FILUMENA vous propose ce local commercial situé au coeur de Liré et proche des autres commerces. Disposant d'une vitrine importante, il comprend un hall d'entrée, deux grands bureaux, une salle de réunion, une salle d'archive et un espace sanitaires.

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À céder, fonds de commerce de Bar Tabac idéalement situé dans le secteur du Pays d’Ancenis, bénéficiant d’un environnement porteur avec peu de concurrence tabac à proximité.

L’établissement a fait l’objet de travaux importants récents, offrant aujourd’hui une affaire clés en main, immédiatement exploitable, sans aucun investissement complémentaire à prévoir.

Le commerce dispose d’une capacité d’accueil d’environ 50 places assises en intérieur, complétée par deux terrasses, apportant un réel confort d’exploitation et un potentiel de développement supplémentaire.

Une activité de restauration peut être envisagée, sous réserve d’une mise en conformité avec l’installation d’un système d’extraction.

L’affaire est actuellement exploitée avec une fermeture le dimanche après-midi et repose sur une équipe en place de 3 salariés, dont une personne dédiée uniquement au week-end, garantissant une organisation opérationnelle déjà structurée.

Le chiffre d’affaires affiche une progression constante, porté par une zone de chalandise estimée à […] Voir l’annonce immobilière >>

Fonds de commerce + Murs commerciaux

Saint-Laurent-des-Autels (49270 – Orée d’Anjou)

Localisation stratégique

Implantation en cœur de bourg, au sein d’un linéaire commercial actif comprenant commerces complémentaires (fleuriste, coiffeur, esthéticienne, pharmacie, boulangerie, bar-tabac, banque).

Zone à chalandise locale stabilisée avec flux régulier et ancrage territorial fort.

Environnement propice à l’activité de restauration rapide / pizzeria / concept food.

Actif immobilier

Surface totale : 70 m²

Terrasse : 27 m² (˜ 20 places assises)

Configuration fonctionnelle :

Le fond dispose actuellement d'une salles de restauration de 34 couverts, Bar avec licence III, espace préparation pizza, cuisine, plonge, réserve, accès livraison indépendant, WC PMR et d'une terrasse.

Règlement de copropriété autorisant toute activité commerciale (hors activités déjà présentes et sex-shop)

Performance d’exploitation

Chiffre d’affaires HT :

2022 : 249 879 €

2023 : 291 650 €

2024 : 245 903 €

Modalités d’acquisition

- Fonds de commerce

20 000 € net vendeur

Ticket d’entrée extrêmement compétitif au regard du CA généré.

- Murs commerciaux

110 000 € net vendeur

- Investissement global (fonds + murs) :

137 000 € FAI

Informations financières:

Loyer actuel : 1 092 € TTC / mois

Revenus annuels : ˜ 13 104 €

Taxe foncière: 1027€

Charges de copropriété: 764.43€/ l'an

- Prix d’acquisition inférieur au marché

- Rendement brut attractif

- Actif mixte exploitation + immobilier

- Emplacement cœur de vie

- Terrasse valorisable

- Faible niveau de charges

- Flexibilité d’usage

- Dossier complet sur demande

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Béatrice BARILLET (EI) Agent Commercial RSAC 795.290.642 Nantes. Plus d'informations sur (réf. 85002124236).

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Localisation stratégique

Implantation en cœur de bourg, au sein d’un linéaire commercial actif comprenant commerces complémentaires (fleuriste, coiffeur, esthéticienne, pharmacie, boulangerie, bar-tabac, banque).

Zone à chalandise locale stabilisée avec flux régulier et ancrage territorial fort.

Environnement propice à l’activité de restauration rapide / pizzeria / concept food.

Actif immobilier

Surface du local de 69m² comprenant: salle de restauration, WC pmr, Bar avec licence III, espace préparation pizzas, cuisine, plonge, réserve, accès livraison indépendant et terrasse de 24m² environ.

Information financières:

Loyer actuel : 1 092 € TTC / mois

Revenus annuels : ˜ 13 104 €

Charges de copropriété:

Taxe foncière:

Performance d’exploitation

Chiffre d’affaires HT :

2022 : 249 879 €

2023 : 291 650 €

2024 : 245 903 €

Règlement de copropriété autorisant toute activité commerciale (hors activités déjà présentes et sex-shop)

Possibilité d'acquisition du fond de commerce (prix FAI: 25000€)

Dossier complet sur demande – Opportunité d’investissement rare sur le secteur.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Béatrice BARILLET (EI) Agent Commercial RSAC 795.290.642 Nantes. Plus d'informations sur (réf. 85002124230).

Honoraires : 5,45 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 110 000 €.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>