périodes de l'année.

Pour ce studio :

→ Tarif indicatif : 55 à 70 €/nuit

→ Taux d'occupation prévisionnel : environ 50 à 62 %

→ Environ 183 à 226 nuitées/an

→ Chiffre d'affaires brut potentiel : environ 10 000 à 15 800 €/an

→ Rentabilité brute théorique : environ 11,6 % à 18,4 %

Un scénario intermédiaire à 62 €/nuit avec 57 % d'occupation représenterait environ 12 900 € de chiffre d'affaires annuel brut, soit une rentabilité brute théorique proche de 15 %.

DES CHARGES CONTENUES

Charges de copropriété : environ 700 €/an, comprenant notamment eau chaude, eau froide, entretien de la copropriété et syndic.

Taxe foncière : 156 €/an seulement.

Appartement vendu meublé – chauffage individuel électrique – copropriété de 125 lots – sans cave ni stationnement.

Prix : 86 000 €

Un bien particulièrement intéressant pour un premier investissement, un pied-à-terre à Aix-les-Bains ou une stratégie locative, avec la possibilité d'arbitrer entre sécurité de la location longue durée et potentiel supérieur de la location touristique.

Estimations locatives et projections de rentabilité données à titre indicatif et non garanties. Les revenus en courte durée sont exprimés avant commissions, frais de gestion, ménage, fiscalité et autres coûts d'exploitation. Location touristique sous réserve du règlement de copropriété et de la réglementation en vigueur. Nombre de lots de la copropriété : 125, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau chaude + eau froide , entretien de la copropriété, syndic...) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 243 108 - Greffe de CHAMBERY) Jordane DESCHAMPS Entrepreneur Individuel - Réf.944010

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 340934955220 - 21/10/2026

DPE

340 kWh/m² .an

52* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
86 000 € ^{(5 733 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
15 m²
Pièce :
1
Salle d'eau :
1
Étage :
5^ème étage sur 5
Type cuisine :
Cuisine équipée
Chauffage :
Electrique
Ascenseur - Interphone

Copropriété

Charges prévisionnelles :
700 €
Copropriété :
125 lots

Capifrance

( 12 avis )

99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 441338985

Voir nos biens

Accompagnement au-delà des attentes

Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.

Confiance et efficacité

2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché. Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal. Nous recommandons ++++

Courtoisie - Élégance de comportement...

Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux

J'ai fait confiance à Monsieur...

J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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