MANOIR DE CARACTÈRE AUX PORTES DE NANTES – UN ENSEMBLE IMMOBILIER À VOCATION PATRIMONIALE ET ÉCONOMIQUE
Une architecture remarquable, des espaces rénovés et un potentiel de développement aux portes de Nantes.
Implanté sur une commune limitrophe de Nantes, à proximité des principaux axes routiers et du périphérique, cet ensemble immobilier de caractère bénéficie d’une situation stratégique conjuguant visibilité, accessibilité et potentiel de valorisation.
Édifié sur une parcelle cadastrale d’environ 4 000 m², le bâtiment développe près de 850 m² de surface utile, répartis sur plusieurs niveaux. Il bénéficie d’un jardin et d’importantes capacités de stationnement, des atouts appréciables pour de nombreux projets immobiliers et professionnels.
Le bâtiment se distingue par son architecture de caractère, associant pierre de taille, brique et couverture en ardoise. Les huisseries en bois, équipées de double vitrage récent, contribuent au confort de l’ensemble tout en préservant son identité architecturale.
Les logements ont fait l’objet d’une rénovation récente et soignée, réalisée par une architecte d’intérieur. Ils permettent d’envisager une exploitation immédiate de ces espaces, selon leur configuration et leur destination autorisée.
La diversité des surfaces et l’organisation du bâtiment offrent des perspectives d’utilisation variées, dans un cadre patrimonial singulier.
Usage mixte : possibilité d’associer espaces professionnels et logements, sous réserve des autorisations nécessaires.
Diversification des revenus : plusieurs logements rénovés permettant d’envisager différentes modalités d’exploitation locative.
Implantation professionnelle : une situation aux portes de Nantes, bénéficiant d’une bonne visibilité et d’un accès facilité aux principaux axes de circulation.
Potentiel de développement : possibilité d’extension à étudier au regard des règles d’urbanisme applicables.
L’ensemble constitue une opportunité pour un investisseur patrimonial, une entreprise souhaitant réunir plusieurs activités sur un même site ou un porteur de projet recherchant un lieu singulier pour développer une activité professionnelle.
Un patrimoine immobilier de caractère, conjuguant emplacement stratégique, surfaces importantes et potentiel de valorisation.
Un bien rare aux portes de Nantes, offrant plusieurs perspectives d’exploitation et de développement, à découvrir pour en apprécier pleinement les possibilités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 44026-1909 - 04/11/2026
L’essentiel
Ensemble de 850 m² :
répartis sur plusieurs niveaux, pour accueillir différents projets.
Aux portes de Nantes :
sur une commune limitrophe, à proximité du périphérique et des principaux axes routiers.
Parcelle d’environ 4 000 m² :
avec jardin et importantes capacités de stationnement.
Architecture de caractère :
mêlant pierre de taille, brique et couverture en ardoise.
Logements rénovés :
ouvrant des perspectives d’usage mixte, sous réserve des autorisations nécessaires.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
NC
Catégorie
N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur
:
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
3 000 000 €
(3 529 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 2 900 000 €
Dont 3,45% à la charge de l'acquéreur (soit 100 000 €)
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1
Bureaux et commerces 1 pièce
Nantes Île de Nantes 44
118 000 €
(4 917 €/m²)
Fabrice AUFFRAY de L'Atelier Immo vous propose à la vente ce local commercial de 23,97 m2, situé à Nantes sur l'ile de Nantes, vendu avec bail commercial en cours.
Spécial investisseur
Prix de vente : 118 000 euros FAI
Loyer annuel : 10 449euros
Rentabilité brute : 8,8%
Loyer CC : 870,79 euros
Loyer hors charge : 722,79 euros
Charges et taxe foncière refacturées au locataire selon les conditions du bail.
8,8 % de rentabilité
Loyer indexé selon l'ILC
Le bail prévoit notamment la prise en charge par le locataire de plusieurs charges et de la taxe foncière.
Un investissement adapté à un investisseur recherchant un revenu locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par Fabrice AUFFRAY, agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous […] Voir l’annonce immobilière >>
1 pcs
24㎡
7
Bureaux et commerces 4 pièces
Nantes Centre Ville 44
278 250 €
(3 162 €/m²)
Nantes - Centre-ville
Maison BSR vous présente Alcide, un ensemble immobilier situé au coeur du centre-ville, dans l'un des emplacements les plus prisés de Nantes
Ce bien rare se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial avec vitrine sur rue, et à l'étage d'un bureau en duplex aménageable en appartement, comprenant une pièce de vie traversante, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC
Possibilité d'acquérir uniquement l'appartement en duplex, idéal pour un usage résidentiel ou locatif dans un secteur recherché
Un bien à fort potentiel pour investisseurs, professions libérales ou particuliers en quête d'un bien d'exception
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4 pcs
2 ch
88㎡
EXCLUSIVITÉ
12
Bureaux et commerces 3 pièces
Nantes Saint-Pasquier 44
167 500 €
(3 045 €/m²)
Exclusivité Flat & Aurélie Pelloquin
79 rue des Hauts-Pavés Nantes
À seulement 2 minutes à pied du tramway et 12 minutes du marché de Talensac, découvrez ce T2 bis de caractèresitué au 79 rue des Hauts-Pavés, dans un immeuble en pierre.
43 m2 Carrez - 55 m2 utiles.
Vous recherchez le charme de l'ancien sans les travaux ? Vous recherches des bureaux accessibles, avec une belle visibilité ?
Vous allez apprécier :
/ Parquet massif
/ 3 mètres de hauteur sous plafond
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La pièce de vie développe environ 26 m2 avec une cuisine aménagée indépendante.
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Le vrai plus
Une pièce de 10 m2 en souplex, parfaitement saine et sans humidité.
À chacun son projet :
/ bureau de télétravail
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Rare sur le secteur.
Un rez-de-chaussée... sans les inconvénients
Les fenêtres sont équipées de films anti-regards.
Vous profitez de la lumière naturelle tout en préservant votre intimité.
L'accès de plain-pied conviendra également à une profession libérale, un cabinet médical, paramédical ou toute activité recevant du public.
Une copropriété entretenue
18 lots principaux
Façade ravalée en 2014
Parties communes rénovées en 2025
Aucun travaux voté récemment
Aucun travaux à prévoir dans l'appartement
Fiche technique
43 m2 Carrez
55 m2 utiles
Rez-de-chaussée
Souplex de 10 m2 (HSP 2,10 m)
Exposition sud-ouest
DPE D
Chauffage électrique individuel
Diagnostic électrique : aucune anomalie
Fibre optique
Charges : 900 €/an
Taxe foncière : 925 €/an
Stationnement résident (zone jaune) : environ 180 €/an
Idéal pour
/ Premier achat
/ Pied-à-terre nantais
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3 pcs
1 ch
55㎡
15
Bureaux et commerces 8 pièces
Nantes Quartier CHU 44
550 000 €
(2 750 €/m²)
Situé au cœur de NANTES dans un quartier central récemment aménagé, cet appartement agencé en bureaux avec son hall d'accueil, salle d'attente, sa bibliothèque et sa kitchenette, offre un emplacement de choix pour l'implantation de votre activité professionnelle. Réputée pour son dynamisme et sa qualité de vie, Nantes est une ville attractive qui séduit par sa facilité d'accès aux transports en commun et ses nombreux services destinés aux entreprises. Ce quartier historique proche gare SNCF, navette aéroport, lignes bus et tramways, bénéficie en particulier d'une atmosphère conviviale et élégante propice aux développement des affaires. L'appartement chef-d'œuvre d'architecture du XVIIIe siècle avec ses cheminées en marbre, ses trumeaux et ses parquets nobles d'époque offre 200 m² d'espace répartis en 8 pièces, idéal pour un plateau de bureaux. L'hôtel particulier construit par le célèbre architecte Pierre Rousseau, avec ses façades pyramidales remarquables et son décor baroque nantais, font de cet appartement un bien d'exception chargé d'histoire et de caractère.Classé monument historique en son intégralité, ce lieu unique bénéficiant d'une autorisation de travaux pour transformation de bureaux en logement, inspire prestige et raffinement et offre un cadre de travail exceptionnel.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
200㎡
Parquet
6
Bureaux et commerces
Nantes Quartier CHU 44
200 000 €
(3 077 €/m²)
?Opportunité rare au cœur d’un secteur emblématique et très recherché du centre-ville nantais.
?Nous vous proposons la cession d’un ensemble commercial à fort potentiel comprenant un restaurant de spécialités italiennes ainsi qu’un distributeur automatique de pizzas dernière génération fonctionnant 24h/24.
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?Four professionnel
?Pétrin
?Friteuse
?Gazinière 5 feux
?Deux réfrigérateurs positifs
?Installation en triphasé
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?L’ensemble des installations électriques a été entièrement refait aux normes.
?Aucun travaux à prévoir.
?Le local est également conforme aux normes PMR avec sanitaires adaptés.
?L’établissement bénéficie d’un emplacement stratégique dans un environnement dynamique mêlant commerces, bars, restaurants, flux piétons constants, vie nocturne et activité touristique importante.
Possibilité d’exploitation jusqu’à 2h du matin, offrant un véritable potentiel de développement sur les services du soir et l’activité festive.
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65㎡
Terrasse
1
Bureaux et commerces
Nantes Centre Ville 44
108 000 €
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Une terrasse possible de 4/6 places validée par la maison de la tranquillité
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Restaurant clé en main, prêt à reprendre et à faire évoluer selon votre concept
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Actuellement ouvert uniquement en semaine le midi, le développement est spectaculaire :
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34㎡
11
Bureaux et commerces 15 pièces
Nantes Saint-Donatien 44
1 716 000 €
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Nantes - Saint-Donatien, Chalâtres
Local professionnel, réparti sur deux niveaux, offrant des espaces fonctionnels et modulables.
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15 pcs
594㎡
Pkg
6
Bureaux et commerces
Nantes Île de Nantes 44
410 400 €
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Fonds de Commerce de Boulangerie Pâtisserie : Affaire de ville tout boutique avec une belle activité traiteur ,
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Réf : 2392JD: honoraires inclus à la […] Voir l’annonce immobilière >>
