Immeuble de 119m2 habitables, divisé en :

- 1 Local commercial,

- 1 Appartement de type T3.

LOCATAIRES EN PLACE.

Immeuble 2 logements T2 et T3 centre des HERBIERS

Logement-1 T3 d’environ 63 m² habitable.

Comprenant en RDC : Entrée, Salon/Séjour, Cuisine, Wc, Dégagement et Terrasse.

A l’Etage : Palier, Salle d’Eau et 2 Chambres.

Logement-2 T2 d’environ 32 m² habitable.

Comprenant en RDC : Entrée, Salon/Séjour, Cuisine, Wc, Dégagement, Salle d’Eau, 1 Chambre et Terrasse.

Ces deux logements sont équipés d’un Chauffe-eau et Radiateurs Electrique.

Le tout sur un terrain d’environ 250 m² avec Un Cabanon par logement.

« […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble comprenant deux locaux commerciaux désignés comme ci-après :

- Local commercial comprenant un bureau, un WC et un second bureau avec point d'eau.

Ce local est actuellement loué.

- Local commercial comprenant :

Au rez-de-chaussée : un accueil, 3 salles de prélèvement, plusieurs salles techniques.

A l'étage : une salle du personnel, un espace archivage, un espace stockage et direction, une grande salle de réunion et une maison d'habitation de 4 chambres.

Si intéressé, je vous […] Voir l’annonce immobilière >>

HYPER CENTRE

Immeuble de 441.50 m2 habitables, comprenant : 3 Appartements de Type T3 : 71.74 m2 + 70.53 m2 + 58.75 m2 ; 1 Appartement de Type T2 : 57.48 m2 ; 1 Studio de 37 m2 et 2 Locaux commerciaux : 70 m2 + 76 m2.

Local vélos + caves.

RAPPORT LOCATIF ANNUEL […] Voir l’annonce immobilière >>

8,5% brut de rentabilité pour cet Immeuble de rapport avec fort potentiel en location courte durée – Hyper centre des Herbiers

Situé en plein cœur des Herbiers, à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes du Puy du Fou, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement rare avec un fort potentiel d'exploitation en location courte durée.

Une étude d'exploitation réalisée en 2026 met en évidence la possibilité de commercialiser les 6 logements individuellement ou de proposer l'ensemble pour accueillir jusqu'à 12 personnes, répondant ainsi à la forte demande touristique du secteur.

Potentiel d'exploitation estimé :

Chiffre d'affaires brut annuel : entre 78 380 € et 97 220 €

Revenu net propriétaire estimé : entre 50 555 € et 62 707 € par an

Taux d'occupation annuel estimé : entre 47 % et 55 %

Clientèle ciblée : visiteurs du Puy du Fou, familles, groupes et tourisme d'affaires

Le secteur bénéficie d'une attractivité exceptionnelle grâce au Puy du Fou et à ses près de 3 millions de visiteurs annuels, générant une demande constante en hébergement.

L'immeuble

L'ensemble est composé de 6 logements issus de la rénovation complète d'une maison en pierre réalisée en 2022.

Surfaces des lots :

Lot 1 : 22 m²

Lot 2 : 30 m²

Lot 3 : 30 m²

Lot 4 : 45 m²

Lot 5 : 38 m²

Lot 6 : 22 m²

Au rez-de-chaussée se trouvent les lots 1, 2 et 3. Les lots 1 et 2 bénéficient d'une entrée indépendante. Un hall commun dessert le lot 3 ainsi que les trois logements situés à l'étage.

L'ensemble des logements a été rénové avec des prestations homogènes :

Pièce de vie sur parquet flottant

Cuisine aménagée et équipée (four, réfrigérateur, plaques vitrocéramiques, évier, meubles hauts et bas)

Salle d'eau avec douche et meuble vasque

Emplacement machine à laver

Ballon d'eau chaude Atlantic 150 litres

WC

À l'étage

Lot 4 : chambre de 10 m² avec placard

Lot 5 : chambre de 12 m² et dressing de 4 m²

Lot 6 : mezzanine et terrasse privative de 20 m²

Annexes

Garage commun avec […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans l'Hyper centre ville des HERBIERS immeuble de 2017 en trés bon état ! Local professionnel au rez de chaussée de plain-pied d'une superficie de 54 m2 avec un bail en cours. En R+1 et R+2 un bel appartement en duplex qui se compose d'une pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, un bureau avec salle d'eau et wc. Deux autres chambres en R+2. Chauffage gaz de ville ! Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Olivier Manceau vous propose : Spécial Investisseurs ! Immeuble de rapport en Exclusivité, situé en plein Centre-ville des Herbiers. Cet immeuble se compose de 4 appartements meublés sur 3 niveaux pour un rapport mensuel de 1790 € Hors Charges. RDC : Hall d'Entrée 5 m². Studio de 19 m² (séjour avec kitchenette, salle d'eau / WC). Loyer de 360 € HC. Nouveau locataire depuis le 1er Septembre 2026. DPE en E. Appartement T2 en Duplex de 39 m² (Cuisine aménagée 14 m², salon 16 m², Chambre 9 m², Douche, 2 WC ). Loyer de 490 € HC. Locataire en place depuis le 1er Février 2025. DPE en E. 1er ETAGE : Appartement T2 de 37 m² (Séjour / cuisine 18 m², Chambre 11 m², salle d'eau, WC ). Loyer de 450 € HC. Locataire en place depuis le 1er Octobre 2021. DPE en D. 2ème ETAGE sous les combles : Appartement T2 de 38 m² (Entrée, Séjour 18 m² avec kitchenette, Chambre 14 m², salle d'eau / WC ). Loyer de 490 € HC. Nouveau locataire depuis le 1er Septembre 2026. DPE en D. Cave de 38 m² en sous-sol pour stockage. Chauffage individuel électrique. Compteurs eau et électricité séparés. 4 Ballons d'eau chaude individuels de 100 L. Toiture refaite en Avril 2021. Pas de garage. Parkings dans coure indivise. Taxe Foncière 1409 €. Travaux de rafraîchissement à prévoir pour chaque appartement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>