SAINT-NAZAIRE – Quartier École de Musique

Immeuble de rapport en monopropriété composé de 4 appartements, édifié sur une parcelle de 376 m² avec garage et jardin clos de ville.

L'ensemble comprend :

Rez-de-chaussée : un studio de 21 m² (DPE : F)

1er étage : un studio de 26 m² (DPE : E)

1er étage : un appartement T2 de 39,63 m² (DPE : F)

2e étage : un appartement T3 de 64,98 m² comprenant deux chambres (DPE : F)

L'immeuble bénéficie également d'un garage en rez-de-chaussée ainsi que d'un jardin clos de ville, offrant un agréable espace extérieur.

Situation […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sophie Louis vous propose : Situé dans le quartier dynamique des Chantiers, au cOEur d’un secteur avec une forte demande locative, cet immeuble de rapport entièrement rénové représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien rentable. L’ensemble immobilier se compose de 6 logements entièrement rénovés, meublés et équipés : - 4 studios - 2 appartements de type 2 La distribution est la suivante : - En rez-de-jardin : un studio indépendant - Dans le bâtiment principal : un studio et un T2 - Au premier étage : deux studios -Au dernier étage : un T2 mansardé Chaque logement a bénéficié d’une rénovation complète avec des prestations de qualité : cuisines aménagées et équipées, mobilier récent, décoration soignée, salles d’eau modernes… Aucun travaux à prévoir dans les logements. À l’extérieur, une vaste cour permet le stationnement de plusieurs véhicules, un véritable atout pour les locataires. Une dépendance dédiée au stockage des vélos complète l’ensemble. Actuellement exploité en location meublée type Airbnb, l’immeuble génère une excellente rentabilité supérieure à 10 %, avec une activité déjà en place et une attractivité locative forte grâce à sa situation stratégique. Un investissement clé en main, idéal pour développer un patrimoine rentable immédiatement exploitable. 🤝 Inter-cabinet bienvenu – ouvert au partage avec mes confrères. 📊 Vous avez un projet de vente ? Je suis également disponible pour vous proposer un avis de valeur fiable et gratuit. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>

JARDIN DES PLANTES - FRONT DE MER

Immeuble en monopropriété composé de 4 appartements bien entretenus:

3 appartements de type T3, comprenant chacun :

une entrée, un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un WC et deux chambres.

1 appartement de type T2, comprenant :

une entrée, un salon avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC et une chambre.

Possibilité de construire un autre […] Voir l’annonce immobilière >>

Une opportunité rare pour investisseur

Situé à Saint-Nazaire, cet immeuble de rapport coche les cases d’un investissement patrimonial solide : emplacement recherché, locataires en place, revenus sécurisés.

Pourquoi investir à Saint-Nazaire ?

Ville en plein essor, Saint-Nazaire séduit de plus en plus d’investisseurs pour des raisons concrètes :

Un bassin d’emploi puissant (naval, aéronautique, industrie)

Une demande locative soutenue toute l’année

Des prix encore accessibles offrant des rendements attractifs

Un cadre de vie entre ville dynamique et littoral

Une proximité stratégique avec Nantes

Un marché dynamique qui permet de concilier rentabilité et valorisation patrimoniale.

L’ensemble développe environ 297 m2 Carrez et comprend :

6 appartements

2 garages

Sous-sol complet (chaufferie + caves)

Tous les lots sont loués, avec des baux récents, assurant une stabilité locative immédiate.

Détail de l’immeuble

Rez-de-chaussée :

T2 37,45 m2 413 € HC + 32 € charges (bail 2026)

Garage 1 : 64 € / mois (bail de 1 an renouvelable par tacite reconduction 2024)

Garage 2 : 81 € / mois (bail de 1 an renouvelable par tacite reconduction 2015)

1er étage :

T5 env. 100 m2 800 € HC + 315 € charges (bail non meublé 2024 6 ans)

2ème étage :

T2 54 m2 450 € HC + 170 € charges (bail 3 ans non meublé 2025)

T2 42 m2 504 € HC + 145 € charges (bail 3 ans non meublé 2024)

3ème étage :

T2 31 m2 481 € HC + 32 € charges (bail 2026)

T2 32 m2 443 € HC + 30 € charges (bail non meublé 2023)

Revenus & rentabilité

Revenus locatifs annuels HC : 38 832 €

Prix FAI : 474 750 €

Rentabilité nette : ~7,65 %

Un investissement clé en main, avec revenus immédiats et sécurisés.

Point important DPE & potentiel d’optimisation

Les DPE individuels réalisés entre 2018 et 2024 classent les appartements entre C et E, permettant aujourd’hui une mise en location conforme à la réglementation.

Un DPE collectif réalisé le 26/02/2026 […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Aurélie BRETON vous propose : SAINT NAZAIRE - RUE DE LA PAIX - Bureaux 65 m². Emplacement idéal pour ces bureaux situés à coté du ruban bleu. Au sein d'une petite copropriété bénévole, vous y trouverez, un bureau d'accueil, un couloir menant à deux autres bureaux, une cuisine et des wc. Un grand caveau, un grenier et un petit jardin intérieur plein sud viennent compléter la prestation. Nombreux stockages, belle rentabilité en cas de location. Libre de locataire. Contactez moi pour toutes informations complémentaires La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5€ par mois (soit 60 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie BRETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la […] Voir l’annonce immobilière >>