Votre agence La Maison Angevine vous propose à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur du centre-ville d’Angers.

Cet immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d’un local commercial de 129 m2 actuellement loué.

Au premier étage, vous trouverez un appartement T1 bis de 49 m2, classé DPE E, loué 571 € hors charges. Le deuxième étage accueille un appartement T2 de 49 m2, également classé DPE E, actuellement libre de toute occupation.

Enfin, un duplex de 59 m2, bénéficiant d’un DPE D, est actuellement loué pour un montant de 775 € hors charges par mois.

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Venez décourvrir cette NOUVEAUTE à la vente avec votre agence ETOILE IMMOBILIERE, un immeuble de rapport de 5 lots.

Bénéficiez d'un emplacement prémium et d'une rantabilité immédiate sur cet immeuble locatif de 5 appartements à proximité de l'avenue Pasteur et de la rue Larevellière désigné comme suit :

Un couloir de circulation donnant accès au rez-de-chaussée à deux T1bis composés d'une entrée sur une pièce cuisine, un séjour et salle d'eau avec WC. Lun d'entre eux bénéficie d'une arrière cuisine. Les lots mesurent respectivement 23,60m2 et 27,25m2.

Accès par un bel escalier massif, au premier étage, un pallier sur deux T1bis composés de la même manière que ceux du RDC mesurants respectivement 27m2 et 27.60m2.

Enfin au dernier étage, un grand Type 2 d'environ 40m2 au sol pour 27m2 carrez, composé d'une entrée sur une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et WC séparés. Des placards de rangements optimisent l'ensemble de cet appartement mansardé.

Location à destination d'étudiants qui constituent l'ensemble des locataires de l'immeuble. les loyers sont de 440€ hors charges + 40€ de charges pour les T1bis (l'un d'eux vient d'être reloué à 500€ HC + 40€) et 420€ hors charges + 40€ de charges pour le Type2. L'ensemble est donc loué 2 240€/mois soit 26 880€ annuel (24 210€ foncier déduit). Un départ prochain dans le type 2 du dernier étage permettra une remise en location à 520€ hors charges soit 1 200€ supplémentaires à l'année.

Les atouts de cet immeuble : rentabilité immédiate, cour privative, travaux récents (vélux et volets roulants neufs, disjoncteurs individuels, convecteurs radians, VMC collective...), logements traversants et lumineux (Sud-Ouest / Nord-Est).

Cet immeuble en monopropriété offre de belles perspectives d'investissement affichant actuellement 5.40% de rentabilité brute (4.86% de rentabilité nette), avec une possibilité d'optimisation dans le futur et d'amélioration de celle-ci, tout en conservant la sécurité immédiate du placement.

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Opportunité rare – Ensemble immobilier hypercentre Angers – T4 + 2 studios – fort potentiel locatif ou résidence principale

Idéalement situé à proximité immédiate du Château d’Angers, de la gare et du centre-ville, cet ensemble immobilier situé au sein d’un immeuble de caractère datant de 1900 représente une opportunité rare sur le marché angevin.

Grâce à son emplacement exceptionnel, ce bien bénéficie d’un secteur extrêmement recherché, notamment pour la location étudiante. Le quartier présente une très forte demande locative avec une vacance locative inexistante ces dernières années.

L’ensemble se compose actuellement :

d’un appartement T4,

ainsi que de deux studios indépendants aménagés sous combles.

Le bien offre aujourd’hui plusieurs possibilités selon les projets :

investissement locatif avec forte demande sur le secteur,

résidence principale avec revenus complémentaires grâce aux studios,

création d’un grand duplex familial en réunissant les deux niveaux,

ou encore réaménagement global selon les besoins du futur acquéreur.

Caractéristiques principales

Surface habitable totale : 82,09 m²

Surface au sol totale : 96,57 m²

Appartement T4 meublé – 2ᵉ étage

Surface habitable : 60,92 m²

Appartement lumineux comprenant :

une cuisine ouverte sur l’espace commun,

trois grandes chambres,

une salle d’eau,

WC.

Studio 1 – 3ᵉ étage sous combles

Surface habitable : 9,21 m²

Surface au sol : 29,41 m²

Comprenant :

espace cuisine,

pièce de vie,

salle de bain,

WC séparés.

Studio 2 – 3ᵉ étage sous combles

Surface habitable : 10,66 m²

Surface au sol : 26,11 m²

Comprenant :

pièce de vie,

kitchenette,

espace nuit séparé.

Atouts de l’ensemble

Emplacement exceptionnel en hypercentre d’Angers

Proximité immédiate gare, tramway, commerces et centre-ville

Secteur très recherché avec forte tension locative

Vacance locative inexistante sur le secteur

Bien vendu meublé

Possibilité de réunir les niveaux pour créer un grand duplex

Possibilité d’habiter le T4 et louer les studios

Compteurs […] Voir l’annonce immobilière >>

NESTENN LA MADELEINE

Investissez dans un bien rare sur les bords de Maine, à Angers !

Idéalement situé à deux pas du CHU et des bords de Maine, dans un quartier prisé, vivant et recherché, cet immeuble en pleine propriété constitue une opportunité d'investissement de qualité. Composé de trois studios entièrement loués, il garantit un revenu locatif immédiat et sécurisé.

Chaque logement a été soigneusement aménagé pour offrir confort et fonctionnalité :

- espaces optimisés avec coin nuit,

- cuisine équipée,

- salle de bains privative,

- belle luminosité et prestations soignées.

Les + du bien :

- emplacement stratégique à proximité immédiate des universités, du CHU, du centre-ville et des bords de Maine .

- environnement dynamique et recherché par les locataires .

- immeuble en pleine propriété, sans contrainte de copropriété.

Une opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

Une adresse de qualité pour un investissement locatif angevin.

Ensemble de 211m2, comprenant 6 logements loués et un local commercial avec réserves loué.

Une partie des logements a déjà été rénovée et l'autre partie est à restaurer et à faire évoluer en fonction de vos ambitions.

En effet, un appartement peut après travaux se transformer en un magnifique duplex, avec pierres apparentes.

Les T1bis / T2 ont de très belles surfaces au sol, avec double vitrage, et chauffage individuel électrique.

Notre agence ETOILE IMMOBILIÈRE vous propose un accompagnement en gestion locative assuré par une équipe professionnelle et engagée, pour vous garantir tranquillité et performance sur le long terme.

DPE collectif réalisé en mars 2026 : classement F.

Taxe foncière 5772€ , revenus locatifs annuels 56052€

Contactez THOMAS PORRET agent commercial RCS808006472 ou prenez rendez-vous auprès de notre standard

Votre projet est sous une bonne Etoile !

ACHAT - VENTE - GESTION - LOCATION - ESTIMATION - CONSEIL

Types de biens : Maisons, Appartements, Immeubles, Monopropriété et Copropriété, Ferme, Parking, Garage, Terrains...

Secteurs :

Angers : Centre, Lafayette, Eblé, Madeleine, Saint Léonard, Roseraie, Deux croix, Banchais, Montplaisir, Eventard, Saint Serge, Ney, Chalouère, Hauts de Saint Aubin, Doutre, Camus, Belle Beille, Saint Jacques, Nazareth, Lac de Maine.

Première Couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint Léger de Linières, Avrillé, Montreuil Juigné, Ecouflant, Saint sylvain d'Anjou, SaInt Barthélémy d'Anjou, Trélazé, Les Ponts de Cé,

Mais aussi : Briollay, Feneu, Soulaire-et-Bourg, Sceaux d'Anjou, Grez-Neuville, Le lion d'Angers, Champigé, Etriché, Tiercé, Seiches sur le Loir, Huillé, Lézigné, Baracé, Durtal, Les rairies, Montigné-les-Rairies, […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE - Pour investisseurs - A deux pas de la place Ney, à proximité immédiate des commerces et transports, immeuble de rapport composé de 4 logements. Au premier étage, vous retrouverez deux logements, un studio de 22.41 m2 loué 405 € HC et un type 2 de 44.28 m2 loué 518 € HC. Au deuxième et dernier étage, un studio de 17.35 m2 loué 320 € HC puis un autre de 19.78 m2 loué 425 € HC. Loyer mensuel total hors charges : 1668 €. Provisions […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS CENTRE, Immeuble de rapport en pleine propriété. Il est composé 6 appartements et 2 locaux. L'ensemble est actuellement loué 4.460€ mensuels hors charges + un local vide de locataire. Immeuble en parfait état général !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Olivier Pipala vous propose : Ideal pour investisseur Angers centre, secteur haute de reculée proche CHU et vue sur la Maine. En monopropriété Un lot de 3 studios toujours loués en bon état dans un immeuble avant 1949. dpe des studios : C/B pour le rdc 12 m² D / B pour le 18 m² D / B pour le 21 m² Immeuble de rapport Revenu locatif mensuel 1295 euros. ( charges comprises de 20 euros par mois / par studio pour l'eau) Les studios sont lumineux de belles prestations de rénovation et le plus avec une vue sur la Maine. Me contactez pour plus de renseignements et pour positionner les visites. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Pipala mandataire indépendant en immobilier (sans détention […] Voir l’annonce immobilière >>