SEULEMENT CHEZ NESTENN LOUDEAC

A découvrir, immeuble de rapport en monopropriété, idéalement conçu pour un investissement locatif pérenne.

L'immeuble se compose de 9 logements répartis en 5 studios et 4 appartements de type T2, offrant une diversification locative sécurisante. La majorité des logements est actuellement louée (deux studio de libre), assurant des revenus immédiats.

L'ensemble est organisé sur trois niveaux, avec :

des logements en rez-de-chaussée, étage et dernier niveau,

une cour intérieure,

des locaux techniques et une chaufferie accessibles par des parties communes (gaz de ville)

Points forts :

Monopropriété (gestion simplifiée)

Revenus locatifs en place

Bonne répartition des lots

Potentiel d'amélioration et de valorisation

A noter : Compteurs eau, électricité et Gaz commun sans sous compteurs.

Ce bien s'adresse parfaitement à un investisseur recherchant un actif rentable, avec une gestion maîtrisée et une vision à long terme.

REVENUS LOCATIF 3400 EUROS Mensuel.

Avec NESTENN, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé : nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre acquisition ! Découverte de vos besoins, visites qualifiées, compromis rédigé et signé en […] Voir l’annonce immobilière >>

Opportunité d'investissement à fort potentiel comprenant un volet résidentiel sécurisé et un volet commercial à dynamiser.

1. Partie Résidentielle (85 m²) :

3 appartements T1/T2 avec locataires en place.

Loyers : 1 130 € / mois CC.

Performance : Classe DPE D, garantissant la pérennité de la location.

2. Partie Commerciale (145,74 m²) :

Ancien bar, libre d'occupation.

Beau volume en rez-de-chaussée, idéal restauration, services ou bureaux.

DPE Vierge.

Les + : Revenus immédiats, fort levier de rentabilité sur le local commercial, et conformité énergétique.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi […] Voir l’annonce immobilière >>

Bel IMMEUBLE DE RAPPORT comprenant :

*1 local commercial de 46m².

*3 logements de Type T2

*1 logement de Type T4

*1 studio de 24m² (à aménager)

Caves et compteurs individuels.

TOITURE […] Voir l’annonce immobilière >>