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Vente Immeuble à Angers Centre

300㎡

980 000 € ^{(3 267 €/m²)}

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Immeuble Angers Centre

iad France - Cédric Renard vous propose: À VENDRE – IMMEUBLE INDÉPENDANT À USAGE PROFESSIONNEL – ANGERS HYPERCENTRE

Environ 300 m² sur 3 niveaux + sous-sol

À moins de 200 m de la gare TGV et du tramway

1 place de stationnement privative

Situé en plein cOEur d’Angers, cet immeuble indépendant à usage de bureaux offre une localisation stratégique, idéale pour professions libérales, cabinets partagés ou investisseurs.

Le bâtiment comprend :

•Un sous-sol fonctionnel (archives, local technique, stockage)

•Trois plateaux d’environ 85 m² chacun, configurés en :

•Bureaux cloisonnés avec verrières

•Salle de réunion

•Espaces de rangement

•Sanitaires à chaque niveau

•Climatisation réversible (chaud / froid)

•Entrée indépendante – aucun régime de copropriété

Points forts :

•Emplacement central très recherché, à deux pas de la gare et des transports en commun

•Immeuble autonome, lumineux et bien entretenu

•Fort potentiel : activité tertiaire, professions libérales, coworking, bureaux en division

•Libre de toute occupation

Dossier complet et plans sur demande

Contactez-nous pour organiser une visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Renard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 935037044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1820070 - 23/04/2026

DPE

214 kWh/m² .an

5* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

214

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

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Moins de 3 MINUTES !

Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information sur les aides à la rénovation énergétique

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
980 000 € ^{(3 267 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
300 m²

IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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Estimation

4 979 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Immeuble 16 pièces

Angers Centre 49

1 456 000 € ^{(4 160 €/m²)}

À VENDRE – Immeuble de rapport – Centre-ville d’Angers

Nous proposons à la vente un immeuble de rapport d'une surface totale de 350 m², idéalement situé au cœur d'Angers.

Cet ensemble, répartie sur cinq niveaux, se compose de onze appartements : un triplex de 197 m² ainsi que dix studios dont la superficie varie de 13 à 20 m². L'intégralité de l'ensemble immobilier est actuellement louée.

Informations financières et techniques :

* Loyer annuel hors charges : 60 900 €

* Mode de chauffage : Gaz

* DPE appartements de D à F

Référence : 385

1 456 000 euros (1 400 000 euros Hors Honoraires) - Honoraires : 4% TTC à la […] Voir l’annonce immobilière >>

16 pcs

350㎡

Terr 145㎡

Immeuble

Angers Centre 49

763 200 € ^{(3 469 €/m²)}

CENTRE VILLE / DOUTRE- Immeuble de rapport entièrement loué comprenant 4 appartements dont 3 type 3 et 1 type 1 bis , mono propriété (revenus mensuels environ 2.800 euros) faibles charges, idéal pour investisseur recherchant un revenu locatif immédiat et une gestion simplifiée, hono 4.54% charges acqu., agent co.

CONTACTER Nathalie THIBAULT 6.20.60.59.85

[…] Voir l’annonce immobilière >>

220㎡

Immeuble 10 pièces

Angers Centre 49

849 900 € ^{(4 250 €/m²)}

ANGERS CENTRE

Immeuble de rapport en pleine propriété de 220m² hab comprenant cinq appartements avec compteurs électriques individuels. Jardins, parkings privés, aucun travaux. Tramway et commerces à proximité.

Tous loués en meublés : 55 000 €/an

DPE : C Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

10 pcs

200㎡

Pkg

Immeuble 8 pièces

Angers La Fayette Eblé 49

630 000 € ^{(9 000 €/m²)}

IDEAL Investisseur - Ensemble immobilier au sein d'une copropriété.

Ensemble composé

- d'un studio de 30m2 loué actuellement 600euros/mois HC DPE E

- d'un appartement en duplex divisé en 3 studios loués chacun 600euros, 500euros et 500euros/mois HC DPE D

- 12 places de stationnements couverts actuellement libres de locataires.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me joindre au o6 70 14 84 35

Agent commercial : Clémentine GUERLAIS (RSAC 848275434)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/)

Prix du bien net vendeur : 600 000euros

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 30 000euros

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

8 pcs

4 ch

70㎡

Immeuble 8 pièces

Angers 49

731 500 € ^{(3 621 €/m²)}

Exclusivité L'AGENCE DICI !

- Revenus annuels de 36000euros hors charges.

- Taxe foncière à la charge des locataires.

- Aucun travaux à prévoir.

- Entièrement loué

- Charme de l'ancien

- Localisation n 1

Idéalement situé 21 rue Paul Bert en hypercentre à 5 minutes de la gare et de la place du ralliement à pied.

Ancien hôtel particulier rénové récemment et loué à 8 professions

libérales.

Produit clés en main idéal pour un investissement patrimonial.

Bien proposé à la vente par Mr […] Voir l’annonce immobilière >>

8 pcs

202㎡

Terr 286㎡

Immeuble 3 pièces

Angers 49

285 000 € ^{(5 377 €/m²)}

IMMEUBLE AVEC 3 STUDIOS LOUES

En parfait état, à proximité du bus et du tramway, immeuble en monopropriété comprenant 3 studios de 21,4m2, 19m2 et 12m2. Tous loués (non meublés, compteurs individuels)

Copropriété de 3 lots.

Ludovic JOUET […] Voir l’annonce immobilière >>

3 pcs

3 ch

53㎡

Immeuble

Angers 49

1 300 000 € ^{(3 171 €/m²)}

Pour investissement patrimonial Immeuble en monopropriété à vendre 8 logts :

Date de construction 2009/2010, immeuble en parfait état.

3 Type 3 avec un garage fermé individuel :

79 m2 loué 890 € + 85 € provision charges, bail du 1/07/2020

79 m2 loué 631 € + 85 € provision charges, bail du 21/03/2019

79 m2 loué 693 € + 75 € provision charges, bail du 17/06/2022

4 type 2 avec une cave privée +1 parking extérieur :

39,80 m2 loué 590 € + 50 € provision charges bail du 01/06/2025

44 m2 loué 550 € + 40 € provision charges bail du 01/06/2024

44 m2 loué 543 € + 50 € provision charges bail du 20/04/2023

44 m2 loué 569 € + 55 € provision charges bail du 1/07/2023

1 Type 1 avec une cave privée + jardinet privé

37 m2 loué 450 € + 40 € provision charges bail du 01/06/2025

Montant total des Loyers : 4 856€/mensuel, hors charges

1 local vélo commun au 8 logements, 3 […] Voir l’annonce immobilière >>

410㎡

Terr 570㎡

Cave

Immeuble

Angers Deux Croix Banchais 49

860 000 € ^{(4 778 €/m²)}

Immeuble à vendre Angers avec terrain constructible

Description du bien :

Rue des Banchais/Avenue Pasteur

Situé dans un quartier calme et recherché d'Angers, cet immeuble se compose de 4 appartements spacieux, dont un logement actuellement occupé, offrant une source de revenus immédiate.

Détails des logements :

- 4 appartements indépendants

- Surface totale habitable à préciser ( : environ 180 m2)

- 1 appartement occupé par un locataire fiable

- 3 appartements libres à rénover selon vos envies

Terrain :

- Terrain constructible d'environ 1500 m2, offrant un fort potentiel de développement ou d'extension.

*Travaux à prévoir :*

- Rénovation intérieure des appartements libres (électricité, plomberie, isolation, décoration)

- Aménagement du terrain selon projet (jardin, parking, construction supplémentaire)

*Atouts :*

- Emplacement stratégique à Angers, proche des commodités, transports et écoles

- Potentiel locatif intéressant avec plusieurs appartements

- Possibilité d'agrandir ou de construire grâce au terrain constructible

- […] Voir l’annonce immobilière >>

180㎡

Terr 1 600㎡

Pkg

Immeuble 7 pièces

Angers 49

382 000 € ^{(3 351 €/m²)}

* Vente confidentielle - dossier sur demande*

Votre cabinet HEMON CAMUS vous propose cet immeuble dans le quartier de la Doutre à Angers. Idéalement localisé à deux pas des commerces, grandes écoles : Médecine, Pharma, ENSAM, ESEO, Fac de Belle-Beille et ESSCA. L'immeuble est composé de 4 lots répartis comme suit :

- Au rez-de-chaussée un appartement deux pièces composé d'une pièce de vie/cuisine, une chambre, salle d'eau/WC.

- Au premier étage un appartement T1bis très bien agencé.

- Idem au deuxième étage

- Au troisième étage un studio.

Idéal pour un investissement locatif de par sa localisation […] Voir l’annonce immobilière >>

7 pcs

3 ch

114㎡

Informations locales Angers

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Angers Centre 49

1 456 000 € ^{(4 160 €/m²)}

Immeuble

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763 200 € ^{(3 469 €/m²)}

Immeuble 10 pièces

Angers Centre 49

849 900 € ^{(4 250 €/m²)}

Immeuble 8 pièces

Angers La Fayette Eblé 49

630 000 € ^{(9 000 €/m²)}

Immeuble 8 pièces

Angers 49

731 500 € ^{(3 621 €/m²)}

Immeuble 3 pièces

Angers 49

285 000 € ^{(5 377 €/m²)}

Immeuble

Angers 49

1 300 000 € ^{(3 171 €/m²)}

Immeuble

Angers Deux Croix Banchais 49

860 000 € ^{(4 778 €/m²)}

Immeuble 7 pièces

Angers 49

382 000 € ^{(3 351 €/m²)}

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