Opportunité rare – Murs commerciaux avec locataire en place – Secteur dynamique Orée d’Anjou

À vendre murs commerciaux idéalement situé plein bourg de Saint-Laurent-des-Autels, dans une zone attractive avec plusieurs commerces de proximité et passage régulier.

Activité actuelle : distributeur de pizzas (concept moderne et rentable)

Locataire en place

Faibles charges = excellente rentabilité

Infos clés :

- Loyer au mois: 500 € HC

- Loyer annuel : 6000 € HC

- Taxe foncière : 471 €

- Copropriété de 6 lots

- Charges de copropriété : 586.70€ l'an soit 48.89€ par Mois

Emplacement stratégique avec bonne visibilité

Activité clé en main

Idéal investisseur ou entrepreneur souhaitant se lancer avec un risque maîtrisé

À visiter sans tarder !

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Béatrice BARILLET (EI) Agent Commercial RSAC 795.290.642 Nantes. Plus d'informations sur (réf. 85002124700).

Honoraires : 7,69 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 65 000 €.

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GRANGE A RENOVER à 7 minutes de SAINT FLORENT LE VIEIL et 10 minutes de LIRÉ sur la commune de La Chapelle Saint Florent. Dans un cadre idyllique pour les amoureux de la campagne, cette bâtisse au cœur de la nature est une opportunité pour vous! Venez RENOVER cette GRANGE A FORT POTENTIEL. Elle se compose d'une surface de 190m² exploitable en surface habitable et d'un garage attenant de 22m². Côté extérieur : 1295m² de terrain. Vous serez charmés par l'environnement naturel qui l'entoure. Venez créer VOTRE PROJET A VOS GOÛTS ! Travaux de charpente et de toiture à prévoir. Bien rare sur le SECTEUR.

Les plus : possibilité d'acquérir un hangar côté sud avec 850m² de terrain et un bâtiment avec environ 500m² de terrain.

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FILUMENA vous propose ce local commercial situé au coeur de Liré et proche des autres commerces. Disposant d'une vitrine importante, il comprend un hall d'entrée, deux grands bureaux, une salle de réunion, une salle d'archive et un espace sanitaires.

Votre contact Chauveau Paoline.

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À céder, fonds de commerce de Bar Tabac idéalement situé dans le secteur du Pays d’Ancenis, bénéficiant d’un environnement porteur avec peu de concurrence tabac à proximité.

L’établissement a fait l’objet de travaux importants récents, offrant aujourd’hui une affaire clés en main, immédiatement exploitable, sans aucun investissement complémentaire à prévoir.

Le commerce dispose d’une capacité d’accueil d’environ 50 places assises en intérieur, complétée par deux terrasses, apportant un réel confort d’exploitation et un potentiel de développement supplémentaire.

Une activité de restauration peut être envisagée, sous réserve d’une mise en conformité avec l’installation d’un système d’extraction.

L’affaire est actuellement exploitée avec une fermeture le dimanche après-midi et repose sur une équipe en place de 3 salariés, dont une personne dédiée uniquement au week-end, garantissant une organisation opérationnelle déjà structurée.

Le chiffre d’affaires affiche une progression constante, porté par une zone de chalandise estimée à […] Voir l’annonce immobilière >>

Fonds de commerce + Murs commerciaux

Saint-Laurent-des-Autels (49270 – Orée d’Anjou)

Localisation stratégique

Implantation en cœur de bourg, au sein d’un linéaire commercial actif comprenant commerces complémentaires (fleuriste, coiffeur, esthéticienne, pharmacie, boulangerie, bar-tabac, banque).

Zone à chalandise locale stabilisée avec flux régulier et ancrage territorial fort.

Environnement propice à l’activité de restauration rapide / pizzeria / concept food.

Actif immobilier

Surface totale : 70 m²

Terrasse : 27 m² (˜ 20 places assises)

Configuration fonctionnelle :

Le fond dispose actuellement d'une salles de restauration de 34 couverts, Bar avec licence III, espace préparation pizza, cuisine, plonge, réserve, accès livraison indépendant, WC PMR et d'une terrasse.

Règlement de copropriété autorisant toute activité commerciale (hors activités déjà présentes et sex-shop)

Performance d’exploitation

Chiffre d’affaires HT :

2022 : 249 879 €

2023 : 291 650 €

2024 : 245 903 €

Modalités d’acquisition

- Fonds de commerce

20 000 € net vendeur

Ticket d’entrée extrêmement compétitif au regard du CA généré.

- Murs commerciaux

110 000 € net vendeur

- Investissement global (fonds + murs) :

137 000 € FAI

Informations financières:

Loyer actuel : 1 092 € TTC / mois

Revenus annuels : ˜ 13 104 €

Taxe foncière: 1027€

Charges de copropriété: 764.43€/ l'an

- Prix d’acquisition inférieur au marché

- Rendement brut attractif

- Actif mixte exploitation + immobilier

- Emplacement cœur de vie

- Terrasse valorisable

- Faible niveau de charges

- Flexibilité d’usage

- Dossier complet sur demande

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A VENDRE, sur la commune de drain.

Batiment ancien en pierre. superficie de 80 m².

CUO demander pour un changement de destination.

Stationnent en façade et un jardin.

Vous aimez l'ancien, la pierre et bien ne chercher plus.

Contactez moi pour découvrir votre future projet de rénovation.

Agent commercial RSAC ANGERS 442 688 545 - Honoraires : 9,23 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 65 000 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>