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Vente Immeuble à Loué

150㎡

Cave

Grenier

115 000 € ^{(767 €/m²)}

Vente Immeuble à Loué

150㎡

Cave

Grenier

115 000 € ^{(767 €/m²)}

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Immeuble Loué

Ludovic ESNAULT conseiller en immobilier NOOVIMO vous présente:

Immeuble de rapport Commerce + potentiel logements Centre de Loué

Situé en plein centre de la commune de Loué, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique avec un commerce en place depuis plusieurs décennies.

Le bien comprend un local commercial avec bail 3/6/9 en cours (début 2024), générant un loyer annuel de 9 900 € HT.

L’immeuble propose également un appartement d’environ 60 m2 à rénover entièrement, ainsi que deux plateaux d’environ 150 m2 chacun pouvant être transformés en logements. Un grenier exploitable complète l’ensemble.

Des autorisations d’urbanisme ont été accordées pour la création de logements, offrant un fort potentiel de développement et d’optimisation de la rentabilité.

Ce bien s’adresse à un investisseur ou à un professionnel souhaitant réaliser une opération avec création de valeur.

DPE :E / GES : E (logement)

Vous êtes intéressés ? Contactez-moi, votre conseiller Noovimo, ou par email à.

Retrouvez tous mes biens en vente sur ce secteur sur mon site : .

Prix de vente : 115 000 € TTC, incluant les 5000 € d'honoraires à la charge de l’acquéreur. soit 110 000€ net vendeurHonoraires consultables sur .

Votre agent commercial est inscrit au RSAC de Le Mans no 879 881 324.

Cette annonce vous est proposée par ESNAULT Ludovic - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 112_LET-0026083 - 06/09/2026

DPE

323 kWh/m² .an

69* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
115 000 € ^{(767 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 110 000 €
Dont 4,55% à la charge de l'acquéreur (soit 5 000 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
150 m²
Cave - Grenier - A rénover

Réseau Immobilier NOOVIMO

( 3239 avis )

29 rue Romain Rolland

44000 Nantes

SIREN: 793556051

Voir nos biens

Exellente qualité de service

Nous avons eu une excellente expérience avec Mme Mathieu pour la vente de notre maison en Bretagne. Dès le début, elle s’est montrée extrêmement disponible, réactive et très engagée. Nous avons particulièrement apprécié sa générosité dans son accompagnement et le temps qu’elle a consacré à nous guider tout au long de la vente. Toujours présente lorsque nous avions une question ou une hésitation, elle nous expliquait clairement les différentes étapes, les démarches à venir et les points auxquels il fallait être attentifs. Son expérience, sa connaissance du métier et son professionnalisme nous ont donné confiance, tout en gardant des échanges très humains, simples et agréables. Nous avons vraiment eu le sentiment d’être accompagnés avec attention et implication, du début jusqu’à la concrétisation de la vente. Au-delà de ses compétences professionnelles, Mme Mathieu est une personne chaleureuse avec qui il a été très agréable de travailler. Nous sommes très reconnaissants pour son engagement et la qualité de son accompagnement et la recommandons sans hésitation.

Réponse : Chère Nina, je vous remercie du fond du cœur pour ce message qui me touche particulièrement. La vente de votre maison de famille n'a effectivement pas été un long fleuve tranquille : plusieurs difficultés se sont présentées en cours de route, et il a fallu de la persévérance, de la patience et un travail de longue haleine pour mener ce projet à son terme. C'est d'autant plus gratifiant de recevoir un tel témoignage, qui reflète bien l'investissement que nous y avons mis ensemble. Votre confiance tout au long de ce parcours, parfois exigeant, a été précieuse, et je suis heureuse que nous ayons pu surmonter ces étapes main dans la main jusqu'à la concrétisation de la vente. Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans cette nouvelle page qui s'ouvre pour vous tous. Bien à vous

Excellent accompagnement

Un grand merci à Nathalie. Très impliquée, réactive et de bons conseils pour la vente de la maison de notre maman. Un suivi très professionnel de la 1ère visite jusqu'à la signature de l'acte de vente, chez les notaires. Je vous recommande vivement Nathalie très compétente et très agréable.

Réponse : Merci pour votre confiance, Marie. Ce fut un plaisir de vous accompagnés vous, votre maman et vos frères. La transmission de cette maison est entre de bonnes mains. A bientôt.

irréprochable

un grand professionnalisme, de la disponibilité à tout moment et une grande connaissance du monde de l'immobilier merci beaucoup

Réponse : Merci beaucoup à vous pour votre confiance sans faille tout le long de ce chemin! Cela a été semé d'embûches avec des espoirs déçus mais à force de patience et de persévérance j'ai fini par trouver les acquéreurs qui redonneront vie à votre maison de famille et j'en suis heureuse. Cette page familiale peut enfin être tournée..

Tout ce qu'il faut pour être accompagné

Suite a la vente de notre maison, B.Hinault a été de très bon conseil lors de l'expertise, a su s'adapter à notre attente de vente, que ce soit en terme de délais ou en terme de budget , a réussi à trouvé le client et a également su nous guider administrativement ce qui est d'une importance capitale

Réponse : Bonjour Quentin, Je vous remercie. Ce fut un plaisir de vous avoir accompagné, je vous souhaite pleins de bonnes choses pour la suite ! Amicalement Benoit HINAULT

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

Trouvez le bon bien immobilier à Loué

Voici des annonces similaires à votre recherche : Immeuble à vendre à Loué

Immeuble

Loué 72

149 900 € ^{(1 034 €/m²)}

IMMEUBLE DE RAPPORT 3 LOGEMENTS 145 m2 2 LOGEMENTS LOUÉS 1 A RENOVER.

Ludovic ESNAULT, votre conseiller en immobilier NOOVIMO, vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport composé de trois logements pour une surface totale d'environ 145 m2.

L'ensemble comprend deux appartements T3 et un appartement T2. Deux des trois logements sont actuellement loués et génèrent un revenu locatif total de 780 € par mois.

Le troisième logement (T3 en triplex) est actuellement vacant. Des travaux restent à réaliser afin de terminer sa rénovation avant remise en location. Son loyer potentiel après travaux peut être estimé à environ 500 € par mois.

Des travaux de couverture sont à anticiper, devis déjà réalisé par un professionnel

Après rénovation et location de l'ensemble, les revenus locatifs potentiels seraient ainsi d'environ 1 280 € par mois, soit 15 360 € par an.

La taxe foncière est d'environ 1 200 € par an.

L'immeuble ne dispose pas d'extérieur, pas de garage. Une cave recevant chauffe eau existe sous partie du batiment.

DPE CES D et GES B (les 3 logements sont en D)

Vous êtes intéressés ? Contactez-moi, votre conseiller Noovimo, ou par email à.

Retrouvez tous mes biens en vente sur ce secteur sur mon site : .

Prix de vente : 149 900 € TTC, honoraires d'agence inclus à la […] Voir l’annonce immobilière >>

145㎡

Cave

A rénover

Immeuble

Loué 72

115 900 € ^{(773 €/m²)}

Situé au cœur de Loué (72540), cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête d’un projet à fort potentiel dans un environnement à la fois convivial et dynamique. Cette commune appréciée pour sa qualité de vie offre un cadre paisible, tout en restant proche des commerces, services essentiels et axes facilitant l’accès aux grandes villes environnantes.

Un bien aux multiples possibilités :

Cet immeuble spacieux se compose de plusieurs niveaux offrant un fort potentiel de valorisation :

-Rez-de-chaussée :

Un local commercial déjà loué avec un bail 3/6/9 en cours (début 2024), générant un revenu locatif sécurisé de 9 900 € HT/an.

-1er étage :

Un appartement d’environ 60 m² à rénover

Un plateau d’environ 150 m² à réhabiliter entièrement, idéal pour la création de plusieurs logements

-2e étage :

Un second plateau d’environ 150 m² à aménager, offrant de belles perspectives d’optimisation

? Atout majeur : une demande préalable auprès de l’urbanisme a été validée, autorisant la création de plusieurs logements — un véritable levier pour maximiser la rentabilité du projet.

Informations complémentaires :

DPE : E (appartement) / G (local commercial)

Assainissement : collectif (tout-à-l’égout)

Entre revenus locatifs immédiats et fort potentiel de développement, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant conjuguer sécurité et valorisation à moyen/long terme.

À noter : Les visuels de cette annonce incluent des retouches (pièces […] Voir l’annonce immobilière >>

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Terr 250㎡

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