VENDEE 85 500 Les Herbiers A VENDRE - immeuble sur 3 niveaux avec 2 locaux commerciaux et 1 appartement duplex sur une parcelle de 95 m2 présenté par Franck VOISINE à 650 000 euros (Honoraires agence charge vendeur).

Situé en centre ville des Herbiers, cet immeuble de 298 m2 propose :

- Au rdc : 1 local commercial de 60 m2 env avec vitrine de 4 mètres et volet sécurisé, avec accès PMR et coin tisanerie. Ce local dispose également d'une entrée indépendante.

- Au 1er étage : 1 local commercial de 55 m2 env avec coin tisanerie et terrasse de 6 m2.

- Au 2ème étage : 1 appartement duplex de 96 m2 sur 2 niveaux avec 2 terrasses de 6 et 11 m2. Cet appartement comprend un séjour/salon avec poêle à pellets et une cuisine américaine équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC au 1er niveau et une chambre ouverte avec dressing, un bureau et une salle d'eau au second niveau.

Un hall d'entrée dessert les 3 niveaux avec portier électronique sécurisé. Chaque local dispose également d'une cave en sous-sol et de 4 places de parking privées à proximité. L'ensemble de l'immeuble est climatisé.

Les locaux sont actuellement loués, mais la partie professionnelle sera libre lors de la vente.

Double vitrage complet avec stores électriques et volets bois, chauffage pompe à chaleur réversible et poêle à pellets (appartement), VMC simple flux, assainissement tout à l'égout conforme, aspiration intégrée.

DPE B, GES A (Appartement) DPE C, GES B (locaux commerciaux)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190 et 1160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (Appartement)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck VOISINE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck VOISINE agissant sous le statut d'agent […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble de 119m2 habitables, divisé en :

- 1 Local commercial,

- 1 Appartement de type T3.

LOCATAIRES EN PLACE.

Immeuble 2 logements T2 et T3 centre des HERBIERS

Logement-1 T3 d’environ 63 m² habitable.

Comprenant en RDC : Entrée, Salon/Séjour, Cuisine, Wc, Dégagement et Terrasse.

A l’Etage : Palier, Salle d’Eau et 2 Chambres.

Logement-2 T2 d’environ 32 m² habitable.

Comprenant en RDC : Entrée, Salon/Séjour, Cuisine, Wc, Dégagement, Salle d’Eau, 1 Chambre et Terrasse.

Ces deux logements sont équipés d’un Chauffe-eau et Radiateurs Electrique.

Le tout sur un terrain d’environ 250 m² avec Un Cabanon par logement.

« […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble comprenant deux locaux commerciaux désignés comme ci-après :

- Local commercial comprenant un bureau, un WC et un second bureau avec point d'eau.

Ce local est actuellement loué.

- Local commercial comprenant :

Au rez-de-chaussée : un accueil, 3 salles de prélèvement, plusieurs salles techniques.

A l'étage : une salle du personnel, un espace archivage, un espace stockage et direction, une grande salle de réunion et une maison d'habitation de 4 chambres.

Si intéressé, je vous […] Voir l’annonce immobilière >>

8,5% brut de rentabilité pour cet Immeuble de rapport avec fort potentiel en location courte durée – Hyper centre des Herbiers

Situé en plein cœur des Herbiers, à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes du Puy du Fou, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement rare avec un fort potentiel d'exploitation en location courte durée.

Une étude d'exploitation réalisée en 2026 met en évidence la possibilité de commercialiser les 6 logements individuellement ou de proposer l'ensemble pour accueillir jusqu'à 12 personnes, répondant ainsi à la forte demande touristique du secteur.

Potentiel d'exploitation estimé :

Chiffre d'affaires brut annuel : entre 78 380 € et 97 220 €

Revenu net propriétaire estimé : entre 50 555 € et 62 707 € par an

Taux d'occupation annuel estimé : entre 47 % et 55 %

Clientèle ciblée : visiteurs du Puy du Fou, familles, groupes et tourisme d'affaires

Le secteur bénéficie d'une attractivité exceptionnelle grâce au Puy du Fou et à ses près de 3 millions de visiteurs annuels, générant une demande constante en hébergement.

L'immeuble

L'ensemble est composé de 6 logements issus de la rénovation complète d'une maison en pierre réalisée en 2022.

Surfaces des lots :

Lot 1 : 22 m²

Lot 2 : 30 m²

Lot 3 : 30 m²

Lot 4 : 45 m²

Lot 5 : 38 m²

Lot 6 : 22 m²

Au rez-de-chaussée se trouvent les lots 1, 2 et 3. Les lots 1 et 2 bénéficient d'une entrée indépendante. Un hall commun dessert le lot 3 ainsi que les trois logements situés à l'étage.

L'ensemble des logements a été rénové avec des prestations homogènes :

Pièce de vie sur parquet flottant

Cuisine aménagée et équipée (four, réfrigérateur, plaques vitrocéramiques, évier, meubles hauts et bas)

Salle d'eau avec douche et meuble vasque

Emplacement machine à laver

Ballon d'eau chaude Atlantic 150 litres

WC

À l'étage

Lot 4 : chambre de 10 m² avec placard

Lot 5 : chambre de 12 m² et dressing de 4 m²

Lot 6 : mezzanine et terrasse privative de 20 m²

Annexes

Garage commun avec […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans l'Hyper centre ville des HERBIERS immeuble de 2017 en trés bon état ! Local professionnel au rez de chaussée de plain-pied d'une superficie de 54 m2 avec un bail en cours. En R+1 et R+2 un bel appartement en duplex qui se compose d'une pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, un bureau avec salle d'eau et wc. Deux autres chambres en R+2. Chauffage gaz de ville ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont […] Voir l’annonce immobilière >>