RARE À LANNION – IMMEUBLE DE RAPPORT EN PIERRE – 6 STUDIOS – RENTABILITÉ BRUTE ENVIRON 8,5 %

Idéalement situé à quelques pas du centre-ville de Lannion et à moins de 10 minutes à pied de la gare, cet immeuble de rapport en pierre, exposé plein Sud, bénéficie d'une vue dégagée, d'un environnement calme et sans vis-à-vis, avec l'ensemble des commerces et services accessibles à pied.

Édifié en monopropriété, sans copropriété ni syndic, il se compose de six studios lumineux d'environ 11 à 18 m² chacun, tous équipés d'un chauffage électrique.

Deux logements sont actuellement loués à l'année à des locataires sérieux et quatre studios sont libres, permettant au futur propriétaire d'organiser librement son exploitation.

Les atouts de ce bien :

✔ Immeuble en pierre de caractère

✔ Rentabilité brute d'environ 8,5 %

✔ Revenus locatifs potentiels environ : 1 500 € / mois

✔ Monopropriété : aucune charge de copropriété, aucun syndic

✔ Exposition plein Sud

✔ Vue dégagée et absence totale de vis-à-vis

✔ Assainissement collectif conforme

✔ Toiture en ardoises naturelles, gouttières et descentes d'eaux pluviales en bon état

✔ Huisseries PVC double vitrage

✔ Chaque studio dispose de son propre tableau électrique et compteur individuel

✔ Chauffage électrique individuel dans chaque logement

✔ Ballons d'eau chaude électriques individuels

✔ VMC dans chaque logement

✔ Fibre installée dans l'immeuble

✔ Petit local commun fermé pour vélos, trottinettes ou scooter

✔ Stationnement facile à proximité (aucun stationnenemnt privé ni garage)

✔ Taxe foncière : 2 737 € / an

✔ Consommation d'eau répartie dans les charges (compteur général unique)

✔ Aucun gros travaux à prévoir, simple rafraîchissement éventuel des parties communes

✔ Aucune procédure en cours

✔ Aucune servitude

À retenir :

✅ 6 logements immédiatement louables.

✅ Aucun logement classé F ou G (« passoire énergétique »).

✅ Majoirité logements classés D, les autres en E.

✅ DPE valables jusqu'en 2036.

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22300 - LANNION - IMMEUBLE avec LOCAUX LOUÉS - REVENUS DIVERSIFIÉS - 1850 €/MOIS - EMPLACEMENT IDÉAL

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet IMMEUBLE bien situé dans LANNION.

Cet immeuble se compose d'un LOCAL LOUÉ et d'une MAISON LOUÉE en COLOCATION ÉTUDIANTE à quatre locataires; offrant ainsi des revenus diversifiés et une rentabilité intéressante pour les investisseurs. L'emplacement stratégique ( ÉCOLES SUPÉRIEURES et GARE, proximité du CENTRE VILLE) de ce bien est un véritable atout, garantissant une forte attractivité pour les locataires potentiels.

Avec une surface 200.0 m², le local offre un espace de choix pour tout type de locataire professionnel.

Avec une surface de 100 m² la partie habitation propose un SALON SÉJOUR, UNE CUISINE SÉPARÉE, une SALLE de BAINS avec WC et 4 CHAMBRES dont une avec SALLE d' EAU et WC.

Conditions de location des baux en cours:

Bail de 1 an renouvelable pour le local: 600€ / mois + 50 € de charges

Bail de 10 mois pour la maison en colocation: 1250 € / mois + 280 € de charges

Les plus de ce bien d'investissement:

Possibilité de locations saisonnières, courte durée l'été

DPE C

Revenus diversifiés

Emplacement

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un immeuble aux multiples atouts et aux revenus garantis grâces à ses revenus locatifs. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Jean-Bernad Gautron, conseiller Efficity, est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jean-Bernard Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à LANNION en hypercentre sur la place principale du centre-ville, à vendre immeuble de rapport composé de 3 lots ou 4 lots à savoir un local commercial sur les 2 premiers niveaux, possibilité de faire un appartement type T2 au premier étage, et 2 appartements de type 2

d'environ 40 m2 aux étages supérieurs.

L'immeuble est bien entretenu et vendu loué.

Prévision de rentabilité annuel 28000€.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite de cet ensemble immobilier unique en son genre (pas de démarchage en direct) !

Pour toutes informations complémentaires, votre conseiller Serge LE GOYET se tient à votre entière disposition.

Ce bien vous est présenté par l'agence immobilière AXMOR TRANSACTIONS située à […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Lannion, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes des commerces, écoles, collèges et lycées. Un cadre stratégique pour attirer et fidéliser des locataires !

Détails de l’immeuble :

9 appartements entièrement loués, générant un revenu locatif mensuel de 3 700 €

Composition : 3 studios et 6 T2

Espaces extérieurs : Cour privative avec trois places de parking

Atouts techniques :

Chauffage électrique avec compteurs individuels, sous-compteurs pour l'eau

Classes énergétiques D

Taxe foncière : 5 192 €

Ce bien rare offre une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation. Il constitue ainsi une opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

📍 Emplacement n°1 – Nouvelle opportunité sur le marché !

À deux pas de la gare, de l'ENSSAT et de l'hyper-centre de Lannion, découvrez cet immeuble de rapport offrant tous les atouts d'un investissement sécurisé.

✔ Immeuble entièrement rénové il y a moins de 7 ans

✔ Vendu prêt à exploiter : entièrement meublé et déjà loué

✔ 5 baux meublés étudiants en cours (locations de 12 mois)

✔ Aucune charge de copropriété

✔ Excellente rentabilité et forte demande locative

Un bien rare qui réunit les critères essentiels d'un investissement performant : emplacement stratégique, revenus immédiats et gestion simplifiée.

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Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1850.00 €. Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Florence Cararon vous propose : EN EXCLUSIVITE A LANNION ' IMMEUBLE' HYPER CENTRE DE (600 m²) CE BIEN IMMOBILIER SE COMPOSE : - De 5 APPARTEMENTS Loués - Un local commercial loué- Une Plate-forme de 207 m² (Bureau d'Architecte) Emplacement stratégique | Rendement immédiat | Fort potentiel de valorisation. Situé au cOEur battant de Lannion, à quelques pas de la gare, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet actif immobilier d'exception. Alliant le charme de l'ancien et des perspectives de développement unique. UNE BASE LOCATIVE SOLIDE & RÉNOVÉE L'immeuble dispose d'une configuration premium répartie sur 4 étages, offrant une stabilité locative immédiate (revenu actuel : 38 000 € / an) • Logements diversifiés : Du studio de 20 m, deux appartements de 40 m², aux appartements d'exception de + 100 m². Le cachet de l'ancien et la touche de d'architecte en fait un bien unique : Entrées privatives et petite cour intérieure style 'parisienne'. Un local commercial de 50 m² avec sa vitrine et une entrée indépendante en rez-de-chaussée. -LE POTENTIEL : 207 m² DE PLATEAU (Bureau d'architecte) C’est ici que réside la véritable valeur ajoutée de ce dossier, avec sa seconde entrée totalement indépendante, ce plateau de 207 m² aujourd'hui vide. Ce lieu respire la créativité et le volume, offrant une base saine et inspirante pour toutes les destinations. Résidentiel d 'exception. UN potentiel idéal pour imaginer vos futurs projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>