Office Notarial 1803

CARQUEFOU – LE HOUSSEAU | UNE PROPRIÉTÉ D’ARCHITECTE DANS UN ÉCRIN DE VERDUREDans l’un des secteurs les plus prisés de Carquefou, au cœur du quartier du Housseau, cette propriété d’architecte des années 1980 se dévoile dans un environnement particulièrement privilégié.À l’abri des regards, au calme d’une impasse, la propriété s’inscrit dans un magnifique parc clos et arboré d’environ 7 200 m², offrant une atmosphère rare, à la fois intime et bucolique. La végétation mature, les arbres majestueux, le bassin paysager et les différents espaces aménagés composent un véritable écrin de verdure.La maison, d’une surface habitable de plus de 300 m², séduit par son architecture originale, ses volumes généreux et ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Sa conception privilégie les perspectives, la lumière et une relation permanente avec la nature environnante.L’entrée mène à de vastes espaces de réception organisés autour de plusieurs salons, d’un séjour et d’une salle à manger, agrémentés d’une cheminée. De larges baies et ouvertures permettent de profiter pleinement des vues sur le parc.La cuisine aménagée et son arrière-cuisine complètent cet espace de vie, tandis que le rez-de-chaussée propose également un bureau, une chambre avec salle d’eau privative, une buanderie ainsi qu’un espace dédié au bien-être avec salle de sport et piscine intérieure chauffée.À l’étage, une mezzanine distribue plusieurs espaces nuit, comprenant plusieurs chambres, des salles d’eau, un espace bureau ainsi qu’une suite bénéficiant d’un dressing et de sa propre salle d’eau. Les volumes et la distribution permettent d'envisager différents aménagements selon les besoins d'une famille.Le deuxième étage offre encore une salle de jeux et un bureau, venant compléter les nombreux espaces proposés par cette demeure.La propriété bénéficie d’équipements peu communs et parfaitement adaptés à une vie familiale :Piscine intérieure chaufféeSalle de sportTerrain de tennisBassin paysagerVaste parc clos et arboré d’environ 7 240 m²GarageCaveUne maison indépendante complète également la propriété. D’environ 40 m², elle dispose d’une véranda ouvrant sur le séjour avec cuisine, d’une salle d’eau avec WC, d’une mezzanine et d’une chambre. Elle constitue un espace particulièrement appréciable pour recevoir famille et amis en toute indépendance, ou pour envisager un espace dédié au télétravail.Conservant les marqueurs architecturaux de sa conception d’origine, cette maison offre aujourd’hui une belle opportunité de personnalisation. Une mise au goût du jour de certains espaces, permettra de révéler pleinement les volumes et de créer un intérieur contemporain en harmonie avec le caractère singulier de la propriété.Son architecture, ses volumes, ses équipements et surtout son parc exceptionnellement arboré et préservé confèrent à cette propriété une identité rare sur le marché. Un bien destiné à ceux qui recherchent de l’espace, de l’intimité et un environnement privilégié, tout en restant à proximité de Nantes.Une visite privée permettra d’apprécier pleinement la qualité et le potentiel de cet ensemble hors du commun.

Saint-Sébastien-sur-Loire – Élégance, confort et art de vivreNichée au fond d'une impasse discrète, dans un secteur particulièrement recherché de Saint-Sébastien-sur-Loire, cette superbe maison rénovée offre un cadre de vie privilégié où calme, intimité et proximité des commodités se conjuguent parfaitement.Dès les premiers instants, les volumes généreux et la luminosité omniprésente séduisent. La pièce de vie principale, ouverte sur les extérieurs, invite à la convivialité et profite d'une atmosphère chaleureuse grâce à des prestations soignées et des matériaux de qualité. Les larges ouvertures créent une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et le jardin paysager.Pensée pour répondre aux besoins d'une vie de famille moderne, la maison dispose de trois belles chambres, de deux salles d'eau et de nombreux espaces de rangement. Un vaste espace indépendant d'environ 52 m² complète l'ensemble et offre de multiples possibilités : salle de loisirs, espace de télétravail, atelier, salle de sport ou activité professionnelle.La maison offre actuellement trois chambres confortables, mais son agencement particulièrement modulable permettra aisément aux futurs propriétaires de créer jusqu'à cinq chambres selon leurs besoins. Une véritable valeur ajoutée pour les familles nombreuses, les projets d'accueil ou encore le télétravail.À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé constitue un véritable havre de paix. La piscine, parfaitement intégrée à son environnement, s'accompagne d'espaces de détente propices aux moments de partage en famille ou entre amis.Située à quelques minutes seulement des écoles, collèges, commerces et transports, cette propriété réunit tous les atouts pour profiter d'un quotidien confortable dans un environnement résidentiel de qualité.

NANTES – QUARTIER GRASLINAppartement d’exception aux prestations raffinéesÀ quelques pas seulement de la place Graslin, ce bien rare bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Nantes, à proximité immédiate des meilleures tables et lieux culturels.Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble avec ascenseur, cet appartement de 205 m² a fait l’objet d’une rénovation complète avec des matériaux de grande qualité, alliant charme de l’ancien et confort contemporain.Dès l’entrée, les volumes généreux séduisent : un élégant salon, une salle à manger conviviale ainsi qu’une cuisine entièrement aménagée et équipée composent un espace de vie harmonieux et fluide.L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, accompagnées d’une salle de bain, d’un dressing et de nombreux rangements intégrés.Une sélection de mobilier haut de gamme est proposée en complément.Parquets d’origine, moulures, cheminées et finitions soignées confèrent à cet appartement un cachet unique, sublimé par une décoration contemporaine parfaitement maîtrisée. Un bien rare, conjuguant élégance, confort et emplacement d’exception.

À VENDRE – Centre-ville de Thouaré-sur-LoireIdéalement situé en plein cœur de Thouaré-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces et des transports, cet appartement de type T2 se trouve au deuxième étage d’une résidence récente et bien entretenue (construction 2011).D’une surface de 48 m², il se compose d’une entrée desservant une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d’environ 27 m², d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.L’appartement bénéficie également d’un balcon de 6,1 m², exposé Sud-Est, offrant un espace extérieur appréciable.En annexe, un local vélo/cave vient compléter ce bien.Les prestations comprennent des huisseries PVC avec double vitrage et un chauffage électrique par convecteurs.L’ensemble est en bon état général.Diagnostic de Performance Énergétique :Consommation énergétique : D (196 kWh/m²/an)Émissions de gaz à effet de serre : B (6 kg CO₂/m²/an)Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre – NANTES GachetMaison familiale de 180 m² avec 7 chambres dont 3 studios indépendantsIdéalement située dans le quartier recherché de Gachet, à deux pas de l’Erdre, des écoles et universités, cette maison spacieuse et lumineuse offre de multiples possibilités d’aménagement, que ce soit pour une grande famille ou un investissement locatif.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée fonctionnelle desservant l’ensemble des pièces, Une cuisine aménagée et équipée, Un séjour-salon traversant d'environ 40 m² offrant une belle luminosité grâce à sa triple exposition, Une chambre, Une salle d’eau, Un WC indépendant.À l’étage, le palier dessert :Un bureau / chambre d’enfant, Deux chambres, Une salle d’eau, Un WC indépendant.Un garage spacieux d’environ 50 m² complète l’ensemble. Au-dessus, vous profiterez de 3 studios indépendants (avec accès séparé), et un grenier , parfaits pour de la location étudiante.Les atouts :Possibilité de vie de plain-pied,Rendement locatif attractif (environ 1 100 € / mois),Secteur calme et verdoyant,Proximité immédiate de l’Erdre, des écoles et universités,Maison modulable selon vos projets (famille, location, colocation).