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Vente Immeuble à Loudéac

231㎡

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273 000 € ^{(1 182 €/m²)}

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Immeuble Loudéac

Opportunité d'investissement à fort potentiel comprenant un volet résidentiel sécurisé et un volet commercial à dynamiser.

1. Partie Résidentielle (85 m²) :

3 appartements T1/T2 avec locataires en place.

Loyers : 1 130 € / mois CC.

Performance : Classe DPE D, garantissant la pérennité de la location.

2. Partie Commerciale (145,74 m²) :

Ancien bar, libre d'occupation.

Beau volume en rez-de-chaussée, idéal restauration, services ou bureaux.

DPE Vierge.

Les + : Revenus immédiats, fort levier de rentabilité sur le local commercial, et conformité énergétique.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 498.00 et 674.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. VI081-CABINETAG - 09/09/2026

DPE

202 kWh/m² .an

7* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

202

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

498 €

674 €

/an

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
273 000 € ^{(1 182 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 260 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 13 000 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
231 m²
Surface terrain :
220 m²
Chauffage :
Individuel — Electrique

CABINET A & G

3 RUE DE MONCONTOUR

22600 Loudéac

SIREN: 890289457

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Une création d'ouverture est prévue afin de faciliter l'accès au local. Idéal pour une activité artisanale, du stockage, un showroom ou un projet professionnel nécessitant de grands volumes.

Les + :

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