Immeuble de Rapport Exceptionnel - Nantes Hypercentre (Quartier Olivettes)

Situé au coeur de Nantes, dans le quartier très recherché des Olivettes / Madeleine, cet immeuble de rapport complet et tenu en une seule main offre une surface totale de 1 008,28 m². Idéalement placé à cinq minutes à pied de la gare SNCF, ce bien rare sur le marché présente une rentabilité sécurisée avec un fort potentiel d'optimisation locative.

Composition de l'actif

L'immeuble comprend 13 logements rénovés (sols, peintures et cuisines refaits) répartis du 1er au 4e étage, représentant une surface d'habitation de 490,59 m².

Un local commercial en rez-de-chaussée sur rue de 175,27 m² complète l'ensemble.

Le bien dispose de plus de 340 m² d'annexes, incluant un hangar en rez-de-chaussée de 250 m², un garage avec local annexe de 61,17 m² et un grenier de 31,25 m².

Rentabilité et Potentiel

Le revenu locatif annuel encaissé s'élève actuellement à 86 238 €, basé sur 12 lots d'habitation occupés sur 13 en location nue.

Le rendement potentiel est estimé à 5,41 %, permettant d'atteindre un revenu annuel de 146 414 €.

Cette revalorisation repose sur deux leviers clairement identifiés : la mise en location du local commercial (actuellement improductif) et le passage des appartements en location meublée à une valeur locative cible de 21 €/m².

Atouts Techniques et Structurels

Vendu libre de toute copropriété tierce, l'ensemble appartient à un propriétaire unique, ce qui offre une liberté totale sur la stratégie locative sans contrainte d'assemblée générale.

Les quatre logements diagnostiqués en 2025 affichent tous un DPE en classe D et un GES en classe B, écartant tout risque d'interdiction de location à l'horizon […] Voir l’annonce immobilière >>

NANTES - ILE DE NANTES - MANGIN ( PROCHE FUTUR CHU) - immeuble de rapport 200 m2 - 8 rue prairie d'aval 44200 Nantes

IMMEUBLE DE RAPPORT 8 LOTS - ESPACES EXTÉRIEURS PRIVATIFS

L’agence FLAT®. et Moussa KOULIBALY vous présentent à deux pas des bords de Loire, dans un environnement unique et recherché pour son calme et sa proximité des transports et commerces, découvrez un immeuble de rapport rare sur le marché, composé de 8 logements indépendants, organisé pour certains appartements avec un extérieur privatif.

L’ensemble, au sein d’une résidence sécurisée, se compose de :

Lot 1 : 57 m2 en rdc avec jardin (T2)

Lot 2 : 38 m2 en rdc avec jardin (T2)

Lot 3 : 27 m2 en rdc terrasse/jardin (T1 bis)

Lot 4 : 19 m2 en rdc (studio)

Lot 5 : 16 m2 en étage (studio)

Lot 6 : 16 m2 en étage (studio)

lot 7 : 17 m2 en étage (studio)

lot 8 : 17 m2 en étage (studio)

Chaque appartement bénéficie d’un accès indépendant, d’une bonne luminosité et d’un environnement parfaitement adapté à la location durable (étudiant, jeune actif, personne seule).

Le diversité du secteur (transports commerces de proximité, espaces sportifs) et la nature toute proche assurent une attractivité constante..

Chauffage électrIque individuel sur tous les logements .

DPE D

Les + investisseurs :

1 seule porte d’entrée locative fermée, idéale pour sécuriser l'accès aux appartemenst et studios et le revenu

Rareté du produit pas de parties communes coûteuses

Petites surfaces très demandées

Espaces extérieurs pour les […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAUTÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – NANTES CENTRE – MONO-PROPRIÉTÉ -

À proximité immédiate du centre-ville de Nantes, quartier Rond Point de Rennes, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans un secteur recherché et dynamique.

L'immeuble, parfaitement entretenu, vendu équipé et meublé, se compose de 5 appartements (du T1 bis au T3) répartis sur 3 niveaux, avec caves en sous-sol et jardin commun à l'arrière, sans vis-à-vis.

Les logements, lumineux et parfaitement agencés, sont en excellent état général et permettent une mise en location immédiate, sans aucuns travaux à prévoir. Ils sont vendus entièrement meublés, aménagés et équipés avec goût et harmonie, offrant ainsi un cadre de vie agréable et prêt à accueillir de nouveaux locataires ou propriétaires.

Chaque lot dispose de ses compteurs individuels (gaz et électricité).

Un actif sécurisé et évolutif

Immeuble sain, suivi avec sérieux

Parties communes agréables

DPE immeuble en D (appartements entre D et E)

Environnement locatif très dynamique

Potentiel de déficit foncier

Situation idéale

Centre-ville accessible en quelques minutes

Transports et commerces à proximité immédiate

Secteur recherché (étudiants / jeunes actifs)

Revenus locatifs

5 appartements : 3 500 € / mois environ

Actuellement 3 appartements loué sur 5 en baux meublés d'un an

Revenus annuels minimum : 42 000 €

Plusieurs leviers d'optimisation : améliorations en gamme puis réajustement des loyers, défiscalisation, valorisation des lots, etc

Un immeuble clef en main, offrant à la fois sécurité et achat patrimonial et potentiel de revalorisation. (208m2 au sol et 188m2 habitables)

Dossier complet sur demande.

Merci de contacter Guillaume […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAUTE COTE PARTICULIERS NANTES

Immeuble de rapport, composé de deux types de revenus : deux baux professionnels et trois baux de location d'un studio, et de deux T2.

Le tout générant un revenu annuel de 42 000 euros, permettant une rentabilité de 7% brut.

Prix de vente : 549 990 euros HAI dont 19 990 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 530 000 euros.

Côté Particuliers. (RCS Nantes 948 350 889).

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Belle opportunité pour investisseur !

À proximité immédiate du tramway Pirmil, ensemble immobilier entièrement rénové en 2016, composé de 7 studios meublés, une maison en triplex et un local commercial.

D’une surface habitable totale de 209,50 m², l’immeuble bénéficie d’une configuration idéale pour un investissement locatif avec des revenus diversifiés.

💰 Loyers actuels : 5 775 € / mois, soit 69 300 € / an.

📍 Emplacement recherché

🏠 Immeuble rénové

📈 Revenus locatifs réguliers

🚋 Tramway […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez un ensemble de deux studios indépendants nichés au 3ème étage d'une petite résidence calme et bien située à Nantes, idéal pour un investissement locatif performant ou pour loger plusieurs membres d'une même famille, cette configuration unique allie confort, praticité et potentiel.

Le bien se compose de :

Un premier studio offrant une pièce de vie lumineuse avec coin kitchenette équipé, une salle de bain avec toilettes, ainsi qu'une mezzanine pour optimiser l'espace.

Un deuxième studio, parfait pour un usage fonctionnel, avec une entrée indépendante, une pièce de vie avec coin kitchenette, et une salle de bain avec toilettes.

Atouts majeurs : Accès privilégié à un jardin commun pour profiter d'un cadre verdoyant en plein coeur de Nantes, une remise commune, idéale pour ranger vélos, équipements ou effets personnels, emplacement stratégique : à proximité des commodités, des transports et des axes majeurs de la ville, configuration rare : deux unités indépendantes dans un même ensemble, optimisant la rentabilité locative.

Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs avertis ou les familles cherchant à loger plusieurs personnes dans un cadre agréable et pratique. Visitez sans tarder !

DPE: E (412) GES: C (15)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 638 et 862 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez:

Fatima EL HIANI, au N°

ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fatima EL HIANI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions […] Voir l’annonce immobilière >>

Nantes - Canclaux-Mellinet

Immeuble de rapport composé de trois appartements actuellement loués, d'un local vélos et d'un local poubelles.

Idéalement situé dans le très recherché quartier Mellinet à Nantes, cet immeuble de caractère se compose de trois appartements indépendants, tous actuellement loués, offrant des revenus locatifs immédiats. Les logements, fonctionnels et bien situés, mériteraient toutefois un rafraîchissement afin de révéler pleinement leur potentiel.

A proximité des commerces, des transports et des services, il représente une belle opportunité d'investissement, alliant emplacement de qualité, stabilité locative et potentiel patrimonial.

Un bien rare sur le marché nantais.

L'ensemble offre une rentabilité locative brute d'environ 4,9 %.

- 1er étage : T2 de 48 m2

- 2e étage : T2 de 35,38 m2

- 3e […] Voir l’annonce immobilière >>

NANTES – QUARTIER SAINTE-ANNE

Idéalement situé en plein cœur du très recherché quartier Sainte-Anne, cet immeuble de rapport offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement.

Actuellement composé de deux appartements distincts ainsi que de deux garages, ce bien présente un fort potentiel d'évolution. Il peut notamment être facilement réuni pour redevenir une spacieuse maison familiale, tout en conservant le charme et les volumes de l'existant.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 811 200 €

Prix de vente net vendeur : 780 000 €

Honoraires d'agence : 4 %

Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :

classe ENERGIE : D indice 236

classe CLIMAT : D indice 47

Date de réalisation du diagnostic : 23/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 660 € et 6 370 € par […] Voir l’annonce immobilière >>