Situé en plein centre-ville de La Roche-sur-Yon, à deux pas de l'ICES, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un emplacement stratégique et d'un fort potentiel de valorisation. Le bien se compose actuellement : au rez-de-chaussée : Un local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité. A l'étage : Un appartement de type 2. Cet immeuble offre plusieurs possibilités d'exploitation selon votre stratégie patrimoniale: conserver l'activité commerciale existante et générer un revenu locatif complémentaire grâce à l'appartement ou repenser entièrement l'ensemble pour créer plusieurs logements locatifs, particulièrement attractifs compte tenu de la forte demande locative liée à la proximité immédiate des écoles, […] Voir l’annonce immobilière >>

Rare à la vente !

EXCLUSIVITE AMANDA, Situé en plein cœur du centre-ville, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine de qualité offrant des revenus immédiats.

L'immeuble se compose de :

2 locaux commerciaux, dont un bénéficiant d'un sous-sol complet ;

1 local professionnel au premier étage ;

4 appartements de type T3 répartis sur les étages supérieurs.

L'ensemble immobilier est entièrement loué et génère un revenu locatif annuel brut de 47 000 €, assurant une rentabilité immédiate.

Les atouts du bien

3 appartements entièrement rénovés ;

1 appartement à rénover lors du départ du locataire, offrant un potentiel de valorisation ;

Ascenseur récemment rénové ;

Accès sécurisé par porte avec interphone ;

Compteurs d'eau individuels (sous-compteurs) ;

Chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans le Pentagone de la Roche sur Yon, rue Haxo, cette élégante maison bourgeoise, entièrement réhabilitée et transformée en trois appartements indépendants par l'architecte Xavier Cosneau, a su conserver tout le charme de l'ancien : parquets massifs, cheminées en marbre, moulures, belles hauteurs sous plafond et escalier en bois.

L'ensemble est particulièrement sain et parfaitement entretenu. Les travaux les plus importants ont déjà été réalisés :

Toiture refaite en 2016. Isolation complète (doublage).Toutes les menuiseries remplacées en PVC double vitrage.

VMC récente. Chaudière gaz du rez-de-chaussée remplacée en 2024. Parties communes rénovées (murs repeints, moquette en excellent état). Cave avec trois compteurs électriques, trois compteurs d'eau et accès extérieur indépendant.

Rez-de-chaussée – Environ 70 m² avec cour privative : Appartement de caractère offrant une entrée pouvant servir de bureau ou de chambre indépendante sur parquet massif, un salon avec moulures et belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte à compléter selon vos envies, une salle d'eau récente, des WC indépendants, de nombreux rangements ainsi qu'une agréable cour privative d'environ 15 m².

Loyer potentiel estimé : 800 € /mois.

1er étage – Environ 47 m² avec terrasse de 30 m² : Très bel appartement baigné de lumière comprenant une vaste pièce de vie sur parquet massif avec cuisine aménagée et équipée (plaque, four, hotte et lave-linge), une chambre avec dressing donnant directement sur une superbe terrasse d'environ 30 m², une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements.

Loyer potentiel estimé : 750 €/mois.

2ème étage – Environ 36 m² habitables : Charmant appartement sous les combles avec poutres apparentes, belle pièce de vie, coin cuisine à aménager, une chambre, une salle d'eau avec lave-linge, WC indépendant et deux Velux apportant une agréable luminosité.

Loyer potentiel estimé : 600 €/mois.

Un investissement immédiatement rentable.

Après […] Voir l’annonce immobilière >>

AU COEUR DU PENTAGONE, IMMEUBLE DE RAPPORT DE 315 M2 environ comprenant :

RDC : Local commercial de 200 m2 (libre) destiné au commerce de détail uniquement.

1er étage : studio 27.18 m2 loué 362.23 euros + 14 euros de charges

et Type 3 de 50.61 m2 libre loué 515 euros + 14 euros charges

2nd étage : Type 2 de 36.58 m2 loué 410 euros + 11 euros charges.

Loyer prévisionnel […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé à proximité immédiate de la Place de la Vendée, découvrez cet immeuble offrant un emplacement privilégié au coeur de La Roche-sur-Yon, à proximité des commerces, services et commodités du centre-ville.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un ancien local commercial, autrefois exploité en boucherie, aujourd'hui libre de toute occupation. Cet espace offre de nombreuses possibilités pour une activité professionnelle, commerciale ou pour un projet de transformation selon vos besoins.

A l'étage, un appartement T4 vous propose des volumes agréables et une belle luminosité. Il dispose également d'une terrasse, idéale pour profiter d'un extérieur en plein centre-ville.

L'un des véritables atouts de ce bien se trouve à l'arrière : un très beau jardin clos et sans vis-à-vis, offrant un cadre rare et privilégié en coeur de ville. Une dépendance complète cet espace extérieur et apporte un potentiel supplémentaire pour du rangement, un atelier ou tout autre projet.

Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un investisseur, un professionnel souhaitant installer son activité tout en bénéficiant d'un logement, ou pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle.

Les + :

Emplacement recherché à proximité immédiate […] Voir l’annonce immobilière >>