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Vente Immeuble à Nantes Saint-Donatien

5 pcs

47㎡

Jardin

190 800 € ^{(4 060 €/m²)}

Vente Immeuble à Nantes Saint-Donatien

5 pcs

47㎡

Jardin

190 800 € ^{(4 060 €/m²)}

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Immeuble Nantes Saint-Donatien

Découvrez un ensemble de trois studios indépendants nichés au 3ème étage d'une petite résidence calme et bien située à Nantes, idéal pour un investissement locatif performant ou pour loger plusieurs membres d'une même famille, cette configuration unique allie confort, praticité et potentiel.

Le bien se compose de :

Un premier studio offrant une pièce de vie lumineuse avec coin kitchenette équipé, une salle de bain avec toilettes, ainsi qu'une mezzanine pour optimiser l'espace.

Un deuxième studio, parfait pour un usage fonctionnel, avec une entrée indépendante, une pièce de vie avec coin kitchenette, et une salle de bain avec toilettes.

Enfin, un troisième studio, identique au premier, avec sa pièce de vie, son coin kitchenette, sa salle de bain avec toilettes et sa mezzanine.

Atouts majeurs : Accès privilégié à un jardin commun pour profiter d'un cadre verdoyant en plein coeur de Nantes, une remise attitrée pour chaque studio, idéale pour ranger vélos, équipements ou effets personnels, emplacement stratégique : à proximité des commodités, des transports et des axes majeurs de la ville, configuration rare : trois unités indépendantes dans un même ensemble, optimisant la rentabilité locative

Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs avertis ou les familles cherchant à loger plusieurs personnes dans un cadre agréable et pratique. Visitez sans tarder !

DPE: G (689) GES: C (27)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 976 et 1 320 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez:

Fatima EL HIANI, au N°

ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fatima EL HIANI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457710.

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Budget: 190 800 euros dont 6% TTC d'honoraires agence à charge acquéreur soit un prix net vendeur de 180 000 euros.

(6% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation.

Charges annuelles : 100 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 457710FEHI - 04/07/2026

DPE

689 kWh/m² .an

27* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
190 800 € ^{(4 060 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 180 000 €
Dont 6,00% à la charge de l'acquéreur (soit 10 800 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
47 m²
Pièces :
5
Salle de bain :
1
Type cuisine :
Kitchenette
Chauffage :
Collectif Type electrique
Jardin

Copropriété

Charges prévisionnelles :
100 €

Propriétés Privées

( 22493 avis )

44 Allée des Cinq Continents

44120 Vertou

SIREN: 487624777

Voir nos biens

Tous jours disponible

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Immeuble 7 pièces

Nantes Hippodrome 44

472 500 € ^{(3 720 €/m²)}

Ne loupez pas ce bel immeuble en monopropriété situé dans une petite rue bordant l'hippodrome de NANTES.

Sur la bas d'une maison d'après guerre, vous découvrirez aujourd'hui 4 logements crées en 2011.

Tous les logements, 1 studio et 3 Types 2, sont en accès indépendant depuis l'extérieur.

En rez-de-chaussée l 'immeuble propose un studio de 23m2 ainsi qu'un T2 de 30m2 avec sa véranda privative.

Au premier étage, ce trouvent deux T2 de respectivement 33 et 39m2 chacun possédant son propre escalier d'accès. et son espace extérieur privatif.

Le grand jardin est commun et offre des stationnements extérieurs.

L'immeuble propose également un garage de plus de 17m2.

Une dépendance se trouve en fond de parcelle faisant office de local de stockage commun.

L'ensemble des logements ne nécessite aucun travaux et est vendu libre de locataire.

Le revenu annuel estimatif sur la base des loyers moyens en vigueur est de 29760 €.

Charges locatives imputables : 12€ pour l'entretien des espaces verts.

L'intégralité des réseaux électriques, arrivées d'eau et internet sont indépendant. Le garage possède également son propre compteur électrique.

Contactez-nous pour plus d'information.

CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B

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7 pcs

4 ch

127㎡

Immeuble

Nantes Doulon - Vieux Doulon 44

365 000 € ^{(4 451 €/m²)}

A Nantes EST, rue des forges, à proximité du tram.

Une maison d'habitation divisée en immeuble de rapport de 5 appartements.

Celle ci se compose de 5 appartements:

au RDC: 2 studios de 13,75 m2 et 14,45

au 1er : 2 studios de 13,55m2 et 14,65

au 2éme: 1 T2 de 16,62m2 carrez et 32,71 au sol

Les appartements et les communs sont en excellent état, meublés et décorés avec goût.

Beaux matériaux, mobilier qualitatif et finitions soignées.

Les communs offrent des espaces de stockages supplémentaires.

Particularité, le bien est une maison divisée en appartement, même si chaque appartement est complètement indépendants, tableaux éléctrique et compteurs d'eaux, ils n'ont pas de linky indépendants et sont donc non divisibles selon les régles du PLU actuel.

A ce jour, le bien est exploité en colocation 4 chambres et une pièce de vie mais peut être retransformé en configuration 5 appartements avec peu d'investissements (5000 euros max)

loyer actuel configuration coloc 4 chambres: 1980 dont 200 euros de charges

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Un bel investissement à visiter sans tarder.

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Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, […] Voir l’annonce immobilière >>

82㎡

Immeuble 8 pièces

Nantes Centre Ville 44

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A deux pas du marché de Talensac, rue de Bel Air, découvrez cet immeuble de rapport élevé sur quatre niveaux, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif.

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8 pcs

302㎡

Terr 130㎡

Immeuble 7 pièces

Nantes Beaujoire - Saint-Joseph 44

442 000 € ^{(2 314 €/m²)}

Au calme, Carquefou centre, immeuble de rapport composé : d'un T3 de 75 m² avec jardin privatif de 340 m² (locataire en place), d'un T2 de 57 m² avec terrasse de 10 m² (libre) et de deux T1 (31 et 28 m²) libres à la vente.

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Julien Ciron […] Voir l’annonce immobilière >>

7 pcs

191㎡

Terr 430㎡

Immeuble 9 pièces

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Rez-de-chaussée :

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1er étage :

4 chambres (toutes louées actuellement)

Une salle d'eau

Un WC

Des placards de rangement

Un salon-séjour avec cuisine aménagée

Un balcon et une terrasse privative indépendante de celle du rez-de-chaussée

Atouts et rentabilité :

Deux espaces totalement indépendants (possibilité de colocation séparée par étage)

Loyer mensuel : 3 150 euros HT/HC, soit 37 800 euros de revenus annuels

7% de rentabilité !

1700euros de taxe foncière

Maison parfaitement entretenue et optimisée pour la location meublée

Un bien rare, clé en main, idéal pour investisseurs !

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9 pcs

7 ch

156㎡

Immeuble

Nantes 44

517 800 € ^{(2 589 €/m²)}

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200㎡

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Duplex

Immeuble

Nantes Géraudière - Boissière 44

780 000 €

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Pkg

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Immeuble 28 pièces

Nantes Centre Ville 44

1 976 000 € ^{(3 040 €/m²)}

Nantes - Centre-Ville Cathédrale : Adresse privilégiée, à deux pas de la Cathédrale Saint-Pierre, des commerces de proximité, des transports et des écoles, immeuble en pierre de taille sur 3 niveaux + combles.

Il offre, au rez-de-chaussée, 228m2 . Le premier étage se compose de 210m2 . Le deuxième étage comprend 213m2.

Au dernier étage, des greniers pour une surface totale de 123.16 m2 (belle hauteurs sous plafonds avec possibilité d'aménagement).

Des caves pour une surface totale de 136.97 m2, un garage de 19 m2 et un jardin d'une superficie de 522.06 m2 viennent parfaire les prestations de cet immeuble.

Un ensemble immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

28 pcs

15 ch

650㎡

Immeuble

Nantes Centre Ville 44

472 500 € ^{(3 150 €/m²)}

Une opportunité rare pour investisseurs avertis

À vendre : un immeuble de rapport situé rue Léon Blum à Nantes, dans le centre-ville, emplacement recherché et sécurisé, idéal pour un investissement pérenne.

L’ensemble se compose de 3 appartements et d’un local commercial, tous loués, avec des baux récents et solides, garantissant une stabilité locative durable.

Surface totale : environ 150 m2.

Pourquoi investir ici ?

Investir dans le centre-ville de Nantes, c’est miser sur un secteur sûr, dynamique et valorisant, où la demande locative reste forte toute l’année.

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une clientèle locative variée et fiable (étudiants, jeunes actifs, professionnels),

une valeur patrimoniale solide au sein d’un quartier nantais très recherché.

Détail de l’immeuble

Rez-de-chaussée : Local commercial 27,91 m2

Bail commercial en cours, renouvelé en 2018 pour 9 ans

Activité de stockage / réserve professionnelle

Loyer mensuel : 388,27 €

Surface : 27,91 m2

1er étage : Appartement T2 35,57 m2

Bail d’habitation nu du 29/06/2023

Loyer HC : 557,71 € (+ 30 € de provisions sur charges)

DPE du 25/07/2022 : D / GES B

Appartement lumineux et bien distribué.

2ème étage : Appartement T2 36,60 m2

Bail d’habitation du 21/08/2025 durée 3 ans

Loyer HC : 550 € (+ 40 € de provisions sur charges)

DPE : Classe D

Logement idéalement situé, facile à louer, en très bon état général.

3ème étage en duplex : Appartement T3 40,68 m2 (50.40m2 au sol)

Bail d’habitation nu du 10/12/2024 durée 3 ans

Loyer HC : 619,02 € (+ 50 € de provisions sur charges)

Surface : 40,68 m2

Appartement en duplex, alliant charme de l’ancien et volumes agréables.

Revenus locatifs et rentabilité

Revenu locatif annuel HC total […] Voir l’annonce immobilière >>

150㎡

Duplex

Vente Immeuble à Nantes Saint-Donatien

190 800 € ^{(4 060 €/m²)}

Vente Immeuble à Nantes Saint-Donatien

190 800 € ^{(4 060 €/m²)}

Immeuble Nantes Saint-Donatien

DPE

Estimation des coûts annuels d'énergie

Caractéristiques du bien à vendre

Copropriété