iad France - Stanislas Rouillon vous propose: Opportunité Rare! Bâtiment Exceptionnel de 150m² à Rénover à Angers Centre

Vous rêvez de laisser libre cours à votre imagination et de créer votre espace de vie idéal? Cette bâtisse des années 1930, située en plein cOEur d'Angers, offre un potentiel incroyable pour devenir le projet de vos rêves.

Ce bâtiment d'une surface de 150m², dans un bon état général, présente une belle architecture typique de l'époque. Avec ses vastes espaces et sa structure solide, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un lieu unique qui vous ressemble.

Laissez-vous séduire par le charme de l'ancien et imaginez les possibilités infinies pour transformer cet espace en un véritable cocon de confort et de modernité. Les grandes fenêtres apportent une luminosité naturelle et offrent une vue dégagée sur les alentours.

Les annexes comprennent un espace extérieur non aménagé qui peut accueillir un jardin, une terrasse ou tout autre aménagement paysager selon vos envies.

Idéalement situé en plein centre d'Angers, vous profiterez de tous les avantages de la ville à proximité : commerces, écoles, transports en commun, parcs et bien plus encore.

Cette opportunité rare de rénover un bâtiment avec un fort potentiel n'attend que vous pour lui redonner vie. Ne manquez pas cette chance unique de réaliser votre projet immobilier dans un cadre idyllique au cOEur d'Angers.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous inspirer par les possibilités infinies qu'offre ce bâtiment exceptionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 346 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble de rapport – 7 studios – Centre-ville Angers

Situé dans un secteur recherché d’Angers, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des transports et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport en monopropriété constitue une opportunité d’investissement fiable.

L’environnement est particulièrement adapté à une clientèle d’étudiants et de jeunes actifs, assurant une demande locative constante.

L’immeuble se compose de 7 logements de type studio répartis sur 3 niveaux :

Rez-de-chaussée : 2 studios

1er étage : 2 studios

2e étage : 3 studios

Surface habitable d’environ 125 m², complétée par environ 45 m² de parties communes et annexes.

L’immeuble dispose d’une cour intérieure permettant notamment le stationnement des vélos, ainsi que d’un sous-sol.

Stationnement gratuit au pied de l’immeuble.

Immeuble entretenu avec sérieux, avec un suivi régulier des travaux et des factures.

La façade a été refaite il y a environ 10 ans et des rafraîchissements sont réalisés régulièrement lors des changements de locataires.

Caractéristiques techniques :

Fibre optique installée

Double vitrage

Compteurs électriques individuels (Linky) pour chaque logement

Installation électrique individualisée

Réseaux et distribution adaptés à une gestion locative indépendante

Situation locative :

7 studios loués nus

Baux d’habitation en cours

Immeuble entièrement loué

Aucune vacance locative constatée

Revenus locatifs actuels d’environ 3 635 € par mois, soit 43 620 € par an.

Les loyers se situent entre environ 480 € et 550 € par mois selon les logements.

Charges annuelles :

Taxe foncière : 3 200 €

Eau : 500 €

Assurance : 425 €

Électricité des parties communes : 200 €

Entretien / ménage : 360 €

Soit un total de charges d’environ 4 685 € par an.

Diagnostics énergétiques des logements compris entre C et E.

Immeuble permettant une exploitation immédiate avec […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS – Boulevard Pasteur – Immeuble de rapport avec garage

Idéalement situé sur le Boulevard Pasteur à Angers, à proximité immédiate des commodités, transports et commerces, cet immeuble de rapport en monopropriété se compose de trois niveaux (RDC + 2 étages) et présente un fort potentiel locatif.

L’ensemble comprend :

Au rez-de-chaussée : un studio (21,44 m²) et un T1 (27,83 m²) actuellement loués, générant un revenu locatif annuel de 8 640 €

Au 1er étage : un logement libre T3 (55,02 m²)

Au 2ème étage : un logement libre T3 (47,23 m²)

Un garage complète le bien

Les logements des étages, libres de toute occupation, offrent une opportunité d’optimisation (mise en location, rénovation, colocation ou déficit foncier).

Immeuble […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble Hyper Centre ANGERS- INVESTISSEUR - Immeuble en monopropriété comprenant 4 appartements et un local commercial avec logement attenant pour une superficie totale de 250m² environ. Potentiel - travaux à prévoir

. Au rez de chaussée : Un Local commercial de 110 m² environ :un couloir d'accès au 1er étage (une pièce et un W.C.)- Au 2ème étage : une pièce

.Au premier étage :Un appartement de type 2 de 37.81 m²: entrée, séjour avec kitchenette équipée, chambre, salle de bains , W.C. , terrasse. DPE classe E (loué avec le local commercial)

. Au 2eme étage :Un appartement de type 2 de 39,03 m² :entrée, séjour avec kitchenette équipée , chambre, salle de bains , W.C. DPE classe E . libre de locataire

. Au 3eme étage :Un appartement de type 2 de 38.5m² Entrée, séjour avec kitchenette équipée, chambre, salle de bains,W.C. DPE classe E libre de locataire

. Au 4eme étage, un appartement de type 2 de 24.89m² :Entrée, séjour avec kitchenette équipée, […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS GARE EBlé, immeuble d'investissement locatif comprenant 7 logements dont 6 studios et un T3 en dernier étage, tous loués par des étudiants. cave en sous sol, parking à vélos. commerces, gare et transports à proximité,

revenus locatifs annuels de 39 252euros. […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité l'AGENCE DICI !

Idéalement situé à 700 mètres de la place de la Madeleine , à proximité de l'UCO et de l'ESA.

- 13 Studios

- 5 stationnements

- Espace vélo

- DPE C et D

- Très bon état

- Revenus locatifs de 67000euros

En excellent état et clés en main cet immeuble de rapport offre une rentabilité de 5.5%.

Proche de toutes les commodités et Ecole il est exploité et entretenu par le propriétaire depuis 30 ans.

Ce bien vous est proposé à la vente par Paul BAHAIN conseiller immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

4 appartements rénovés/ meublés , prestations de qualité

rdc : charmant T2 de 45.55 m² avec jardin privatif et dépendance, un espace nuit, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec cheminée

1er étage : un T2/T3 de 48.56 m² un salon, une cuisine aménagée , deux chambres, sdd

2ème étage un T2 de 35.77 m² : salon, cuisine aménagée et équipée, une chambre, sdd, wc séparé

3ème étage: un joli T1 bis bien aménagé 31 .87 ( 17.76 au sol) , espace de vie tomette, coin nuit avec dressing , sdd , wc séparé

Les appartement seront libres de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cédric Renard vous propose: À VENDRE – IMMEUBLE INDÉPENDANT À USAGE PROFESSIONNEL – ANGERS HYPERCENTRE

Environ 300 m² sur 3 niveaux + sous-sol

À moins de 200 m de la gare TGV et du tramway

1 place de stationnement privative

Situé en plein cOEur d’Angers, cet immeuble indépendant à usage de bureaux offre une localisation stratégique, idéale pour professions libérales, cabinets partagés ou investisseurs.

Le bâtiment comprend :

•Un sous-sol fonctionnel (archives, local technique, stockage)

•Trois plateaux d’environ 85 m² chacun, configurés en :

•Bureaux cloisonnés avec verrières

•Salle de réunion

•Espaces de rangement

•Sanitaires à chaque niveau

•Climatisation réversible (chaud / froid)

•Entrée indépendante – aucun régime de copropriété

Points forts :

•Emplacement central très recherché, à deux pas de la gare et des transports en commun

•Immeuble autonome, lumineux et bien entretenu

•Fort potentiel : activité tertiaire, professions libérales, coworking, bureaux en division

•Libre de toute occupation

Dossier complet et plans sur demande

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>