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Vente Divers à Saint-Laurent-Des-Autels

2 pcs

47㎡

70 000 € ^{(1 489 €/m²)}

Vente Divers à Saint-Laurent-Des-Autels

2 pcs

47㎡

70 000 € ^{(1 489 €/m²)}

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Divers Saint-Laurent-Des-Autels

Opportunité rare – Murs commerciaux avec locataire en place – Secteur dynamique Orée d’Anjou

À vendre murs commerciaux idéalement situé plein bourg de Saint-Laurent-des-Autels, dans une zone attractive avec plusieurs commerces de proximité et passage régulier.

Activité actuelle : distributeur de pizzas (concept moderne et rentable)

Locataire en place

Faibles charges = excellente rentabilité

Infos clés :

- Loyer au mois: 500 € HC

- Loyer annuel : 6000 € HC

- Taxe foncière : 471 €

- Copropriété de 6 lots

- Charges de copropriété : 586.70€ l'an soit 48.89€ par Mois

Emplacement stratégique avec bonne visibilité

Activité clé en main

Idéal investisseur ou entrepreneur souhaitant se lancer avec un risque maîtrisé

À visiter sans tarder !

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Béatrice BARILLET (EI) Agent Commercial RSAC 795.290.642 Nantes. Plus d'informations sur (réf. 85002124700).

Honoraires : 7,69 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 65 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 6. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 586,70 €. Pas de procédure en cours.

Réf. 85002126269 - 07/09/2026

DPE

479 kWh/m² .an

13* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
70 000 € ^{(1 489 €/m²)}
Dont 7,69% à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
47 m²
Pièces :
2

Copropriété

Copropriété :
6 lots

AXO L'immobilier Actif

( 1175 avis )

10 RUE DU GRAND LAUNAY

49000 Angers

SIREN: 442984266

Voir nos biens

Achat appartement

Émilie nous a parfaitement accompagné pour l’achat de notre premier appartement Grâce à ses conseils et ses recommandations, nous avons passé le pas ! Très professionnelle ! Je recommande ++

Professionnelle et humaine

Valentina a su trouver rapidement un acquéreur pour mon logement. Elle m'a conseillé pour les diagnostics et a gérer l'ensemble de la vente en tout autonomie. Elle est professionnelle et humaine dans son approche commerciale. Je ferais appel à elle sans hésiter pour mes prochaines transactions. Merci Valentina pour tout.

Très bonne expérience

Monsieur Gerbeaud m’a accompagné sur un achat immobilier en 2025. Il a été très disponible et a l’écoute. Je le recommande

Réponse : Merci Havida pour cet avis qui fait du bien ! ce fut un plaisir et j'espère que vous vous plaisez dans votre nouvel appartement !

Un grand Merci de nous avoir permis de concrétiser notre projet

Un premier contact téléphonique, suite à une annonce, très sympathique. Un accompagnement lors des visites très professionnel précis et concret. Une aide de tous les instants sur le suivi administratif pour aboutir à une installation en douceur dans notre nouveau cocon.

Réponse : Merci beaucoup pour ce message si chaleureux, cela me touche particulièrement. Accompagner des projets comme le vôtre jusqu'à cette "installation en douceur" est exactement ce qui donne du sens à ce métier. Le suivi administratif peut être source de stress pour les acquéreurs, je suis ravie qu'il ait pu se dérouler sereinement de votre côté. Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre nouveau cocon, et reste à votre disposition si besoin.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

Trouvez le bon bien immobilier à Orée d'Anjou

Voici des annonces similaires à votre recherche : Divers à vendre à Orée d'Anjou

Divers ventes

Saint-Laurent-Des-Autels 49

25 000 € ^{(373 €/m²)}

Fonds de commerce – Emplacement stratégique en cœur de bourg

Description du local

Situé au sein d’un environnement commerçant dynamique à Saint-Laurent-des-Autels Orée d'Anjou.

Ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement privilégié dans un linéaire attractif regroupant plusieurs activités dans une petite copropriété de 30lots.

Activité actuelle

Pizzeria – Snack – Sandwicherie – Saladerie – Restauration rapide

Le local de 69m² environ est parfaitement agencé et comprend : une salle de restauration de 34 places, Bar avec Licence III, un espace pour la fabrication des pizzas avec fours, cuisine, plonge, réserve et WC PMR.

À cela s’ajoute une terrasse de 27 m² permettant environ 20 places assises supplémentaires, véritable atout commercial.

Chiffre d’affaires

2022 : 249 879 €

2023 : 291 165 €

2024 : 245 903 €

2025: 115 848 €

Chiffres attractifs démontrant une activité stable et rentable.

Points forts

- Emplacement stratégique

- Clientèle fidèle

- Terrasse agréable et bien exposée

- Commerce de proximité dynamique (pharmacie, boulangerie, bar-tabac, banque…)

- Activité clé en main

Idéal pour restaurateur, pizzaiolo ou porteur de projet souhaitant s’implanter dans une commune dynamique avec un fort potentiel de développement.

Conditions

Loyer mensuel : 1 092 € TTC

Activités autorisées : toutes activités commerciales hors commerces déjà présents et sex-shop.

Possibilité d’acquérir les murs : ( prix :116 000 € FAI)

Dossier complet et visites sur demande.

Contactez votre […] Voir l’annonce immobilière >>

67㎡

Pkg

Terrasse

Divers ventes

Saint-Laurent-Des-Autels 49

116 000 € ^{(1 731 €/m²)}

Localisation stratégique

Implantation en cœur de bourg, au sein d’un linéaire commercial actif comprenant commerces complémentaires (fleuriste, coiffeur, esthéticienne, pharmacie, boulangerie, bar-tabac, banque).

Zone à chalandise locale stabilisée avec flux régulier et ancrage territorial fort.

Environnement propice à l’activité de restauration rapide / pizzeria / concept food.

Actif immobilier

Surface du local de 69m² comprenant: salle de restauration, WC pmr, Bar avec licence III, espace préparation pizzas, cuisine, plonge, réserve, accès livraison indépendant et terrasse de 24m² environ.

Information financières:

Loyer actuel : 1 092 € TTC / mois

Revenus annuels : ˜ 13 104 €

Charges de copropriété:

Taxe foncière:

Performance d’exploitation

Chiffre d’affaires HT :

2022 : 249 879 €

2023 : 291 650 €

2024 : 245 903 €

Règlement de copropriété autorisant toute activité commerciale (hors activités déjà présentes et sex-shop)

Possibilité d'acquisition du fond de commerce (prix FAI: 25000€)

Dossier complet sur demande – Opportunité d’investissement rare sur le secteur.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Béatrice BARILLET (EI) Agent Commercial RSAC 795.290.642 Nantes. Plus d'informations sur (réf. 85002124230).

Honoraires : 5,45 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 110 000 €.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

67㎡

Pkg

Terrasse

Divers ventes 4 pièces

Liré 49

117 500 € ^{(1 022 €/m²)}

FILUMENA vous propose ce local commercial situé au coeur de Liré et proche des autres commerces. Disposant d'une vitrine importante, il comprend un hall d'entrée, deux grands bureaux, une salle de réunion, une salle d'archive et un espace sanitaires.

Votre contact Chauveau Paoline.

Retrouvez tous nos biens sur .

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

4 pcs

115㎡

Divers ventes

Orée d'Anjou 49

197 280 € ^{(1 973 €/m²)}

À céder, fonds de commerce de Bar Tabac idéalement situé dans le secteur du Pays d’Ancenis, bénéficiant d’un environnement porteur avec peu de concurrence tabac à proximité.

L’établissement a fait l’objet de travaux importants récents, offrant aujourd’hui une affaire clés en main, immédiatement exploitable, sans aucun investissement complémentaire à prévoir.

Le commerce dispose d’une capacité d’accueil d’environ 50 places assises en intérieur, complétée par deux terrasses, apportant un réel confort d’exploitation et un potentiel de développement supplémentaire.

Une activité de restauration peut être envisagée, sous réserve d’une mise en conformité avec l’installation d’un système d’extraction.

L’affaire est actuellement exploitée avec une fermeture le dimanche après-midi et repose sur une équipe en place de 3 salariés, dont une personne dédiée uniquement au week-end, garantissant une organisation opérationnelle déjà structurée.

Le chiffre d’affaires affiche une progression constante, porté par une zone de chalandise estimée à […] Voir l’annonce immobilière >>

100㎡

Terrasse

Divers ventes

Saint-Laurent-Des-Autels 49

137 000 € ^{(2 045 €/m²)}

Fonds de commerce + Murs commerciaux

Saint-Laurent-des-Autels (49270 – Orée d’Anjou)

Localisation stratégique

Implantation en cœur de bourg, au sein d’un linéaire commercial actif comprenant commerces complémentaires (fleuriste, coiffeur, esthéticienne, pharmacie, boulangerie, bar-tabac, banque).

Zone à chalandise locale stabilisée avec flux régulier et ancrage territorial fort.

Environnement propice à l’activité de restauration rapide / pizzeria / concept food.

Actif immobilier

Surface totale : 70 m²

Terrasse : 27 m² (˜ 20 places assises)

Configuration fonctionnelle :

Le fond dispose actuellement d'une salles de restauration de 34 couverts, Bar avec licence III, espace préparation pizza, cuisine, plonge, réserve, accès livraison indépendant, WC PMR et d'une terrasse.

Règlement de copropriété autorisant toute activité commerciale (hors activités déjà présentes et sex-shop)

Performance d’exploitation

Chiffre d’affaires HT :

2022 : 249 879 €

2023 : 291 650 €

2024 : 245 903 €

Modalités d’acquisition

- Fonds de commerce

20 000 € net vendeur

Ticket d’entrée extrêmement compétitif au regard du CA généré.

- Murs commerciaux

110 000 € net vendeur

- Investissement global (fonds + murs) :

137 000 € FAI

Informations financières:

Loyer actuel : 1 092 € TTC / mois

Revenus annuels : ˜ 13 104 €

Taxe foncière: 1027€

Charges de copropriété: 764.43€/ l'an

- Prix d’acquisition inférieur au marché

- Rendement brut attractif

- Actif mixte exploitation + immobilier

- Emplacement cœur de vie

- Terrasse valorisable

- Faible niveau de charges

- Flexibilité d’usage

- Dossier complet sur demande

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Béatrice BARILLET (EI) Agent Commercial RSAC 795.290.642 Nantes. Plus d'informations sur (réf. 85002124236).

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

67㎡

Pkg

Terrasse

Vente Divers à Saint-Laurent-Des-Autels

70 000 € ^{(1 489 €/m²)}

Vente Divers à Saint-Laurent-Des-Autels

70 000 € ^{(1 489 €/m²)}

Divers Saint-Laurent-Des-Autels

DPE

Estimation des coûts annuels d'énergie

Caractéristiques du bien à vendre

Copropriété