ILudovic ESNAULT, votre conseiller en immobilier NOOVIMO, vous présente cet immeuble mixte situé dans le centre de Loué, au cœur de la rue commerçante de la commune.

Entièrement rénové récemment, cet ensemble immobilier propose un local commercial au rez-de-chaussée ainsi qu'un appartement T3 actuellement loué à l'étage. L'ensemble propose donc 118 m2 .

Sur la base des loyers actuels et potentiels, les revenus locatifs de l'ensemble peuvent atteindre 900 € par mois, soit 10 800 € par an. TAce foncière 800€

L'immeuble bénéficie d'une situation privilégiée dans la rue commerçante de Loué, avec une bonne visibilité et des possibilités de stationnement à proximité.

Le local commercial, situé au rez-de-chaussée, développe une surface d'environ 66 m2.

Il propose un bel espace d'exposition lumineux, bénéficiant d'une grande vitrine sur rue, ainsi qu'une réserve et des sanitaires.

Une terrasse et un accès à la cave complètent cet espace.

La configuration du local permet d'envisager différentes activités commerciales ou de services. Il pourrait notamment convenir à une boutique, un espace d'exposition, une activité de proximité ou encore un petit établissement de restauration rapide ou de snacking, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le local commercial sera libre de toute occupation en décembre 2026.

Son loyer potentiel est estimé à environ 400 € par mois.

UN APPARTEMENT T3 DÉJÀ LOUÉ

À l'étage, l'immeuble comprend un appartement T3 en très bon état général.

Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau.

Le logement est actuellement loué 500 € par mois.

Il constitue ainsi une première source de revenus locatifs pour le futur propriétaire.

L'ensemble immobilier a bénéficié d'une rénovation récente et se présente aujourd'hui dans un très bon état général.

Autre élément intéressant : l'ensemble de l'immeuble est équipé d'un système de climatisation, aussi bien dans la partie commerciale que […] Voir l’annonce immobilière >>