Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose :
EXCLUSIVITE ! ANCIEN HÔTEL-RESTAURANT - 645 M² - 17 CHAMBRES - RESTAURANT & CUISINES PROFESSIONNELLES - SALLES DE RÉCEPTION - 2 IMMEUBLES INDÉPENDANTS - SAINT-HILAIRE-DU-HARCOUËT
À Saint-Hilaire-du-Harcouët, découvrez cet ensemble immobilier rare de 645 m², implanté sur un terrain de 784 m², offrant un potentiel exceptionnel pour un projet hôtelier, touristique, locatif ou professionnel. ( les murs sont à vendre il n'y a pas de fonds de commerce à céder )
Construit en 1952 en pierre, cet ancien hôtel-restaurant se compose de deux immeubles bénéficiant chacun de leur entrée indépendante.
Sa configuration, ses volumes et son emplacement permettent d'imaginer de nombreux projets tout en conservant la possibilité de lui redonner sa vocation d'origine.
UN ANCIEN HÔTEL-RESTAURANT AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS
L'ensemble comprend notamment :
- 16 chambres dont 1 chambre aux normes PMR ( 11 rénovées labellisées atout France 2020 avec salle d'eau et wc )
- 14 salles d'eau avec WC et 1 salle de bain avec WC au total
- 5 sanitaires WC indépendants
- Une salle de restaurant avec bar d'environ 35 couverts ( 50 m2 )
- Des cuisines professionnelles
- Une seconde salle située à l'arrière avec cheminée d'environ 19 couverts ( 39 m2)
- Une grande salle de réception à l'étage d'environ 60-80 personnes avec sanitaire ( 79 m2 )
- Un espace pouvant être aménagé en appartement
- Un jardin à l'arrière
- Deux immeubles avec entrées indépendantes
- Caves en sous-sol avec espace chaufferie/lingerie
Avec ses 645 m² de bâti, cet ensemble offre une configuration particulièrement adaptée à un projet d'hébergement et d'accueil, pouvant également avoir une partie réservé à un logement personnel privé..
UN ENSEMBLE DÉJÀ LARGEMENT RÉNOVÉ, de nombreux travaux ont été réalisés au cours des dernières années :
- Menuiseries remplacées en double vitrage
- Électricité refaite
- portes intérieures coupe-feu
- peintures, sols
- 11 chambres rénovées avec leurs salles d'eau wc rénovées
- Chaudière au gaz de ville d'environ 12 ans
Le dernier étage reste principalement à rénover au niveau des chambres et des salles d'eau, laissant au futur acquéreur la possibilité de finaliser les espaces en fonction de son projet.
Un emplacement stratégique pour le tourisme. Saint-Hilaire-du-Harcouët bénéficie d'une situation géographique particulièrement intéressante, au carrefour de la Normandie, de la Bretagne et des Pays de la Loire.
La commune est située sur la Véloscénie, itinéraire cyclable reliant Paris au Mont-Saint-Michel, un véritable atout pour un projet destiné à accueillir touristes, cyclotouristes et voyageurs.
Le Mont-Saint-Michel est accessible en environ 45 minutes, tout comme le littoral, tandis que la proximité de la Bretagne offre une ouverture supplémentaire vers les destinations touristiques voisines.
Cette localisation, associée aux nombreux espaces d'accueil présents dans le bâtiment, ouvre la porte à différents projets autour de l'hébergement touristique ou la réalisation d'appartements pour du locatif.
UN POTENTIEL À EXPLOITER SELON VOTRE PROJET
Plusieurs orientations peuvent être envisagées, sous réserve des autorisations et réglementations applicables :
- Reprise d'une activité d'hôtel restaurant
- Création d'un hébergement touristique
- Chambres d'hôtes
- Location saisonnière
- Hébergement destiné aux cyclotouristes
- Création de chambres ou espaces indépendants
- Projet locatif ou professionnel
- Projet mixte grâce aux deux bâtiments indépendants
La présence des deux immeubles constitue un véritable atout pour organiser les espaces et imaginer différentes modalités d'exploitation.
Avec ses 17 chambres, ses espaces de restauration, ses cuisines professionnelles, sa salle de réception, son jardin et ses nombreuses pièces d'eau, ce bien dispose d'une configuration particulièrement rare sur le secteur.
UN INVESTISSEMENT À DÉCOUVRIR
Que vous soyez professionnel de l'hôtellerie restauration, investisseur, porteur d'un projet touristique ou à la recherche d'un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités de transformation, ce bien mérite une attention particulière.
Une partie importante des travaux a déjà été réalisée, tandis que le dernier étage offre encore un potentiel de rénovation et de personnalisation.
Une opportunité rare à Saint-Hilaire-du-Harcouët pour donner une nouvelle vie à un ancien établissement hôtelier et imaginer un projet adapté à vos ambitions.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Saint-Hilaire-du-Harcouët
- 2 immeubles indépendants mais communiquant
- Surface totale : 645 m²
- Terrain : 784 m²
- 17 chambres
- 16 salles d'eau
- 19 WC
- Restaurant / bar
- Cuisines professionnelles
- Salles de réception
- salle de restaurant
- Jardin
- Chauffage au gaz de ville
- Double vitrage
- Électricité refaite
- Grande majorité des salles d'eau rénovée
- Dernier étage à rénover
- Prix de vente : 350 000 € FAI charge vendeur.
- Non soumis au DPE
Pour obtenir davantage d'informations sur le potentiel de cet ensemble, découvrir les différents espaces et envisager votre projet, contactez-moi pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI), - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : bien vous est présenté par Sandra Marie dit dinard - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837733781.
Réf. 122532DHI2863 - 26/09/2026
