📍 Emplacement n°1 – Nouvelle opportunité sur le marché !

À deux pas de la gare, de l'ENSSAT et de l'hyper-centre de Lannion, découvrez cet immeuble de rapport offrant tous les atouts d'un investissement sécurisé.

✔ Immeuble entièrement rénové il y a moins de 7 ans

✔ Vendu prêt à exploiter : entièrement meublé et déjà loué

✔ 5 baux meublés étudiants en cours (locations de 12 mois)

✔ Aucune charge de copropriété

✔ Excellente rentabilité et forte demande locative

Un bien rare qui réunit les critères essentiels d'un investissement performant : emplacement stratégique, revenus immédiats et gestion simplifiée.

Une opportunité à ne pas laisser passer. Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou organiser une visite.

Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1850.00 […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Florence Cararon vous propose : EN EXCLUSIVITE A LANNION ' IMMEUBLE' HYPER CENTRE DE (600 m²) CE BIEN IMMOBILIER SE COMPOSE : - De 5 APPARTEMENTS Loués - Un local commercial loué- Une Plate-forme de 207 m² (Bureau d'Architecte) Emplacement stratégique | Rendement immédiat | Fort potentiel de valorisation. Situé au cOEur battant de Lannion, à quelques pas de la gare, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet actif immobilier d'exception. Alliant le charme de l'ancien et des perspectives de développement unique. UNE BASE LOCATIVE SOLIDE & RÉNOVÉE L'immeuble dispose d'une configuration premium répartie sur 4 étages, offrant une stabilité locative immédiate (revenu actuel : 38 000 € / an) • Logements diversifiés : Du studio de 20 m, deux appartements de 40 m², aux appartements d'exception de + 100 m². Le cachet de l'ancien et la touche de d'architecte en fait un bien unique : Entrées privatives et petite cour intérieure style 'parisienne'. Un local commercial de 50 m² avec sa vitrine et une entrée indépendante en rez-de-chaussée. -LE POTENTIEL : 207 m² DE PLATEAU (Bureau d'architecte) C’est ici que réside la véritable valeur ajoutée de ce dossier, avec sa seconde entrée totalement indépendante, ce plateau de 207 m² aujourd'hui vide. Ce lieu respire la créativité et le volume, offrant une base saine et inspirante pour toutes les destinations. Résidentiel d 'exception. UN potentiel idéal pour imaginer vos futurs projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Emmanuelle Marc vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT – LANNION CENTRE – ANCIEN COUVENT DES AUGUSTINS – FORT POTENTIEL Situé en plein cOEur de Lannion, face à la rivière, cet immeuble de caractère est un bien rare chargé d’histoire, issu de l’ancien Couvent des Augustins (XIVe siècle). Un ensemble immobilier unique composé de deux bâtiments (XIVe et XIXe siècle), offrant rentabilité immédiate et important potentiel de valorisation. SURFACE ET COMPOSITION Bâtiment XIXe siècle (env. 1840) : Local commercial 112 m² – loué 2 appartements : 83 m² – libre 86 m² – libre Grenier aménageable env. 70 m² ➡️ Idéal pour investissement locatif immédiat + création de surface supplémentaire PARTIE HISTORIQUE – XIVe SIÈCLE À RÉHABILITER Ancien grenier à grains des Augustins (26 m de long) comprenant : Environ 160 m² d’anciens bureaux Espaces de stockage Grand grenier aménageable Accès par porche avec porte motorisée donnant sur : Cour privative de + 300 m² Stationnements couverts Jardin intérieur env. 130 m² ➡️ Fort potentiel : division, lofts, projet patrimonial, activité professionnelle ou mixte LES + DU BIEN ✔ Emplacement hypercentre ✔ Vue rivière ✔ Rentabilité existante ✔ Plusieurs lots exploitables immédiatement ✔ Gros potentiel de valorisation ✔ Cachet historique rare ✔ Stationnement + extérieur (très recherché en centre-ville) IDÉAL POUR : Investisseur Marchand de biens Projet de réhabilitation Activité professionnelle + habitation OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR DE LANNION Bien à fort potentiel, combinant revenus locatifs + valorisation patrimoniale. 📞 Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. DPE affiché : appartement du 1er étage Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble à finir de rénover, situé au centre-ville de LANNION, comprenant :

- Rez-de-chaussée : deux salles, une pièce, un emplacement WC et un emplacement cuisine.

- Etage 1 : palier, deux pièces, un grenier et une chambre avec salle de douches et WC.

- Etage 2 : grenier.

Pas de chauffage et triple vitrage aluminium.

Dalle isolée et récupérateur d’eaux de pluie de 3.000 litres.

Tout à l’égout.

Prix final comprenant […] Voir l’annonce immobilière >>

RARE À LANNION – IMMEUBLE DE RAPPORT EN PIERRE – 6 STUDIOS – RENTABILITÉ BRUTE ENVIRON 8,5 %

Idéalement situé à quelques pas du centre-ville de Lannion et à moins de 10 minutes à pied de la gare, cet immeuble de rapport en pierre, exposé plein Sud, bénéficie d'une vue dégagée, d'un environnement calme et sans vis-à-vis, avec l'ensemble des commerces et services accessibles à pied.

Édifié en monopropriété, sans copropriété ni syndic, il se compose de six studios lumineux d'environ 11 à 18 m² chacun, tous équipés d'un chauffage électrique.

Deux logements sont actuellement loués à l'année à des locataires sérieux et quatre studios sont libres, permettant au futur propriétaire d'organiser librement son exploitation.

Les atouts de ce bien :

✔ Immeuble en pierre de caractère

✔ Rentabilité brute d'environ 8,5 %

✔ Revenus locatifs potentiels environ : 1 500 € / mois

✔ Monopropriété : aucune charge de copropriété, aucun syndic

✔ Exposition plein Sud

✔ Vue dégagée et absence totale de vis-à-vis

✔ Assainissement collectif conforme

✔ Toiture en ardoises naturelles, gouttières et descentes d'eaux pluviales en bon état

✔ Huisseries PVC double vitrage

✔ Chaque studio dispose de son propre tableau électrique et compteur individuel

✔ Chauffage électrique individuel dans chaque logement

✔ Ballons d'eau chaude électriques individuels

✔ VMC dans chaque logement

✔ Fibre installée dans l'immeuble

✔ Petit local commun fermé pour vélos, trottinettes ou scooter

✔ Stationnement facile à proximité (aucun stationnenemnt privé ni garage)

✔ Taxe foncière : 2 737 € / an

✔ Consommation d'eau répartie dans les charges (compteur général unique)

✔ Aucun gros travaux à prévoir, simple rafraîchissement éventuel des parties communes

✔ Aucune procédure en cours

✔ Aucune servitude

À retenir :

✅ 6 logements immédiatement louables.

✅ Aucun logement classé F ou G (« passoire énergétique »).

✅ Majoirité logements classés D, les autres en E.

✅ DPE valables jusqu'en 2036.

✅ […] Voir l’annonce immobilière >>

LANNION Hyper centre.

Immeuble de rapport construit en 1994.

Environ 900 m² sur une parcelle de 1464 m²

Huit bureaux et 35 places de parking en location.

Loué a des professions libérales

Quinze […] Voir l’annonce immobilière >>