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Vente Immeuble à Lannion

90㎡

Grg

A rénover

212 000 € ^{(2 356 €/m²)}

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90㎡

Grg

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Immeuble Lannion

RARE À LANNION – IMMEUBLE DE RAPPORT EN PIERRE – 6 STUDIOS – RENTABILITÉ BRUTE ENVIRON 8,5 %

Idéalement situé à quelques pas du centre-ville de Lannion et à moins de 10 minutes à pied de la gare, cet immeuble de rapport en pierre, exposé plein Sud, bénéficie d'une vue dégagée, d'un environnement calme et sans vis-à-vis, avec l'ensemble des commerces et services accessibles à pied.

Édifié en monopropriété, sans copropriété ni syndic, il se compose de six studios lumineux d'environ 11 à 18 m² chacun, tous équipés d'un chauffage électrique.

Deux logements sont actuellement loués à l'année à des locataires sérieux et quatre studios sont libres, permettant au futur propriétaire d'organiser librement son exploitation.

Les atouts de ce bien :

✔ Immeuble en pierre de caractère

✔ Rentabilité brute d'environ 8,5 %

✔ Revenus locatifs potentiels environ : 1 500 € / mois

✔ Monopropriété : aucune charge de copropriété, aucun syndic

✔ Exposition plein Sud

✔ Vue dégagée et absence totale de vis-à-vis

✔ Assainissement collectif conforme

✔ Toiture en ardoises naturelles, gouttières et descentes d'eaux pluviales en bon état

✔ Huisseries PVC double vitrage

✔ Chaque studio dispose de son propre tableau électrique et compteur individuel

✔ Chauffage électrique individuel dans chaque logement

✔ Ballons d'eau chaude électriques individuels

✔ VMC dans chaque logement

✔ Fibre installée dans l'immeuble

✔ Petit local commun fermé pour vélos, trottinettes ou scooter

✔ Stationnement facile à proximité (aucun stationnenemnt privé ni garage)

✔ Taxe foncière : 2 737 € / an

✔ Consommation d'eau répartie dans les charges (compteur général unique)

✔ Aucun gros travaux à prévoir, simple rafraîchissement éventuel des parties communes

✔ Aucune procédure en cours

✔ Aucune servitude

À retenir :

✅ 6 logements immédiatement louables.

✅ Aucun logement classé F ou G (« passoire énergétique »).

✅ Majoirité logements classés D, les autres en E.

✅ DPE valables jusqu'en 2036.

✅ Chauffage et production d'eau chaude individuels.

✅ Aucune obligation de travaux à court terme pour poursuivre l'exploitation locative.

✅ Classe E autorisée à la location jusqu'au 1er janvier 2034 selon la réglementation actuelle.

Un immeuble de rapport ne comportant aucune passoire énergétique, permettant une mise en location immédiate de l'ensemble des logements, sans travaux énergétiques urgents à prévoir, travaux de raffraichissement à envisager.

Cet ensemble constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif patrimonial immédiatement exploitable, offrant un rendement attractif, une gestion simplifiée et un emplacement particulièrement recherché.

Un bien rare sur le marché lannionnais, alliant rendement, simplicité de gestion et sécurité patrimoniale.

À découvrir rapidement.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie HULEN

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 838 818 870 SAINT-BRIEUC

Réf. VI938-EXPFRANCE - 07/09/2026

DPE

274 kWh/m² .an

10* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

274

kWh/m².an

Emissions

10*

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

10*

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

700 €

980 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Moins de 3 MINUTES !

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
212 000 € ^{(2 356 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 200 000 €
Dont 6,00% à la charge de l'acquéreur (soit 12 000 €)
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Surface habitable :
90 m²
Type stationnement :
Garage
Chauffage :
Individuel — Electrique
A rénover

eXp REALTY France

35000 Rennes

SIREN: 890710700

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Trouvez le bon bien immobilier à Lannion

Voici des annonces similaires à votre recherche : Immeuble à vendre à Lannion

Immeuble 5 pièces

Lannion 22

259 700 € ^{(2 597 €/m²)}

22300 - LANNION - IMMEUBLE avec LOCAUX LOUÉS - REVENUS DIVERSIFIÉS - EMPLACEMENT IDÉAL

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet IMMEUBLE bien situé dans LANNION.

Cet immeuble se compose d'un LOCAL LOUÉ et d'une MAISON LOUÉE en COLOCATION ÉTUDIANTE à quatre locataires; offrant ainsi des revenus diversifiés et une rentabilité intéressante pour les investisseurs. L'emplacement stratégique ( ÉCOLES SUPÉRIEURES et GARE, proximité du CENTRE VILLE) de ce bien est un véritable atout, garantissant une forte attractivité pour les locataires potentiels.

Avec une surface 200.0 m², le local offre un espace de choix pour tout type de locataire professionnel.

Avec une surface de 100 m² la partie habitation propose un SALON SÉJOUR, UNE CUISINE SÉPARÉE, une SALLE de BAINS avec WC et 4 CHAMBRES dont une avec SALLE d' EAU et WC.

Conditions de location des baux en cours:

Bail de 1 an renouvelable pour le local: 600€ / mois + 50 € de charges

Bail de 10 mois pour la maison en colocation: 1250 € / mois + 280 € de charges

Les plus de ce bien d'investissement:

Possibilité de locations saisonnières, courte durée l'été

DPE C

Revenus diversifiés

Emplacement

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un immeuble aux multiples atouts et aux revenus garantis grâces à ses revenus locatifs. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Jean-Bernad Gautron, conseiller Efficity, est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jean-Bernard Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au […] Voir l’annonce immobilière >>

5 pcs

100㎡

Grg

Immeuble

Lannion 22

269 900 € ^{(2 499 €/m²)}

📍 Emplacement n°1 – Nouvelle opportunité sur le marché !

À deux pas de la gare, de l'ENSSAT et de l'hyper-centre de Lannion, découvrez cet immeuble de rapport offrant tous les atouts d'un investissement sécurisé.

✔ Immeuble entièrement rénové il y a moins de 7 ans

✔ Vendu prêt à exploiter : entièrement meublé et déjà loué

✔ 5 baux meublés étudiants en cours (locations de 12 mois)

✔ Aucune charge de copropriété

✔ Excellente rentabilité et forte demande locative

Un bien rare qui réunit les critères essentiels d'un investissement performant : emplacement stratégique, revenus immédiats et gestion simplifiée.

Une opportunité à ne pas laisser passer. Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou organiser une visite.

Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1850.00 […] Voir l’annonce immobilière >>

108㎡

Immeuble 10 pièces

Lannion 22

850 000 € ^{(1 417 €/m²)}

Iad France - Florence Cararon vous propose : EN EXCLUSIVITE A LANNION ' IMMEUBLE' HYPER CENTRE DE (600 m²) CE BIEN IMMOBILIER SE COMPOSE : - De 5 APPARTEMENTS Loués - Un local commercial loué- Une Plate-forme de 207 m² (Bureau d'Architecte) Emplacement stratégique | Rendement immédiat | Fort potentiel de valorisation. Situé au cOEur battant de Lannion, à quelques pas de la gare, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet actif immobilier d'exception. Alliant le charme de l'ancien et des perspectives de développement unique. UNE BASE LOCATIVE SOLIDE & RÉNOVÉE L'immeuble dispose d'une configuration premium répartie sur 4 étages, offrant une stabilité locative immédiate (revenu actuel : 38 000 € / an) • Logements diversifiés : Du studio de 20 m, deux appartements de 40 m², aux appartements d'exception de + 100 m². Le cachet de l'ancien et la touche de d'architecte en fait un bien unique : Entrées privatives et petite cour intérieure style 'parisienne'. Un local commercial de 50 m² avec sa vitrine et une entrée indépendante en rez-de-chaussée. -LE POTENTIEL : 207 m² DE PLATEAU (Bureau d'architecte) C’est ici que réside la véritable valeur ajoutée de ce dossier, avec sa seconde entrée totalement indépendante, ce plateau de 207 m² aujourd'hui vide. Ce lieu respire la créativité et le volume, offrant une base saine et inspirante pour toutes les destinations. Résidentiel d 'exception. UN potentiel idéal pour imaginer vos futurs projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

10 pcs

600㎡

Immeuble

Lannion 22

875 500 € ^{(1 459 €/m²)}

Iad France - Emmanuelle Marc vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT – LANNION CENTRE – ANCIEN COUVENT DES AUGUSTINS – FORT POTENTIEL Situé en plein cOEur de Lannion, face à la rivière, cet immeuble de caractère est un bien rare chargé d’histoire, issu de l’ancien Couvent des Augustins (XIVe siècle). Un ensemble immobilier unique composé de deux bâtiments (XIVe et XIXe siècle), offrant rentabilité immédiate et important potentiel de valorisation. SURFACE ET COMPOSITION Bâtiment XIXe siècle (env. 1840) : Local commercial 112 m² – loué 2 appartements : 83 m² – libre 86 m² – libre Grenier aménageable env. 70 m² ➡️ Idéal pour investissement locatif immédiat + création de surface supplémentaire PARTIE HISTORIQUE – XIVe SIÈCLE À RÉHABILITER Ancien grenier à grains des Augustins (26 m de long) comprenant : Environ 160 m² d’anciens bureaux Espaces de stockage Grand grenier aménageable Accès par porche avec porte motorisée donnant sur : Cour privative de + 300 m² Stationnements couverts Jardin intérieur env. 130 m² ➡️ Fort potentiel : division, lofts, projet patrimonial, activité professionnelle ou mixte LES + DU BIEN ✔ Emplacement hypercentre ✔ Vue rivière ✔ Rentabilité existante ✔ Plusieurs lots exploitables immédiatement ✔ Gros potentiel de valorisation ✔ Cachet historique rare ✔ Stationnement + extérieur (très recherché en centre-ville) IDÉAL POUR : Investisseur Marchand de biens Projet de réhabilitation Activité professionnelle + habitation OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR DE LANNION Bien à fort potentiel, combinant revenus locatifs + valorisation patrimoniale. 📞 Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. DPE affiché : appartement du 1er étage Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

600㎡

Grenier

Jardin

Immeuble

Lannion 22

224 675 € ^{(767 €/m²)}

Immeuble à finir de rénover, situé au centre-ville de LANNION, comprenant :

- Rez-de-chaussée : deux salles, une pièce, un emplacement WC et un emplacement cuisine.

- Etage 1 : palier, deux pièces, un grenier et une chambre avec salle de douches et WC.

- Etage 2 : grenier.

Pas de chauffage et triple vitrage aluminium.

Dalle isolée et récupérateur d’eaux de pluie de 3.000 litres.

Tout à l’égout.

Prix final comprenant […] Voir l’annonce immobilière >>

293㎡

Terr 189㎡

Grenier

Immeuble 20 pièces

Lannion 22

931 000 € ^{(1 034 €/m²)}

LANNION Hyper centre.

Immeuble de rapport construit en 1994.

Environ 900 m² sur une parcelle de 1464 m²

Huit bureaux et 35 places de parking en location.

Loué a des professions libérales

Quinze […] Voir l’annonce immobilière >>

20 pcs

900㎡

Terr 1 464㎡

Immeuble

Lannion 22

399 500 € ^{(2 219 €/m²)}

Situé à LANNION en hypercentre sur la place principale du centre-ville, à vendre immeuble de rapport composé de 3 lots à savoir un local commercial sur les 2 premiers niveaux loué à une enseigne nationale, et 2 appartements de type 2 d'environ 40 m2 aux étages supérieurs.

L'immeuble est bien entretenu et vendu loué avec une rentabilité 8.21%.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite de cet ensemble immobilier unique en son genre (pas de démarchage en direct) !

Pour toutes informations complémentaires, votre conseiller Serge LE GOYET se tient à votre entière disposition.

Ce bien vous est présenté par l'agence immobilière AXMOR TRANSACTIONS située à Perros-Guirec […] Voir l’annonce immobilière >>

180㎡

Cave

Balcon

Vente Immeuble à Lannion

212 000 € ^{(2 356 €/m²)}

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212 000 € ^{(2 356 €/m²)}

Immeuble Lannion

DPE

Estimation des coûts annuels d'énergie

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259 700 € ^{(2 597 €/m²)}

Immeuble

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Immeuble

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Immeuble

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Actus immo

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212 000 € (2 356 €/m²)

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Immeuble 5 pièces Lannion 22 259 700 € (2 597 €/m²)

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