IMMO de France vous propose en exclusivité: Hypercentre, immeuble composé de deux appartements:

- au rez-de-chaussée: un appartement de type 2 de 50 m2 actuellement loué (565 euros + 44 euros de charges), comprenant: un salon, une cuisine, une salle d'eau avec douche et wc, une chambre.

- au 1er étage: un appartement de type 3 en duplex de 79.5 m2 , libre de locataire, comprenant: un salon séjour, une cuisine, salle […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble de rapport Hyper Centre d'Angers

Rue des Lices opportunité rare pour investisseurs

Je suis une SARL solide de plus de 30 ans, affichant un bilan positif, et je recherche un repreneur pour un immeuble exceptionnel situé en plein coeur du centre-ville d'Angers.

Une adresse premium, une configuration idéale, des locataires en place : tout est réuni pour un investissement sécurisé.

Un ensemble immobilier composé de deux bâtiments regroupant 7 appartements ainsi qu'un local commercial, 444 m2 carrez et 503 m2 au sol.

Bâtiment A

RDC : Local commercial épicerie 60 m2

1er étage : Appartement Type IV de 122 m2 (actuellement utilisé en cabinet médical)

2éme étage : Appartement Type V de 112m2

3éme étage : Appartement Type III de 34.46 m2 Carrez / 54 m2 au sol.

3éme étage : Studio 12 m2 Carrez / 28 m2 au sol

3éme étage : Studio 17.82 m2 Carrez / 28 m2 au sol.

Bâtiment B

RDC : Appartement Type II de 48 m2

1er étage : Appartement Type II de 37.74 m2 Carrez / 51.53 m2 au sol.

Le bien est vendu avec 7 places de parking sécurisées situées dans la cour, accessibles via un portail motorisé.

Il dispose également d'une grande cave, d'un local technique, d'un débarras ainsi que d'un local à vélos.

Loyer annuel : 77 446,92 euros, assurant une rentabilité solide.

DPE : D (189)

GES : C (24)

REF : […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez décourvrir cette NOUVEAUTE à la vente avec votre agence ETOILE IMMOBILIERE, un immeuble de rapport de 5 lots.

Bénéficiez d'un emplacement prémium et d'une rantabilité immédiate sur cet immeuble locatif de 5 appartements à proximité de l'avenue Pasteur et de la rue Larevellière désigné comme suit :

Un couloir de circulation donnant accès au rez-de-chaussée à deux T1bis composés d'une entrée sur une pièce cuisine, un séjour et salle d'eau avec WC. Lun d'entre eux bénéficie d'une arrière cuisine. Les lots mesurent respectivement 23,60m2 et 27,25m2.

Accès par un bel escalier massif, au premier étage, un pallier sur deux T1bis composés de la même manière que ceux du RDC mesurants respectivement 27m2 et 27.60m2.

Enfin au dernier étage, un grand Type 2 d'environ 40m2 au sol pour 27m2 carrez, composé d'une entrée sur une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et WC séparés. Des placards de rangements optimisent l'ensemble de cet appartement mansardé.

Location à destination d'étudiants qui constituent l'ensemble des locataires de l'immeuble. les loyers sont de 440€ hors charges + 40€ de charges pour les T1bis (l'un d'eux vient d'être reloué à 500€ HC + 40€) et 420€ hors charges + 40€ de charges pour le Type2. L'ensemble est donc loué 2 240€/mois soit 26 880€ annuel (24 210€ foncier déduit). Un départ prochain dans le type 2 du dernier étage permettra une remise en location à 520€ hors charges soit 1 200€ supplémentaires à l'année.

Les atouts de cet immeuble : rentabilité immédiate, cour privative, travaux récents (vélux et volets roulants neufs, disjoncteurs individuels, convecteurs radians, VMC collective...), logements traversants et lumineux (Sud-Ouest / Nord-Est).

Cet immeuble en monopropriété offre de belles perspectives d'investissement affichant actuellement 5.40% de rentabilité brute (4.86% de rentabilité nette), avec une possibilité d'optimisation dans le futur et d'amélioration de celle-ci, tout en conservant la sécurité immédiate du placement.

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Votre agence La Maison Angevine vous propose à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur du centre-ville d’Angers.

Cet immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d’un local commercial de 129 m2 actuellement loué.

Au premier étage, vous trouverez un appartement T1 bis de 49 m2, classé DPE E, loué 571 € hors charges. Le deuxième étage accueille un appartement T2 de 49 m2, également classé DPE E, actuellement libre de toute occupation.

Enfin, un duplex de 59 m2, bénéficiant d’un DPE D, est actuellement loué pour un montant de 775 € hors charges par mois.

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VENDU ! ANGERS, Quartier Doutre. Place Bichon, EXCLUSIVITÉ YVAN HUET IMMOBILIER ! Superbe emplacement pour cet IMMEUBLE DE RAPPORT comprenant un local commercial loué d'une surface d'environ 268 m2 (329 m2 avec annexes) + un parking sous-sol. Une deuxième entrée permet l'accès à 9 studios loués en nu d'une surface habitable globale d'environ 148 m2. Les communs représentent environ 108 m2 au sol. CHU, commerces et commodités à proximité. Très bon placement offrant une rentabilité assurée !

Date de réalisation du diagnostic énergétique global : 17/10/2023.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5510 € et 7500 € par an. Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

NESTENN LA MADELEINE

Investissez dans un bien rare sur les bords de Maine, à Angers !

Idéalement situé à deux pas du CHU et des bords de Maine, dans un quartier prisé, vivant et recherché, cet immeuble en pleine propriété constitue une opportunité d'investissement de qualité. Composé de trois studios entièrement loués, il garantit un revenu locatif immédiat et sécurisé.

Chaque logement a été soigneusement aménagé pour offrir confort et fonctionnalité :

- espaces optimisés avec coin nuit,

- cuisine équipée,

- salle de bains privative,

- belle luminosité et prestations soignées.

Les + du bien :

- emplacement stratégique à proximité immédiate des universités, du CHU, du centre-ville et des bords de Maine .

- environnement dynamique et recherché par les locataires .

- immeuble en pleine propriété, sans contrainte de copropriété.

Une opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

HYPER CENTRE - IDEALEMENT SITUE : IMMEUBLE DE CARACTERE LOUÉ en MONOPROPRIETE composé de 4 appartements, dont deux type II d'environs 42m² en RDC dont un en duplex ( Loués 600€ & 530 hors charges) ; un type II de 40m² au premier étage (libre actuellement) et un Type II d'environ 44m² au dernier étage ( loué 524€ hors charges), totalisant 168m² habitable. Local vélo et terrasse commune. Grande cave en sous-sol. Chauffage et production d'eau chaude individuels Gaz/électrique. Loyers annuels hors […] Voir l’annonce immobilière >>

LAFAYETTE/GARE- Immeuble ancien de rapport, LIBRE D'OCCUPANTS comprenant 3 appartements dont 2 type1 bis en rdc et à l'étage un type 3 , mono propriété , idéal pour investisseur recherchant un revenu locatif immédiat et une gestion simplifiée, hono 5% charges acqu., agent co.

CONTACTER Nathalie THIBAULT 6.20.60.59.85. Le […] Voir l’annonce immobilière >>