EXCLUSIVITE : Exceptionnel immeuble quartier Dalby proche Tramway ligne 1 proposant :

RDC : Local avec parking d'environ 530m2 plus un jardin d'environ 70m2. LIBRE DE LOCATAIRE.

1ER : Espace bureaux d'environ 330m2 avec cuisine, sanitaires et terrasse. LIBRE DE LOCATAIRE.

2EME : T1, T2, T3 et T4 actuellement loués

EXCELLENTE […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – NANTES CENTRE – MONO-PROPRIÉTÉ -

À proximité immédiate du centre-ville de Nantes, quartier Rond Point de Rennes, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans un secteur recherché et dynamique.

L'immeuble, parfaitement entretenu, vendu équipé et meublé, se compose de 5 appartements (du T1 bis au T3) répartis sur 3 niveaux, avec caves en sous-sol et jardin commun à l'arrière, sans vis-à-vis.

Les logements sont lumineux, bien agencés et en très bon état général, permettant une mise en location immédiate sans travaux.

Chaque lot dispose de ses compteurs individuels (gaz et électricité).

Un actif sécurisé et évolutif

Immeuble sain, suivi avec sérieux

Parties communes agréables

DPE immeuble en D (appartements entre D et E)

Environnement locatif très dynamique

Potentiel de déficit foncier

Possibilité de revente à la découpe

Situation idéale

Centre-ville accessible en quelques minutes

Transports et commerces à proximité immédiate

Secteur recherché (étudiants / jeunes actifs)

Revenus locatifs

5 appartements libres : 3 500 € / mois environ

Revenus annuels minimum : 42 000 €

Plusieurs leviers d'optimisation : améliorations en gamme puis réajustement des loyers, défiscalisation, valorisation des lots, etc

Un immeuble clef en main, offrant à la fois sécurité et achat patrimonial et potentiel de revalorisation.

Dossier complet sur demande.

Merci de contacter Guillaume Taufflieb .

Honoraires inclus de 3.25% TTC à la […] Voir l’annonce immobilière >>

HYPER CENTRE -à proximité de la rue du calvaire

Idéalement situé dans une petite rue immeuble en monopropriété.

Il se compose d'un local commercial actuellement loué (restaurant) et de 2 appartements (studio au 1er étage bientôt loué), t2 au 2ème […] Voir l’annonce immobilière >>

A Nantes EST, rue des forges, à proximité du tram.

Une maison d'habitation divisée en immeuble de rapport de 5 appartements.

Celle ci se compose de 5 appartements:

au RDC: 2 studios de 13,75 m2 et 14,45

au 1er : 2 studios de 13,55m2 et 14,65

au 2éme: 1 T2 de 16,62m2 carrez et 32,71 au sol

Les appartements et les communs sont en excellent état, meublés et décorés avec goût.

Beaux matériaux, mobilier qualitatif et finitions soignées.

Les communs offrent des espaces de stockages supplémentaires.

Particularité, le bien est une maison divisée en appartement, même si chaque appartement est complètement indépendants, tableaux éléctrique et compteurs d'eaux, ils n'ont pas de linky indépendants et sont donc non divisibles selon les régles du PLU actuel.

A ce jour, le bien est exploité en colocation 4 chambres et une pièce de vie mais peut être retransformé en configuration 5 appartements avec peu d'investissements (5000 euros max)

loyer actuel configuration coloc 4 chambres: 1980 dont 200 euros de charges

loyer en configuration 5 appartements: 2700 euros et 250 euros de charges

Un bel investissement à visiter sans tarder.

Regardez la vidéo du bien !

Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, […] Voir l’annonce immobilière >>

A deux pas du marché de Talensac, rue de Bel Air, découvrez cet immeuble de rapport élevé sur quatre niveaux, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif.

L'immeuble se compose, au rez-de-chaussée, de deux logements ainsi que d'un potentiel troisième logement non comptabilisé dans la surface habitable annoncée. Le premier étage accueille également deux logements, dont un bénéficiant d'une agréable terrasse. Au deuxième étage se trouve le plus grand appartement de la copropriété, tandis que le troisième étage dessert deux logements supplémentaires ainsi qu'un accès au logement du quatrième étage, situé sous combles.

L'ensemble dispose également d'un local de stockage, d'un espace dédié aux compteurs ainsi que d'un emplacement prévu pour les poubelles. Les logements sont actuellement loués sous baux d'habitation. Les diagnostics énergétiques des appartements s'échelonnent de la lettre D à F.

L'immeuble développe une surface habitable Carrez totale […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison idéale pour investissement locatif à forte rentabilité !!!

? 15 min du centre-ville de Nantes.

Vous cherchez un investissement locatif rentable et sans travaux ?

Ne cherchez plus ! Découvrez cette maison entièrement optimisée pour la colocation, située à seulement 15 minutes de l'hyper-centre de Nantes.

Cette maison, divisée en deux niveaux indépendants, offre 7 chambres au total :

Rez-de-chaussée :

3 chambres spacieuses (actuellement libres de toute occupation)

Un salon-séjour avec espace cuisine

Une salle d'eau

Une terrasse agréable

Un garage

1er étage :

4 chambres (toutes louées actuellement)

Une salle d'eau

Un WC

Des placards de rangement

Un salon-séjour avec cuisine aménagée

Un balcon et une terrasse privative indépendante de celle du rez-de-chaussée

Atouts et rentabilité :

Deux espaces totalement indépendants (possibilité de colocation séparée par étage)

Loyer mensuel : 3 150 euros HT/HC, soit 37 800 euros de revenus annuels

7% de rentabilité !

1700euros de taxe foncière

Maison parfaitement entretenue et optimisée pour la location meublée

Un bien rare, clé en main, idéal pour investisseurs !

Rentabilité, emplacement […] Voir l’annonce immobilière >>

A proximité immédiate de toutes commodités, cet immeuble en R+3 offre un fort potentiel avec une cour pavée accessible par un porche. Il se compose comme suit :

- rez-de-chaussée : 3 appartements (60m2 - 23m2 - 28m2)

- 1er étage : 1 appartement (174m2)

- 2ème étage : 3 appartements (55m2 - 113m2)

- 3ème et dernier étage : 3 appartements (27m2 - 56m2 - 33m2)

- rez-de-chaussée : une maison en fond de parcelle sur 2 niveaux, d'une superficie de 48m2.

Immeuble est […] Voir l’annonce immobilière >>

NANTES – QUARTIER SAINTE-ANNE

Idéalement situé en plein cœur du très recherché quartier Sainte-Anne, cet immeuble de rapport offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement.

Actuellement composé de deux appartements distincts ainsi que de deux garages, ce bien présente un fort potentiel d'évolution. Il peut notamment être facilement réuni pour redevenir une spacieuse maison familiale, tout en conservant le charme et les volumes de l'existant.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 811 200 €

Prix de vente net vendeur : 780 000 €

Honoraires d'agence : 4 %

Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :

classe ENERGIE : D indice 236

classe CLIMAT : D indice 47

Date de réalisation du diagnostic : 23/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 660 € et 6 370 € par […] Voir l’annonce immobilière >>