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Vente Immeuble à Loudéac

2 pcs

250㎡

80 000 € ^{(320 €/m²)}

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Immeuble Loudéac

En plein cœur de Loudéac, découvrez ce local d'environ 250 m2, comprenant 125 m2 de surface principale au rez-de-chaussée, plusieurs pièces annexes (cuisine, laverie, locaux techniques) ainsi qu'un étage de 80 m2 Carrez, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une création d'ouverture est prévue afin de faciliter l'accès au local. Idéal pour une activité artisanale, du stockage, un showroom ou un projet professionnel nécessitant de grands volumes.

Les + :

Centre-ville de Loudéac

Environ 250 m2 exploitables

Étage de 80 m2 Carrez

Grande hauteur sous plafond au rez-de-chaussée

Nombreuses possibilités d'aménagement

Accès optimisé après travaux

Stationnement à proximité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. BLVIM50000441 - 05/09/2026

DPE

kWh/m² .an

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur :

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
80 000 € ^{(320 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
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Surface habitable :
250 m²
Pièces :
2

L'Hermine Immobilier

3 bd de la Tour d'Auvergne

35000 Rennes

SIREN: 878390665

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Immeuble

Loudéac 22

273 000 € ^{(1 182 €/m²)}

Opportunité d'investissement à fort potentiel comprenant un volet résidentiel sécurisé et un volet commercial à dynamiser.

1. Partie Résidentielle (85 m²) :

3 appartements T1/T2 avec locataires en place.

Loyers : 1 130 € / mois CC.

Performance : Classe DPE D, garantissant la pérennité de la location.

2. Partie Commerciale (145,74 m²) :

Ancien bar, libre d'occupation.

Beau volume en rez-de-chaussée, idéal restauration, services ou bureaux.

DPE Vierge.

Les + : Revenus immédiats, fort levier de rentabilité sur le local commercial, et conformité énergétique.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi […] Voir l’annonce immobilière >>

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Le bâtiment dispose d’une dalle béton et d’une toiture en bon état. L’intérieur est entièrement à rénover, laissant une grande liberté d’aménagement.

Possibilité également d’exploiter le rez-de-chaussée en stockage, […] Voir l’annonce immobilière >>

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Bel IMMEUBLE DE RAPPORT comprenant :

*1 local commercial de 46m².

*3 logements de Type T2

*1 logement de Type T4

*1 studio de 24m² (à aménager)

Caves et compteurs individuels.

TOITURE […] Voir l’annonce immobilière >>

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INVESTISSEMENT LOCATIF : 3 logements actuellement loués :

*2 logements de Type T3 Duplex(DPE : C)

*1 Studio Duplex (DPE : E)

Emplacement de stationnement.

Loyers : 18.024€ […] Voir l’annonce immobilière >>

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