Nouveau et exclusivement chez MBC Immo.

Sur la commune de MONTREVAULT-SUR-EVRE et nichée en pleine campagne, au cœur d’un environnement particulièrement préservé, cette propriété séduira avant tout par son cadre exceptionnel. Implantée sur 1,48 hectare de terrain, elle offre un véritable écrin de verdure composé d’un jardin paysager, d’une châtaigneraie, d’un étang, de deux mares et de nombreux espaces permettant de profiter pleinement de la nature.

La maison, édifiée sur sous-sol, propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie d’environ 70 m² avec cuisine aménagée et équipée et poêle à bois. Un dégagement avec rangements dessert trois chambres de 10,5 m², 10,6 m² et 13,1 m², une salle de bains de 7,6 m² et un WC indépendant.

Le sous-sol offre des volumes particulièrement généreux et de nombreuses possibilités : une lingerie de 14 m², un garage carrelé de 67 m² avec portail électrique, une salle d’eau avec WC, un bureau de 21 m², plusieurs espaces de stockage et débarras, un local technique pour la piscine ainsi qu’un atelier de bricolage de 51 m².

La propriété dispose également d’une ancienne champignonnière représentant environ 300 m² de bâtiments en sous-sol, un espace atypique qui pourra répondre à différents besoins de stockage ou à des projets spécifiques.

À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des lieux : piscine creusée avec douche solaire, terrasse en bord de piscine, étang, deux mares, puits, potager, parc pour animaux avec cabanon, châtaigneraie et jardin paysager. Les abords de la maison sont aménagés en pavés et un beau chemin d’accès mène à la propriété et à son […] Voir l’annonce immobilière >>

Opportunité rare – Murs commerciaux avec locataire en place – Secteur dynamique Orée d’Anjou

À vendre murs commerciaux idéalement situé plein bourg de Saint-Laurent-des-Autels, dans une zone attractive avec plusieurs commerces de proximité et passage régulier.

Activité actuelle : distributeur de pizzas (concept moderne et rentable)

Locataire en place

Faibles charges = excellente rentabilité

Infos clés :

- Loyer au mois: 500 € HC

- Loyer annuel : 6000 € HC

- Taxe foncière : 471 €

- Copropriété de 6 lots

- Charges de copropriété : 586.70€ l'an soit 48.89€ par Mois

Emplacement stratégique avec bonne visibilité

Activité clé en main

Idéal investisseur ou entrepreneur souhaitant se lancer avec un risque maîtrisé

À visiter sans tarder !

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Béatrice BARILLET (EI) Agent Commercial RSAC 795.290.642 Nantes. Plus d'informations sur (réf. 85002124700).

Honoraires : 7,69 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 65 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

À VENDRE –

Projet pour professionnels du foncier. Ensemble de parcelles à lôtir.

Situées dans le bourg de la commune de bouzillé, située entre NANTES et ANGERS, à 10 mn d'Ancenis et de sa gare.

Superficie de 5100m².

A viabiliser.

Situer coeur de bourg.

Pour plus de renseignements, me contacter

SAS REVO IMMO - CHOLET Maxence EI - O767 281 812 - Plus d'informations sur (réf. 4901051976). Agent commercial RSAC ANGERS 103 468 252 - Honoraires : 5,37 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 186 280 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. Certaines images ont été générées […] Voir l’annonce immobilière >>

À céder, fonds de commerce de Bar Tabac idéalement situé dans le secteur du Pays d’Ancenis, bénéficiant d’un environnement porteur avec peu de concurrence tabac à proximité.

L’établissement a fait l’objet de travaux importants récents, offrant aujourd’hui une affaire clés en main, immédiatement exploitable, sans aucun investissement complémentaire à prévoir.

Le commerce dispose d’une capacité d’accueil d’environ 50 places assises en intérieur, complétée par deux terrasses, apportant un réel confort d’exploitation et un potentiel de développement supplémentaire.

Une activité de restauration peut être envisagée, sous réserve d’une mise en conformité avec l’installation d’un système d’extraction.

L’affaire est actuellement exploitée avec une fermeture le dimanche après-midi et repose sur une équipe en place de 3 salariés, dont une personne dédiée uniquement au week-end, garantissant une organisation opérationnelle déjà structurée.

Le chiffre d’affaires affiche une progression constante, porté par une zone de chalandise estimée à […] Voir l’annonce immobilière >>

Fonds de commerce + Murs commerciaux

Saint-Laurent-des-Autels (49270 – Orée d’Anjou)

Localisation stratégique

Implantation en cœur de bourg, au sein d’un linéaire commercial actif comprenant commerces complémentaires (fleuriste, coiffeur, esthéticienne, pharmacie, boulangerie, bar-tabac, banque).

Zone à chalandise locale stabilisée avec flux régulier et ancrage territorial fort.

Environnement propice à l’activité de restauration rapide / pizzeria / concept food.

Actif immobilier

Surface totale : 70 m²

Terrasse : 27 m² (˜ 20 places assises)

Configuration fonctionnelle :

Le fond dispose actuellement d'une salles de restauration de 34 couverts, Bar avec licence III, espace préparation pizza, cuisine, plonge, réserve, accès livraison indépendant, WC PMR et d'une terrasse.

Règlement de copropriété autorisant toute activité commerciale (hors activités déjà présentes et sex-shop)

Performance d’exploitation

Chiffre d’affaires HT :

2022 : 249 879 €

2023 : 291 650 €

2024 : 245 903 €

Modalités d’acquisition

- Fonds de commerce

20 000 € net vendeur

Ticket d’entrée extrêmement compétitif au regard du CA généré.

- Murs commerciaux

110 000 € net vendeur

- Investissement global (fonds + murs) :

137 000 € FAI

Informations financières:

Loyer actuel : 1 092 € TTC / mois

Revenus annuels : ˜ 13 104 €

Taxe foncière: 1027€

Charges de copropriété: 764.43€/ l'an

- Prix d’acquisition inférieur au marché

- Rendement brut attractif

- Actif mixte exploitation + immobilier

- Emplacement cœur de vie

- Terrasse valorisable

- Faible niveau de charges

- Flexibilité d’usage

- Dossier complet sur demande

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Béatrice BARILLET (EI) Agent Commercial RSAC 795.290.642 Nantes. Plus d'informations sur (réf. 85002124236).

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Fonds de commerce – Emplacement stratégique en cœur de bourg

Description du local

Situé au sein d’un environnement commerçant dynamique à Saint-Laurent-des-Autels Orée d'Anjou.

Ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement privilégié dans un linéaire attractif regroupant plusieurs activités dans une petite copropriété de 30lots.

Activité actuelle

Pizzeria – Snack – Sandwicherie – Saladerie – Restauration rapide

Le local de 69m² environ est parfaitement agencé et comprend : une salle de restauration de 34 places, Bar avec Licence III, un espace pour la fabrication des pizzas avec fours, cuisine, plonge, réserve et WC PMR.

À cela s’ajoute une terrasse de 27 m² permettant environ 20 places assises supplémentaires, véritable atout commercial.

Chiffre d’affaires

2022 : 249 879 €

2023 : 291 165 €

2024 : 245 903 €

2025: 115 848 €

Chiffres attractifs démontrant une activité stable et rentable.

Points forts

- Emplacement stratégique

- Clientèle fidèle

- Terrasse agréable et bien exposée

- Commerce de proximité dynamique (pharmacie, boulangerie, bar-tabac, banque…)

- Activité clé en main

Idéal pour restaurateur, pizzaiolo ou porteur de projet souhaitant s’implanter dans une commune dynamique avec un fort potentiel de développement.

Conditions

Loyer mensuel : 1 092 € TTC

Activités autorisées : toutes activités commerciales hors commerces déjà présents et sex-shop.

Possibilité d’acquérir les murs : ( prix :116 000 € FAI)

Dossier complet et visites sur demande.

Contactez votre […] Voir l’annonce immobilière >>

Localisation stratégique

Implantation en cœur de bourg, au sein d’un linéaire commercial actif comprenant commerces complémentaires (fleuriste, coiffeur, esthéticienne, pharmacie, boulangerie, bar-tabac, banque).

Zone à chalandise locale stabilisée avec flux régulier et ancrage territorial fort.

Environnement propice à l’activité de restauration rapide / pizzeria / concept food.

Actif immobilier

Surface du local de 69m² comprenant: salle de restauration, WC pmr, Bar avec licence III, espace préparation pizzas, cuisine, plonge, réserve, accès livraison indépendant et terrasse de 24m² environ.

Information financières:

Loyer actuel : 1 092 € TTC / mois

Revenus annuels : ˜ 13 104 €

Charges de copropriété:

Taxe foncière:

Performance d’exploitation

Chiffre d’affaires HT :

2022 : 249 879 €

2023 : 291 650 €

2024 : 245 903 €

Règlement de copropriété autorisant toute activité commerciale (hors activités déjà présentes et sex-shop)

Possibilité d'acquisition du fond de commerce (prix FAI: 25000€)

Dossier complet sur demande – Opportunité d’investissement rare sur le secteur.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Béatrice BARILLET (EI) Agent Commercial RSAC 795.290.642 Nantes. Plus d'informations sur (réf. 85002124230).

Honoraires : 5,45 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 110 000 €.

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