RARE À LANNION – IMMEUBLE DE RAPPORT EN PIERRE – 6 STUDIOS – RENTABILITÉ BRUTE ENVIRON 8,5 %
Idéalement situé à quelques pas du centre-ville de Lannion et à moins de 10 minutes à pied de la gare, cet immeuble de rapport en pierre, exposé plein Sud, bénéficie d'une vue dégagée, d'un environnement calme et sans vis-à-vis, avec l'ensemble des commerces et services accessibles à pied.
Édifié en monopropriété, sans copropriété ni syndic, il se compose de six studios lumineux d'environ 11 à 18 m² chacun, tous équipés d'un chauffage électrique.
Deux logements sont actuellement loués à l'année à des locataires sérieux et quatre studios sont libres, permettant au futur propriétaire d'organiser librement son exploitation.
Les atouts de ce bien :
✔ Immeuble en pierre de caractère
✔ Rentabilité brute d'environ 8,5 %
✔ Revenus locatifs potentiels environ : 1 500 € / mois
✔ Monopropriété : aucune charge de copropriété, aucun syndic
✔ Exposition plein Sud
✔ Vue dégagée et absence totale de vis-à-vis
✔ Assainissement collectif conforme
✔ Toiture en ardoises naturelles, gouttières et descentes d'eaux pluviales en bon état
✔ Huisseries PVC double vitrage
✔ Chaque studio dispose de son propre tableau électrique et compteur individuel
✔ Chauffage électrique individuel dans chaque logement
✔ Ballons d'eau chaude électriques individuels
✔ VMC dans chaque logement
✔ Fibre installée dans l'immeuble
✔ Petit local commun fermé pour vélos, trottinettes ou scooter
✔ Stationnement facile à proximité (aucun stationnenemnt privé ni garage)
✔ Taxe foncière : 2 737 € / an
✔ Consommation d'eau répartie dans les charges (compteur général unique)
✔ Aucun gros travaux à prévoir, simple rafraîchissement éventuel des parties communes
✔ Aucune procédure en cours
✔ Aucune servitude
À retenir :
✅ 6 logements immédiatement louables.
✅ Aucun logement classé F ou G (« passoire énergétique »).
✅ Majoirité logements classés D, les autres en E.
✅ DPE valables jusqu'en 2036.
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