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Vente Immeuble à Loudéac

231㎡

Terr 220㎡

273 000 € ^{(1 182 €/m²)}

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Terr 220㎡

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Immeuble Loudéac

Opportunité d'investissement à fort potentiel comprenant un volet résidentiel sécurisé et un volet commercial à dynamiser.

1. Partie Résidentielle (85 m²) :

3 appartements T1/T2 avec locataires en place.

Loyers : 1 130 € / mois CC.

Performance : Classe DPE D, garantissant la pérennité de la location.

2. Partie Commerciale (145,74 m²) :

Ancien bar, libre d'occupation.

Beau volume en rez-de-chaussée, idéal restauration, services ou bureaux.

DPE Vierge.

Les + : Revenus immédiats, fort levier de rentabilité sur le local commercial, et conformité énergétique.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 498.00 et 674.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. VI081-CABINETAG - 24/04/2026

DPE

202 kWh/m² .an

7* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

202

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

498 €

674 €

/an

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
273 000 € ^{(1 182 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 260 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 13 000 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
231 m²
Surface terrain :
220 m²
Chauffage :
Individuel Type electrique

CABINET A & G

3 RUE DE MONCONTOUR

22600 Loudéac

SIREN: 890289457

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Estimation

1 387 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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LOUDEAC HYPER CENTRE Emplacement privilégié

VENTE IMMEUBLE MIXTE de 300m² de superficie se répartissant de la manière suivante:

.Partie habitation: 259m² y compris les partie communes

-3 appartements de type T2. 1 appartement de type T4.Une pièce (création studio possible) .Sous-sol intégral: Possibilité location cave pour chaque logement . Locataires en place.

.Partie professionnelle: 46m²

-Local commercial au rdc. Bail en cours.

Gros oeuvre sain. Toiture neuve. Rénovation complète en 1987.

Terrain: 300m² environ à délimiter par un géomètre.

Idéal […] Voir l’annonce immobilière >>

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Loudéac 22

269 360 € ^{(1 761 €/m²)}

LOUDEAC PROCHE HYPER CENTRE- Proche des commerces-

A VENDRE Dans petite copropriété trois appartements actuellement loués

-T3 en duplex de 56m²: une entrée une pièce de vie ( cuisine-séjour) avec accès au balcon, deux chambres, une mezzanine, une salle de bains, wc, véranda.

-T3 en duplex de 72m²: une entrée, une pièce de vie avec son coin cuisine (31m²), deux chambres, une mezzanine, un bureau, une salle de bains, wc

-Studio de 25m²: pièce de vie , salle d'eau avec wc.

Place de stationnement.

Système de chauffage électrique. Faible charge.

Nombre de lots: 5.

Idéal […] Voir l’annonce immobilière >>

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Balcon

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239 200 € ^{(1 040 €/m²)}

HYPER CENTRE LOUDEAC

IMMEUBLE MIXTE ( habitation louée et commerce libre ) pour une surface totale de 230m²

Au rez de chaussée: un local commercial pour 90m² au sol, avec réserve au dessus de 40m².

Au 1er étage: un appartement de type T5 LOUé déployé sur 2 niveaux en bon état de 102m² avec une entrée indépendante comprenant une entrée privative avec dégagement, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse couverte, salon / séjour, salle d'eau, WC, un bureau, une lingerie, 2 chambres dont une avec salle de bains privative, WC. Une place de stationnement

Emplacement […] Voir l’annonce immobilière >>

230㎡

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Terrasse

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