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Située à seulement 3 km des commodités de La Guerche-de-Bretagne, découvrez cette vaste demeure nichée au coeur d'un environnement verdoyant de plus de 3 500 m². Cette propriété, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie privilégié alliant sérénité de la campagne et proximité immédiate des services. Un rez-de-chaussée spacieux et fonctionnel : - Dès l'entrée, vous serez séduit par de vastes rangements et une organisation pensée pour le confort. - Une pièce de vie lumineuse avec salon-séjour agrémenté d'un insert à bois (foyer fermé) pour une ambiance chaleureuse. - Une cuisine entièrement aménagée et équipée. - L'espace nuit de plain-pied se compose de deux grandes chambres, d'une salle de bains complète (baignoire + douche + double vasque) et d'un WC indépendant. - Le 'plus' : Un escalier mène à un grenier isolé et aménagé, idéal pour un bureau calme ou une chambre d'amis en retrait. À l'étage : un espace dédié à la famille. Le palier dessert : -Deux chambres supplémentaires avec placards intégrés. -Une suite parentale privée avec sa propre salle d'eau. -Une salle d'eau indépendante (double vasque) et un WC séparé. Extérieurs et Dépendances : un potentiel rare sur le secteur - Le terrain de 3 555 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix comprenant un verger et un terrain de pétanque pour vos moments de convivialité. - Dépendances : Une grande dépendance en pierre aménagée en studio pouvant accueillir vos invités ou une opportunité rare pour un artisan, un local professionnel, ou la création d'un gîte. Le studio est isolé, carrelé avec tableau électrique indépendant et dispose d'un wc avec lave main et grenier aménageable. - Confort & Stationnement : Double garage avec portes motorisées, atelier, portail électrique, grande cour bitumée offrant de nombreuses places de stationnement et une vaste terrasse pour profiter des beaux jours. - Coté technique : Toiture en ardoise naturelle, menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique arrivée et 2 puits Une propriété complète, aux volumes généreux, qui saura s'adapter à tous vos projets. Contactez Pauline Maurin pour organiser votre visite ! Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3160.00 et 4277.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Pauline Maurin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 928 791 532 - RENNES RCP MRCSAC2202405FR00000000058855A00 - Liberty Specialty Markets Europe

🌿 Authentique corps de ferme avec 4 à 5 hectares de terres – Secteur Guingamp / Lannion 🌿 À seulement 10 minutes de Guingamp et 25 minutes de Lannion, découvrez ce corps de ferme plein de charme, situé dans un environnement calme et verdoyant. Un bien rare sur le marché, idéal pour concrétiser un projet de vie à la campagne. 🏡 La maison principale D'une surface d'environ 90 m2 mais pouvant être agrandit , 3 chambres, la maison est construite sur une dalle béton et repose sur une structure saine. Elle nécessite des travaux de rénovation, mais dispose déjà d'atouts intéressants : double vitrage sur un niveau et toiture en bon état. Une excellente base pour créer un intérieur à votre image. 🚜 Les dépendances et bâtiments Ce bien se distingue par ses nombreuses dépendances offrant un fort potentiel : Plusieurs hangars pour le stockage ou une activité professionnelle Une stabulation, idéale pour un projet agricole ou d'élevage Un bâtiment en pierre (type étable ou atelier) à consolider : malgré son état, il offre une belle surface bâtie à valoriser 🌾 Les extérieurs L'ensemble s'étend sur environ 4 à 5 hectares de terres attenantes, parfaites pour accueillir animaux, cultures ou projet de maraîchage. ✨ Les + du bien Environnement paisible Gros potentiel d'aménagement Surface de terrain rare Idéal projet agricole, équestre ou rénovation Une opportunité unique pour les amoureux de la nature et des projets ambitieux. Honoraires inclus de 6.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2678.00 et 3624.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Stéphane ORY - EI Agent commercial (Entreprise individuelle)

Man Immo vous présente cette maison de 2016 RT 2012 de 110 m2 habitables sur un terrain d'environ 500 m2 dans un lotissement récent au calme sur la commune de Langueux proche commodités, transports en commun et écoles, accès RN 12 rapide. La maison possède une vie de plain pied avec un pièce à vivre avec salon séjour cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec un wc. Le coulissant du salon donne sur une terrasse avec une vue mer pour profiter des belles journées ensoleillées. Au premier étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bain et un wc. DPE B chauffage gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : Votre contact Man Immo anthony helbert A visiter sans tarder Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1118.00 et 1514.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Anthony HELBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914 749 569 - SAINT BRIEUC RCP CCI ASSURANCES -N° I8 4017133

35460 - VAL COUESNON - A 6 MIN DE L'ACCES A84 - 10 MIN DE MAEN ROCH - 25 MIN DE FOUGERES et du MONT SAINT MICHEL - 35 MIN D'AVRANCHES et 45 MIN DE RENNES - ELIANE LORANDEL MAN IMMO PRO vous propose cette maison COUP DE COEUR d'une surface habitable d'environ 80 m² sur un terrain de 695 m². Située dans un paisible hameau, cette charmante maison offre un cadre de vie bucolique et chaleureux. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec grand placard, une cuisine aménagée équipée, un salon-séjour convivial d'environ 40 m² et un wc. À l'étage, un palier dessert deux chambres avec placard et une salle de bains avec wc. À l'extérieur, vous profiterez : D'un double garage avec portes électriques D'un abri de jardin De deux magnifiques terrasses, l'une de 40 m² exposée Ouest, l'autre de 20 m² exposée Est Et d'un terrain clos et arboré d'environ 600 m², parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité. Un véritable havre de paix, idéal pour une résidence principale ou secondaire, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations ou organiser une visite. : Votre Contact : Eliane Lorandel (EI) 📞 Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 192 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1440.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Eliane LORANDEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 577 909 - RENNES RCP GALIAN-SMABTP - RCACO-19-011079

Découvrez cette superbe longère de caractère à 10 mn des plages Erquy et Sables d'or, alliant charme de l'ancien et prestations de qualité, nichée dans un environnement calme et verdoyant. D'une surface totale de plus de 350 m2, cette propriété se compose d'une habitation principale spacieuse et lumineuse, ainsi qu'un gite indépendant pouvant accueillir jusqu'à 7 personnes, idéal pour une activité touristique ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie. La partie habitation offre une belle pièce de vie de 55 m2, avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée donnant sur un salon séjour convivial. une arrière cuisine vient compléter cet espace fonctionnel. Coté nuit, vous trouverez deux chambres à l'étage, chacune disposant de sa salle d'eau privative, ainsi qu'une chambre au rez de chaussée avec dressing et salle d'eau, offrant un confort de vie optimal. une bibliothèque complète harmonieusement les espaces de vie. l'ensemble est implanté sur un magnifique terrain arboré de 5800 m2, véritable écrin de nature offrant intimité et sérénité. Vous profiterez également d'une piscine couverte et chauffée, permettent une utilisation tout au long de l'année, ainsi qu'une double garage complétant parfaitement les prestations de ce bien. Cette propriété rare séduira les amateur d'authenticité à la recherche d'un cadre de vie privilégié, tout en offrant un fort potentiel d'exploitation. Une opportunité à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sous le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement, votre commercial immobilier: Yann Le Dolédec Mail Honoraires inclus de 3.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2247.00 et 3041.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Yann Le Dolédec Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 412 842 809 - SAINT BRIEUC RCP EN COURS

35460 - MAEN ROCH - SAINT BRICE EN COGLES - A 15 MIN DE FOUGERES - 30 MIN DE RENNES - ELIANE LORANDEL vous propose à la location cet appartement situé au rez-de-chaussée, d'une surface habitable de 57,50 m². Il comprend une pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres dont avec placard, une salle d'eau et un wc. Chauffage électrique - Place de parking. Loyer mensuel : 604,67€ hors charges - Dépôt de garantie : 604,67€ - Honoraires agence 450€ dont 172€ pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre contact : Eliane Lorandel (EI) Honoraires de 450 € TTC à la charge du locataire comprenant 172 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 605 €/mois. Dépôt de garantie 605 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Eliane LORANDEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 577 909 - RENNES RCP GALIAN-SMABTP - RCACO-19-011079

Local Commercial Neuf à Louer Découvrez ce local commercial neuf, prêt à accueillir votre entreprise dans un cadre moderne et fonctionnel. Construit en 2026, ce bien d'exception offre une surface commerciale de 50 m², complétée par 15 m² de réserves, idéales pour le stockage. La vitrine linéaire de 3 m vous garantit une visibilité optimale pour attirer une clientèle nombreuse. Situé dans un environnement dynamique, ce local commercial est libre de toute occupation, prêt à être personnalisé selon vos besoins. L'état général du bien est impeccable, avec des parties communes et un intérieur neufs, offrant une image professionnelle et accueillante. La pompe à chaleur air-air réversible assure un confort optimal, Conforme aux normes ERP et PMR, ce local est équipé de sanitaires et la hauteur sous plafond de près de 2.9 m vous offre une grande liberté d'aménagement. Imaginez-vous dans ce local commercial neuf, où chaque détail a été pensé pour votre succès. Un parking privatif, un arrêt minute et un parking public à 100m sont à disposition, facilitant l'accès pour vos clients et partenaires. Ce local est idéal pour une création d'entreprise ou pour développer une activité existante. À proximité immédiate, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, La poste, une supérette, une boulangerie, À seulement 5 minutes à pied, vous avez accès à plusieurs restaurants, une crèche, et un arrêt de bus. Honoraires de 3 600 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 45 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 600 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Frédéric RUELLAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 439 021 015 - RENNES RCP 61805270 - ALLIANZ

Au coeur de Guichen, dans une résidence qui comprend deux logements et une cellule commerciale au rez de chaussée. Ce duplex de 92 m² est neuf et vous serez les premiers occupants. L'accès par la terrasse orientée sud, ouvre sur la pièce de vie de plus de 30 m². La cuisine aménagée est complétée d'une buanderie, un dégagement avec placard et les WC complètent le premier niveau. A l'étage 3 chambres ( 10, 12 et 12m²), une salle de bain et des WC séparés. La pompe à Chaleur air-air, offre la climatisation et une performance énergétique en A. L'appartement dispose de 2 stationnements privatifs et d'un garage à vélo de 9 m². Une localisation idéale, dans un confort optimal, ce bien proposé seulement par l'équipe Man-immo.pro des Vallons de Vilaine est à découvrir rapidement. Honoraires de 1 008 € TTC à la charge du locataire comprenant 275 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1150 €/mois. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 150 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Frédéric RUELLAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 439 021 015 - RENNES RCP 61805270 - ALLIANZ