ILudovic ESNAULT, votre conseiller en immobilier NOOVIMO, vous présente cet immeuble mixte situé dans le centre de Loué, au cœur de la rue commerçante de la commune.
Entièrement rénové récemment, cet ensemble immobilier propose un local commercial au rez-de-chaussée ainsi qu'un appartement T3 actuellement loué à l'étage. L'ensemble propose donc 118 m2 .
Sur la base des loyers actuels et potentiels, les revenus locatifs de l'ensemble peuvent atteindre 900 € par mois, soit 10 800 € par an. TAce foncière 800€
L'immeuble bénéficie d'une situation privilégiée dans la rue commerçante de Loué, avec une bonne visibilité et des possibilités de stationnement à proximité.
Le local commercial, situé au rez-de-chaussée, développe une surface d'environ 66 m2.
Il propose un bel espace d'exposition lumineux, bénéficiant d'une grande vitrine sur rue, ainsi qu'une réserve et des sanitaires.
Une terrasse et un accès à la cave complètent cet espace.
La configuration du local permet d'envisager différentes activités commerciales ou de services. Il pourrait notamment convenir à une boutique, un espace d'exposition, une activité de proximité ou encore un petit établissement de restauration rapide ou de snacking, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le local commercial sera libre de toute occupation en décembre 2026.
Son loyer potentiel est estimé à environ 400 € par mois.
UN APPARTEMENT T3 DÉJÀ LOUÉ
À l'étage, l'immeuble comprend un appartement T3 en très bon état général.
Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau.
Le logement est actuellement loué 500 € par mois.
Il constitue ainsi une première source de revenus locatifs pour le futur propriétaire.
L'ensemble immobilier a bénéficié d'une rénovation récente et se présente aujourd'hui dans un très bon état général.
Autre élément intéressant : l'ensemble de l'immeuble est équipé d'un système de climatisation, aussi bien dans la partie commerciale que dans l'appartement.
Cette rénovation constitue un avantage pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble sans avoir à engager immédiatement d'importants travaux.
UN POTENTIEL DE REVENUS LOCATIFS DE 10 800 € PAR AN
L'appartement génère actuellement un loyer de 500 € par mois.
Le local commercial, qui sera disponible en décembre 2026, pourrait être proposé à la location pour un montant estimé à 400 € par mois.
L'ensemble représente donc un potentiel de revenus locatifs de 900 € mensuels, soit 10 800 € annuels.
Sur la base d'un prix d'acquisition de 142 000 € FAI, la rentabilité brute potentielle ressort à environ 7,61 %.
En retenant une hypothèse de 1 000 € de charges annuelles restant à la charge du propriétaire, la rentabilité nette simplifiée potentielle est estimée à environ 6,90 %, hors frais d'acquisition, fiscalité, financement et vacance locative.
Les charges locatives sont contractuellement supportées par les locataires, selon les dispositions applicables à chaque bail.
La présence de deux lots distincts, l'emplacement commercial, la rénovation récente et l'existence d'un logement déjà loué constituent les principaux atouts de cet investissement.
DPE : CES C et GES A
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Retrouvez tous mes biens en vente sur ce secteur sur mon site : .
Prix de vente : 142 000 € TTC, incluant 6 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 136 000 € net vendeur.
Nos honoraires sont consultables sur : .
Votre agent commercial est inscrit au RSAC du Mans no 879 881 324.
Cette annonce vous est proposée par ESNAULT Ludovic - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 112_LET-0027012 - 16/10/2026
DPE
C
152
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
152
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
666 €
et
602 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
142 000 €
(1 291 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 136 000 €
Dont 4,41% à la charge de l'acquéreur (soit 6 000 €)
Nous avons acheté une maison et ensuite vendu la nôtre en une semaine avec Mme Pinsivy, nous sommes très satisfaits. Elle est à l'écoute, de bon conseil, toujours disponible et très réactive, chaleureuse et elle prend de belles photos.
Excellent accompagnement
Mme Collet nous a accompagnes tout au long de notre projet, depuis l’ebauche jusqu’a la signature.
Elle a toujours été de non conseil, disponible et reactive.
Nous la remercions beaucoups pour avoir partage ce bout de chemin avec nous.
Réponse :
Merci beaucoup, Philippe et Sophie, pour cette chaleureuse recommandation et la confiance que vous m'avez accordée. J'ai eu un réel plaisir à vous accompagner dans ce projet de changement de vie, à travers l'acquisition d'une maison d'hôtes, domaine d'activité que je connais bien, ayant moi-même une maison d'hôtes ;-) Ce partage d'expérience est un vrai plus dans la relation vendeurs et acquéreurs.
Je vous souhaite le meilleur pour la préparation de la prochaine saison, de nouveaux projets enthousiasmants et beaucoup de bonheur dans ce nouveau chapitre de votre vie.
A bientôt !
Frédérique
Exceptionnelle
Rosalie a été exceptionnelle tout au long de notre recherche de maison. Elle a parfaitement compris nos besoins, nous a accompagnés avec des conseils pratiques et précieux, et nous a aidés à concrétiser notre projet.
Elle a réservé un accueil très chaleureux à toute notre famille, y compris à nos enfants. C’est une véritable experte de Vertou, mais aussi une personne d’une grande gentillesse.
Un immense merci pour tout, Rosalie !
Très professionnelle rapidement disponible
Très professionnelle, rapidement disponible estimation cohérente
Réponse :
Bonjour Monsieur DALGALARRONDO,
Je vous remercie.
Je reste à votre écoute.
Cordialement.
Audrey FOURNIER
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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10
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Loué 72
115 000 €
(767 €/m²)
Ludovic ESNAULT conseiller en immobilier NOOVIMO vous présente:
Immeuble de rapport Commerce + potentiel logements Centre de Loué
Situé en plein centre de la commune de Loué, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique avec un commerce en place depuis plusieurs décennies.
Le bien comprend un local commercial avec bail 3/6/9 en cours (début 2024), générant un loyer annuel de 9 900 € HT.
L’immeuble propose également un appartement d’environ 60 m2 à rénover entièrement, ainsi que deux plateaux d’environ 150 m2 chacun pouvant être transformés en logements. Un grenier exploitable complète l’ensemble.
Des autorisations d’urbanisme ont été accordées pour la création de logements, offrant un fort potentiel de développement et d’optimisation de la rentabilité.
Ce bien s’adresse à un investisseur ou à un professionnel souhaitant réaliser une opération avec création de valeur.
DPE :E / GES : E (logement)
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Prix de vente : 115 000 € TTC, incluant les 5000 € d'honoraires à la charge de l’acquéreur. […] Voir l’annonce immobilière >>
150㎡
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Grenier
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12
Immeuble
Loué 72
149 900 €
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IMMEUBLE DE RAPPORT 3 LOGEMENTS 145 m2 2 LOGEMENTS LOUÉS 1 A RENOVER.
Ludovic ESNAULT, votre conseiller en immobilier NOOVIMO, vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport composé de trois logements pour une surface totale d'environ 145 m2.
L'ensemble comprend deux appartements T3 et un appartement T2. Deux des trois logements sont actuellement loués et génèrent un revenu locatif total de 780 € par mois.
Le troisième logement (T3 en triplex) est actuellement vacant. Des travaux restent à réaliser afin de terminer sa rénovation avant remise en location. Son loyer potentiel après travaux peut être estimé à environ 500 € par mois.
Des travaux de couverture sont à anticiper, devis déjà réalisé par un professionnel
Après rénovation et location de l'ensemble, les revenus locatifs potentiels seraient ainsi d'environ 1 280 € par mois, soit 15 360 € par an.
La taxe foncière est d'environ 1 200 € par an.
L'immeuble ne dispose pas d'extérieur, pas de garage. Une cave recevant chauffe eau existe sous partie du batiment.
DPE CES D et GES B (les 3 logements sont en D)
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Prix de vente : 149 900 € TTC, honoraires d'agence inclus à la […] Voir l’annonce immobilière >>
